長春北部屬于下風(fēng)向，南部較為宜居，屬于優(yōu)先發(fā)展地區(qū)。

長春南部主要是高新區(qū)，南部新城，還有凈月區(qū)，這三大地塊發(fā)展較早，尤其是高新區(qū)，趕上房地產(chǎn)大躍進(jìn)，當(dāng)年政府賣地蓋房子最活躍的一個(gè)區(qū)域，就好比現(xiàn)如今的北湖地塊。

從宜居角度來看，說不發(fā)展北面其實(shí)也不準(zhǔn)確，畢竟現(xiàn)在長春最火的還是北湖地區(qū)，畢竟新區(qū)政府坐落在那里，而下屬的高新區(qū)實(shí)際上已經(jīng)沒有太多地塊可供發(fā)展了，所以作為北湖有著更多的可能，未來北湖的空間會(huì)更大，但是需要時(shí)間，看高新區(qū)就知道了，發(fā)展了已經(jīng)有20年了，才基本達(dá)到宜居的程度，當(dāng)然還有很多不完善的地方，北湖按照目前的發(fā)展速度，也要至少十年能夠達(dá)到宜居吧。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度來看，傳統(tǒng)高新技術(shù)企業(yè)一般集中在高新區(qū)，互聯(lián)網(wǎng)和金融業(yè)基本集中在南部新城和生態(tài)大街沿線，凈月的話企業(yè)不多，還是以住宅為主。就是說每個(gè)區(qū)域都有著城市的規(guī)劃。北湖目前也是主打高新技術(shù)企業(yè)，而且是新興的高新技術(shù)企業(yè)，光電子，信息技術(shù)等等。總結(jié)來看，南邊的經(jīng)濟(jì)較為穩(wěn)定，但是增速有限，北面基礎(chǔ)偏弱，但是未來發(fā)展可期。

上風(fēng)上水、依山傍水，空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的地理位置才受中國人喜歡…長春市南部、東南部就是這樣的位置所在，政府南遷、富人居住入住率高，就足以證明我的觀點(diǎn)是有足夠的市場(chǎng)空間，政策規(guī)劃也是定調(diào)為北生產(chǎn)中服務(wù)南居住，中車產(chǎn)業(yè)鏈入住北區(qū)，一汽統(tǒng)領(lǐng)西南，物流及2025生產(chǎn)制造拓展長春新區(qū)，養(yǎng)老健康項(xiàng)目占領(lǐng)蓮花山和空港新區(qū)，金融商務(wù)定調(diào)南部新城，萬達(dá)文旅拍板凈月新立城伊通河?xùn)|岸…就足以證明發(fā)展的方向性…再過五年十年，這些藍(lán)圖規(guī)劃落到實(shí)處，你才醒悟那就太晚了…不信就等著瞧！

感謝題主邀請(qǐng)，長春為何不往北發(fā)展？

先說一下個(gè)人觀點(diǎn)，長春不會(huì)無限制向南發(fā)展，向北發(fā)展將逐漸迎來機(jī)遇。接下來，將闡述長春為何一直向南發(fā)展！

我將通過以下幾個(gè)層面闡述這個(gè)問題，

1.政策層面，關(guān)于長春幾乎所有的政策都集中在哈大線以東。東北側(cè)有哈長一體化，東側(cè)有長吉一體化，西南側(cè)有公主嶺入長和長平一體化。從四大板塊分布看，汽開區(qū)，高新區(qū)，凈月區(qū)，蓮花山，空港，長德，北湖，經(jīng)開，獨(dú)缺哈大線西側(cè)相關(guān)政策！長春新區(qū)設(shè)置也基本這樣！如下圖，哈大線東側(cè)組成扇形區(qū)域政策非常集中，所以導(dǎo)致長春發(fā)展一直向東，向南發(fā)展！

