您好，我是大連業內人士，來回答下您所關心的問題！

第一，作出投資選擇前，我們先看下整體的投資環境，房地產在高速去庫存的這4年，價格從低谷直接攀升到了歷史最高點，大連在17年更是量價齊飛，整體銷售面積超過700萬方，均價超過12000（包含市內四區、高新園區、金州新區、旅順），要知道以往的平均面積才接近500萬方。在全國監控的重點70個大中城市價格都達到了歷史高點！現在，又是一輪調控的起點，房住不炒一定會落到實處。

當然，別被均價騙了，大連最貴的學區房已經接近5萬，向西最偏遠的砬子山都16000了，向北體育新城已經17000，金地的前關已經接近12000，向東的東港全部25000以上，最貴的3萬多，向南項目很少，全部是高端大戶型35000以上，近期才有所降溫。

第二，看完整體環境，再來看下區域，大連市內四區，中山、西崗、沙河口、甘井子，加上高新園區、旅順口區、金州新區共7個主要區域，作為核心區的市內不管是居住還是投資都是最好的選擇；旅順口房價10年不漲，區域閉塞，沒有戰略規劃；高新園區年輕的區域，但環境非常好，房源稀少，目前價格2.2-2.5左右；金州新區是金州和開發區，金州是老城區本地戶多，開發區是新城區外來人口和工廠多，兩個區域雖然相鄰但又格格不入，互相看不上，很有意思；

第三，就目前呢這個環境，投資地產建議等到明年5月份再看，價格會有所波動，目前調控剛剛起步，為什么是5月，因為6月份是開發商半年結算，如果任務能完成，市場樂觀那就不需要降價，如果任務完不成，市場又不樂觀，那只能降價出售。

最后，還是建議現階段，多看，少動，等待回調！附：最新均價

2014-2016大連房價低位徘徊。2017.3.26北京出臺嚴厲的限購政策后，2017，4大連出現價格加速上漲，有一線城市資金外溢影響，也有自身經濟形勢略有好轉帶來的補漲。2018.3.22限購政策因為把甘井子區排除在外，甘井子區價格加速上漲，24城平層17000，體育場附近中華城15000，逐漸追上限購區域平均20000左右的價格，然后全市主城區房價橫盤至今。重點學區房基本上普通房子的兩倍，9中，34，匯文，格致，雙語，79.76.80中基本上3-4萬一平。面積小的均價5萬左右。作為弱二線城市的大連近些年經濟下講，人口流出壓力增大的困難，疊加貿易戰大環境下外貿乏力，出口下降，港口吞吐量減少，貨幣貶值，央行降準，信貸放松，等諸多不確定的因素，大連的房價會趨穩，可能會小幅波動，但是需要注意的是大連的房地產周期和其他強二線城市存在半年左右的時間差，其他強二線已經向下調整了15%左右，而大連不到5%的降幅，而這是新房價格，有政府操作空間，比如控制土地拍賣，控制備案價格等。相對來說二手房價格相對更真實反應市場真實情況。有賣點的諸如學區，地鐵站附近，醫院附近的房子好賣一些，而泡崖子，泉水，辛寨子，生態創新園的位置偏僻的地方降幅會大一些。我覺得，有指標，買來自己用，不管是單純居住還是孩子上學都可以買，如果單純投資，除非市中心地鐵醫療學校靠的很近抗跌性強一些，遠郊的房子還是得慎重。

