看看新城那片土地建設了不到1/3。城市圈子不斷擴大相反建設面積并不大，意味著存在大量可建設的儲備土地。物以稀為貴，建設土地太多，住房不會成為棗莊的稀有資源，相反供嚴重大于求，降價是必然的。至于是否會在短時間大幅度降價，確定是不可能的，不過價格會在很長一段時間走下坡路。

棗莊的房價一定會大規模下跌。棗莊的現房價只所以高，不是因鋼需人多房少才導致房價高，而是房多人少硬讓中介及開發商共同捂盤加炒作抬高的。棗莊的房價跌回到5千才正常，不信等3年后驗證

應該不會，棗莊房價已經出現分化，而且很嚴重的分化。地段好的12000左右，地段差的6000左右。基本上各個基層的需求都能照顧到。

看國家政策了！現在二手房全面停止放貸，誰有那么多全款買房？炒房者一看全國房價回落，不再冒險，紛紛變現，不跌才怪！現在國家地方土地出售改革，控制資金流入房地產等一些控制措施出臺新房不跌才怪！等到全面實施房產稅那時候全民拋房！

我認為會小幅度下跌，因為山東大多數城市人口出現流失，主要集中在濟南跟青島倆大城市 ，會影響的周圍城市的人口稠密，所以我認為棗莊的房價會小幅度下跌。

棗莊為國內宜居城市，目前房價不會下跌

棗莊房價不會下跌的四個因素包括——

1.地形特點

2.氣候特點

3.區域位置

4.國家政策

棗莊隸屬山東丘陵，小地質上屬于棗滕盆地，宜于農業生產

盆地地形特點決定了棗莊平原面積廣闊，地形平坦，宜于居住。

北方多數城市缺水，而滕州卻是北方少有的富水區。因為滕州位于魯中山脈南麓，山脈底部的涓涓細流，到了滕州便"騰涌而出"！位于滕州市東北部"荊泉"，便是滕州富水的標志。

因為地形平坦，水源豐富，所以滕州農業特別發達。

棗莊屬溫帶季風氣候區，四季分明，宜于居住。

棗莊沒有北方的透骨寒，沒有南方的濕熱潮。一年四季，季節分明，陽光明媚。每次雨雪天最多不超一周，情緒不會因長期極端天氣影響而崩潰。

棗莊冰雹、臺風等自然災難也不多。

棗莊處于北京上海中間地帶，區域位置優越

棗莊東有山，西有湖，往返京滬必經棗莊。因此，棗莊境內有京滬鐵路、京滬高鐵、京滬高速、104國道等重要通道，棗莊北上南下都非常方便。

國家城鎮化發展的大趨勢下，人員向城市集中，購房成為剛需

理論上短期不會大幅度下行，除非發生不可抗力，目前國家也不支持大漲，如股市一樣溫水行情。地段好，質量好的新房肯定會穩步上漲，稍差一點的房子也有行情，幅度小而已。長期的房價比如10年后，不知道。

如果新開盤的房子也不能貸款，必須全款買，新房二手房都得掉錢，主要看國家政策

棗莊人買房子，一是看位置，二是看十五中。只要有十五中這個牌子，這房價就永遠不會跌。只能漲！！！就算遍地都是十五中的牌子，但是后開的樓盤照樣上萬一平。因為買房的人始終相信，我買的這個房子的十五中是正牌的，是最正宗的！！！

棗莊的房產價現在已經開始慢慢回落，趨勢向下是大概率，但不會急！速大規模下跌