2.氣候和宜居方面，長春的主要河流為伊通河，流向由南向北，大多數(shù)人員喜歡選擇到上游定居，導(dǎo)致長春發(fā)展一直向南，凈月和新立城板塊的宜居不是沒有道理。另外，長春常年西南風(fēng)，冬季西北風(fēng)。上風(fēng)口為西南方，所以高新區(qū)也主打宜居！河流，風(fēng)向，導(dǎo)致長春人居環(huán)境喜歡向南發(fā)展！

3.長春的交通配置，軌道交通，快速路，公交車，南向更多，從公里數(shù)到線路，南部幾乎處于絕對(duì)領(lǐng)先狀態(tài)。舉個(gè)軌道交通的例子，從目前軌道交通配置看，火車站以北幾乎只有1號(hào)線小部分和8號(hào)線，剩下的都集中在南部！

4.市府南遷，其實(shí)市府南遷的這個(gè)動(dòng)作使長春南向發(fā)展更加明顯，也間接加快了南部新城的建設(shè)。市府南遷后，省、市很多行政單位跟著南遷，南部區(qū)域的政務(wù)商務(wù)氛圍更加濃厚。長春還有很多文化設(shè)施也跟進(jìn)落位南城，如長春市規(guī)劃館，長春市美術(shù)館，長春市博物館等。

5.旅游景點(diǎn)配置，長春旅游集中地南部更加集中，以5A級(jí)景區(qū)為例，南部有三個(gè)，北部有一個(gè)。

6.長春未來發(fā)展趨勢(shì)猜想。長春未來不會(huì)無限制向南發(fā)展，從長春新區(qū)落位情況看，長春北部將迎來發(fā)展良機(jī)，北湖，長德，空港都將實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。中韓國際合作示范區(qū)更是給長春北部發(fā)展注入一計(jì)強(qiáng)心劑。中韓合作示范區(qū)，長春在全國范圍內(nèi)拔得頭籌，肯定會(huì)大力發(fā)展，不會(huì)怠慢！

長春市政府就在南面，省委，省政府新辦公地址也計(jì)劃南遷！長春發(fā)展南面是風(fēng)水寶地， 跟著政府走準(zhǔn)沒錯(cuò)！

尤其2020年開始，長春市南面生態(tài)大街快速路，臨河街，河?xùn)|街，亞泰大街，人民大街，前進(jìn)大街全面向南延伸，包括地鐵五號(hào)線，六號(hào)線，七號(hào)線，還有輕軌四號(hào)線都是以長春市南面為重點(diǎn)！

長春北面，鐵北不說了，北湖就是原來八里堡北10公里小白橋，伊通河下游支流建的濕地，一片農(nóng)田建的新區(qū)，沒有生態(tài)環(huán)境，沒有文化底蘊(yùn)！ 現(xiàn)在進(jìn)出北湖交通十分不方便，跟蓮花山，凈月潭，新立城，八一水庫生態(tài)環(huán)境相比差太多了！

北城土地拆遷難度較大！

城市發(fā)展靠的是什么？不斷擴(kuò)張的土地！

修建工廠、做產(chǎn)業(yè)園、發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)集群，歸根到底還是要建在土地上得。

可是北城由于發(fā)展較早，前期還有大量的國企和工業(yè)，以及相應(yīng)的職工宿舍、老舊房。這些房子，你要?jiǎng)右粍?dòng)都是需要拆遷的，大量的征遷費(fèi)用不利于企業(yè)的發(fā)展。而新地呢，離主城區(qū)又太遠(yuǎn)。

因此開辟了一個(gè)全是凈地的北湖，但是北湖也是脫離開了傳統(tǒng)，北城老城區(qū)，老城區(qū)內(nèi)征遷的難度實(shí)在太大了，有一個(gè)談不妥條件不搬走，后續(xù)的住宅也是沒辦法辦理產(chǎn)權(quán)的！

究其根本原因，我覺得北城土地資源相對(duì)較少，交通、市政等規(guī)劃較為滯后，發(fā)展落后；南城規(guī)劃得適當(dāng)，政企結(jié)合、高新產(chǎn)業(yè)、政府政策都使得新城區(qū)有著得天獨(dú)厚的條件，可能就是老話說的長江后浪推前浪吧。

