解讀某個城市莫名其妙的高房價，其實有點像破譯高深玄奧的密碼，其中所隱藏著的規律，必定不能用通常的經濟原理或計算公式來套用。
——我個人覺得三亞的高房價，就存在類似的情況。
下面我試著分析三亞房價堪比一線城市的現象與原因，一孔淺見，不免疏一漏萬，不當之處歡迎批評指正。
首先，政策層面曾有兩次重大利好消息傳出，助推三亞房地產市場瘋狂追高。
中央批準海南建設國際旅游島，三亞的地價房價隨之水漲船高，憑空連翻了好幾個筋斗，一舉奠定了三亞市高房價的基礎。而此次海南批準設立國際自貿區和國際自由港實驗區，首當其沖的三亞再次成為人們追跌買漲的首選目標。
其次，三亞獨特的氣候位置風光，成就了它在房地產開發領域的唯一性。
三亞市是全中國唯一地處熱帶的大城市，背山面海風光秀美，一年四季溫暖濕潤，海水年平均溫度達到28.5度，即使北方千里冰封，在三亞也可以照常下海戲水，周邊景區眾多，酒店業密集度高，是世界聞名的旅游目的地，東方夏威夷名不虛傳。
三亞的這種唯一性和稀缺性，匯聚起人氣長盛不衰的賣方市場，客戶爭相競購的結果，就是房價直線攀升。
第三，各地歷屆地方政府，曾普遍把房地產業作為創收的錢袋子，三亞也概不例外。
競拍土地，鼓勵房地產業發展，一度是許多地方政府保證財政收入的重要途徑。三亞市可供開發的建設用地資源有限，拍出的土地價格屢創新高，相應就抬升了房地產開發成本，房價也就隨之越來越看漲。
第四，三亞面臨著全中國剛需客戶的強力支撐，房價居高不下并不奇怪。
三亞需要面對的可絕非本地剛需用房客戶，它的外銷通道早已開啟，區區一座地市級規模的小城，面對的卻是中國13億人口的眾多買家，還有不少海外購房者，狼多肉少，房價又怎么可能原地踏步？
第五，各大房地產商的推波助瀾，是高房價的幕后推手。
幾乎所有國內各大房地產開發商，毫無例外都在三亞開盤試水。為了企業利益，他們壓縮房源供給，故意營造市場緊張氛圍，更加劇了房價節節高升。
第六，世界冬都當之無愧，冬天來三亞已超越度假養老范疇，逐漸演變為類似奢侈品的時尚。
有人把三亞稱為世界的冬都，冬天到三亞休閑度假，確實有一種貼近天堂的舒適幸福感。
冬季來三亞避寒，逐漸演變為類似奢侈品的時尚潮流，國內大咖權貴富豪們紛至沓來，在三亞買房度假成為身份的象征，成為高檔享受的需要，所以許多熱銷盤的房價，已經超越了住宅本身的價值。
第七，三亞本身是一個有故事的城市，其魅力和吸引力，決定著人們必然趨之若鶩。
三亞旅游資源豐富，南山寺、亞龍灣、蜈支洲島、西島、亞諾達熱帶雨林……可說是處處美不勝收，讓人沉醉其中流連忘返。同時三亞也是歷史上著名的名臣流放地，幾千年來積淀了厚重的文化傳承，加之黎苗風情，山海奇觀，自然會被人們視為定居生活的絕佳選擇。
由城市魅力所帶來的旅游度假、休閑養老等各種需求，間接助長了購房安居的迫切需要，促使房價高居不下。
第八，各種炒房團、炒房資金的介入，使得市場房源供不應求，價格只升不降。
為人所詬病的溫州炒房團，以及國內各省的炒房散戶們看好三亞樓市的前景，紛紛攜重金入市，無形中使得三亞房產供需失衡，房價快速增長。
第九，海南的房地產炒作素有傳統，各省各地的炒家們食髓知味。
在上世紀80年代末90年代初，國內掀起第一波房地產炒作熱潮，重災區就在海南。一些在海南炒房獲利的機構或個人，攜資金前來海南炒房幾乎成了一種習慣，三亞作為熱點中的熱點，當然是他們不會放過的重要目標。大量資金的介入，必定會推高房價。
第十，詩和遠方，美麗與浪漫，運動及激情，這些要素明顯給了三亞房地產增值溢價的理由。
三亞遠在祖國的天涯海角，向來以浪漫和美麗名聞遐邇。央視春晚分會場、世界小姐選美、國際海天盛宴永久定址、國際大帆船賽、國際環島自行車賽起始點，亞洲論壇等外事活動接待地，絲路模特大賽、萬人集體婚禮舉辦地……一系列活動擴大了三亞的知名度，成就了三亞美麗浪漫之都的盛名。因此人們在三亞購房，買的不單純是住宅，而是一座城市超值溢價的社會生活綜合價值。
雜七雜八，為三亞直逼一線城市的高房價，探尋其合乎常規的理由，以及反常現象背后深層次的原因。個人覺得仍然不夠全面，算是以本人粗淺看法拋磚引玉吧，各位朋友有什么高見，歡迎私信給我再詳細探討。
回答完畢，謝謝。
我是回馬一腔，就是寫系列原創作品海南舊事和榮幸跟李書福吃過飯的那個家伙，請大家多多關注我。再會。