現在不光日照全世界房子不跌的理由不多了，讓我說日照房價下跌的理由一大堆，說上漲的理由也就是開發商自導自演，反正不好賣，漲一點忽悠幾個算幾個。

漲也不買！跌也不買！三年之內，除了吃飯啥也不買！讓開發商和炒房團自娛自樂去吧！

我是｛袁哥房產觀｝，我從2002年開始在日照操盤，一直負責房產營銷，見證了日照房價從均價1000元到1萬元的過程，日照房價一直上漲的原因或者理由，我認為有以下幾個方面：

日照房價難以下跌的原因，不僅有外在因素，還有其內在因素。

01：趕上了全國房產發展的高速發展期，日照做為一個四線城市城市房價上漲是必然的。

從2002年到2012年十年，日照的房價一直上漲很緩慢，2004年到2005年日照的房價大多在2000到3000元。直至到2016年隨著全國房價的普漲，日照房價呈現了成倍成長，新市區房價開始向2萬元邁進，城區房價均價向1萬元進入。到了2021年新市區房價已經突破2萬元，出現了很多2萬元以上的小區。

日照房價過去基數較低，隨著全國房價的上漲，房價補漲是必然的趨勢。

02：日照市房價上漲的重要原因之一，就是棚改拆遷。

日照市的棚改在整個山東地市級，無論數量和規模都是比較大的，現在日照市整個城區內老舊破的小區幾乎已經拆遷殆盡。即使在近兩年日照棚改已經接近尾聲的前提下，2020年日照棚改9110套，2021年計劃建成棚改房15000套，仍然在山東省16個市區棚改數量較多的地市。

棚改直接給市場房地產帶來了兩大利好，催生了大量購房需求，貨幣補償大量資金進入房市，直接后果就是抬高了房價。可以說日照房價上漲最主要的因素就是棚改，即使棚改接近尾聲，但是因為棚改帶來的影響仍然存在，鄉鎮棚改后，一些居民賣掉房屋，進入日照市購房，是近兩年的一個趨勢。

03：日照城市建設和城鎮化發展吸引了城區常住人口的增加。

近些年日照城區面貌得到極大的提升，加上沿海及適宜的氣候，城區人口不斷增加，主要表現是以下兩方面的：

（1）下轄區域人口向日照市進入，如五蓮；嵐山；莒縣等。

（2）外地人口流入，如東北；西北及全國其他地區。

根據第七次人口普查，顯示日照市常住人口為2968365人， 2019年末2020初人口規模繼續擴大。年末全市戶籍總人口308.21萬人，比上年末增加1.56萬人。其中，城鎮居民人口143.98萬人。年末全市常住人口城鎮化率61.00%，比上年末提高0.65個百分點。戶籍人口出生率11.53‰，人口死亡率5.75‰，人口自然增長率5.78‰。省內遷入5702人，省外遷入5151人。年末常住人口294.90萬人，比上年末增加1.87萬人。（[山東]2019年日照市國民經濟和社會發展統計公報）戶籍人口308.45萬，男性156.95萬，女性151.5萬，總戶數111.16萬。（山東統計年鑒2020）

人口的增加帶來住房的需求，從近幾年日照人口情況，未來還是以增加為主，對于住房的需求在增加，房價很難下來。

04：外地開發商的進入，使地價大幅上漲。

（1）外地大型開發商的進入，尤其是碧桂園；華潤；招商地產等的進入，對于開發土地需求增加，推高了地價。

（2）本地幾大開發商的崛起。

05：日照市民房產投資意識強。

近幾年日照市民對于房產投資意識不斷的加強，對于住房的需求不斷增加，尤其是新市區市民，投資性房產的增加推高了房價，反之由于房價上漲帶來的巨大收益，又更一步推高了投資意識。

06：對于新市區學區房的大量需求，直接推高房價。

日照市民普遍重視孩子的教育，而且攀比意識非常強，對于學區非常重視，有能力購買學區房會多購，沒有能力購買的，會盡一切努力購買小公寓或者老破舊小區。

即使不為學區房，在新市區購房也成為首選，對于新市區的住房需求，使新市區的房價不斷的上漲，不斷的達到新的高度，從均價1萬元到1萬5，現在向2萬元進軍，新市區房價的上漲又帶動了其他區域的房價。

原因很簡單，很多新市區以外區域的居民，如果想進入新市區，就會把自己原來的住房賣出，如果價格過低，在新市區買房就會很困難，只有惜售抬高房價，即使如此，以老城區一套120平米的房價在140萬左右，而新市區就有可能到240萬，如果是學區房，還會更高。

