我也是拆遷戶，分到的產(chǎn)屋產(chǎn)權(quán)證上沒規(guī)定年限，你放心使用吧。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子，是永久產(chǎn)權(quán)嗎？原來(lái)的宅基地如何處理？

謝謝悟空邀請(qǐng)，新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃是指導(dǎo)農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，是全面實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)的戰(zhàn)略部署，是管理農(nóng)村建設(shè)秩序的法律性文件。目前農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃建房主要采取三種模式：新農(nóng)村建設(shè)；異地扶貧搬遷；統(tǒng)一選址農(nóng)民自建。無(wú)論采取哪種模式進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，在建房時(shí)都要建取得集體土地使用證和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，按照《物權(quán)法》規(guī)定：地上房屋屬于村民私有財(cái)產(chǎn)，村民依法享有占有、使用和處分的權(quán)利。因此，地上房屋是村民的合法私有財(cái)產(chǎn)。

從土地性質(zhì)來(lái)看，建房都需要占用一定的土地，若建房占用的是國(guó)有土地，那么在村民在繳納大修基金和相關(guān)契稅后，就可以依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)使用權(quán)，房屋可以在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買賣，此時(shí)的房屋就和商品房一樣具有使用期限，全國(guó)各地統(tǒng)一規(guī)定為70年權(quán)限，就像各地政府建設(shè)的安置小區(qū)一樣，在能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和上市交易時(shí)，期限和商品房是一樣的70年。

若建房占用的是集體用地，一方面土地上房屋買賣受到限制，房屋的受讓只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行，這主要由宅基地的集體所有制性質(zhì)決定的，宅基地與村民集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)聯(lián)系在一起。另一方面，按照地隨房走的原則，宅基地具有無(wú)償性和無(wú)期限性，村民在地上建造的房屋及其附屬設(shè)施，村民擁有永久使用權(quán)，無(wú)使用期限的限制！

至于原來(lái)的宅基地如何處理？無(wú)論統(tǒng)一規(guī)劃建房是在集體土地還是國(guó)有土地上，村民原有的宅基地必然空閑下來(lái)。按照土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，國(guó)家出于公益目的有權(quán)征收村民的宅基地及房屋。因此，原有的宅基地國(guó)家可以依法回收，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為國(guó)有建設(shè)用地，用于工商業(yè)開發(fā)建設(shè)；也可以將原有宅基地進(jìn)行復(fù)墾，與耕地連片進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或流轉(zhuǎn)。

綜上所述，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子，若占用國(guó)有土地，房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后就屬于安置商品房，使用期限為70年；若占用集體土地，房屋屬于永久產(chǎn)權(quán)，土地具有永久使用權(quán)！而原來(lái)空閑的宅基地被政府依法收回，用于復(fù)耕或開發(fā)建設(shè)。

謝謝悟空小秘書邀請(qǐng)！

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子，產(chǎn)權(quán)一定是永久的，這一點(diǎn)是沒有疑問的，原來(lái)的宅基地，將會(huì)被村里統(tǒng)一收回，將原有的舊房屋拆除，統(tǒng)一恢復(fù)利用的，能恢復(fù)成農(nóng)田的，恢復(fù)成農(nóng)田，不能恢復(fù)成農(nóng)田的，可以改為他用的。

農(nóng)村統(tǒng)一個(gè)蓋房子，也一定會(huì)向上級(jí)有關(guān)部門，按照有關(guān)規(guī)定提出統(tǒng)一規(guī)劃蓋房申請(qǐng)的，所謂的上級(jí)有關(guān)門，就是農(nóng)業(yè)，土地，建設(shè)等有關(guān)門，他們只有獲得了審批之后才會(huì)去統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子的。

在農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子之前，統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子的主辦部門或者說(shuō)主管部門，都會(huì)與村民簽訂合同的，合同中對(duì)舊房拆遷的補(bǔ)償，對(duì)新房建成后的分配，都會(huì)有明確說(shuō)法的。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房，是按規(guī)定逐級(jí)上報(bào)審批的，房屋建成后，將會(huì)對(duì)村民分到的新房發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)證，也不是小產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)當(dāng)是合法的大產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樵瓉?lái)農(nóng)民自己的住房都是大產(chǎn)權(quán)證，所以農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房的房屋產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)當(dāng)是大產(chǎn)權(quán)證。

