我做為在廣州工作定居了10幾年的新廣州人，這個問題還是很有發言權的。

在買房子前，一定要想好買來干什么。

投資還是自住，差別很大。

公寓購買需謹慎

很多公寓的價格比較便宜，比如題主說的這個公寓，首付只要幾萬塊，對年輕人的吸引力比較大。似乎只要花幾萬塊就可以在廣州買到住房了。而實際上，公寓的水比較深，不了解的話，一定會吃虧。

1.公寓不適合一家人常住。

公寓的面積往往比較小，各個功能區都很逼遏，很多還不通煤氣，只能用電，一般只適合單身或者情侶居住。但是考慮到大多數人是要成家立業的，總要有孩子的。生了孩子怎么住？來幫忙帶孩子的老人怎么住？還有更重要的問題，很多公寓不能落戶口，就算能落戶口的，也沒有對應學位，今后孩子上學會非常麻煩。

公寓居住人員比較雜，影響家庭安全。

很多公寓是可以用來辦公的，各類人員常常出入，電梯里面也比較擁擠。對于居家人員來說，會有不小的困擾，相比普通住宅，公寓會給住戶心理上一種不安全感。事實上也是如此，人員復雜對老人和孩子的安全帶來很大影響。

2.公寓的居住成本比較高

公寓基本都是商業水電，遠比普通居民的水電費高。比如廣州普通居民2019年用一度電價格在0.56-0.62元之間。但是如果是普通商業用電就會比較貴，一度價格一般按1.5元。普通居民用水是1.98元/噸-3.96元/噸，階梯收費，而商業用水是3.46元/噸。

公寓的物業費比較高

比如廣州普遍的公寓物業是6-8元/平米，而普通住宅一般是2-3元，比較好的一般也不超過5元。

其它費用都比較高

除了上面這些硬性收費，還有一些其它費用，比如綠化費、停車費，甚至還有收電梯費的，而且都比普通住宅要貴。

看起來這些費用好像不多，但是長期住下來，是一筆不小的開銷。即使自己不住而是出租，在空租期這些費用也是不小的負擔。

3.公寓的轉手成本比較高。

一手公寓一般是3%的契稅，可是如果是二手，那稅費就高很多，一般要到11%以上。二手公寓轉手的所有稅費實際上都是買家來出，這樣算下來總房價就會比較高，會嚴重影響到公寓的流轉買賣。

所以，當你覺得住的不好想賣房時，會發現很難按照當前房價出售，轉手困難。

對于普通購房者，特別是初次購房者，一定要想清楚買了公寓會有哪些潛在的不利因素，千萬不要貪便宜。

當然，如果是成熟的投資客，那就另當別論了。

在廣州買房的必要性是根據你的需求來定的

在廣州買房是非常有必要的，總理在發布會上說過：“安居才能樂業，有恒產才有恒心?！笨梢娫趪覍用嬉彩侵С执蠹屹I房的。

買了房會更有歸屬感，安全感。也不會亂花錢。

但買公寓是非常不必要的，除非錢多得花不出去了。

公寓產權一般40年，不好轉手，投資屬性低。自住吧，商用水電價格高。出租吧，租金不會很高，租不抵貸。

中國人買房往往還要為孩子上學考慮。但公寓基本上不帶學位，掏空六個錢包，小孩還不能上學，太虧了。

我們普通人第一套房一定要買住宅性質的房子。

買房子第一要交通方便，盡量靠近地鐵站。廣州的地鐵很發達，地鐵就是上班族的命根子。

第二要帶學位，可以多上教育局網站了解一下派位，分組，指標到校這些信息。學位特別好的如東風東小學，華陽小學之類的特別貴，不太好夠。但也別弄個太差的小學，將來不好轉手。

買房要多實地考察，環境，格局，光線這些都要親眼看了才做數，不能光聽別人忽悠。

年輕人買首套房，還是有一些優惠的，要好好利用，別浪費政策。

祝早日買房，安家廣州。

你好 看到你是去看了公寓
東哥有幾點建議：
1：如果買房是必須，能買住宅就不買公寓
2：買公寓要看開發商是什么時間拿地的還有多少年
3：幾萬的首付是真的低首付，還是首付分期
4：貸款的利息是多少，有沒有分期的手續費
5：公寓的公攤面積有多少，水電費價格貴不
請看東哥視頻解說，謝謝

大家好！我是華莊。今天給大家說說到底有必要在廣州買房嗎？下方視頻回答：

廣州市是一線城市，在廣州買房是非常必要的。

廣州市是一線城市，幾乎不存在房價暴跌的可能性。國家打壓房地產市場的政策影響最大的地方是二線、三線、四線、五線及縣城。廣州市這種一線城市的房價無論如何不可能暴跌，因為經濟在發展，人口在增加。房價只能上漲。

但是不建議，非常不建議在廣州市購買公寓。公寓房本身有水電費昂貴，無法落戶口，沒有學位，產權時間短及出租較為困難等缺點，所以公寓相對于商品房便宜不止一點。但是聰明人寧可花大錢，傾家蕩產購買商品房也不會花小錢購買一套公寓。但凡家里可以湊到錢，必須買一套商品房。

但是如果實在買不起商品房，又不想繼續租房，買一套小公寓房也是可以的。總比完全沒有自己的家強一些。

這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論。

在廣州買房有沒有必要主要是看個人需求，以及發展的發向，如果準備在廣州長期發展也有這個經濟能力那肯定要在廣州要有屬于自己的一套房子，我是不會在廣州買房的，因為我是從農村到廣州討生活的工作和收入不穩定，特別是今年受疫情的影響感覺在廣州待不下去了，還好有點退路老家有一塊地

如果你在廣州工作，是有必要的。因為你要解決居住的問題，租房子住也行，但是房東說不租給你就不租給你，你就要離開，重新找房子，又要搬家。其實找房子和搬家是一件很麻煩的事，特別是搬家，有時候甚至要租車搬家。而且房子的格局一般不能怎么改變，就算讓你花錢重新裝修了，萬一一兩年房東就不再租給你，那你花在裝修上的錢就虧了。而且，每個月交出去的租金，是一種消費，它不能變成資產的下部分，而月供就可以變成資產的一部分。解決居住問題的同時，是可以解決小孩學位、讀書的問題。人總是會結婚生小孩的，而買了房子，就配有了學位。而買房子的時候，可以選擇好一點的學位。雖然租房也可以讀書，但一般分配的學位都不是特別好。

有錢哪里都必要買，沒錢的話建議租，回鄉下蓋也是不錯的選擇比如我家如下圖

你好，我是廣佛房教授小曹，很高興來為你分享這個問題，其實這個看個人觀點，和個人需求來定，1：在有一句話可以這樣理解，千金在手，一戶難求，不管是買房和是入戶，還是很多人比較向往的，廣州市區本來政策就苛刻，買房要五年社?；蛘呤潜镜貞艨冢泻芏嗳撕懿蝗菀诐M足到了其中一個條件，所以都不想去浪費這個名額，畢竟你買了房，就用來入戶的一個鑰匙，可以申請積分入戶，成為廣州本地人，2：廣州的房租也不低，很多人有新觀念，給房東交房租，還不如自己供一套，畢竟這是自己的房子，還很大升值的一部分和抵制通貨膨脹的方法，所以有條件的情況下還是可以放心的買，畢竟房子是每個人的必需品，包括現在廣州的公寓也是買得很火爆的，因為不限購，買了自己擁有一套物業，在廣州生活底氣也足，不用擔心房租的催租煩惱了，好了就分享到這里，這只是我個人觀點，希望能幫到你！