只要是房子，哪里的房價都偏低。

房子?，中國人溫馨的家。中國人的驕傲。芯片沒有知識產權，可房子有。房地產，振興中國經濟。我們驕傲無比。

有了房子，里面住個女人，男人回來，有個家。

無錫的房價太低了。

是偏低了，不然不會有那么多人買房子，太湖新城別墅洋房全款太多了！我覺得，房價在35000左右才合適！都買了房，就那點稅不夠政府開銷。再說了，錢不投資永遠會貶值的，跟不上這趟高鐵，綠皮車總該搭上吧，不然真的在荒郊野嶺里喝西北風了！房價越好越好，最好不要停漲，我也希望站在最高點看風景！！

無錫的房價是不是偏低，要根據城市里的居民收入，還有城市產業、人口情況來看的。

一個沒什么產業的三四線城市，房價5000一平，都會覺得高；像杭州這樣強勁的二線城市，主城區房價3萬一平，都會覺得：哇，太實惠了。

所以，我們從房價收入比、城市產業、城市人口三個方面來看無錫房價。

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房價收入比

現在看城市，往往是先看房價，然后看收入，兩者結合起來看，就是收入房價比。

這事也讓我想起，去年在無錫出差，有一晚在蠡湖邊喝茶，湖水蕩漾，湖面上飄來《梁山伯與祝英臺》的小提琴協奏曲，當時一下恍惚以為是在杭州西湖邊了。

回過神來，不由得想起一事：以無錫的城市風景，以及生活舒適度，似乎可以與杭州有得一比，可是，無錫的房價為什么只有杭州的一半？

杭州市區房子均價是每平方2.9萬，無錫是1.5萬。

準確地說，無錫2018年新房二手房成交均價在1.5萬-1.6萬元/平方米左右，而杭州2018年新房均價為2.58萬（含富陽、臨安），2.9萬（不含富陽、臨安），二手房均價在3.2左右。

