目前二手房市場處于降溫的區間，從上月的數據來看，有的城市的二手房價格已經下降了。

二手房價格下降無非是以下兩點：

第一，限購使得成交量減少，尤其是購房人群，由積極轉向觀望的不在少數。

第二，前期的漲幅過大，出現一些回調是符合規律的。房子終歸是一種商品，只要是商品就一定符合商品的市場規律，有漲就有跌。

進一步來說，現如今，房地產已經由賣方市場轉變為買方市場，話語權的轉變必然增大了購房者的議價空間，有些二手房房東為了更快的達成交易，也是不得不選擇降價。

回過頭來講，房租下降和二手房的現狀是有一定聯系的。

限購中的限售規定了一些不滿足年限的房源不得出售，這就使得這批房源的房東不得不選擇轉賣為租。在限購之前租房的供需是平衡的，限購之后，供應端的量大了，自然，需求端的選擇余地就多了，價格下降也是在情理之中的。

而且，一些房東在轉賣為租后，為了更快的回籠租房的資金，不得不降低價格，用低價來吸引租客，這樣的房東多了，就是使得房租在供需的基礎上的進一步下降。

我是房產從業十年的樓曉姝，用專業實用的角度為您解答疑惑——

從3月中旬開始，全國40余個城市陸續出臺限購、限貸政策，宏觀調控的緊縮信號拉開，現在新政近百天，正是初步檢驗政策作用的時期，別說二手房市場，可以說整個房地產市場都屬于——不！景！氣！

但是從兩個層面深度剖析，會發現不景氣背后還有“暗流”，主要表現在：

第一層面，交易市場不景氣——明顯：政策迫使買房門檻提高，交易受限，導致市場交易低迷，目前來看，北京二手房月成交量已降至萬套以下，僅相當于政策前市場火爆期的40%左右；

第二層面，心里預期不景氣——參半：一部分人對市場預期低，整體偏向不景氣，主要表現是：業主方著急出售，例如降價拋售、接受議價；客戶方不入市，例如觀望。還有一部分人屬于對市場預期中性，還在評估階段，同時還有一部分人則預期樂觀，認為市場終會復蘇或政策會松綁，主要表現是：業主方惜售，客戶方積極入市，認為現在是抄底時機。

所以目前二手房市場的不景氣背后，實際仍有很多生機，有的選擇暫時掩退，有的選擇伺機而動，有的選擇縱橫捭闔，景氣與否和對個人有利與否，并非因果關系。

二手市場要看到哪個城市了！在一線城市二手房源是很少放出來的！

一：賣方心理，我把房子賣了這錢能干什么？投資 實業？炒股？做理財？還是以3萬一方賣掉，去買3.5萬一方的房，本來之前買利率8.5折，再買再貸款現在基準上浮10%吃飽了撐著嗎？而且限購加碼，有三至四套的，賣掉了就不能再買，有一套的賣了沒地方住，而且很簡單的問題，這套賣掉了，再買一套一模一樣的，拿著同等的錢，也買不回同樣的，有兩套的賣了以后孩子大了也不會與父母住，萬一樓價再翻一倍，哪還有錢給小孩買房！所以現在賣方不是等錢用或家庭生活出問題都不愿意賣房。

二：買方心態，覺得利率高，房價高，總覺得房價會跌！我曾經是買方，我是廣州本地人，家里一棟房子五層一千方，也沒想過這輩子會買房，那時候1900一方的樓盤離我家兩公里，14年前，我覺得買房的人傻。還要給20多萬買房，還要管費，現在那盤二手賣3.3萬一方，而且沒房源！長大不想住村屋，各種吵，一三五停電，半夜的雜音，偶爾有人偷東西。去年年初我出來創業，離家來回90公里，后來在南沙租了個房子住，那叫舒服，沒雜音，沒試過停電，少見父母也少了磨搓！我是廣州番禺人，現在在南沙工作，剛過來房子不貴，碧桂園二手才7千一方，濱海水晶灣8500一方，萬科府前一號8000一方，當時覺得貴，一直看，從7000看到12000一方，心里特不平衡！房價八千時想找七千的，房價9千時想找8千的，一直到1.2萬一方才出的手，看了七個月房，公司賺的不到30萬，房價漲了5000一方，當時買126方的，多給了63萬，心里的那個痛永遠說不出來。一年半才存到的錢！開始還是想等等，誰知道馬上出了幾個地王，第二天就出手了！當時我想再看看時，我朋友說北京上海四到五萬一方都不怕跌，這里才一萬多一點，月供就6000多，一個月少打幾場牌就夠了，想想也是，就買了。現在市場也是有病，居然1.9萬一方都有成交，而且沒人愿意放，一手房去到2.2至2.6萬，而且雙合同，又合同意思，政府限價一套房子賣200萬，開發商賣300萬，就是200萬可以貸款，首套貸140萬，首付加裝修合同260萬。如果真想調控房價，都爆光這么多次，都沒用，受苦的永遠是窮人！