結語：土地價格及建筑成本上漲，是直接導致房價難以下跌的主要原因，另外地方政府土地財政及本地幾家大型房企占的市場比例較高，對于價格的話語權，很難房價下降，最主要的是本地市民投資房產意識強，對于新市區及學區房的需求很大，房價不降反漲，從而帶動其它區域的房價上漲。

綜上所述，如果土地成本不下降，同時地方政府對于房價調控不干預，學區房制度不改革，短期內日照房價很難下降，即使你認為日照房價過高。

你好，感謝邀請，作為一個日照人，而且是近期買房的日照人，我比較能理解你。 我是2018年6月在日照買的房子，從2017年開始關注房子，那時候的房價已經開始漲，一天一個價，年底已經有點離譜，我當時覺得過了年肯定降，然后到18年3月時候，買房子已經變得非常瘋狂了。

我買的是港一區的房子，搖了三次號才搖到的，那時候競爭是非常激烈的，港一區當時只剩下三棟樓，但是饑餓營銷，每次只推出來就是推一棟樓，然后也就100多戶吧，每次認籌的號卻有2000多左右，然后從17年到18年我一直研究這個房子，我就想弄明白為什么房子突然漲這么厲害，它與什么有關呢，主要原因是中美貿易戰，為刺激經濟，應對措施出臺了棚改政策。

后來我關注了很多關于經濟的大咖，也膚淺的明白了一些道理，我相信很多老百姓對于這個房價從來都沒有覺得有價格低的時候，最便宜的房子總是在前幾年，包括現在的房價高，再過幾年你會發現現在的房價也不高，最便宜的房子就是你錯過的房子。

房價降不降，主要看誰是受益者，如果房子將有助于經濟發展的話，那么ZF肯定第一時間讓房價降下來，但是如果房子降了，你想一想會發生什么，經濟就上不去，房子會拉動很多行業，鋼鐵啊，運輸，建材，家電啊等等一系列產業，最終導致經濟下調。通俗的說，誰會希望房價降，是不是只有一種人---買房人，那么不希望房價的的人有多少呢？首先政府不希望房價降，如果房價降了GDP上不去了，GDP上不去了，影響經濟發展。其次開發商不希望降，房子降了，開發商手里的房子更不好賣，現在的房子看漲不看跌，你越跌的話老百姓越不買。第三，已經買的不希望房價降，如果房價降了，業主第一時間會去鬧事兒，這就是為什么國家提出來，穩房價，不是降房價。綜合來看，希望房價漲的保守比例3:1，還是大部分人不希望房價降。

考慮的到通貨膨脹，如果你是剛需，只要不是炒房，你的房子多年以后，你肯定會滿意的。

以上僅僅是個人膚淺的理解，謝謝。

因為我們日照是人均月收入兩千的城市[捂臉][捂臉]

不會大跌，可能下半年會有優惠，但不漲是肯定的了！大漲就更不可能了！房價如果不漲。買就是賠，所以沒必要買房了，除非剛需。

1、政策 穩房價

2、銀行寬松

3、土地成本高

4、土地出讓來錢快

5、城鎮化進程

6、不買房媳婦難找，孩享優質教育難

日照可以趕海[捂臉]

誰說日照房價沒跌？日照房價已經開始跌了，只是官方數據沒跌 開發商還能堅持罷！當二手中介開始賣一手房的時候說明新房都難買！二手房已經跌了！房價跌牽扯很多人的利益都心知肚明罷了！

拋開政府、開發商、稅收因素，我先說市場因素。

第一點。就是通貨膨脹！！

人的收入越來越高，平均物價也越來越高，即便現在日照工資水平低，那也是上漲的，不可能是下降的。可能短期感受不到，可以對比三年前，五年前還有全國平均上漲幅度。

房子不漲，就等于降了，上漲才是正常的，起碼匹配通貨膨脹比例。

比如國家經濟增速，現在每年增速6%，那你的工資也要上漲6%，100萬的房子就也要上漲6萬，以匹配社會總財富的增加。因為鋼筋貴了，水泥貴了，工費貴了，城區可利用的土地越來越少了。

第二點：中心城區土地是有限資源！！！

比如咱們日照，城區向北就是山，向北的城市土地就沒有了，而城市化在繼續深入，農村畢業的大學生還要進城，就要買房，隨著城市化紅利，中心城區價格就要漲，就要帶動城市周邊。

第三點：棚改雖然結束，城鎮化還在持續深入!！！

發達國家城市人口占總人口80%以上，我們可能只有50不到。城市人口越來越多，核心地塊競爭就越來越激烈。日照人口成為城市人口從91年劃地級市開始，不過30年而已。然后城市規模就一直在擴張，城市人口飛速增加到現在規模，那現在會停滯嗎？不會！只是速度稍微慢了點而已。