國家是怎樣規定征地的？土地補償如何計算？

國家對于農村土地征用要求是比較嚴格的，必須依據《土地管理法》規定的程序辦理，沒有法定的完備手續，都屬于違法用地。

《土地管理法》第四十四條規定：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 一般的由省、自治區、直轄市人民政府批準。《土地管理法》第四十五條規定：基本農田；基本農田以外的耕地超過35公頃的；其他土地超過70公頃的，由國務院批準。

建設單位要征用農村土地，首先要按照項目審批方案和批復手續，到縣級以上土地主管部門申報用地計劃，用地范圍，用地數量，待土地手續審批后，要公布項目用地和征地公告，召開征用土地聽證會，征求被征用地單位意見。達成共識后，才能進入征地實際實施階段。

關于土地補償如何計算，按照《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均產值的6至10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農村人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量，除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均產值的15倍。

但在實際當中，從近些年征地情況看，這幾項補償標準都有所提高。按照上頭精神的原則是，被征地農民的生活不低于當地平均水平，今后的生計要有保障。農民在征地當中要根據當地的實際標準，注意留意項目公告和征地公告，合理要求補償。

農民土地被征用，可以領到4項補償款，而且數量都不小 ，你可以對照一下，看看自己能領多少?

在農村，不少農民都想通過征地而一夜暴富，在一些地區，有的農民也確實因征地而實現了“一夜暴富”，那么，國家是如何規定征地的?征地補償又是如何計算的呢？現在就給農民朋友說一下。

一:國家是怎樣規定征地的

1、國家建設征用土地，應具有以下法律特征：

a:征地行為的行政性。國家建設征用土地，是通過具體行政行為實現土地所有權的轉換，雙方地位不是平等的，被征用土地的集體經濟組織應當服從國家需要，不得阻撓。

b:征地條件的補償性。國家建設征收集體土地，應對集體經濟組織給予經濟補償。征用耕地的，補償費用應當包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。征用其他土地的，應當給予土地補償費和安置補償費。

2、根據《土地管理法》第四十五條規定為了公共利益的需要，有以下情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

a、軍事和外交需要用地的

b、由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的

c、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的

d、由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的

e、在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的

f、法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形

3、第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：

a、永久基本農田;

b、永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;

c、其他土地超過七十公頃的。

二:農村征地補償新政策

農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，需要拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。具體標準按照當地補償方案實施。

總之，隨著農村城鎮化的不斷加速，農村的征地現象也會越來越普遍，農民朋友一旦自己的土地被征用，一定要到有關部門了解相關的政策，因為國家的許多政策不是一成不變的，一定要以最新的政策為標準，再就是由于每個地區的發展水平不同，補償標準也存在著一定的差異。每個地區都有自己的補償標準，而不是全國統一標準。

另外，對于征地補償款問題，很多地區的村級領導干部存在截流問題，滋生了很多的貪污腐敗現象，由此農民經常上訪，也形成了許多的不穩定因素，因此，征地補償款的發放工作，上級部門一定要監督到位，確保補償款足額發放到被征地的農民手中，也建議廣大農民朋友，只要上級部門按政策及時足額發放了征地補償款，千萬不要充當釘子戶，釘子戶對自己真的沒有好處。

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土地征收分兩步，一是征地批準程序。二是征地實施程序。

一、批準程序。

丨、建設單位向市、縣政府土地管理部門提出建設用地申請。

2、市、縣政府土地管理部門審查后擬定征地方案。

3、報省土地管理部審批，獲得省政府批復文件。

二、征地實施程序。

丨、發布征地公告。向被征地單位（鄉鎮或村）發布征地公告。內容包括批準機關，文件批號，征地用途、范圍、面積以及補償標準，涉及人員按置辦法等。

2、辦理征地補償登記。內容包括被征收土地的所有權人，使用權人，房屋、地上附著物等。

3、擬定征地補償安置方案。內容包括土地補償費，安置補償費，青苗補償費，地上附著物補償費等。

4、報市、縣人民政府批準，然后在被征地單位張榜公示。

5、被征地單位對補償方案提出異議，由所在地市、縣人民政府調解處理，調解不成由批準征地人民政府裁決。

土地補償費和安置補償費根據當地經濟發展水平，由所在地人民政府土地管理部門根據市場價格和地理位置決定。青苗補償費和地上附屬物補償費均按各省市規定價格執行，這些價格都高于實際物品價格，只要土地征收部門嚴格執行這些價格，農民基本上是滿意的。

您好，即明征地拆遷律師為您解答。

土地征收的流程和補償方式主要規定在《土地管理法》和《土地管理法實施條例》中，對于土地征收的補償有如下的規定：

（1）區片綜合地價=土地補償費+安置補助費

根據《土地管理法》第四十八條第三款　征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。區片綜合地價可以在當地自然資源廳官方網站查詢。