原來(lái)的宅基地會(huì)被收回去了，在新房蓋好之后，要給每戶村民發(fā)放合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)農(nóng)村一戶一宅的規(guī)定，不但要給村民發(fā)放合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，也要給村民發(fā)放宅基地的使用許可證，或者叫做土地使用許可證的！

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問:農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子，是永久產(chǎn)權(quán)嗎？原來(lái)的宅基地如何處理？

答: 農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋的房子跟農(nóng)民個(gè)人宅基地是一樣的，土地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人，集體規(guī)劃蓋的房子一般都是集體產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民個(gè)人不用辦理產(chǎn)權(quán)證，但農(nóng)民具有永久性居住使用權(quán)。

農(nóng)村集體規(guī)劃蓋房子屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)。

農(nóng)村集體規(guī)劃蓋房子所用的土地屬于集體建設(shè)用地，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體所有，本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有使用權(quán)。所以，農(nóng)村集體規(guī)劃蓋房子只有集體土地建設(shè)使用權(quán)證，農(nóng)民個(gè)人是不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的，農(nóng)民憑本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份獲得集體規(guī)劃住房使用權(quán)，頂多有一個(gè)房屋使用權(quán)證，在宅基地確權(quán)時(shí)可以辦理。這種房屋農(nóng)民獲得使用權(quán)后，不想使用了可以有償轉(zhuǎn)讓給本村村民，但不能出售給城市人和外村人。

農(nóng)村集體規(guī)劃蓋房要想辦理產(chǎn)權(quán)證，必須依法繳納土地出讓金，將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，農(nóng)民個(gè)人才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，很多經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，集體規(guī)劃建房，住滿一定年限，想辦理產(chǎn)權(quán)證，必須依法補(bǔ)繳土地出讓金才能辦理。

農(nóng)民獲得集體規(guī)劃住房分配，老宅基地如何處理？

關(guān)于各地農(nóng)村集體規(guī)劃建房情況不同，老宅基地處理方式也不同。有的集體規(guī)劃建房是村集出資規(guī)劃，有的是農(nóng)村集體合作社經(jīng)濟(jì)組織出資規(guī)劃，還有的是外地老板投資集中規(guī)劃。無(wú)論哪一種出資規(guī)劃，農(nóng)民獲得集體規(guī)劃住房分配的，老宅基地都要退出，否則就失去了集體規(guī)劃的意義。

由村集體出資規(guī)劃建房的，一般老房子要依法拆出，宅基地恢復(fù)成耕地使用權(quán)收回村集體，由村集體承包經(jīng)營(yíng)，也有復(fù)墾后由農(nóng)民自己經(jīng)營(yíng)使用的。這條規(guī)定在2019年中央一號(hào)文件關(guān)于深化農(nóng)村土地制度改革中有說(shuō)明，很多地方都在執(zhí)行閑置宅基地復(fù)墾試點(diǎn)。

由農(nóng)村集體合作社或者外地老板投資建房的，原老房子一般都要拆出，老宅基地大多數(shù)都由合作社或者外地老板經(jīng)營(yíng)。

總之，農(nóng)村集體規(guī)劃建房，獲得集體規(guī)劃住房分配的，老房子肯定要拆出，不拆出就不叫規(guī)劃，也沒有人會(huì)無(wú)緣無(wú)故免費(fèi)修房子給農(nóng)民居住。集體規(guī)劃蓋房的目的就是要節(jié)約土地資源，有效利用土地資源，所以，老宅基地一定會(huì)被統(tǒng)一規(guī)劃利用。

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對(duì)于這個(gè)問題，我們有必要和大家嘮叨嘮叨?，F(xiàn)在農(nóng)村里面很多地方都在出現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子的現(xiàn)象。

