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商品房快速發(fā)展20多年，住宅業(yè)態(tài)也是迭代升級(jí)，而電梯房替代步梯房，也是最為明顯的標(biāo)志。如今的新建商品房，無(wú)論是多層住宅還是高樓大廈，電梯幾乎成了必備配置。
年近70，賣掉十年的步梯房，買帶電梯的新房，如何呢？
年輕人的住房需求，需要兼顧上班工作、孩子上學(xué)方便。而年老了、退休后對(duì)住房的需求，需要兼顧的重點(diǎn)又有很大的不同，比如更加注重周邊環(huán)境、生活便利、醫(yī)療配套等等，所以不少老年人同樣有改善換房的需求。
一，賣掉步梯房，換電梯新房的好處。
隨著人類壽命的增長(zhǎng)，不少人未來(lái)或65歲才退休，對(duì)于身體健朗的年近70的老人，也才剛剛開啟老年生活。那么，年近70的老人，有必要換房嗎？
1，電梯房方便出入，生活更加便利。
現(xiàn)在年近70的老年人，被定義為“年輕的老年人”。他們大多數(shù)還不算太老，腿腳利索，自己還有能力規(guī)劃自己的生活。
1）老年人隨著年齡增長(zhǎng)，住步梯房越來(lái)越不方便。
相信住過(guò)樓梯房的小伙伴，一坡樓梯爬回家，一定有氣喘吁吁的感覺，要是搬袋米/搬箱牛奶/提兩袋菜回家，一定備感腳步越來(lái)越沉。
年輕人尚且如此，更別說(shuō)年近70的老人，住在步梯房的無(wú)奈了。俗語(yǔ)說(shuō)：“人老腳先衰”。老人家腿腳和肺活量等方面，始終不如年青人了。
隨著老年人的年齡一年一年增長(zhǎng)，腿腳越來(lái)越不便。且不說(shuō)偶有的小病小災(zāi)，上下樓十分吃力不方便，光是日常生活的柴米油鹽醬，自己要搬回家，也是非常難，年紀(jì)再大點(diǎn)兒，估計(jì)打起空手，也難得爬上樓了。
比如，我公婆以前就住在一老小區(qū)的步梯房，２樓和3樓分別住著兩對(duì)老人家。以前經(jīng)常聽婆婆說(shuō)，他每次看到住3樓的那個(gè)爺爺，拎著菜要歇幾氣才爬得上樓。
又比如，筆者的一個(gè)同學(xué)，他們家住7樓步梯房，她老公患肺病多年，前年冬天的某個(gè)夜間發(fā)病，120救護(hù)車來(lái)到家里，居然沒(méi)辦法弄上救護(hù)車，（說(shuō)是病人已經(jīng)不能人力抬或者背著下樓“抖”，否則立馬掉氣），才42歲，就眼睜睜看著死在自己家里。所以，年輕人得重病尚且如此，更別說(shuō)老人了。如今社會(huì)這么好，好好活著比啥都強(qiáng)。
2）老舊樓加裝電梯進(jìn)程緩慢，直接換房簡(jiǎn)單有效。
雖然現(xiàn)在推行“老舊小區(qū)加裝電梯”舉措，但因種種原因，推進(jìn)的進(jìn)度及普及率并不盡如人意。老人家住步梯房的難，恐怕只有自己能感受。而要改變這一現(xiàn)狀，最快、最直接也是最有效的辦法，就是直接換電梯新房。
2，電梯新房環(huán)境好。
雖說(shuō)10年的步梯房，房子并不算老，但是，如今的新電梯房，戶型設(shè)計(jì)更加科學(xué)，小區(qū)環(huán)境更好，不少小區(qū)有專門的老年人活動(dòng)室、健身步道、健身器材等等。
對(duì)于老年人而言，健康無(wú)疑是最大的本錢，就在小區(qū)就可以鍛煉，是非常重要的事情。
3，步梯房換電梯房，更保值增值。
10年的步梯房，房齡不高，樓盤外觀成色不錯(cuò)，室內(nèi)裝修也還比較新，這時(shí)轉(zhuǎn)手，還可以賣個(gè)好價(jià)錢。但是，如果不換房，一直住到老人百年過(guò)后，這個(gè)步梯房就是三十來(lái)年的老房子了，淪為被淘汰對(duì)象了……
而購(gòu)買樓市主流的電梯新房，就算住到老人百年過(guò)后，一般來(lái)講，這個(gè)電梯房就是20年內(nèi)的房齡，房子各方面還比較新，由于有電梯，房子保值增值空間相對(duì)較大。
當(dāng)然，很多老人的房子，都是自己居住，不投資也不用房子貸款，并不在意房子的保值增值。
不過(guò)，總的來(lái)說(shuō)，房子能夠保值增值，總比貶值，更好吧？！再說(shuō)了，未來(lái)幾十年的事兒，誰(shuí)也說(shuō)不清楚，比如萬(wàn)一自己長(zhǎng)命百歲，活100多歲，“以房養(yǎng)老”也實(shí)現(xiàn)了，房子值錢點(diǎn)，還是更好吧……
