現在大部分區域房價都是上漲的，但也有少數城市房價呈下滑趨勢。仔細觀察不難看出，這些地方大都是收縮型城市，因城市資源過度開采和受地理條件、氣候因素等影響，人口附著力過低導致城市主體經濟受損，造成房價泡沫逐漸消失。
一般來說，收縮型城市房價下跌的幾率會比較大一些，而辨別是否收縮型城市的原因主要從以下三點來看：
一、工業城市，因過度依賴傳統重工業和低端制造業，無法適應新時代城市發展和產業轉型。如：遼寧的鞍山和本溪。
二、資源型城市，因森林、石油、煤炭等自然資源過度開采導致城市資源枯竭，造成地方主體經濟受損，鶴崗和大慶就是最好的例子。
三、偏遠城市，受地理位置影響，距離中心城較遠，交通閉塞，沒有完善路網。甚至某些地區氣候條件惡劣，不適合居住造成人口流失率嚴重，城市經濟失去動力。如：廣元、通遼等地。
具備以上三種條件的城市，經濟架構如果不改革，有很大的幾率會走上收縮之路。而城市房價是由人口基數和經濟水平來決定的，一旦城市收縮，房價將無人托底。在老齡化日益加重的社會進程下，樓市的下一個鶴崗在哪里，或許也不難預知…
一、物業管理水平差的小區房子不容易賣出
房價如果下跌，買房投資的人就會變少，剛需買房的人基本都是買來自住的，既然是自己住的，那么人們更看重的是什么呢?那必然是要追求小區生活質量的，物業管理好的小區不僅環境好、而且住著舒心，但是相反地物業管理差的小區環境也就相對于較差一點，小區的居民素質也就相對于較低，可能是亂丟果皮果殼、亂吐痰，到處是狗屎等等這種情況應該也比比皆是，遇到這樣的環境，相信沒有多少人事能夠住的下去的，買房前要看小區的環境到底怎么樣，要注意觀察以下幾點：小區里面的保安管理嚴不嚴格。
二、廠房密集區、污染嚴重區的房子貶值快，賠錢都賣不掉。
廠房密集區的房子它的基礎配套設施是比較差的，不僅這樣，可能還有很多的污染問題，兩個原因都放在一起的話，那這個小區就不是可能了，根本就是賣不出去的狀態，如果工廠區域周邊的噪聲不是很大的話，這樣就相對于來說較好一點了，一旦噪音比較大，都會給生活帶來很多的困擾和不便，買的人也是少之又少。
三、火車道邊上、高架橋邊上的房子噪音污染比較大。
火車站旁邊的房子買的人也是非常多的，因為大部分人們都認為這樣的房子是交通比較便利。但實際上市“噪音污染太大”。如果說有的人睡覺是不易入睡的，對聲音相對于比較敏感，那這樣是睡不著的，可能當你正要睡著的同時就被一輛突然來的火車給驚醒了，長期這樣的情況。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注于地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我于千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野里，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑒，帶給您溫暖。