現在很流行一種復式樓的裝修，這種裝修也是時代家居設計的一個新寵，很多年輕人在選擇買房的時候都比較的樂意接受這樣戶型的設計，到底復式樓好嗎，這個一直是很多人關注的問題.那么，什么是復式樓房？復式樓房有什么優缺點呢？接下來，跟著小編一起來看看吧！

什么是復式樓房

復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

現在的市場中，躍層基本上都以復式結構的形式存在。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復式。

復式樓房的優缺點

一、復式樓房優點

1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

二、復式樓房的缺點

1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的復式住宅，由于經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的銷售產品。

與其他樓房有什么區別

復式與躍式的區別復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

一、平層、錯層、躍層、復式、loft是什么？有何特點？

1.平層

又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應用最廣的戶型形式，其最大優勢在于所有功能都在同一平面，因此它是最經濟的戶型，同時也是無障礙戶型。缺點在于室內空間不夠豐富，建筑外形比較單調。

圖為平層戶型的優缺點示意圖。平層戶型具有實用、面積利用率大、室內無障礙等優點。

2.錯層

主要指房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上，錯開之處有樓梯聯系。其建筑特點是“靜態”與“動態”相結合，用30至60公分的高度（2-4步樓梯）差進行空間隔斷。優點是和躍層一樣能夠動靜分區。錯層式房屋不利于結構抗震，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數少、面積大的高檔住宅。

圖為錯層戶型的優缺點示意圖。錯層住宅的各個功能居室互不干擾，不同功能區域，都是一個個獨立的空間。

3.躍層

是指套內空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨立；最大優點在于動靜要求不同的區域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問題，給人以別墅相似的感受，同時躍層住宅更易形成錯落有致的建筑立面；最大缺點在于樓梯占用戶內面積。

圖為躍層戶型的優缺點示意圖，躍層住宅的空間層次感強，功能分區到位；且大部分躍層住宅都有較大的采光面，通風好。

4.復式

在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7-3.0米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。

Q&A：怎樣快速區分是復式還是躍層？

如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式。

圖為復式戶型的優缺點示意圖，復式住宅容易做到動靜分區，空間可以合理利用。

5.loft

loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低于普通住宅，極具立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求

圖為loft戶型的優缺點示意圖，loft時尚又立體，但一般都是商住兩用房，水電費比住宅高。

二、計費面積怎么算？

平層：按照建筑面積計費。

錯層：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。

躍層：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建筑面積或使用面積均應是2層的建筑面積或使用面積相加之和。

復式：在實際操作中，復式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標準，有些小區規格相同，但在申報時，有的小區申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標注幾層，就按照幾層的建筑面積收費。

loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建筑面積計算。

三、同等購房資金，買哪種更劃算？

從購買房產的層數來說，購買復式與loft比較劃算。因為平層、錯層與躍層，都是按照實際的套內建筑面積計費，而loft則可以用一層的錢買到兩層的房子，復式也可在某種程度上達到買一層用成兩層。

loft住宅的套內建筑面積在30-50平方米，一般為商住兩用房，單價比同等級別的平層、錯層高，層高比一般住宅低。適合追求個性的年輕一族，但身材比較高大的購房者，需要謹慎購買。

復式住宅每一層的層高比loft高，單層面積比較大，實用率極高。在購買復式住宅時，與loft相同單價的復式住宅，總房款要高于loft很多。

注意：以上面積計算時，提到的建筑面積指套內建筑面積，是由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。其中，使用面積為房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。

五種類型的房子各有特點，不同的人群適合的類型也不一樣。購房者可以根據自己本身的需求，選擇適合自己的房產類型。

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別墅，一般大家的理解都是從一樓算起，可以擁有2到4層樓高的建筑物，整棟樓都是屬于自己的，擁有前花園或者還帶有后院，而復式的房子，他雖然說也有一樓二樓之分，但是他一般來說都是在一棟樓里面，只擁有自己的一小部分，如果不是在一樓或者是空中花園，大部分的復式房子是沒有自帶花園的，更加不可能有后院，只有一些陽臺。

那么具體到別墅和復式的房子，還有哪些方面的區別？第一個就是樓高，別墅的樓高都是比較標準的，2米8到三米之間，雖然說他也可以制作成客廳的，高度達到三米或者是四米，但是她的房間，或者是樓上的房子，它的高度也是標準的2米8到三米，但是復式的房子雖然說它的總樓高可以達到三米，但是這就是總樓高，高度需要給一樓和二樓共同使用，這也就會造成了，二樓的房間的高度比較矮，住在里面的話，容易產生壓抑，而且采光也不好，因為他的二樓并不是，標準意義的二樓。