故筆者認(rèn)為，對(duì)于有條件的年近70的老人，換個(gè)電梯房，還是很有必要的。
老人住上新的電梯房，就算腿腳不利索了，上下樓也方便，拿東西也省力。就算行動(dòng)不便了，坐上輪椅，至少還有出門曬個(gè)太陽(yáng)的自由。
綜上所述，筆者認(rèn)為，年近70的老年人，在自己腿腳還顯靈便時(shí)，有經(jīng)濟(jì)條件的、身體也還算健朗的，提前賣出步梯房，換購(gòu)新的電梯房，不但有效改善自己的居住條件，更是為自己的老年生活解決了后顧之憂！
二，年近70的老人改善換房，需要考慮的主要問(wèn)題。
大家都知道，賣房子、買房子、裝房子、搬家，無(wú)論哪一個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于年近70的老人而言，都不是一件輕松的事情。那么，年近70的老人，改善換房需要考慮哪些問(wèn)題呢？
1，資金問(wèn)題。
對(duì)于近70的老人而言，購(gòu)房是需要全款的。如果經(jīng)濟(jì)條件比較好，可以先買電梯新房，再賣出二手步梯房，當(dāng)然最好不過(guò)了。
而今房子貴，電梯新房更貴，如果要把步梯房賣掉以后才能有錢買新房，那么需要考慮的問(wèn)題更多。
按現(xiàn)在的樓市情況，電梯房比步梯房的價(jià)格要貴不少。要是置換，要么面積就得縮水，要么就要增加資金投入。對(duì)于家當(dāng)多、喜歡居住空間寬敞的老人，特別需要注意換房資金的測(cè)算。
換房流程特別復(fù)雜，需要考慮比如過(guò)度期間居住問(wèn)題如何解決？比如萬(wàn)一房?jī)r(jià)大幅上漲后，賣房后買不回來(lái)新房怎么辦？比如賣房中出個(gè)幺蛾子，導(dǎo)致賣房不順利怎么辦？
作為年近70的老人，換房的話，建議最好是在子女的幫助下，通過(guò)中介把關(guān)交易的各個(gè)流程環(huán)節(jié)。特別要注意購(gòu)房資金的監(jiān)管、自己的騰房時(shí)間約定，以及合同的違約條款約定。
2，自己身體條件，是否經(jīng)得起折騰？
事實(shí)上，不論是賣房子、買房子、新房裝修，還是搬家，的確是一項(xiàng)非常復(fù)雜的費(fèi)時(shí)費(fèi)力大工程，年近70的老人，一定要充分評(píng)估自己的身體條件，是否經(jīng)得起折騰？
新房一般都是毛胚房，都要二次裝修，裝修費(fèi)用比較高不說(shuō)，裝修中涉及的各種問(wèn)題太多，少則三個(gè)月，從裝修進(jìn)場(chǎng)到搬家入住，通常得半年以上，整個(gè)過(guò)程耗時(shí)耗力。再說(shuō)了，新房裝修后，還要通風(fēng)一段時(shí)間，對(duì)于換房的老人來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有這個(gè)時(shí)間等待？
如果是資金寬裕，先買后賣還好。要是必須的先賣后買，還得評(píng)估整個(gè)過(guò)程的不可控的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)自己居住的影響。有的老人，有兒女幫忙經(jīng)辦換房流程，還省心點(diǎn)。要是事無(wú)巨細(xì)，都得自己上陣，一定要考慮清楚為好。
3，居住環(huán)境改變的問(wèn)題。
很多年近70的老人，過(guò)去幾十年都住在一個(gè)相對(duì)固定的社區(qū)，已經(jīng)習(xí)慣了這里的生活環(huán)境和配套，比如周邊菜市、藥店、休閑場(chǎng)所等等。
而今電梯新房，一般樓盤位置建的偏遠(yuǎn)。如果換房，現(xiàn)在近70了，換到另一個(gè)陌生的環(huán)境，又不上班，又得重新建立社交圈子，有的老人可能會(huì)不習(xí)慣，甚至不適應(yīng)。
三，對(duì)于年近70的老人，改善換房的建議。
對(duì)每個(gè)人每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，換房都是大事，在行動(dòng)之前，一定要好好規(guī)劃和評(píng)估，權(quán)衡利弊再做決定。特別是對(duì)于年近70的老人而言，更是要量力而行。