但是對(duì)于這個(gè)問題，很多人都不了解，到底是使得這個(gè)房子是我們永久的知識(shí)產(chǎn)權(quán)還是臨時(shí)的。

以及對(duì)于我們?cè)瓉?lái)所擁有的宅基地又做出如何的處理方式，很多人其實(shí)都不知道。

統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子。

因?yàn)槊總€(gè)地方都有每個(gè)地方不同的情況。所以當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)不一樣的時(shí)候，出現(xiàn)的問題出現(xiàn)的賬冊(cè)和做法也是不一樣的。

所以基于這個(gè)問題來(lái)看，我們確切的來(lái)說(shuō)。得分為兩大類，到底是統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子，還是只是單單規(guī)劃，然后讓申請(qǐng)的人自己蓋房子。

統(tǒng)一規(guī)劃住宅區(qū)。

現(xiàn)在在我們農(nóng)村這邊有的呢是統(tǒng)一規(guī)劃住宅區(qū)，也就是說(shuō)這個(gè)房子的規(guī)劃僅僅是統(tǒng)一規(guī)劃了這個(gè)住宅的地方，并沒有全部蓋好房子，只不過(guò)是當(dāng)你需要蓋房子或者說(shuō)符合條件的情況下，蓋房子的時(shí)候，就申請(qǐng)被安排到這些地方蓋房子。

所以這種情況之下，你是能夠拿到宅基地證和相對(duì)應(yīng)的證件，這一種做法就是永久性擁有這個(gè)使用權(quán)。

統(tǒng)一安排蓋房子。

統(tǒng)一安排所蓋的房子，這個(gè)時(shí)候呢是屬于集體搬遷的一種方式。

也就是有相關(guān)單位，或者說(shuō)政府部門安排所蓋好的房子，然后根據(jù)農(nóng)村里面的戶口，進(jìn)行統(tǒng)一分配這個(gè)房子的住宅面積。

這種情況啊，你只能夠拿到房產(chǎn)證，對(duì)于宅基地賬是沒有的，所以這個(gè)問題來(lái)看是有區(qū)別于規(guī)劃住宅地方，然后讓你自己蓋房子的一個(gè)做法。

宅基地怎么去處理？

不同的地方，對(duì)于宅基地處理的方式會(huì)不一樣。

每個(gè)地方因?yàn)椴灰粯?，所以出現(xiàn)的處理采集地的方式也是不一樣的。

征收宅基地。

基于這個(gè)問題來(lái)看大多數(shù)都會(huì)將宅基地給征收。也就是對(duì)于宅基地的回收給予一定的補(bǔ)償，這個(gè)問題在大多數(shù)地方都是這樣的做法。

給予補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格呢，有高有低，有的，給予補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格呢，每一個(gè)宅基地，按照200平方來(lái)計(jì)算能夠獲得接近10萬(wàn)塊錢的補(bǔ)償。

有的地方呢，可能給到幾十或者幾百塊錢一個(gè)平方，所以這個(gè)問題就得看不同的地方，給出不同的價(jià)格。

保留宅基地。

有極少數(shù)部分是可以保留宅基地的，對(duì)于宅基地這個(gè)問題是保留在原來(lái)這個(gè)農(nóng)村集體或者說(shuō)原來(lái)使用者的名額前面。

但是這個(gè)做法是非常少的，因?yàn)橐院笠浑s志的出現(xiàn)導(dǎo)致了出現(xiàn)沖突的情況，所以這個(gè)問題來(lái)看，大多數(shù)都是會(huì)執(zhí)行回收宅基地，超出了以后一家這個(gè)情況就不再給予這個(gè)宅基地的發(fā)放了。

以上就是我們當(dāng)?shù)氐那闆r，所出現(xiàn)的做法，不知道大家當(dāng)?shù)氐那闆r是怎么樣的呢，可以一起來(lái)討論一下哦。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子，其房產(chǎn)證使用年限分情況而言，而原來(lái)的宅基地是被收回規(guī)劃利用。農(nóng)民不再享有原來(lái)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃在農(nóng)村在集體土地上蓋房子

