我們作一個簡單的測算：
1、地皮價23500元每平米，現在的規劃，一般容積率不超過2.5，我們按2.5計算，地皮樓面價=地皮價/容積率=23500/2.5=9400元每平米。
2、城市配套費：150元每平米。
3、地質勘察費：5元 （以下均按單平米費用計）
4、初步設計費：8元
5、施工圖設計費12元
6、審查評估費6元
7、措施保障費15元
8、建安成本1600元
9、地下室及車庫建安費900（按地下面積與地上面積折算得）
10、集中供熱費40元
11、市政供燃氣40元
12、市政供電150元
13、小區園林景觀及配套150元（園林景觀折進樓面價中得）
14、管理費用30元
15、財務費用90元
16、銷售廣告費用180元
17、各種稅費1200元
18、預備費100元
19、開發商利潤3000元
以上費用總計：17076元。
綜上，房價大概定在18000元到2萬元比較合理。
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大家好，工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題。
首先說明，地皮價和樓面價是有區別的，這兩者比值叫容積率，也就是說，容積率=總建筑面積÷土地總面積。
因為沒有交待容積率是多少，那么只能合理假設。假設容積率為3，那么，樓面價就為7834元。
1、建安成本：2000元/平方米左右
2、設計費：15-100元/平方米左右
3、監理費：3-30元/平方米左右
4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右
5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右
6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右
7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右
8：開發商的融資成本：這個不固定，看開發商實力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數。
9、一些灰色成本
以上各項總計大概4000-8000元左右。
也就是說，開發商的成本大概是樓面價的1.5-2倍。
本例中，開發商的成本大概為12000-16000元/平方米左右。
那么，開發商的利潤大概為20%，那么，本例中房價大概為1.4萬-2萬元左右。具體賣多少，主要看這個樓盤的檔次和當地樓市情況。
實際中有個簡便的計算方法，售價大約是樓面價的2-2.5倍是比較理想的，也就是說，房價大概為1.6萬-2.4萬左右。
地價再高終無用，公屋出租要推行。
要想炒房今后難，房住不炒趣公平！
您好，作為一個從事多年房地產的我很高興為您回答。
樓面價23500元，后期開出來的價格應該在4萬左右，我做了很多年房地產所以比較了解，一般建安成本是3300左右。
土地稅費加上企業所得稅保守估計在20%左右。
然后加上開發商的利潤，一般在百分之20，注意這是毛利潤，不是凈利潤。因為還要扣除營銷費，工人工資等等一些列費用。一般凈利潤只有幾個點。然后還有什么印花稅啦，城建稅啦，總之稅費很復雜。后期開出來的價格應該在4萬左右，一般是土地價格??2=銷售價格，開發商才會有合理的利潤。
我是柚青，純手打，希望對您有幫助。
你好，我是老鐘。
本人在開發商從事營銷工作十多年，
進入到管理層后，開始接觸拿地及成本的工作。
所以就我的心得與經驗，與你做一下分享。
成本是開發商體系中最神秘也是保密性最強的部門。
所以以下很多數據我就模糊化了。
一個項目的成本由以下幾個方面組成（注意，以下數字均為每平米單價）：
1-土地成本：你的問題假設是23500元/平
2-工程費：其中包含前期工程費/配套設施費/基礎設施費/建安工程費/以及其他工程費，以33層高層為例，在杭州的成本在5000左右。如果地質條件好一點，比如西北，會低500-1000左右。如果是洋房或者小高層，成本還可以再下降。