前面我們也說(shuō)到，換房是項(xiàng)大工程，不僅需要良好的經(jīng)濟(jì)條件，還需要有充沛的時(shí)間和精力。電梯新房環(huán)境和條件是好，但是可能會(huì)改變老人生活的圈子。所以，對(duì)于年近70的老人，一般來(lái)說(shuō)，建議慎重考慮換房。
1，評(píng)估自己換房的必要性。
前面第一大點(diǎn)，我們分析了經(jīng)濟(jì)條件允許、身體健朗的老人，還是很有必要換電梯新房的。但是，這種必要性，并不是適合所有人的。
十年的步梯房，還不算太舊，步梯房通常面積寬敞、戶型優(yōu)良，如果不看上下樓的便利程度，單從戶型來(lái)看，居住的舒適性較高。再加上，現(xiàn)在國(guó)家在大量舊改，未來(lái)步梯房加裝電梯的可能性也越來(lái)越大。
故對(duì)于年過(guò)70的老人換房，筆者認(rèn)為可分以下幾種情況，視情況而決定是否換房。
1）如果你本來(lái)就住在一二層，房子大小合適，手上除了有限的養(yǎng)老金，也并沒(méi)有更多的錢補(bǔ)貼買電梯新房，那就需要特別慎重考慮換房了。
畢竟費(fèi)盡周折，大房子換成小房子的話，住著會(huì)有些憋屈。如果添錢買大房子的話，咱就這點(diǎn)養(yǎng)老金，萬(wàn)一生個(gè)病啥的，愁壞了自己可不劃算。
這種情況，或許是最糾結(jié)的一種情況了。建議還是考慮就在原有的樓房住比較好，畢竟無(wú)論經(jīng)濟(jì)上、還是生活品質(zhì)上，換房存在較大的不確定性。每個(gè)月那點(diǎn)退休金，年輕時(shí)就苦了幾十年，都七老八十了，還得給自己生活愜意點(diǎn)，別再為了房子苦自己一輩子了……
2）如果你本來(lái)就住在六七樓，房子太大還難得打掃，趁自己現(xiàn)在還老當(dāng)益壯，換個(gè)大小合適的電梯新房，一定是明智之舉。
3）當(dāng)然了，無(wú)論你住在幾樓，只要經(jīng)濟(jì)條件好，目的是改善居住條件，哪怕多花點(diǎn)錢，也完全不影響你生活質(zhì)量。這種情況，則完全可以早換房，換適合自己的、自己喜歡的房子即可。
4）對(duì)經(jīng)濟(jì)條件特別不好，或者兒女也不能幫助自己，老人住的樓層又比較高的，這種應(yīng)該是最難的一種了。對(duì)于加裝電梯提上日程的，多點(diǎn)耐心吧。如果想早點(diǎn)安心，可以換低樓層的步梯房吧，比如一樓或者二樓。
故在筆者看來(lái)，年近70歲，到底要不要賣掉十年的步梯房，換新的電梯房，還是要看具體情況。
賣掉沒(méi)有電梯的老房子，再買帶電梯的新房子，這對(duì)于年近70的老人來(lái)說(shuō)，的確是一生當(dāng)中的一項(xiàng)重大決定，也可能是一生中最后一次重大決策。買帶電梯的新房固然好，但不是對(duì)所有人都合適，所以必須根據(jù)具體情況分析，慎重抉擇。
2，年近70的老人，買電梯樓需要注意事項(xiàng)。
1）生活配套要完善。
買菜、藥店、理發(fā)等等方便。交通便利，近車站，最好3公里內(nèi)有大型醫(yī)院。
2）最好離子女近一些，有事方便照顧，平時(shí)往來(lái)也更方便。
3）優(yōu)先選擇低樓層，最好3～9層。
就算是電梯房，也有停電、維修不能用電梯的時(shí)候，再說(shuō)了，低樓層避免老人身體不適，同時(shí)兼顧出行便利。
4）戶型不要太大，但是要有陽(yáng)臺(tái)，日照充足。
兩居室70～80平最好，方便日常清潔、打理，同時(shí)也有一間客房備用。
老人在家里陽(yáng)臺(tái)就可以曬太陽(yáng)，是非常重要的，由于樓層較低，特別要注意房屋的朝向和樓間距大小。
5）小區(qū)環(huán)境、綠化要好，最好有健身器材，靠近社區(qū)活動(dòng)中心，靠近公園等，有個(gè)休閑散步的地方。
6）一定要找個(gè)物業(yè)好的小區(qū)。年紀(jì)大了，家里換個(gè)燈泡、關(guān)個(gè)窗的，可以找物業(yè)。
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