這種情況是異地扶貧搬遷的情況下會(huì)出現(xiàn)在農(nóng)村一些集中土地里統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子，農(nóng)民會(huì)擁有永久性不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是證件下來(lái)時(shí)間較長(zhǎng)。

異地扶貧搬遷是由于一些農(nóng)村因自然生活環(huán)比較惡劣，沒有條件完善基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，而且自然災(zāi)害比較嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)考慮，整體農(nóng)民搬遷扶貧。這時(shí)候政府會(huì)在一些農(nóng)村或者小城鎮(zhèn)里統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子讓開發(fā)商承包土地蓋安置房

征地拆遷后，農(nóng)民得到征地拆遷賠償款，然后政府會(huì)人安置房賠償給農(nóng)民，但是這安置房并不是完全免費(fèi)的，只是比市面樓價(jià)便宜一半，優(yōu)惠賣給農(nóng)民，農(nóng)民得到安置房也是擁有房產(chǎn)證，但是因?yàn)樯w安置房所占用的土地是國(guó)有土地，所以這房產(chǎn)證并不是永久使用，而是有使用年限的。像商品房住宅區(qū)有70年的使用土地年限，到期后補(bǔ)繳土地出讓金費(fèi)用既可續(xù)期。

總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)民只要是合法所得住在農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃的房子里，農(nóng)民都可以辦理房產(chǎn)證。但因地制宜，有些地方辦證時(shí)間較長(zhǎng)。甚至?xí)筠r(nóng)民居住該房子滿10年以上才可以買賣安置房。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋的房子，是在集體土地上建設(shè)的，因此，宅基地是集體所有，你的宅基地使用權(quán)可以繼續(xù)使用繼承至兒孫輩，但這個(gè)宅基地上必須要有房子，不能閑置，如閑置，將會(huì)被村集體在超出閑置的時(shí)限內(nèi)被收回。原來(lái)的宅基地由村收回，按鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)劃統(tǒng)一安排處置。

哪兒來(lái)的永久產(chǎn)權(quán)，以為長(zhǎng)的帥，就可以想得美??！

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子，這種房子也不是永久產(chǎn)權(quán)，我們就沒有永久產(chǎn)權(quán)的房子，別想太多。

也就是活到老住到老，然后如果孩子繼續(xù)在農(nóng)村生活，那么是可以繼承這樣的房子，以及宅基地。如果以后小孩子長(zhǎng)大成為城里人，這房子依舊是孩子的，但宅基地就不是，到了拆遷補(bǔ)償，也就是拿到房子的錢，宅基地依舊收歸村集體。

在住進(jìn)統(tǒng)一規(guī)劃的房子之后，原來(lái)的宅基地就被收歸村集體，這時(shí)候沒有第二套宅基地。原來(lái)的宅基地收歸村集體之后，會(huì)根據(jù)宅基地具體情況，由村集體做相應(yīng)處置。

如果是位于新規(guī)劃的建房區(qū)域，那么就直接在原地上起高樓。 如果是在新規(guī)劃的建房區(qū)附近，可能變成花園等公共設(shè)施。

如果合適，也可以根據(jù)周邊的自然資源，打造特色鄉(xiāng)村，比如離著旅游景點(diǎn)比較近的話，就會(huì)改造成農(nóng)家樂，這樣做還能拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)。

如果宅基地比較靠近農(nóng)地范圍，那么就會(huì)被復(fù)墾，重新變?yōu)楦貜?fù)耕。這個(gè)就是難度大一點(diǎn)， 但如果是在山林地區(qū)，就直接成為退宅還林。

總之，宅基地被村集體收回去之后，跟原來(lái)的持有人就沒有關(guān)系，村集體會(huì)根據(jù)宅基地的具體情況，采取合適的或者不一定合適的處置措施。這時(shí)候就不需要原宅基地主人去考慮。

現(xiàn)在農(nóng)村要求一戶一個(gè)宅基地，基本上是不允許一戶人家擁有多個(gè)宅基地的，這個(gè)不符合相關(guān)規(guī)定。

筆者正在從事農(nóng)村集中建設(shè)點(diǎn)的建設(shè)，目前已進(jìn)入群眾自行修建房屋階段，特結(jié)合實(shí)際進(jìn)行答復(fù)，本答復(fù)的核心內(nèi)容是：

