徐州2016年末:戶籍人口1028.7萬,長住人口866.9萬,總體人口流出162萬。徐州2012年以前人口流出嚴重,2012年以后開始回流,平均每年回流4萬人,人口自然增長9萬多一年,每年合計人口增加13萬多。另外徐州對周圍城市的人口收割開始顯現,外地人成為買房主力軍,畢竟人口自然增長和流入才是買房的主力軍。
徐州2017年經濟增速13.6%,懷疑有水分,但是總體不錯,意味著大徐州能提供更多的工作崗位和吸引更多的年輕人,但經濟增長主要靠國企和計劃經濟拉動,民間商業氛圍缺失,如果把國企帶動的增長拿掉,老百姓收入偏,低收入人群支撐不起高房價。
徐州全城開挖地鐵,地鐵給房產市場帶來利好消息,在未來多年會支撐房價,高鐵四通八達,交通匯集之地帶來了淮海經濟圈中心城市的路權城市效應。
徐州房產市場供應量在放大,2016年和2017年一級市場得土地賣的太瘋狂,預計2018年會有大量商品房供應,由于銀行對開發商政策收緊,為了環節資金壓力,2018年會形成開發商和開發商競爭,吃瓜群眾坐等一定會有筍盤出現,但是不能心貪,畢竟徐州房產市場玩家換了主人,以前是資金不雄厚的徐州本土開發商,現在都是資金量龐大的國字頭開發商在操盤,低價惡性競爭不會出現在他們身上。
總體徐州有地鐵利好消息和銀行的不利政策,需求保持但是供應量放大,2018年徐州房價將會在震蕩中前行。