賣出去買理財，兄弟你的想法非常有創(chuàng)意！

現(xiàn)在買理財產(chǎn)品，年化收益在4-5%之間，也就是一年40-50萬的收益。我們看看市中心一千萬的房產(chǎn)，如果不賣，有多少收益？

租金收益

我從某家網(wǎng)站上選擇了一套市區(qū)售價980萬元的二手房。

徐匯區(qū)，兩室兩廳116平米，單價8萬多。

租金價格為一個月16000-17500元，一年約19.2-21萬，租金回報率約為1.95%～2.14%之間。

單看租金的話，回報率確實不如理財產(chǎn)品！

房價上漲的收益

我比較了衡園二手房，年初和現(xiàn)在的價格。

可以看到價格從年初的每平米87973元，上漲到了每平米92986元，每平米單價上漲了約5000元，上漲幅度為5.69%。

綜合收益

以房租收益年化1.95%，再加上房價上漲收益5.69%，是不是完爆所有的理財產(chǎn)品？

當(dāng)然，房價不可能一直上漲，也可能會下跌。

但各位也要考慮到，理財產(chǎn)品也不是穩(wěn)賺不賠的啊，國家已經(jīng)出臺了相關(guān)政策，一律禁止保本型理財產(chǎn)品。

2018年4月27日，央行、證監(jiān)會等4部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范金融機構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），新規(guī)明確了資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)不得承諾保本保收益，打破剛性兌付等。

關(guān)于剛性兌付的認定情形，新規(guī)明確包括“違反凈值原則對產(chǎn)品進行保本保收益”、“采取滾動發(fā)行等方式保本保收益”、“自行籌集資金償付或委托其他機構(gòu)代償”等。一旦發(fā)生剛性兌付，相關(guān)機構(gòu)要受到懲處。

當(dāng)然，如果您賣了房子，又不幸投入了P2P的大坑，我就不知道怎么勸你了，畢竟：

理財有風(fēng)險，投資需謹慎啊！

上海市中心的房子在上海來說是稀缺資源，未來升值空間較大，在目前情況下適合持有而非賣出去買理財。

上海的房價在經(jīng)歷一年多調(diào)整以后，房價基本上穩(wěn)定下來，如果前期沒有出手賣房的話那么現(xiàn)在更不是賣房的合適時機。

上海房價連續(xù)出現(xiàn)調(diào)整首先是和前期漲幅過大有關(guān)，在調(diào)控政策的打壓下一線城市房價紛紛回調(diào)；其次上海房價回調(diào)和人口增長有一定的關(guān)系，2017年人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海市常住人口出現(xiàn)負增長，這是近四十年來的首次，這意味著沒有人口增長，上海房價上漲就失去了動力。

在全國人才大戰(zhàn)愈演愈烈的背景下，上海也意識到危機，3月26日上海正式出臺《上海加快實施人才高峰工程行動方案》，加快引進人才步伐。

隨著外來人口限制逐步放松，上海的住房將會再次緊俏，目前上海新房出售采用搖號買房的辦法，說明上海居民購房熱情依然高漲。作為中國的經(jīng)濟中心，上海依然是資本、人才聚集的地方，市中心的房子具有不可替代的稀缺性，未來升值潛力巨大。

作者簡介：財務(wù)專家、財經(jīng)問題研究專家，本頭條號解讀大眾關(guān)心的樓市、財經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內(nèi)容感興趣，請點擊關(guān)注吧！

謝邀。回答這個問題之前，我想先分享一個同事的經(jīng)歷。2007年我的一位同事和千千萬萬的狂熱的股民一樣，把老婆多年積蓄準(zhǔn)備買房的38萬元投入股市，因為入場時機正值多年不遇的牛市，開始收益不錯兩個多月的時間收益近3萬元，進入2008年下半年后，股市進入單邊下跌的熊市，初入股市沒有什么經(jīng)驗，沒有及時止損，結(jié)果越套越深，2011年止損出局，本金只剩下23萬元，處在四線城市這個小縣房價有當(dāng)初的每平方1800元漲到了2011年的每平米3000元。當(dāng)然買房子的事也就化為泡影。

我想看到我講的這個故事，對問題已回答了一半，房子作為固定資產(chǎn)有保值、增值的可能，但理財有很多的不確定性，風(fēng)險系數(shù)遠遠高于房子價格的波動。