1. 從法律上來(lái)說(shuō)，不存在永久產(chǎn)權(quán)的房屋，但就農(nóng)房而言，只要房屋不滅失，仍可由當(dāng)事人及當(dāng)事人的后代使用居住。
   

2. 建新要拆舊，統(tǒng)一規(guī)劃修建新房后，嚴(yán)格來(lái)講原宅基地將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回，由集體經(jīng)濟(jì)組織用于發(fā)展生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施等。

下面，就結(jié)合擇其要點(diǎn)說(shuō)說(shuō)相關(guān)情況。

一、關(guān)于農(nóng)房產(chǎn)權(quán)的問題

（一）不可能存在“永久產(chǎn)權(quán)”的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)問題是廣大農(nóng)村群眾十分關(guān)注的問題，也直接關(guān)系到大家的切身利益。就提問中的“永久產(chǎn)權(quán)”表述而言，本身就不存在，本身就是有問題的表述。產(chǎn)權(quán)人過(guò)世后，產(chǎn)權(quán)需進(jìn)行變更才能得到法律的保障，不是永久產(chǎn)權(quán)；而就房屋本身來(lái)說(shuō)，其壽命也是有限的，垮塌了，滅失了，產(chǎn)權(quán)也就不存在了。

（二）房屋未滅失的其產(chǎn)權(quán)可以繼承過(guò)戶。這也許是大多建房群眾最關(guān)心的問題，特別是出資人已為非農(nóng)戶口的，認(rèn)為自己出錢為父母在老家建了新房，擔(dān)心若干年后自己無(wú)法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，完全不必?fù)?dān)心，可以通過(guò)繼承過(guò)戶，到那時(shí)自己及自己的后代仍可居住使用，且能得到法律的保障。

二、關(guān)于舊房宅基地的處理問題

這也是咱老百姓關(guān)心一個(gè)問題，而且不少群眾希望能獲得一定的處置補(bǔ)償，就目前的政策而言，因在統(tǒng)一規(guī)劃點(diǎn)進(jìn)行了遷建，相當(dāng)是宅基地進(jìn)行了置換（就是新占了集體一塊地，就需還集體一塊地），所以嚴(yán)格來(lái)講，舊宅基地需集體收回統(tǒng)一使用和管理，用于發(fā)展生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施等。

但在具體的實(shí)際中，可以會(huì)出現(xiàn)以下的處置情形。

（一）復(fù)墾成耕地，由集體經(jīng)濟(jì)組織安排有關(guān)的集體組織成員耕種，特別是統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)點(diǎn)占用其土地的人員，應(yīng)優(yōu)先考慮。若涉及跨社的，還必須得履行調(diào)地程序，所有權(quán)將變更為統(tǒng)一規(guī)劃點(diǎn)的占地社集體。

（二）復(fù)墾后上市交易，其交易后的收入按規(guī)定進(jìn)行處理分配。這里就很有可能涉及統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)后，與老宅基地相比節(jié)約了土地的問題，其節(jié)約部分當(dāng)事人應(yīng)按比例獲得一定的收益分配。比如，張三家原宅基地200平方，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)后，只用了120平方，那么就節(jié)約了80平方宅基地，復(fù)墾交易后就有一定的收益。但這一條，實(shí)行的地方不多，且受限制的條件較多。

（三）集體用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展和規(guī)劃建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境和推進(jìn)鄉(xiāng)村振興。這種往往是土地利用性質(zhì)不變，對(duì)置換出來(lái)的建設(shè)用地由集體進(jìn)行二次利用，比如統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、鄉(xiāng)村旅游設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，以及配套用于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等，用得好，用得當(dāng)，是當(dāng)?shù)匾还P可觀的財(cái)富。這是當(dāng)下推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展，最應(yīng)該考慮的措施，也是最易操作和最易見成效的舉措。

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農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房后，產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)戶永遠(yuǎn)使用。原宅基證歸集體所有。謝邀！