我之前就是在中介賣房子的，應該是你告訴他們報價200，最低180萬，而且你肯定是把房子掛到了好幾家中介，這樣的話，這幾家中介之間就會有競爭，有些沒有職業道德的經紀人就會把你的房子往低的報價，為了吸引買房客戶，同一套房子，肯定報價越低，買房客戶就給聯系價格低的經紀人，而客戶如果看上你的房子的話，肯定還會跟你砍價，而客戶給你的價格達不到你的心里賣家，你肯定也不會賣，這樣這幾個中介就把你的房子價格拉下來了，你的房子反而不好賣，賣不了好價格，最后出手價反而會低于市場價。
建議你不要把房子掛那么多家中介，如果你想盡快出手的話，最多掛2家中介，并且告訴他們把價格改回來，而且告訴他們的最低價上再加個2.3萬，就說你覺得那個低了，低價改了。
如果你不著急賣，又想賣個好價格，那就獨家委托給一家中介，這樣這個房子就成了他們的獨家房源，他們也會盡心盡力主推你的房子，而且他們也會盡量幫你賣好個價格，沒有別的中介跟他們競爭，他們也會多賺點中介費。
房源掛到中介平臺時，中介一般會詢問你房子底價是多少？即房東凈拿價是多少？
也就是說，即便你報價200萬，假定凈拿價190萬，中介依然可能掛180萬！
因為房產中介是很了解某一段的房市行情的，超過150萬的房源其實中介數據平臺中一大堆，都是難推難成交的那種房源，雖然掛在中介平臺是不收費的，但如果房源不能賣出去，花時間來維護房源，也很浪費中介的精力和時間。
本身二手房的真實交易量，從2019年起，越來越清淡，好多房產中介店甚至有好幾個月沒賣出去任何二手房的記錄，只靠租單和代售新房或其它業務生存著。
所以基本上每個房產中介從2019年起，不缺二手房房源，缺的是真正能成交二手房的客戶。
對于一些明顯總價過高的房屋，中介也就象征性的打個9折掛著，其實他們也知道不會成交的！
綜上所述，關于房產中介的掛牌價差異， 主要還是二手房成交量越來越難，房產中介更多的拿此價格作為輔助宣傳的營銷手段，如果真的有人站出來詢問，中介再反過來做房東的工作，用掛牌價來撮合成交。
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你好，很高興回答您的問題。
這個屬于正常情況，您房子報價200萬，就算您沒有和中介說過180萬可以賣，但是也會有中介故意放低價格吸引客戶。
網絡平臺信息都是真真假假，比如說您房子掛在7-8家中介公司，每家有10多個人，大家都發網絡，那么同樣的圖片同樣的信息就有70-80條了。
大家信息都是一樣，想讓客戶找到你，那么肯定是你發的東西和別人不一樣，才有比較大的幾率找到你，只能放低價格吸引客戶先了，就算客戶來看了，就說您這邊價格反價，或者在推薦其他房源信息。 不管怎么樣，至少我已經拿到客戶電話了。其他人發真實價格的，還在等待緣分呢。
這就是中介行業的常態，不過隨著平臺的管理制度越來越規范，有些平臺有價格限制了，假價格的房源會少一點。
根據我去年賣出的自住二手房的經歷，來說一下現在二手房市場的亂象。去年掛一二十年房齡的老房，在繁華商圈，以每平低于市場價1000多元出售，這樣的房源是很受歡迎了，各家房產中介都想搶在別人前面賺到中介費，我只掛了三家比較大的中介，但打電話給我的或者直接上門的房產中介數不勝數。在這個信息透明的時代，只要網上掛出新房源，根本就沒法阻擋別人去跟你競爭，所以有些中介就會忽悠你掛他家的獨家，就是只有他家有權賣你的房子，會跟你說這樣就重點推薦你的房源，盡快給你賣出去，但不要上當，這樣你的房子就少了很多曝光率，而且價格到時候就會被中介砍到很低。
很多中介在你報價的時候會故意把房子的缺點羅列出來，打擊你的信心，然后問你最低價多少，他們好比競爭對手拿到一個更合適的價格。我掛的幾個中介，都是統一的價格，但有些經紀人就會在朋友圈里面發一個很低的價格去吸引人，這個價格不會讓我看到，但會讓買家看到。把買家約出來看房，但會提前跟我打招呼說不讓我直接給買方報價，他們會有話術應對讓買方盡快成交。然后再聯系我說買方看好了，成交的可能很大，但價格太高，降一些會很快成交。
