房子產權性質有大產權和小產權。
有些購房者分不清大產權房和小產權房，不知道二者之間到底有什么區別？部分購房者誤以為40年產權和50年產權的房子是小產權房，其實并不是如此！
一、大產權房和小產權房的定義
大產權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。
小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅游、娛樂用地。
二、大產權和小產權有哪些區別？
可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。
1、按產權歸屬分
開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2、按合法性分
國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費分
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。
三、如何判斷產權年限
房產證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據房產證上信息判定房屋產權年限。
四、購房前有哪些注意事項？
在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。
1、清楚產權年限再購房
不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只剩下48年。
但《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期?！?/p>

房子的產權性質知道以下四點即可：
1、紅色的證是房屋所有權 可以自主處理的資產，
2、綠色的證是只有該房屋的使用權 沒有交易權 也不能做財產處理，
3、藍色的證是經濟適用房 要居住滿5年以后 權證才歸個人所有，
4、黃色的證是宅基地土地所有權證 歸村集體百姓擁有的房屋所有權。

您好，分辨房子的產權性質知道以下四點即可：1、紅色的證是房屋所有權 可以自主處理的資產，
2、綠色的證是只有該房屋的使用權 沒有交易權 也不能做財產處理，
3、藍色的證是經濟適用房 要居住滿5年以后 權證才歸個人所有，
4、黃色的證是宅基地土地所有權證 歸村集體百姓擁有的房屋所有權。

1.商品房
商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物 。
2房改房:（現在已經不允許）
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。
3.經濟適用住房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容易獲得。

房屋產權性可分國有房產 ，集體所有房產，私有房產，大產權，房產局發房產證，無論使用權是40年，50年，70年，都是大產權，小產權，開發商以及村鎮出具手續沒有國家房產局發房產證的房屋，無論哪種用途都是小產權，只有使用權，沒有轉讓權，有些甚至不合法的違建統稱，小產權。

房屋產權性可分國有房產 ，集體所有房產，私有房產，大產權，房產局發房產證，無論使用權是40年，50年，70年，都是大產權，小產權，開發商以及村鎮出具手續沒有國家房產局發房產證的房屋，無論哪種用途都是小產權，只有使用權，沒有轉讓權，有些甚至不合法的違建統稱，小產權。

1、紅色的證是房屋所有權 可以自主處理的資產\n2、綠色的證是只有該房屋的使用權 沒有交易權 也不能做財產處理\n3、藍色的證是經濟適用房 要居住滿5年以后 權證才歸個人所有\n4、黃色的證是宅基地土地所有權證 歸村集體百姓擁有的房屋所有權。

房屋產權性質有哪幾種？
1.商品房產權：就是按商品房性質購買的房屋。
2.經濟適用住房產權：按照經濟適用住房性質購買的房屋，按回遷房性質購買的房子，部分通過集資建房性質購買的房屋。
3.已購公房產權：按照房改政策購買的房屋，部分通過集資建房性質購買的房屋。

1、紅色的證是房屋所有權 可以自主處理的資產
2、綠色的證是只有該房屋的使用權 沒有交易權 也不能做財產處理
3、藍色的證是經濟適用房 要居住滿5年以后 權證才歸個人所有
4、黃色的證是宅基地土地所有權證 歸村集體百姓擁有的房屋所有權。

您好，分辨房子的產權性質知道以下四點即可：1、紅色的證是房屋所有權 可以自主處理的資產，\n2、綠色的證是只有該房屋的使用權 沒有交易權 也不能做財產處理，\n3、藍色的證是經濟適用房 要居住滿5年以后 權證才歸個人所有，\n4、黃色的證是宅基地土地所有權證 歸村集體百姓擁有的房屋所有權。