所以什么網簽價，什么均價都是假的，20年前已說打壓房價，結果！！！！有錢就買，供房占收入60%都可以買，借錢給首付，然后每個月工資收入夠供房夠吃飯就算了，因為你永遠不知道你明天會怎么樣，萬一失業呢？萬一有更好的工作呢？萬一做得不開心呢？萬一有好項目呢？你敢辭職或換工作或創業嗎？你甘心做幾十年的房奴嗎？然后到老了，銳氣也磨平了，也沒激情創業了，到死的那一天，你發現什么都沒干過！所以量力而為，世界上沒有一樣東西是永遠漲的，除了年齡！

你們或者覺得我已有房了，坐著說話不腰疼！假如房子漲到100萬一方，我賣掉了，難道我回去住村屋？還是再去買回110萬一方的另一套，這只是一個游戲，誰認真誰就輸了。

現在網上掛的房價巴南片區漲了一倍。但是不曉得有沒有人買，哪些人買，是不是貸款。反正我是不買了。利率那么高，房價漲了那么多，買不起了。也因為是改善購房，失去了貸款資格。就只能看看。

樓盤網感謝邀請！

現在中國樓市的情況很復雜，不僅是二手房市場就連新房市場都出現了明顯的分化現象，大城市樓市十分火爆，但小城市或者那些炒作起來的城市樓市十分冷清，所有如果硬要說二手房市場怎么樣的話，筆者只能說一二線樓市二手房市場還算正常，但那些炒作起來的城市二手房市場就相當冷清了。

先說說一二線城市的二手房市場吧，就目前的情況來看，隨著政策帶來的效應逐漸消退，連不上購房情緒逐漸恢復在這樣的背景下無首付市場已經慢慢的開始恢復活力，例如上個月北京的二手房市場就創下來近一年來的最高成交記錄，這就說明大城市的二手房市場已經逐漸的回歸正常。

但在部分三四線城市和那些被炒作起來的城市里，二手房還是十分冷清，就拿炒房做典型的燕郊來說吧，即便現在燕郊地區的房價從最高點的3萬跌倒2萬左右，但買房的人還是鳳毛麟角，很多中介都只能關門。

無論是新房還是二手房，我是從來沒有看到降價了的。不但沒有降反而上漲了不少。7月以前可看的二手房，喊價80萬，達上7月就喊價85萬，甚至88萬。同一套房子，一夜上漲5～8萬。這個調控幕后黑手是誰呀？

我覺得這個問題要看放在哪個區域，哪個城市，總體來說，不止二手房市場，新房市場也很不景氣，但是價格上，全國房價卻逐漸逼近萬元，可見房價的分化很厲害，而且就我知道的，今年的三四線小城市房價并沒有跌得很兇，相反，好多個小城市買房的人數并沒有少多少。

因為大城市限購，經濟受到疫情沖擊影響很大，手頭里有點閑錢的人都想固化自己的資產，避免損失。而且中國這么大的國家，還有無數人想要進城，要換房，需求始終存在。

新房因為在限購和限價的影響下，價格偏離了正常的市場價格，所以二手房的價格相對準確，目前被普遍當做參考，可以確定的是，如今的二手房掛牌周期更長，之前只要1個月就能賣掉，現在可能要半年，甚至更久，但有一個現象值得關注，只要你價格夠低，那還是可以比較快成交的，這說明一個問題，市場的需求不低，購房者進入了觀望期。

只要房價不漲，購房者的買房心態就更冷靜，這樣的市場也更健康。

可也有的個別區域，二手房供應量極少，這種區域的房源基本上價格很穩定，不會受到市場的影響。

結論就是，景氣不景氣要看你從哪個角度去看，不能一概而論。政策端都在提倡“因城施策”了，我們看市場也應該要學會這個原則.

什么叫景氣？大家一定有印象：過去一段時間，在環某大城市的周邊，在某些沿海的海景房，在某旅游區，或者某些城市的各種新區、新開發區，興建了大批的住房；整整齊齊，外觀非常漂亮；街上到處都是房產中介，滿街都是；來自全國各地的炒房者，聚集在一起，買房賣房；大家擊鼓傳花，最后一地雞毛，鬼城出現；有人高位站崗。

這叫景氣嗎？

房產市場應該是分化吧，包括二手房市場。房地產的市場應該是回歸理性，市場應該是更加健康、有序、穩健；急漲急跌，都未必是好事。

過去的幾十年時間里，房子價格是單邊上漲；幾乎在全國所有的地方，價格的趨勢大概都是：大漲--橫盤（也有小跌的）---再大漲。房價從翻倍到翻幾十倍的，比比皆是。現在，這種景象，大概不太容易出現了；大家慢慢會理性浪費，按需購買。

市場會更成熟，住房不炒。

與以前比的確不景氣，主要原因是大量新房現房在市，消費低迷，觀望情緒濃重。

但是，任何事情都有例外。一二線城市、核心城區、位置好房源，還是值得擁有和期待的。