我們再回到正題，上海是國際性大都市，具有全球化的戰(zhàn)略位置，是我國面向世界的一個窗口，同時也被看做世界進入中國的大門。這樣一個集經(jīng)濟、文化、科技為一體、聚集了各領(lǐng)域的頂尖人才的中心城市，可以說是寸金寸土，受土地資源的限制。位于上海市中心價值1000萬元的房產(chǎn)，房子價格增值預(yù)期是難以想象的。假設(shè)現(xiàn)在1000萬賣掉去理財，三年后能賺到200萬，有可能你們賣掉的房子價值會漲到1500萬元，既是理財增值了原來的房子也買不回來了。

再就是理財有風(fēng)險，收益和風(fēng)險是相輔相成的。如果像我前面講的故事那樣，理財出現(xiàn)了本金虧損，更是得不償失。

因此，我的觀點是繼續(xù)持有房子，自己不住，可以對外租賃，一方面有租金收益，同時可以靜待房子增值。

我認為上海市中心一千萬的房產(chǎn)當(dāng)然是繼續(xù)持有等升值好了。

以東京為例，日本的房價在經(jīng)歷了一段高峰之后就陷入了長時間的調(diào)整，可是，東京的房產(chǎn)價格卻一直沒有怎么調(diào)整。對于房產(chǎn)，我記得李嘉誠有一句名言，就是地段，地段，地段。意思就是說對于房價來說，地段是最重要的。有些地段不要覺得便宜就買了，有些地段也不要覺得貴了就要跌了。中心地段的價格一般都是很堅挺的。

所以在上海市中心一千萬的房產(chǎn)想要大幅升值并不現(xiàn)實，但也不會調(diào)整到哪里去。不要指望還會大幅升值，但起碼還能保值。就算是收房租，上海市中心千萬房產(chǎn)租金也是不少的。相信比不少人的工資還要高。

而你賣了出去買理財?shù)脑挘梢杂羞€不如房租的收益高啊。另外，現(xiàn)在的理財也是充滿陷阱，有可能為了點甜頭把全部本金投進去了，前面一兩個月確實會有高回報，但之后會發(fā)現(xiàn)跑路的現(xiàn)象不斷發(fā)生。最終會血本無歸。

因此，還不如老老實實持有千萬房產(chǎn)收租金為好。

看完點贊，腰纏萬貫，感謝關(guān)注！

上海市中心房價非常貴，動輒八萬至十萬/平方米，像這樣的房價還繼續(xù)持有根本沒有必要，但問題是，現(xiàn)在就算你想高價拋盤，恐怕也出不了貨，目前上海樓市是有價無市。你要一千萬，那到底有多少人拿得出來呢？

所以，把一千萬房產(chǎn)變現(xiàn)為好，但這樣的變現(xiàn)，不是不讓你去投資，你可以去投一些低風(fēng)險的銀行理財產(chǎn)品，每年有4.5%至5%的收益率也是不錯的。目前，銀行理財產(chǎn)品雖然不能保證百分之百的安全，但是分散投資，多元化的資產(chǎn)配置，投資安全產(chǎn)品不會有大事。

目前，中國的樓市和股市都在擠抱沫，未來資本市場面臨陣痛在所難免，所以能夠及時變現(xiàn)，買點理財產(chǎn)品，保證資產(chǎn)不失，隨后等到房地產(chǎn)和股市完成了去泡沫進程后，再低價買回來，這樣就可以規(guī)避房地產(chǎn)擠泡沫的風(fēng)險，確保一千萬售房資金的落袋為安。千萬別聽那些堅持房地產(chǎn)長期持有的鬼話，因為房子漲得實在離譜，未來要想不調(diào)整都不可能。

上海市中心的房產(chǎn)還是繼續(xù)持有吧！賣了房子去買理財產(chǎn)品未必就沒有風(fēng)險，國家金融管理部門已經(jīng)出臺即將取消理財產(chǎn)品“剛性兌付”新政。證券、基金等投資項目風(fēng)險更大，還是一線城市市中心的資產(chǎn)相對保值。

北上廣深等地雖然發(fā)展迅速，房價上漲幅度很大，但是，市中心的房產(chǎn)屬于稀缺資產(chǎn)。即使房地產(chǎn)稅開征后，短期內(nèi)可能下跌，但是，從長期來看，還有上升的潛力。如果屬于多余的房產(chǎn)，不妨出租給高層次的房客。盡管目前房租不能跑贏銀行理財產(chǎn)品，但是，隨著房租上漲和理財產(chǎn)品不再保本，兩者的利差將逐漸縮小。

2017年11月17日央行、銀監(jiān)局等五部委局《關(guān)于規(guī)范金融機構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》，向社會公開征求意見。其中最大的看點是，指導(dǎo)意見第十八條明確要求金融機構(gòu)必須打破“剛性兌付”。

