只說我自己！地道武漢人，1997年在武漢買第一套房84平米總價8萬，2006年以24萬賣掉第一套房，買第二套130平米總價54萬，2010年第三次買房97平米總價79萬，2015年再次買房139平米總價135萬，2016年以180萬的總價賣掉第二套房，并趕在限購之前購得三環內93平總價120萬小三房，2017年因不能買商品房而投資了一個商鋪，目前我在二環附近有三套房和一個商鋪，一套自住，一套出租，一套留給兒子，商鋪出租。

縱觀二十年來武漢迅速發展的大趨勢和國家對武漢城市地位的定位，以及我多次租售買賣房產的過程，我覺得武漢的房價越來越高卻又越來越難買了，動輒需要7到10萬的茶水費，還不一定能買到，而且據我了解目前多個區域無房可售或者捂盤惜售，銀行貸款的門檻也是越來越高。我想，武漢的房價還有很長的時間維持高位，想房價下跌的人們可能要失望了！

看到留言， 我想說一下和題目無關的話題，像我這樣貸款買房的人應該很多很多，時間跨度也是很漫長很漫長，如果說這也算炒房，那么中國可以說是全民炒房了。有感而發，不喜勿噴，感謝各位手下留情！

導語：首先,糾正一下題目，武漢房價并未跌，許多新房仍一房難求。武漢是本文比較看好的城市，我們認為未來5-10年，武漢房地產業仍會以較快速發展。我們預計均價2.8+三年內可實現，主要原因有六點：

一是武漢地理位置優越，交通通達性好，可吸引省內外人員入漢發展；

二是前任主管領導奠定的良基礎，資智回漢招商引資會引來連鎖反應，總部經濟也會快速發展；

三是城建、軌道交通建設提速，配套完善將會適合更多外來就業人員落戶；

四是高校科教優勢將助力武漢持續發展，國家級科研院所紛紛布局武漢可見一二；

五是武漢房價并未多高，二手房均價2萬不到，上升空間較大；

六是國家中心城市創建，是武漢發展的最大動力。如果本文內容您也需要，請加關注我，很樂意與您分享更多信息！

雖然我不是被邀請，但是我是最有資格回答這個問題，因為我是溫州人在武漢做生意30年了，關注武漢房地產25年了，武漢是屬于房地產起步相對晚的城市，800元-1000元每平的時候幾乎沒人看，那個時候上海的房價已經是5000元每平，到了現在武漢的房價依然很低，最好的樓盤大約5萬左右，一般的樓盤2萬左右，差的1萬左右，像這樣的房價剛剛是是上海03年的房價，相當落后上海十五年，我是08年入手武漢房市，正好是金融危機的時候大家恐懼我貪婪，利息七折不限購不限貸，入手地址:漢陽世茂錦繡長江，08年均價7000元又靠江邊感覺這么好的房子為什么武漢人不要?有一個老鄉告訴我只管買多多的買，借錢買，一般本地人在房價低的時候會不要，當房價到了3萬的時候，就會像瘋子一樣的瘋搶起來，已經在其他城市有列子了你放心吧！我就聽了老鄉的話買了了不少，每一套都是簡單裝修非常辛苦，都是自己買材料，用租金還房貸一開始租金很低亞歷山大，后來慢慢的好轉，其實中途幾年房子幾乎沒什么漲，好像有點挺不過來的樣子，15年16年17年真正的漲上去了，17年賣掉其中的一套，還清了所有的房貸，終于放下心了，過上了正常的人的生活了，現在就不管漲和跌了反正都是賺了，本人預計世茂錦繡長江的房子5年內實現翻翻是沒什么問題，10年內會到達每平8萬元左右，武漢在10年內房價均價會到達4萬元左右每平，不要指望崩盤，真正到了崩盤的時候，會先會崩掉你手上的購房款，房價才會開始崩，只要老百姓手上的購房款還在樓盤是永遠不會崩的，這個邏輯思維是通的過的你仔細想一想。最后送大家一句話不要相信中國股市一定要相信中國樓市。