長春不發(fā)展，國家發(fā)展，北湖新區(qū)，奧體濕地公園，北湖濕地公園，東北最大的皇家寺院萬壽寺，十一高，師大，吉大，工業(yè)大學(xué)等重點(diǎn)院校，中日醫(yī)院，第六醫(yī)院，吾悅商場(chǎng)，歐亞旗艦店，龍翔商務(wù)中心，規(guī)劃兩條地鐵線，一條輕軌線，京東物流，華為云計(jì)算等大企業(yè)都在北湖，格林童話大型游樂場(chǎng)馬上開始建設(shè)。

不請(qǐng)自來！長春為啥不往北發(fā)展，北邊交通不便，配套沒施遠(yuǎn)落后于南部，特別是輕軌和地鐵等。

更值得一提的是南有梧桐樹，市政府幾年前的南遷，更使得眾多鳳凰的追捧，帶動(dòng)了眾多有志之士和名企中外企業(yè)都喜落南部落戶開發(fā)創(chuàng)業(yè)，使南部搞的是風(fēng)聲水起，有聲有色。

有消息說省政府辦公也即將南遷，這更使長春南部的發(fā)展錦上添花。無論私企和名企和個(gè)人，都有一種觀念那叫"跟鳳凰走到啥時(shí)候都是俊鳥"。

北部就大不一樣了，交通配套落后，特別是北湖這片，就連公交車也沒有幾條線路，去火車站得倒好幾次車，大型商場(chǎng)更是區(qū)指可數(shù)，有也就是大型的超市而以。人們也就期待梧悅廣場(chǎng)的繁華。

地鐵只有八號(hào)線，周邊各項(xiàng)配套都剛剛起步，所以北部已被南部落得很遠(yuǎn)。假如當(dāng)年市政府北遷，那就不是今天的北部，可能就會(huì)讓人刮目相看了。

長春向南發(fā)展從市政府南遷就看出來了，一個(gè)城市向哪發(fā)展這肯定是由政府的政策決定的，政府的這個(gè)政策肯定要考慮多方面因素，比如地理環(huán)境因素，發(fā)展?jié)摿σ蛩兀臻g結(jié)構(gòu)因素等等。首先說地理環(huán)境，長春南部有山有水有森林，而長春北部這些都不具備，在新時(shí)代，我們要講人居環(huán)境，這是長春南部得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。再說發(fā)展?jié)摿Γ喜啃鲁且劳惺姓磥戆l(fā)展成長春乃至東北的創(chuàng)新發(fā)展引擎，成為長春實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)增長極，是承載無數(shù)創(chuàng)業(yè)者夢(mèng)想的寶地。再說空間結(jié)構(gòu)，長春南部可以發(fā)展到新立城，發(fā)展到奢嶺，這么大的空間，并且都是人居環(huán)境極佳，這就不難看出長春為什么一路向南了。

慣性，因?yàn)殚L春北部二道寬城都是建國前后老工業(yè)區(qū)，老住宅區(qū)，還有縱橫鐵路網(wǎng)，開發(fā)成本太大。南部新城，原來都是耕地，成本低。

這本身就是偽命題，政府的意愿是要向北發(fā)展的。從大的國家政策，哈長城市群的定位到地方的實(shí)施都有體現(xiàn)。北湖和中韓合作示范區(qū)都是本地政府努力向北的表現(xiàn)，但恐怕要事與愿違。老百姓居住講風(fēng)水，近山逐水，上風(fēng)上水歷來是老百姓的優(yōu)選。長春未來會(huì)形成西部工業(yè)區(qū)，北部科教區(qū)，南部宜居區(qū)，東部旅游休閑區(qū)的格局。至于長吉一體化遠(yuǎn)著呢！哈長城市群更是扯淡，根本就沒有產(chǎn)業(yè)和人口支撐。從目前的發(fā)展方向看，并入公主嶺，連接四平，成為長四城市群倒極為可能。