如果你不著急賣，可以不答應，但中介會不斷給你施壓，告訴你同小區前幾天成交一套，各方面都比你的房子要好，還比你的便宜。讓你的心理預期降低，覺得自己的房子確實有很多問題，現在大環境不好，房子這樣的大宗商品遇到一個合適的買家不容易，一旦你的心理防線被攻破，中介就會以他朋友圈掛出的價格，在競爭對手之前賣出你的房子。他們賺的是中介費，當然想盡快達成交易。
我的房子本來掛的價格就不高，臨近過年也想盡快回款，就在這樣的套路下比報價又低了幾萬塊出手的，當然成交速度也是分快，僅僅兩周就簽了合同了。
希望我的回答能對您有所幫助，謝謝。
你好，很高興能夠回答你這個問題的！
關于你的房子報價200萬，而中介給你網上報價才180萬，這個問題責任全是中介的，有可能是中介為了刻意把單價報低，這樣可以更加多的去吸引客戶上門看房的，因為房價比市場低的情況下，點擊率會比較高的，要不然就是你的房子報價高于行情價太多，中介知道這個價格掛出來沒有什么優勢的，所以掛回市場價的，這樣是為了更加快速的推你這套房子的，但是對于你來說，其實房子賣多少錢，賣與不賣都是取決于你的，中介的網上報價對于你的房子賣家沒有太大的影響的，這只是他們賣房的一個營銷套路的！
其實現在大部分的網站都會這樣做，200萬的房子掛180萬已經算很良心的了，我之前見過房東掛價250萬，中介為了能吸引客戶，把價格只掛到150萬。
中介在網上發布房源時之所以會“虛報價格”，我認為說到底還是因為大部分購房者在買房時，都有“撿漏”的心理，就是說希望自己能用最少的錢，買到最好的房子，而這樣做對于要賣房的來說，并不是一件好事情。
隨著房價的不斷上漲，國內的中介行業也發生了翻天覆地的變化，尤其是在新城區中，常常能看見穿著西服、騎著電動車的人。
不過話又說回來，中介行業的競爭也是非常激烈的，特別是在客戶總量不變的情況，怎么樣才能吸引住客戶，就會成了最關鍵的問題！
在這種情況下，部分中介就會謊報房價，就比如房東報價是200萬，而他們在網上的掛價就只有180萬，通過低價的方式吸引客戶，等到客戶去看房時，再告知其房源已經出售掉了，想買同樣的房子就必須要加價。
更為關鍵的是，這種方式已經越來越普遍了，就比如大家比較熟知的那幾個網站，上面80%房源的報價都是虛假的。
我不知道你在決定賣房時，有沒有這樣一種想法：覺得自己的房子就是別人的房子要好，因此價格肯定也要報的高一點。
而按照正常的邏輯來說，你的報價一旦高于市場價，哪怕是只有20萬，房源的出售周期就會變長，從這方面來說，中介降價20萬也可能是為了能盡快賣掉你的房子。
其實不論中介是出于哪種原因，選擇把你的報價從200萬降到180萬，你自己都一定要先提前了解一下周邊房價到底是什么情況，雖然說中介在房產交易方面是專業的，但是每個人都會有自己的私心，因此你不能過度的相信中介。
總的來說，我認為中介之所以會把200萬降到180萬，最有可能的原因就是中介需要通過低價來吸引客戶，畢竟大部分的購房者都有“撿漏”的想法，而較低的報價正好滿足了這點。
歡迎關注@巧談大樓市，帶你了解平常找不到的房產干貨！
好像賣家都專業的樣子在指點
中介要怎么做什么價位自己滿意
又好像買家也很專業的都怪中介臺高房價
自己買不起就怪你
還感覺評論也很懂行都是套路多
我想對賣家說你的房價取決于你的小區周邊同時期都想出售的房源多不別人價多少，價格不是你想多少就多少，賣家愛參考知道的聽說的最高價做標準，先說房子情況你問10個不同牌子中介它值多少在評估公司評估一下吧，在想想你還會報價開始一股腦熱的價嗎？不安心賣的才是抬高價的因為不急無所謂賣不！
想對買家說你總想參考周邊最低價，最好能直接聯系上賣家這是一個基本思維都想少花錢買到喜歡的東西，貴絕不是中介抬高的房東有低價一般情況下抬高價中介沒啥好處，百分之3的傭金多賣幾萬提成也沒多少錢！不應該排斥中介而是用好中介，同地區小區同面積不同樓層房價相差100萬的房子，相差10萬是經常的事，比起三萬傭金你還糾結嗎！你遇到的中介不好你可以換一家啊，中介的態度賣家的態度取決于他們的房價同行都看得出來這套資源是周邊最好的了服務態度自然不會很好你愛買不買不愁賣的心態！
都很專業課評估公司價值在哪里！！行業價值在哪里
買賣為一萬講價費心費力
不如一句稅，該賣家出的賣家交稅費
該買家交的買家交稅費
房價談最后小錢談不到一起
換個方式談不香嗎
備注我不是中介
是打字復印店準備過戶資料的
天天跟這西人打交道