目前金融機構(gòu)承諾剛性兌付的理財產(chǎn)品，即銀行出售的保本型理財產(chǎn)品。雖然新規(guī)設(shè)定了過渡期，新規(guī)要到2019年6月30日實施。但是，此項最為安全的投資品種即將消失。

一家之言，歡迎批評指正，敬請點贊關(guān)注，順祝中秋節(jié)后工作快樂！

感謝邀請：如果我說一千萬的房產(chǎn)，我把它比作西瓜，理財比作是芝麻，您可千萬別丟了西瓜撿芝麻。開個玩笑哈，千萬別賣了上海市中心的房子去買理財，理財就是個坑，明白不？

上海作為世界國際大都市，那真是鼎鼎有名的了，我本人是來自江蘇十八縣的小城市，對大城市一直是很向往的

記得小時候，我們家鄰居有個上海的親戚，那真的是在我們那遠近聞名的，不為別的，就是為了每次恭候上海親戚的大駕光臨，鄰居的小姐姐都要去河塘邊挖藜蒿。那時候藜蒿都是野生的，不像現(xiàn)在可以種植。

大家都認識藜蒿吧？藜蒿長得跟芹菜差不多，但是又不同于芹菜，它有一種清香的感覺。藜蒿炒豆干，味道不要太好哦，鄰居家的上海親戚就好這一口。藜蒿味道清甜，純綠色食品，到現(xiàn)在也是非常貴的。

那時候的上海人給人的感覺非常高貴，能到咱這小地方來做客，那真的是蓬蓽生輝呀。她家親戚呢，跟我們聊天整天就是阿拉阿拉（阿拉的普通話是我的意思），我來白相白相的（白相的普通話是玩的意思），給人感覺就是高人一等。

當(dāng)時的上海人對周邊城市的人也是看不起的，他們的口頭禪就是：“儂個拎不清的的小bie三”（你是個搞不清狀況的窮gui）。

我這么寫，上海人別P我哈，以前的上海人優(yōu)越感那真的是杠杠的，誰叫以前咱們窮呢。（我沒有地域歧視，以前代表過去）現(xiàn)在我每次回國乘機到上海時，都會打車去坐高鐵，上海的的士司機都是非常熱情的。

就算再看不起都好，當(dāng)時的我們還是覺得能在上海謀到一份工作，那是無上的榮耀，全家人臉上都有光。家里的父母逢人就夸，看看咱孩子在上海工作呢，巴拉巴拉的。

您還別說，咱江南人不愛跟人斗富，大家最愛比的就是，誰家孩子讀書好，當(dāng)然能考到上海讀大學(xué)那就更不得了了。如果能在上海落戶，那更了不得了。

話又說回來，現(xiàn)在上海浦東的一間16平方米的小單間，還沒有廚房和廁所，都能租4000元每月

首先：您說您那房子可以賣1000萬元，我算它100平方，每平方按10萬元來算，剛好1000萬元。

100平方米屬于三房一廳，剛我去看了一下房產(chǎn)網(wǎng)。按浦東那邊的租賃價來算，可以租12000萬每個月的話，一年租金有14.4萬元，回報率只有1.4%。而1000萬元作五年銀行定期的話，按年化率4.5%來算的話，每年有45萬元凈收入。

租金與其相比就微不足道了。所以您算來算去，賣了又怕房子會升值，怕以后再也買不回來了。不賣，租金的回報率比不上銀行定期，兩難。

其次：如果是我的話，我肯定是保留房產(chǎn)，而不會選擇賣出。理由就是 ，上海市中心的房產(chǎn)就是稀缺資源，不可再生。

上海是國際金融中心，高校密集，有國家政策扶持，人口密集，勞動力資源豐富。這些足以支撐上海市中心的房產(chǎn)價格非常堅挺，抗跌能力非常強，具有金融屬性的硬通貨。這上海市中心的房產(chǎn)不是普通人可以消費的起的。

最后：在經(jīng)濟發(fā)展的過程中，通貨膨脹不可避免，為了避免貨幣貶值（貨幣貶值，資產(chǎn)是升值的），只有房產(chǎn)才能抵御通貨膨脹。好的房產(chǎn)是買少見少，有錢也未必買得到。

以上觀點僅為一家之言，學(xué)識有限，未免有失偏頗。希望您能謹慎考慮，房產(chǎn)的投資要耐得住寂寞，它是一項長期的投資行為。在中國沒有什么比房產(chǎn)還要香的投資項目了。

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上海市市中心1000萬的房產(chǎn)，未來還有沒有升值空間呢？所有人都會說有。因為我們國家就這幾大中心，上海市財富中心，在市中心的房子是寸土寸金的。

