看問題必須看本質、追根溯源；

實體店生意不好的根本原因是：老百姓太窮!!無力消費、和電商、房東沒有多大關系，如果平常老百姓（尤其農村人）家家有房有車、存款百萬以上……此時你在去看看實體店的生意，那絕對好!足浴、按摩店生意尤其火爆、那些專家、學者……多半只會扯蛋、我分析的才是實在的……

房子的價格與回報率掛鉤，所以有些城市的地段租金成本占比較高。線上線下的產品還是略有差異化，由于購買方便，包含退換服務較好，也導致大部分消費者傾向網購，價格透明化。結合兩點，都是各原因的。

電商對實體店會有沖擊，但是我朋友的實體店基本線上線下早就結合了。這個時代進步的必然階段，沒有馬云也有其他人做這個事。時代發展太快，優勝劣汰。

以房租高掙錢現在是房租高賠錢低房租更貼錢

高房價才是罪魁禍首，鎖死了流動性，間接提高了店租，同時也極大的削弱了老百姓的消費能力。

都有影響，自從有了電商消費者貨比三家更容易，而且電商因為沒有房租所以在價格上更占優勢，所以導致了實體店越來越不好做。

關鍵是我國高附加值，高質量，高技術含量經濟占比太少，導致市場配置失衡，過多的剩余勞動力涌入技術門檻較低的第三產業，最后產生內卷

現在是互聯網和電商時代，時代進步太快了，誰也不怪

兩者都有影響，電商占一，高房租占二。

是因為資金的重入。