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如果你想求穩，建議奉化；想賭一把大的，建議杭州灣新區。

提起杭州灣，很多朋友都喜歡拿它和寧波的奉化區比較，房價便宜，搶房熱，房源庫存量大等等。 不可否認，兩者確實有諸多相似之處。但兩者的本質，也就是定位，有著巨大差距。

杭州灣新區25.4萬常住人口，而且每一年都以2.5萬人的速度增長。 計劃2030年達到55萬常住人口規模，新增就業崗位約35萬個。說到底還是離不開新區產業的支撐，據統計，寧波杭州灣新區已累計落戶工業企業項目488個，投產企業436家，集聚了德國大眾、德國博世、吉利汽車、美國偉世通、中信戴卡、荷蘭聯合利華等18家世界500強企業投資項目達34個，其中中國500強企業8家。

奉化相比杭州灣，常住人口有60多萬人，最大的優勢就是靠近寧波城區，它承接的是城區人口的外溢需求以及部分投資客。但真正有錢有購買力的人，是不會去奉化買房的。 要靠奉化本地人支撐起二手房交易量是比較困難的。還是要看主城區價格擠壓之后，有多少不能接受老破小的購房者搬到奉化去安家。

杭州灣與奉化投資機會都有，但是風險也存在，畢竟庫存與供地量都很大，當然如果規劃藍圖能逐步實現這兩個區域都很不錯。而一定要將兩者做比較，可能就要簡略分析下這兩區域。

杭州灣相對啟動較早，初期完全是不毛之地，但目前產業與人口導入還是很成功的，各大片區的人氣逐漸形成；奉化是這兩年才撤市設區，開始布局發展，各大功能區尚在圖紙規劃中，能否實現還是很考驗區政府能力的，但是奉化畢竟有數千年的歷史，五十余萬的人口基數，所擁有的底蘊與基礎，遠不是杭州灣能比的。

杭州灣是寧波對接上海都市圈的重要橋頭堡，而且是浙江省的前灣新區，無論在規劃還是政策上都有極大的優勢，引進的產業與項目都是國級的，未來發展潛力無可限量；而奉化是寧波新晉的第六區，未來是承接寧波主城的溢出產業與人口，相對沒有杭州灣那么高大上，但是由于與寧波近，能更好地兼顧到。

綜上我們可以看出，這兩個區域短期投資都不合適；中期來看奉化略好，也更安全，抗跌性強；長期看，杭州灣發展更有潛力，投資回報率高，但是風險大，容易受相關影響而引起房價的波動。

投資有風險，就看你是用什么樣的心態去對待的。

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奉化離主城區近，離機場，火車站很近。奉化有山有海，空氣質量好，適合居住。城際輕軌開通后融入主城區，到寧波工作奉化居住非常方便。隨著主城區房價不斷上漲，主城區人口必然外溢入奉化，主城區部分產業也會遷移到奉化。杭州灣新區，定位必然是工業區，不適合居住；離主城區遠，以后發展有很多不確定因素，現在有很多國家新區都是規劃得很好，前景都看著不錯，可是幾年后并沒太大改變。來奉化是比較穩妥的投資。

奉化適合度假，杭州灣適合工作。

只知道買杭州灣的投資者目前虧的爹媽都不認識了，一手房子賣13000到15000，二手8000到9000，且無人接盤

寧波奉化和杭州灣新區都是寧波地區的管轄范圍，而杭州灣新區是借著杭州灣大橋通車之后的滬甬便利性、杭州灣大灣區的地域性和沿海優勢等帶來的其區域作用，而奉化是以其歷史的沉淀、環境的優美和旅游風景區帶動的區域優勢地位。

這兩者有著截然不同的發展優勢，在肯定杭州灣大灣區的優勢之外，筆者是更加認可奉化未來的城市地位和發展潛力，要是買房更是看好奉化！

杭州灣新區

杭州灣新區聽起來名字響當當，可這是江浙一帶比較習慣的常用方法，不要被來頭嚇住了。要是把杭州灣大灣區和粵港澳大灣區相比較，發現杭州灣新區就如同粵港澳大灣區的珠江西岸的翠亨新區，只不過翠亨新區對岸卻是近在咫尺繁榮無比的深圳，一旦通車就可以讓大量的深圳購房者和產業和人流蜂擁而入，快速推進這片區域的發展和居住環境的提升，對這種區域的房地產市場值得肯定。可杭州灣新區距離上海是中心遙遠，雖然寧波納入了上海都市圈，可還是以舟山、嵊泗等區域通過構建跨海大橋帶來機會更大，四個字“鞭長莫及”。看起來杭州灣新區希望很大但卻不見得會出現什么超乎想象的變化。

奉化旅游風景優勢

可奉化由溪口5A級風景區和周邊的休閑、旅游、度假的巨大優勢。這種聽起來好像不是特別的有說服力，可未來房地產市場發展的最具特色就是一個走北上廣深人口集聚帶來的稀缺性推動城市房價的上漲，另一個卻是通過環境和居住優美的自然環境稀缺特征，推動著景區周邊房價的快速上升。而奉化就是風景區優勢帶來的房價上漲的機會。

一個是靠上海的經濟輻射來推動新區的發展，但還是半天的雪，誰知道會不會下來，更是不知道會有多大！但奉化的旅游風景優勢卻是實實在在的存在，隨著經濟發展和居民收入的提升，這種長三角地區的輻射帶動下的居住和旅游優勢十分明顯。發展潛力應該更大，筆者認為“棄”杭州灣新區“選”奉化購買房產應該更好具有前瞻性。

肯定杭州灣啊，規劃超前

杭州灣新區看的是長期的發展，畢竟新區才發展了十年，有現在這個成就已經很不錯了。杭州灣新區要打造一個宜居、宜業、宜游的樣板化新城，未來的發展潛力比奉化要大些。杭州灣新區絕對是一個優質的新城！

杭州灣5-10年內配套全部完成直接起飛了、再上車來不及了

奉化工資3000房價18000

杭州灣新區更適合買房。主要理由：

一、杭州是省會城市，發展更具持續性，也有后勁。

二、杭州歷史文化底蘊深厚。

三、杭州城市環境、生態好于寧波。

四、杭州是浙江發展的重點，資源也相對集中。

五、杭州交通便利，寧波相對較偏。

以上僅供你參考。