比如：河北省自然資源廳官方文件顯示，河北省部分地區的區片綜合地價，如圖：

其他各個省份的征地區片綜合地價均可以在本省的自然資源廳的官方網站查詢到補償標準，若是不會進行查詢，也可以咨詢即明征地拆遷律師。

（2）地上附屬物和青苗補償費

根據《土地管理法》第四十八條規定第四款規定 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

青苗的補償與青苗的種類、是否在盛果期和產值等問題是密切相關，地上附屬物的補償與附屬物的修建時間、建筑結構、用途等是有關的，具體的補償標準被征收人也可以在本省的自然資源廳的官方網站查詢具體的補償標準。

比如：山東省征地時青苗和地上附屬物補償標準文件均可在自然資源廳官方網站查詢，如下圖所示：

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土地是一個國家主權的象征，它應該是全體人民所擁有的最大財富。在我國，土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。土地的性質有農業用地和非農業用地兩種。但隨著國家工業化水平的快速推進，以及城市建設的飛速發展。這些年來，對非農業用地(建設性用地)的需求大幅增加。當然要解決這一問題，肯定就只能征用農民承包的土地(農業用地)了。

國家征用農村的土地。如果是基本農田，或者非基本農田超過35公頃以上，其他土地超過70公頃以上的，都需要經過國務院批準。其他的則有省級人民政府批準。獲得批準后，由縣級以上人民政府予以公告并組織實施。當然，征地肯定就要涉及到賠償。至于征地，賠償等征地的信息，應該有縣級政府組織公告，讓被征地的村集體成員知道，并在組織實施時，聽取他們的意見，并制定具體的拆遷辦法。

說到拆遷的賠償，肯定就離不開土地補償，安置補償，附著物賠償，青苗物賠償等。當然，說到這些賠償，由于各地發展水平不同，經濟條件也不一樣。所以國家沒有制定統一的標準。而是由省級政府制定出"片區"價格。當然這個"片區"可大可小，操作性非常的強。也就是說可能即使是同一個鎮，他們的賠償標準可能也不一樣。所以具體賠多少，這是由當地政府說了算的，不過具體的賠償標準，他們三年會進行一次更新公告。

當然，賠償的標準，應該是科學的，也應該是公平公正的。按照我國的法律規定，征收土地后，應保障被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。不過，賠償的方式是多種多樣，例如，在征占農民的住宅時，其賠償就應尊重農民的意愿與選擇，方式也很多，如可采取重新安排宅基地建房，提供安置房，以及進行貨幣補償等方式，反正給以公平合理的補償就行。

此外，征收農民土地以及住宅等的賠償，應當依法及時足額支付。而且應當遵照，先補償后搬遷或征用的原則。此外，失地農民，應當被當地政府納入相應的養老社會保障體系。

總之，在我國絕大多數地區，如果農村土地被征用，雖然成為暴發戶的可能性極小，但是如果按照國家的有關規定執行，失地農民未來的生活，應該是有一定保障的。

我的村子原來離城市很遠，近年城市發展速度非常快，村子已經變成了城鄉結合部，并劃入了發展新區。城鄉一體化和鄉村振興就會面臨拆搬遷、征地、補償等等問題，但是因為很多人不懂政策的原因，發生過很多征地糾紛，所以提前了解征地政策和補償政策是非常必要的。

關于土地征收我的認識如下：

國家為了公共利益的需要，是可以按照法律法規對土地進行征收征用并補償。確立的土地征收征用制度，既是為了公共利益的需要，也是對農村集體所有土地在特殊情況下的一種保護。土地征收是為了公共利益的需要，所以會把集體所有的土地強制征歸國有；土地征用則是為了公共利益的需要，強制使用農民集體所有土地。征收和征用的區別主要在于土地征收是所有權的改變，而征用只是使用權的改變。

土地的征收應由縣級以上的人民政府的土地管理部門與用地單位統一簽訂征地協議，按法律法規向用地單位統一征收土地費，用地單位與被征地單位無權私自商議征地條件的。

土地征收程序，當地縣、市人民政府土地管理部門擬訂征收方案，并準備征地材料進行報批。征地方案和相關材料會逐級上報，由省人民政府或國務院進行審批，市、縣土地管理部門再依據經審批的方案結合其他相關部門擬定征收補償和安置方案。擬定的征收補償方案會在征收土地的鄉鎮、村進行公示公告，聽取征地農村集體經濟組織和成員的意見。最后征地補償和安置方案經縣市人民政府批準同意后，土地的管理部門再組織實施征地工作。按照《土地管理法》規定進行“調查、評估、公告、聽證、登記、協議”六步土地征收程序。

征收土地的審批權限是國務院和省級人民政府兩級審批制度。主要是征收基本農田、征收基本農田以外的耕地超35公頃或征收其他土地超70公頃的，除以上要求的都是由省、直轄市人民政府審批。市、縣人民政府沒有征收土地的審批權。若對土地使用人對提前收回土地或對土地的補償金有異議，是可以依法申請復議或向人民法院提起訴訟的。