我是武漢人，說實話，武漢的工資配不上他的房價。我到希望武漢房價降一些，距不完全統計，武漢的房子夠住兩千萬人了。你去看看后湖，四新，江夏，一半以上的房子沒人住，武漢的房價已經和廣州沒多大差距了，對而工資差很遠，留住大學生，不是天天喊口號，是要實際行動的。我有不少在深證工作的，湖北的同學，選擇回的長沙，而不是武漢，就是因為房價，武漢現在三環的房價是人家長沙市中心的房價，工資又一樣，湖南回老家，和武漢回老家也就多了一個多鐘，是你，你怎么選？這波基建高潮之后，武漢很有可能再次衰落

武漢未來房價會穩中有漲，主要是內在驅動房價上漲。我們知道武漢與別的城市與別的同類型城市如北上廣深不同，它們都有一個市中心，向四周層級逐次降低。顯示在房價上越靠市中心的房價越高，表現為房價的不平衡。就是說由中心向四周梯度降低，不同地段房價不同。但武漢完全不同。武漢的市中心不唯一，說漢口江漢路比武昌司門口強不一定。為什么這樣說？你看司門口周邊都有什么？黃鶴樓對吧？還有戶部巷，對了還有曇華林，周邊的紅色旅游什么的。到底誰是中心多一點，難說。漢口武商摩爾城是中心嗎？還有徐東大街，中南，魯巷廣場等等還可以舉出很多如武漢王家敦GBD武漢中心等等。這許多地都在爭中心，房價也是你爭我奪。你看漢口江灘最高房價目前都到6萬了，周邊那么多中心怎會示弱？別說它旁邊的不服，武昌江灘，青山江灘，兩江四岸江灘都不認為自己看重的那一里江灘不差，更有甚者，武漢市內有那么多的山，那么多的湖比江灘差嗎？非也。是沙湖好還是南湖好？各有說法。武漢的一環好，還是二環，三環好？無法評價，由于山湖因素的作用，許多較偏僻地區房價因山青水秀極具吸引力。因此各處的房價是你爭我奪，你追我趕，水漲船高之勢，由于各個湖泊，各個商業區，每個山周邊都各具特色，不同的人愛好不一。武漢房價是整體向上無疑。在可預見的將來，會超越一個一個的其它城市。

可以基本肯定的是，如果沒有其他黑天鵝，短期要讓武漢的房價下跌不太可能。

2002年之前，武漢市區也還有一些老的住房，雖然被拆了一些，但不會都拆了?？紤]到這些年武漢都有保障房的供應，綜合折沖、抵扣后杠桿游戲可以認為，截至2億平米左右的住房，這是完全可能的。

而2010-2015這6年，可以計算武漢房地產開發企業住宅竣工房屋面積為4429.08萬平米，這6年，武漢市區增加的人口為110萬左右，人均面積為37平米。

《武漢市2015年暨“十二五”期間國民經濟和社會發展統計公報》顯示，武漢城鎮人均住房建筑面積37.25平方米，但武漢還有大量的改善性需求和投資性需求，這樣一算的話，近些年的商品住房供應也只能算勉強夠。

另外，最近武漢也在下大力氣搶人才，如未來五年，武漢將建設和籌集250萬平方米以上大學畢業生保障性住房，讓大學畢業生以低于市場價20%買到安居房，以低于市場價20%租到租賃房（如屬于合租的可低于市場價的30%）。

剛畢業的大學生也是未來買房的主要人群。

現階段，武漢雖然對本地畢業大學生的吸引力和其經濟增長速度不相匹配，但隨著一系列人才政策的落地，加上武漢本身經濟的發展，以及一線城市樓市調控的溢出效應，武漢的吸引力應該也是比較強的。有了剛需人才的托底，房價就更不可能跌了。