非常明顯，無錫的房價只有杭州的一半。

但還要看收入，才可以準確比較。

從整體看，2018年，無錫城鎮居民可支配收入為56989元，杭州為61172元，杭州略高于無錫。

但由于現在房價都占去大頭，所以在談收入時，一定要顧及房價。如果不顧房價而談收入，那簡直是無效的。

我們把每年人均可支配收入除以房屋每平米的均價，可以得出收入房價比。

也就是杭州一年的收入可買2.11平米的房子，而無錫可買3.68平米的房子。

得出的數據，和你們看到的事實一樣：無錫買房比杭州容易多了。沖這一點，工作上的收入低一些，就沒關系了。

2

產業結構

看下面圖表：

無錫的第二產業增加值是杭州的1.2倍，二、三產業占比差不多；杭州的三產占比達到63.9%。

產業結構決定就業人口結構。無錫二產就業人口為214.4萬，占比55.2%；三產就業人口為158.1萬，占比40.7%。

杭州二產就業人口為257.6萬，占比37.8%；三產就業人口為357.2萬，占比52.4%。

從這里可以基本判斷，無錫的就業人口以藍領工人為主；杭州則以服務人員為主。

再看各個細分的產業部門情況。

對無錫來說，工業制造業、批發零售業在GDP中的占比較高，是其支柱性產業，兩者在GDP中的占比高達58.8%。

同時，無錫工業制造業的就業人口是187.46萬人，批發零售業的就業人口是51.27，兩個產業的就業人口占比高達61.5%。

這里需要知道的是，產業部門吸納勞動力的能力越強，越代表該產業的技術含量和專業要求不高，同時收入也相對較低。

總體上看，無錫的工業制造業，和批發零售業不僅是支柱產業，也是最大的就業部門，而且這兩個部門的就業人口以普通勞動力為主，收入較低。

近些年，無錫雖然在新興產業，特別是物聯網產業的培育上，花了很大的功夫，但這些積累尚不足以改變產業結構，也無法改變就業人口結構。

因此，無錫目前將房價控制在1.5萬元左右，也是為了讓在無錫就業的勞動力，能夠相對輕松的買到房子，實現安居樂業的生活理想。

對杭州來說，其支柱產業除了工業制造業以外，就是信息技術服務業、和金融業，三者在GDP中的占比達到57.7%。

金融和信息技術服務業需要高端專業技術人才，因此這兩個部門吸納的就業人口雖然不多，但人均收入較高。

所以，杭州樓市有足夠多的高收入人群支撐，再加上杭州是浙江的省會，對浙江民企富商來說有巨大的吸引力。

3

一地房價是不是偏低，還要看這個城市后續的潛力，也就是會不會有持續的人口流入。

這也正是當今各個城市展開搶人大戰的原因所在。

但是，就像商場上有馬太效應一樣，城市之間也有。對于城市來說，越搶得到人的，一般是本來人口就多、人口增長率也高的；本來人口少、增長慢的，搶人就越難。

從近幾年常住人口增量上看。

很明顯，杭州近幾年常住人口迅猛增長，而無錫近幾年常住人口增量只在2萬人左右的規模。

光從常住人口增量上看，無錫這幾年人口流入的情況非常不好，但事實并非如此。因為從戶籍人口的機械增長量（戶籍人口增量-戶籍人口自然增量）來看，無錫這幾年在3-6萬不等。

當然，杭州的機械增量更多，特別是2017年和2018年，每年的人口增量都在13萬人以上。

這么一比，就可以看出無錫在人口吸引上，大大落后于杭州。

再看吸引人才的情況，這里用大學生接收量來比較。

杭州這幾年大學生接收量，每年均在7萬人以上，2017年更是接近8萬。

而無錫基本在4萬人的水平。

大學生，作為高學歷人才，在就業市場中一般工資水平較高，成長性也較普通勞動力更好，是一個城市發展的動力所在，也是城市樓市的主力購買群體。

杭州接收大學生的數量多，說明杭州對人才的吸引力更強。

總之，在人口方面，無錫的情況是：

近幾年常住人口還在緩慢增長，同時戶籍人口的機械增長量是常住人口增量的2倍左右，每年大學生接收量也穩在4萬人以上，總體上人口還在凈流入中，長期來看，房價還會看漲。

不過，在人口和人才吸引力上，無錫都不及杭州，那么房價上漲速度大概率會低于杭州。

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小結

無錫的房價，相對于以工業制造業和批發零售業為最大就業部門的城市來說，是不低的。

因為制造業和批發零售業的就業人口，以普通勞動力為主。他們的工資收入不是太高。較低的房價，可以保證他們買得起，也能夠有機會幸福地在城市生活。

來自公眾號“樓神” | 人文經濟學

房地產的作用就像海綿，央媽放水，放哪去了？大部分都吸進了北上廣深的房子里去了。現在海綿飽和吸不動了，所以水溢出，直接導致豬肉價格8月即將翻倍。股市現在是一個假牛市也只是作為解決通脹的一個緩兵之計。目前的解決方案也就是弄一塊新的海綿，那就是北上廣深的周邊，比如雄安，蘇州無錫，佛山等，所謂水往低處流，上海的海綿吸不動了就要往低處流，蘇州近一點，房價也高一點，無錫即將開始，濱湖區某新地皮已經創新高，預計樓盤開售4萬一平起步。中年待業人員瞎逼逼，別當真。。。

沒三套房子都不好意思說自己是無錫人

剛在無錫買了房 我感覺我是趕上了最后一班車

是太低了，應該十萬一平

有房子才有娘子，這樣子想，當然覺得他偏低

無錫個人建議房價控制在15000以內 大力發展高新技術產業進行產業轉型升級 這才是長期可持續發展的道路，外企和民營企業以及國企 三三三開 這樣結構比較合理

相對于周邊來說，無錫的房價不是高的，高的價格也就濱湖區，反正我買不起就不去那里買哈哈。總而言之，無錫的總體均價相對于周邊真的不高。