第二方面的區別，別墅的房子，在前面提到了，一般都會有，兩層樓，三層樓四層樓的高，可是復式的房子一般來說就只有兩層樓，而且別墅的房子大部分都會擁有一個天臺，入戶花園或者是后院，或者是自帶一個停車場，或者是在頂樓，或者是特殊的戶型，自帶一個空中花園，大部分的復式房子，都不會有這些的待遇。

第三個區別，就是價格，別墅的房子，基本上價格都會遠遠高于復式的房子，正如前文所說，因為它的面積大，建筑特點不一樣，造成了它的造價會遠高于復式的房子。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

復式樓：復式是起源于躍層，又優于躍層，一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。

別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現在詞義中通為獨立的莊園式居所。

樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個標準層組成,功能上可以分開布局,上下有獨立的樓梯.

躍層分為兩種。裝修裝飾界提出概念以及自然界的躍層現象。 首先介紹第一種是新穎住宅建筑形式。層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接，有別墅式的感覺。

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。兩者除了產品根本不同，生活形態也根本不同。

別墅，其實是借鑒于此時歐美市場上流行成熟的獨立式疊加住宅改良而成。比如，市場的復式住宅多是一梯數戶，且多是頂層單位，而別墅是整棟樓。

設計圖by李智勇（設計師）

一套5室2廳1廚2衛的復式戶型，總面積達206㎡。

這是一套結構并不理想的復式空間，無論是在使用功能上，還是在整體尺度分配上都不盡人意。所以，在著手設計時，對原有結構進行了較大幅度的調整，盡量挖掘空間的變化和統一。

將原建筑的樓梯位置和餐廳位置進行了互換，使客餐廳空間多了一些層次和體量的變化，藏與露相得益彰；同時解決了二樓空間過于緊湊的問題，擴大了二樓臥室的使用面積，讓原來連基本功能都難經滿足的小孩房有了足夠的空間。

在設計處理手法上，利用色彩與材質在不同體量上的表現，強化了空間形體，體現不同空間的個性，運用灰與白兩種顏色為主的墻體界面進行穿插處里，強化了空間形體的變化。

大量剛直的線條與塊面穿插處理，偶爾出現些柔美的曲線：虛與實、剛與柔、明與暗，這些元素與墻體進行質感對比的同時，更加強了空間中的視覺層次，讓空間的美感在不斷變化和轉折中盡情呈現。

這個問題就像你問茅臺和竹葉青有什么區別一樣。茅臺是不是好酒？當然是的，那竹葉青是不是好久也算是好酒，但是竹葉青總體來說只是一個，比較有特色的中檔酒，而茅臺是能夠代表一個國家形象的高檔酒。

別墅好不好，不用問當然好，復式好不好？應該說也還可以。別墅，當然它的面積比復士要大，夜班都是三層，四層地上三層，地下1到2成這樣，復式就是一個，主要的生活層加上一個頂層，頂層一般，算的面積非常少，或者不怎么算面積作為贈送。別說一般是直接蓋在土地上直接接地的，有地氣。而復式般在，頂層和次頂層。作為普通家庭生活來說，應該說是面積夠了，還比較寬裕，但是要說氣派生活質量那還是，不如別墅。

復式一般是公寓里面的一套房子，一般都是兩層或者兩層以上的結構，樓上樓下有樓梯連接。

別墅通常分為疊加別墅，聯排別墅，雙拼別墅和獨棟別墅。

疊加別墅跟復式房子沒有太大的區別，一般也是兩層的房子，不過帶獨立花園或者露臺或貨車庫。

聯排別墅，就是上面和下面都沒有別的人家，但是左右兩邊是有的，一般帶獨立花園，地下室，露臺和車庫。也有部分不帶的。

雙拼，實際上就是兩聯排的別墅。

獨立獨棟別墅就是上下左右都沒有別人的房子，私密性是最好的，一般帶獨立的花園，地下室和車庫，在別墅區的位置也應該是最好的。

我家的也復式

別墅類型比較多 有獨棟的 有雙拼的 有聯排的等 一般不會出現高層的 只從外面看就散發著“壕、有錢”的氣息（開個玩笑），別墅屬于比較高端的產品，一般老百姓不見得能消費得起

復式的房子是內部層高比較高，業主自己在裝修的時候可以把房子隔成兩層 這樣的房子一般都是高層住宅，價格有高有低，普通人也可以消費得起。另外，有些地方的復式樓產權是40年的。

別墅獨棟，復試是樓層，不是單獨的