可是它究竟能升到什么程度？靜安區(qū)的房價已經(jīng)超過了10萬元，相當(dāng)于每平米1.5萬美元左右，我們國家還是有相當(dāng)?shù)墓珨偯娣e的，如果按照25%的公攤面積計算，房價相當(dāng)于二萬美元左右了。

我們國家的房價跟國外沒有可比性，主要原因還是沒有持有環(huán)節(jié)的稅收。1000萬的房子，物業(yè)費可能1月只有500元。如果不住人，沒有水電暖，房子在那里也不會變質(zhì)。而且隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，大家理解有錢人也會越來越多，畢竟我們的工資也會不斷的增長。稀缺性的房源也會越來越升值。

可是，從投資角度講，1000萬的房子放在那里，即使每月租金2萬元，一年的收益率也不過2.4%。如果投入到銀行理財，完全可以享受私人銀行服務(wù)，理財收益率可以做到6%到8%。每年都要虧掉四五十萬呢。

雖然說我們貨幣過去幾年年年超發(fā)10%以上，那是由于我們的經(jīng)濟穩(wěn)步增長，物價變動情況，一般會在2%上下浮動，十年CPI增長了25%左右。可是我們的CPI沒有納入房價，呵呵。所以，有很大一部分超發(fā)的貨幣推高了房價。

可是今年呢？貨幣增長不足9%，經(jīng)濟增長速度6.6%，差值越來越小。這也是房價為什么升不動的原因。

一旦銀行的利率開始下降，推動實體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房價的位置也會岌岌可危。

再加上房地產(chǎn)稅也會出臺，為了穩(wěn)定暫時稅率不會高，而且免稅面積也很大。但會充分保留調(diào)整的空間。

所以，從中長期來講，看跌房價沒有任何問題。

不要賺最后一個銅板，因為沒有人知道頂峰在哪里，如果現(xiàn)在能夠套現(xiàn)的話，還是比較好的選擇。

繼續(xù)持有！

上海市中心1000萬房產(chǎn)，繼續(xù)持有等待升值顯然是更好的選擇，這個能夠?qū)崿F(xiàn)保值增值，而賣出房產(chǎn)進行理財，是很難跑贏通貨膨脹的。

1、持有房產(chǎn)可以保值增值

上海市中心1000萬房產(chǎn)，是能夠保值增值的。上海市中心的房產(chǎn)雖然不可能像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來可能還是能夠緩慢上漲的，大概率是能夠?qū)崿F(xiàn)保值增值的想法的。

現(xiàn)在上海經(jīng)濟還在持續(xù)發(fā)展，而人口也還在流入上海，人口流入對于房產(chǎn)的需求也會增加，這個可能將帶動上海市中心的房產(chǎn)緩慢上漲。

而且持有房產(chǎn)，如果想租出去的話，也可以獲得一些租金收入，1000萬的房產(chǎn)，每年租金收入十幾萬，可能性還是比較大的。

因此，持有上海市中心1000萬的房產(chǎn)，未來是能夠?qū)崿F(xiàn)保值增值的。

2、理財很難實現(xiàn)保值增值

現(xiàn)在理財產(chǎn)品里面，如果是投資水平很高，那么投資股市有可能實現(xiàn)保值增值，但是如果你投資水平不是很高，那么投資股市顯然風(fēng)險也是比較大的。

而如果是比較安全的理財產(chǎn)品，是很難實現(xiàn)保值增值的，比如存銀行大額存單，3年期大額存單很安全，但是年收益率也就是4%左右的樣子，還有其他比較安全的理財產(chǎn)品等，基本上年收益率也都在4%左右的樣子。而4%的年收益率，是很難實現(xiàn)保值增值的想法的。

因此，通過理財很難實現(xiàn)保值增值。

3、結(jié)論

綜上所述，上海市中心1000萬房產(chǎn)，能夠?qū)崿F(xiàn)保值增值，繼續(xù)持有顯然更好一些。而如果賣出房產(chǎn)進行理財，投資股市可能實現(xiàn)保值增值，但是風(fēng)險也是比較大，如果是比較安全的理財產(chǎn)品，收益率只有4%左右，可能很難實現(xiàn)保值增值。

這樣說你就明白了，房地產(chǎn)是抗通脹，一年8.5%的貨幣增量，如果房價升了8.5%，那不叫升，叫抵御了通脹。理財穩(wěn)健的話，4.5%的貨幣基金是首選，但還是跑不贏8.5%的貨幣增量，一個是可以跑平通脹，一個是明顯跑輸通脹。你就明白選哪個。

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