賣家買家中介各有各的想法吧！！
安心買賣的安心做長久中介的
都喜歡把事情簡單化按標準流程交易都簡單
賣之前把房子處理干凈隨時過戶狀態
賣家定金已收過戶沒時間，托起！
買之前資格資料資金到位把握好
買家一定金一付，資金還沒到位
點都不復雜！
來了就要半天時間無所謂的才是辦事的心態
吵架都是十分半小時就鬧的
賣的房子網上的價格總是低于現實的價格，這讓很多業主納悶，我在中介報價200萬，中介為什么在網上發布的價格只有180萬呢？
這其目的是希望能夠更快地成交。
發布的價格總是低于業主報價，這對于中介來說有兩個方面的原因。
?、更容易讓買房人接受
你想想看，假如說你是一個買房的人，在網上了解房源信息，你看到那些價格很貴的房子，你的鼠標可能滑得很快，你可能點都不會把它點開；
如果中介發布的都是高價房源，那這個中介可能一個月可能都沒有人找他看房，看房的人都沒有，更別說成交了。
因此，網上發布低于業主的報價，中介更容易找到買房的人，合理的價格也更容易被買房人接受，買房人接受了，你的房子是不是更容易賣出？
?、業主可能180萬元就能出售
如果業主報價是200萬，那么，在中介看來，業主賣的價格一定不會是200萬，當有客戶買你這房子的時候，有可能你180萬你就能夠接受，這時候中介把發布的價格調整成為180萬，剛好能達到交易的目的。
為了你自己的權益，你要正視這個問題，看到不符合你要求的價格，應該及時調整。
?、要求中介改回你的目標價格
當你看到誰在網上發布低于你的目標價格的時候，你就要給中介打電話，說這個價格低了，不符合我的要求，應該把價格調整到我需要的價格。
如果中介不接受你的意見，你可以和他們的門店經理溝通，以便最終達到你要的價格。
?、適當地把價格提高點
即使是中介把你的房子對外發布成你需要的價格，在有客戶看中你房子的時候，客戶還是要和你討價還價。
你對中介發布的價格是200萬，中介也對客戶說價格是200萬，但客戶不一定會接受，總是希望把價格談到最低，這是國人購物的習慣。
你賣價是200萬，有的買房人帶著牛刀來和你討價還價，說150萬你賣不賣？可能你會氣得吐血，但這是客戶還的真實價格，客戶對你房子的反饋態度。
有的客戶很溫和，說180萬賣不賣？那你作為業主，你要不要考慮賣呢？如果考慮賣了，就無法達到你200萬的目標；如果不賣，這可是成交的機會，是不是要錯過？
如果這套房你最終的成交目標價格是200萬，那么你對中介的報價就應該是220萬，虛高20萬，買房的客戶把價格適當地談點下來，滿足了客戶喜歡講價的心理；同時，也滿足了你出售的目標，這就兩者達到一個平衡了，就能夠成交。
綜上所述，
中介在網上發布的價格低于你的目標價格，是為了更快地成交。
每個買房人，都有討價還價的習慣，都希望價格越便宜越好，越低越好。中介發布低于業主的價格，在客戶看來，價格就很合適，就是一個成交價格，因此，對于中介來說，低于業主對外發布的價格，就更容易成交。
如果你的房子賣的目標價格是200萬，在對中介報價的時候，就應該把價格適當地報高一點，滿足客戶討價還價的習慣，也就能達到你賣房的目的。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
您好，我是阿鋒講房產，給你推薦人生最大的財產
房子報價200萬，為什么中介會在網上發布房源價格才180萬呢？其實這已經是大部分做網絡端口的中介的常規操作了
一、其實這個并不是報價低，首先我們來看一下200萬和180萬的首付，200萬首付三成是60萬，180萬首付三成是54萬，那其實網站上有部分人是按照首付價格來查詢的，所以這個放價大部分有時候是為了吸引客戶來咨詢，有咨詢就有看房，有看房就有成交這是做網絡端口的一個常規流程。
二、中介通過你的房源查看整個小區近期成交價格來判斷可以幫客戶砍價到180萬，那么就算最終180萬談不下來，中介還有其他180萬的房源可以提供客戶選擇，這是一個中介常規的成交流程。
三、是不是你輸出可能有點小誤差，放價200萬，給了中介20萬的談價空間，中介為了快速促進成交就直接放價180萬這個也不會有什么問題，可能你也沒有說給20萬差價，但是一些中介就是為了吸引客戶故意放低20萬來以低價來吸引客戶也不是不可能。