跌是不可能的。最多持平。畢竟房價炒起來好幾倍。接盤俠沒有想的那么多。投資者和開發商還都在捂著。政策打壓很難。畢竟上有政策下有對策。除非你有時間去舉報。錢在貶值。

房價的漲和跌都是有一定參照標準的，從宏觀上看，在華中地區，武漢現在向新一線城市邁進，城市住宅建設是一年一大發展，拿武昌沿江的樓盤來看，當年的二、三千元每平方的江景房購買者還嫌貴，比如藍灣俊園，江南明珠，錦江國際，常陽城等，等到2018年的今天，房價已飚到二、三萬元每平方，根據樓層的不同，甚至更貴，就連在三環線旁邊的白沙洲地區，房價己漲到每平方一萬多左右，更為嚴峻的是，隨著城市道路地鐵交通的建設，一大批舊城拆遷改造，使原有住宅用地更為緊張，出現拿錢買不到住房的情況，再加上政府出臺一些限購限售的舉措，使房價居高不下。

當然，我們也不能武斷有些樓盤的房價沒有下跌的空間，但總的趨勢是不會大幅下降到前幾年的水平！

謝邀。

先來看一組數據吧。1月18日，國家統計局網站公布了“2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，其中，武漢新建商品住宅價格12月份環比上漲0.3%，同比上漲0.6%。二手房價格環比上漲0.2%，同比漲8.9%。新房由于限價，漲幅不明顯，而二手房市場在頻頻遇冷的情況下，仍然上漲了近9個百分點。

近日有消息稱，京滬常住人口2017年同步下降，據統計，這在1978年以來還是首次。京滬人口下降是在史無前例的控人背景下實現的，而此時二三線城市開啟“搶人模式”，因此一線城市限人口也在一定程度上利好周邊二三線城市。

為了吸引人才，武漢率先開啟放寬落戶政策，大學生憑畢業證可落戶、買房打八折，近日，從武漢市房管局獲悉，目前武漢已籌集到1萬多套大學畢業生租賃房，總面積近50萬平方米，未來還將在新建住宅小區中配建大學生租賃房。除此之外，武漢市正在研討出臺行動保證剛需集體購房，擬要求往后新建的商品房小區拿出6%-10%的房源，配建大學生安居房、租借房，并在120平方米以下戶型房源中優先保證首套房購房集體。

武漢幾個月就落戶了40多萬，武漢的目標是5年留下100萬大學生，落戶意味著來武漢安家立業，即使現在不買房，將來也是購房大軍中的一員。目前限價新房價格，變相為購房者打開了相對低成本入市的途徑，引進人才會新增購房需求，也必然會影響到房價。

去年12月份的土拍中，四新和白沙洲的地王價格已然接近該片區的房價。例如，12月份白沙洲片區毛坯均價在1w~1.2w元/平上下浮動，而在12月的首場土拍中，白沙洲P（2017）129號地塊，榮升片區“地王”，樓面價9073.71元/㎡，逼近萬元大關。

可見，樓面價逼近在售房價，房價上漲空間還很充足。

所以你說未來武漢房價會下跌么？個人覺得是不太可能的，你仔細觀察一下身邊的朋友，你就會發現，大部分人都還是在考慮買房子的事情，沒買房的肯定想著要買一套房子，買了房子的要考慮買一套更大的房子，所以說，房子還是有很多人要去買的，只要需求還在，房價就還有繼續上漲的可能，更別說賣不出了。

當然，武漢目前限價調控政策依然在，整個樓市的調控環境未來三到五年是不會變的。但是，從去年的調控效果來看，層層調控之下房價只是放緩了上漲速度，而房價上漲的趨勢并沒有改變，而且，更為關鍵的一點是，大部分城市的房價，其實，并沒有下跌！因此，未來房價漲幅應該是平穩中不斷上升吧，現在有能力買房的人，還是趕緊買吧。

還會跌？這題目起的！從宏觀上看，這幾年土地拍賣，新房銷售，從未跌出全國城市排行前五！再說微觀，我家在市區二環內，四周圍的新樓從三年前的均價8000起，到如今25000！還無樓可售！連三環外的郊區都上萬字頭了！一句話，五年內莫想武漢房價跌了！