3-開發期間的各種稅費：也就是各種報建類費用，在100-130元左右。
4-財務費用：開發貸或者前融費用，這根據每家公司的評級和融資能力，不一樣。大致在900-1500左右。
5-各種稅費：包含銷售增值稅/附加稅/土地增值稅/所得稅/以及其他各種，1000-1600左右。如果項目虧本，土地增值稅會退還。
6-項目公司管理費用以及銷售費用：管理費一般在1-2%左右，如果一家公司在某個城市有多個項目，那么管理費用會低一點。銷售費用在1-2%左右。如果在杭州灣這種分銷占據主導地位的區域，銷售費用會高達5%-6&。上述合計一般500-800元左右。
7-最后一項，公司的利潤，說實話現在開發商的總投凈利潤率并不高，3%-5%是常態了。這個數值主要出現在長三角。西北和西南的利潤率要高一些，但是這些區域的人均產值不高。
以上，最后合計，如果地價是23500，以下面這些為前置條件
一個10萬平的項目來模擬，
開發城市在杭州，
項目產品形態為33層的毛坯高層，
項目從拿地到開盤的周期為7個月，
項目從首開到清盤的周期為4個月，
以開發商5%的凈利為目標，
實際售價應該是33500元/平左右。
以上，供你參考。
關注老鐘房談，分享買房干貨。
保底價是樓面價*2
合理價是樓面價*2.5
那些說萬科2.8拿地2.5賣房的人，就好像看到鶴崗3萬一套房就大喊全國房價要暴跌一樣，根本沒明白特例和普遍之間的區別。
以上海為例，23500元的地皮價，就是所謂的樓板價，房產行業俗稱“面粉”
最終都會以這塊土地的購買設計指標來決定售價。
1;是否要求建設配套用房
2：保障房
3：公共租賃用房
一般來講，對比同區域同類型，然后在根據開發商口碑，基本都可以判斷出售價范多少，如果同區域產品比較稀缺，價格可能會后一定大幅度增加。
另外一種情況，如果這個地價為周邊最高，也可能是地王，那么開發商是“面粉”的持有者，他有各種推遲“面包”上市的借口，這樣的情況在全國各地都會出現過的（李嘉誠上海真如項目、萬科七寶萬科購物中心）。
甚至最后直接轉賣掉，或是一些品牌影響力不夠的開發商尋求知名品牌地產商來拉高新房的溢價，提高盈利能力（上海市松江區格力地產項目）。
我身高1米8，長得又帥，請問我每個月工資應該多少？
是不是有點懵？這兩者相關性不是很強，沒法很明確回答。你的問題也是這樣。
沒有其他具體的信息，你的問題只能靠假設。
先確定是住宅建筑。
假設地皮價指的是樓面價，限價城市大概3萬5左右，不限價能開到4萬。
假設地皮價就是拿地的土地面積，還需要考慮容積率，這個差別就太大，0.5-4都有可能，還有是否配套公租房，學校等，僅僅只能考慮可售的住宅面積。
無論如何，房價大致可以按：房價=樓面價+建安成本+各項政府稅費+財務成本+營銷成本+合理利潤。雖然我在設計院，但我把設計費給忽略了，因為這幾乎不用考慮，在總成本里可能千分之一。
在杭州，樓面價+1萬就可以操盤（毛坯）。樓面價+1.5萬可以做到精裝修。
在很多小縣城，滿大街三五千的房子（沿海發達地區的縣城除外），樓面價+3000差不多就足夠了。
所以地方差別，品質差別都很大，沒有標準答案。
手打以上。
23500地皮價，沒容積率數據，暫按2.5容積率，樓面價在一萬左右，建安加稅費等按五千，成本在一萬五，售價這東西隨行就市，沒大幅波動應該在一萬八左右。
房價定價不是一個地皮價來恒量的
1、要看當時是什么情況，如果是很火的時候，每個月的價都不一樣時，當然不會理會你地皮價是多少，是周邊的定價是多少，房價就會定多少。以前有個樓盤地皮價4000多，后來有地鐵了，周邊的房子地皮價都到了1W3，那開盤定的價是1W6左右，你說這和你買的地皮價有關嗎？
2、如果是房子不好買時，23500的樓面價，加個建安成本3000左右，再加上稅收，利潤等加上1500左右，賣個28000左右就能賺到錢了
3、這個定價還是要看周邊的房價，因為房地產開發周期較長，從拿地到開盤基本要1年半以上，這段時間如果周邊地價大漲，那房價定價時就可以根據周圍地價來定