關于土地的補償我的認識如下：

征收的補償費用包括以下幾個方面：

一、土地補償費和安置費

土地補償費是國家因征地對土地使用人對土地的投入與收益造成損失給予的經濟補償，安置費則是對生產和生活造成的影響所給予的經濟補償。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價或征收前三年平均年產值的6到10倍等方式確定。制定綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。土地補償費和安置費不能使需要安置的農民保持原有的生活水平，經省人民政府批準可以增加，但是土地補償費和安置費不超過征收前三年平均產值的30倍。土地補償費和安置費應至少每三年調整并重新公布一次。

二、青苗補償費和地上附著物補償費

青苗補償費是對征收土地上的農作物造成損失的一次性經濟補償，地上附著物是對征收土地上的構建筑物的經濟補償。 被征收土地上的青苗和地上附著物的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。征收為城郊菜地的應按照相關規定繳納新建菜地的開發建設基金。征收地上構建筑物為農村村民住宅，則按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行，對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。征地報批前，相關部門應將征地的用途、位置、安置途徑和補償標準等以書面形式告知被征地的集體經濟組織和成員。需要注意的是告知后被征地的集體經濟組織和成員在被征土地上的搶建和搶種的，在征地時是不會給予補償的。

三、其他的補償

其他補償是征收土地是給單位或個人造成其他方面的損失而支付的費用。比如拆遷墳墓、水井、曬場、人工魚塘、種養殖場、廁所、豬圈、農田水利設施以及其它配套建筑物的補償，需要參照有關標準單獨計算遷移費或補償費。征收土地需要遷移公共交通道路、高壓電線、供水供氣管線和廣播通訊線等情況，要根據具體情況和有關部門或單位進行協商，編制投資概算列入初步設計概算報批。

最后分享的是土地補償費是歸農村集體經濟組織所有的，苗補償費和地上附著物補償費才是歸被征土地的所有人所有，而安置費則是專款專用的，不得挪為他用。

以上就是我的問答，感謝閱讀，喜歡的請點贊、評論、轉發、收藏、關注！謝謝！

我國《土地管理法》規定，修筑鐵路、公路、水利工程等國家建設征用集體土地，用地單位要向被征地單位給予補償。征用耕地的補償費，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補助費。具體如下：

《土地管理法》第四十七條二款：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費 。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數.，按照被被征收的耕地數量除以征地前征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

第六款、依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費 但是，土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

凡是非農用地均屬幾建設用地范疇，必須按照相關法律申請使用土地，合法利用土地，依法取得土地使用權。

各地情況不一樣，征地用途也不一樣，賠償更不一樣。我的經歷是，在規劃內的土地如果開發商或某個公司要多少畝土地，這時候一般是鎮政府或以上的單位向村里下達征收通知，如果在郊區，按四川川南算一般18-20一畝賠償，農民可以買社保6萬一份，但有返還金3萬左右，分二年或一年返還農戶，等于一份社保3萬左右吧。

您好，縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

近年來，隨著國家不斷推進城鎮化建設，征地規模、征地的速度和幅度都在快速的增長著。那么國家對征地是怎樣規定的？

第一，征用土地補償費

被征用的土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的6至10倍。

第二，青苗補償標準

對于剛剛播種的農作物，按照季產值的1/3補償工本費，對于成長期的農作物，最高按照一季度產值補償。

第三，土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口計算，需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

第四，其它附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線路、廣播線路等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

根據《土地管理法》第46條規定，國家征收土地的，依照法定程序報批后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人，使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

具體補償多少？要根據當地的物價水平、地價等來評估和計算，還要看當地的征收拆遷公告的規定，每個地方的政策會有所不同。

農村土地征用補償費怎么分配？

征收農村土地需要給予村集體經濟組織一定的補償款，然后由村民小組將補償費分配給本村村民。

具體分配原則：

實行統一安置的，土地征收補償標準歸該集體經濟組織。放棄統一安置的，需要向被征地農民支付安置補助費，土地補償費分配給被征地農民。

平均分配應適用于集體經濟組織的所有成員。

已經實行農村土地股份合作制的，可以分配的土地補償分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

征收集體經濟組織的流動土地時，可以分配的土地補償費的分配對象是，有權承包和經營土地的集體經濟組織新增人口。

征用集體經濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織。

如果你所在的農村土地仍然實行統一管理，沒有家庭承包經營，分配的對象應該是集體經濟組織的所有成員。

如果被征用的屬于農民承包經營的土地或者自留地，集體經濟組織還應當根據相關的法規規定，調整相應土地給其承包或者對其喪失承包經營權進行補償，支付一定的土地補償費。

農村山林補償標準

下面是我的家鄉山林地征用補償標準：

宜林地每畝補償1200元

灌木林地每畝補償1600元

荒山上非人工種植的草叢荒地不予補償

人工種植林，樹種不同，樹的直徑大小，補償費用是不一樣的。

比如桉樹，樹的直徑三厘米以下的，每畝補償800元。

松樹每畝補償740元

橡膠樹一畝補償200元

你們那邊征地標準是多少？