買房時“一次性付清”和“還貸30年”差別有多大？哈哈，不管是當下還是以后，差別 大得很。

首先、房子的價格：“一次性付清”，房價基本都有折扣可打，一般可以達到9.0折，遇上房企資金回籠厲害的，可能打八折也說不定，而“貸款30年”基本沒有什么折扣，除非尾盤，可能有個9.8折吧。這樣下來，一次性付清可以少付大幾萬的錢喲。

其次、以后生活的壓力不同：“一次性付清”，以后的收入就是管著生活就好了，基本沒有什么壓力，不管是跳槽還是自己創業根本不需要有什么顧忌，而“還貸30年”呢？每個月到時候銀行就要從帳戶里面扣款，有些人一個月的收入，都拿去還房貸了，因此就很擔心失業，很擔心沒有收入，所以基本有貸款的人都是有病不敢請假，受了委屈也不敢辭職。可想而知壓力有多大。

最后、以后的家庭經濟也可能天壤之別：“一次性付清”的人，以后的生活壓力小，有更多的錢拿出來投資，錢滾錢，資產增值會越來越大。而“還貸30年”的家庭，基本上滿足生活開支而已，沒有多余的資金來投資。兩個家庭一比較，強者越強，經濟差異很大了。

總之，我們買房時能一次性付清的，盡量一次性付清吧，畢竟還貸30年不是那么好受的。

有句話叫做，

一次付清：房子為你打工；

還貸30年：你為房子打工。

大家有同感嗎？

一次付清～房子為你打工；

還貸30年～你為房子打工。

說白了，中國式的買房就是降維打擊，財富掠奪，割韭菜，只要買房你就欠債。?

以前國內買房子都是現金一次性付清的，無論多么錢都是用現金。近幾年才開始流行貸款的方式，有些是用住房公積金貸款，無論是用什么方式貸款，利息都是要付的，而且是相當高的。30年后，所付的利息要達到房子全額的1點5倍左右。人們為了要應有自己的住房，無論利息多少，只要先付個首付，能住上自己的房子就行呀，根本沒有考慮今后房貸對生活的影響，寧愿當一輩子的房奴，這就是當今社會的現象。

順便介紹一下日本的房貸，日本人買房子幾乎都是貸款，有錢也不敢用現金付錢的，因為會被稅務局來查錢的來源的。日本的房貸利息不是很高，但30年下來也要達到全額的1點5倍左右。但是日本的政策非常好，如果有房產貸款，每年可以減少不少稅錢，所以對有房貸的人來說減輕了不少壓力，不至于成為房奴。即使有好的政策，好多人還是寧愿選擇租房而不買房。

有能力一次付清，絕不貸款30年做冤大頭！一次付清無比輕松，長期貸款膽戰心驚，一旦遇上天災人禍失去工作，貸款就如同套在你身上的枷鎖，讓你身心疲憊、欲罷不能！一次性付清，房子為你打工；貸款30年，你為銀行打工！中國式買房就是個坑！

差別大到你無法想象

國人買車買房都喜歡全款支付

是因為國人都喜歡擁有

而不喜歡欠債

喜歡欠債的大多數都是有錢人

因為他們知道通貨膨脹的道理

喜歡擁有的大多數都是窮人

因為他們都不知道

今天的錢比明天的錢值錢

三十年前，萬元戶響徹全國

能買好幾套房子，而且還是全款

三十年后的今天，一萬塊還能干嘛？

一個廁所都買不起了

如果十年前

你用十萬全款買了套好房子

到今天房子起碼漲到了一百萬

你凈賺九十九萬

‘

如果十年前你用十萬塊首付

買了三套房子

余下的錢做月供

今天，你至少身價千萬。。。

千萬資產跟百萬百萬資產

同樣的成本

你選擇那個？

一次性付清和還貸30年當然是有區別的！

一般來說采取一次性付清的人基本上都是比較保守的人（當然也需要有這個實力的人）。如果中國人都有這種實力的話，我個人相信會有百分之七八十的人選擇一次性付清，而不會選擇貸款。

一次性付清的優勢自然而然就是以后不需要考慮每一個月償還銀行部門的貸款，而且必須保持幾十年的收入都是比較穩定的，一次性付清的人可以比較悠閑自在的生活，工作。基本上可以做到依據自己的喜好或者專業選擇自己的職業。

通俗一點的說生活，工作可以隨意一點。

沒有外債，自然而然生活壓力就小很多！

另外一個角度來看，貸款購房其實也是一種理財或者說投資。

例如1990年的時候湖南省株洲市部分商品房才4～500一個平方，甚至于還有更低的，到了1999年株洲市天元區的房價大致是990一個平方，那個時候好像是144個平方算大戶型，稅費計算就不一樣。

以1999年株洲市天元區的房子為例子，144平方米的錯層大致是16～7萬的樣子（包括所有費用。）

如果是貸款大致是每一個月500塊錢至七八百塊錢的樣子，那個時候只能貸15年或者二十年。

如果貸款購房，16～7萬可以買兩套144平方左右的房子，房貸大致需要承擔1000～1500一個月（兩套房的貸款。）

目前，株洲市天元區同地段的房子價值是一萬多點一個平方。兩套房子價值不會低于三百萬。比一套房多了一倍。注意這里是指價值，而不是價格。

二十年承擔的貸款是24萬（低）至36萬（高）。

同期房子（一套）出租的話，99～09年大致可以租到2000塊一個月（分租）。09～19年大致可以租到4000～6000一個月（同樣的是分租。）

房租收入前面十年24萬加上后面十年60萬（取中位數）。

房租收入減去房貸：84萬—30萬（中位數）等于54萬。

目前房子價值是300萬，房租利潤是54萬（除出房貸以后的凈利潤。）

這個是貸款購房的情況。

一次性付清的人是房子價值150萬，沒有房租收益。

這個是我以湖南省株洲市天元區的房子為例子對比的大致情況。

當然一次性付清和貸款購房是一個仁者見仁智者見智的問題，不能一慨而論。

溫馨提示：本文僅供參考，不能作為投資依據。

（文字，圖片均為原創）

說來說去都是政策問題！

關于“買房時一次性付清和還貸30年差別有多大？”的問題，個人覺得差別太大了，具體說下。

首先：就是房價。買過房的人都知道，“一次性付款”和“貸款買房”的優惠力度不一樣，我們知道，地產公司為了回籠資金，對于一次性付款的客戶都會額外優惠很多，尤其是房價上，原先我同事買房的時候就是這樣的，對于“一次性付款”的客戶，房子總價便宜了將近十萬，你想想一套房也就是百八十萬（當然了是我們這樣的小城市），有了省下的十萬元，做什么不好呢？

其次：生活質量。我們都知道，之所以貸款買房，就是因為我們手頭不寬裕（當然了也許有些手頭寬裕的人，只是為了感受一下貸款的氛圍，或者公司交了公積金，剛好可以用到），要不然誰會貸款呢？既然是貸款肯定要付利息，現在公積金貸款還好點，利息不會那么高，但是商貸呢？買一套房子貸款下來，快要還兩套房子的錢了，雖然說我說的有點夸張，但是也差不多了，這樣的話，你想想你的生活質量會高嗎？每天提心吊膽的，什么都不敢做，因為壓力在那里呢，你要想著怎么樣保住工作，因為你一旦沒工作了，房貸怎么辦？

最后：我想說的就是，能一次性付款肯定一次性付款了，哪怕有能力借到錢，貸款買房真的很累的，除非你家里有礦，大家覺得我說的對嗎？我是@打不死的小強aaa ，歡迎留言討論，謝謝

短痛和長痛的區別。