對大連市的樓市行情及發展趨勢一直有話想說，但忙忙叨叨，一直也沒靜下心。今天就借這個提問探討一下：

首先，公道的講，大連市的房價與全國同等沿海城市的房價相比，并不算高。比如，青島、寧波，更別說上海、深圳了。那么，為什么大連的房價會比同類城市的房價低哪？這主要是由地理位置及城市發展所決定，大連所背靠依仗的消費群體無非就是東北四省（黑吉遼蒙），這四省的居民購買力與東南沿海相比，大家可以想象如何而可知了，四省都是農業大省。而大連本地的居民由于工資低，所以無力購買當地較好的住房，現在大連房產的主要購買者是黑龍江及部分吉林人，而吉林人又特別鐘愛青島。另外，還有煙臺、威海、掖縣、日照等城市又分流不少購買力。所以，可想而知大連的房價怎么能買高價！前一段時間，大連房價雖頂著調控政策的壓力略有回升，上漲約20%左右，主要是補漲行情，其次是大連房地產投資增加，投資增值也高于全國平均20%左右。

其次，大家都知道土地資源是遞減的，用一塊就少一塊。今年，整個大連四區不就推出招拍掛20多塊地嗎，并且沒什么大的地塊。由于資源限制，因此，我認為未來四區的房價會溫和與小幅度上漲，且是長久態勢！

第三，哪里的樓盤適合購買？

這真的是因人而異。一看需求，你是有錢人，家里有礦 ，那我建議在東港、勝利路電視塔旁、東關街、沙河口香爐礁附近、金家街、鉆石灣附近等購買；如果你是孩子上學使用，那就看你的錢袋子及你對孩子的期望了，畢竟好學區周邊的房價自然是好價格！二看投資，投資一般是長期的，尤其是房產。 所以，經濟實力強的，那你就在四區熱點投資購買；若是經濟實力一般，又有一定購買力，也不想在股票、理財、保險等等投資，只想購房，那就該在馬蘭子、金州區、高新園區等地購房，至于旅順，我自己雖然特別喜歡，但它的資源畢竟有限，并且是軍港，同時又生態保護，一直不火，除非政府下決心、出政策開發，那你就該出手購買。

總之，對大連的房價，我是充滿信心，并看好上漲趨勢！僅是個人之見，不一定正確，有錯望諒解！

謝謝邀請。

首先，我認為對于大連房價一定要從全國的房價角度看。大連作為全國前三十名的宜居城市，是一個比較理性的評價。從房價的角度來看，國內一些三線城市的房價都比大連高。因此，如果其它城市房價下跌幅度較大，大連房價也會受到影響，會小幅度下降。反之，其它城市房價上漲，大連亦然。如果其它城市房價兩三年內橫盤震蕩，大連作為價格洼地，反倒會吸引很多人購房。因此，大連房價上漲趨勢可能性較大。

大連市內四區再加上高新園區，從投資角度來說，首先是各區的學區房，其次中山區南山和東港、沙河口星海灣以及高新園區高檔住宅。其次，地鐵交通房。其它的大體差不多。2018年大連房價漲幅高的基本都圍繞這幾個區域，未來也差不多！

大連房價一定會降的!原因有以下幾點1大連最近的漲價是受全國漲價房價外溢導致大連跟風漲，這陣風很快就會過去2大連七區各有各的特點，中山商務區，西崗政府區，沙河口商業區加商務區，甘井子居住區，高新區，金州區老城區，開發區旅游區，旅順閉塞區，房價也相差較大，剛需那都合適，投資市內四區，改善中山東港，甘井子區不限購價格已經被太高，大連本地人不看好，外地人更看好，純在泡沫成分太大 3大連經濟，人口都是負增長，人少消費少，房子賣給誰去，收入還低，大連好地段好學區全都是外地有錢人買的投資，大連基本都住在泡崖子，馬蘭，錦繡等區域，炒房客對大連也散掉了熱情，轉而其他像海南等熱點城市，理性加感性大連房價明年必降!

今年3月份大連限購以后，房產的火爆一直持續到5月份，甘井子不限購銷量特別好，價格也一直漲。6月份后整個大連市區，無論是否限購區價格都開始橫盤，二手房交易下降一大截，庫存增高很多。金九銀十不復往年的火爆，到11月份整體市場特別冷淡，以前北京的投資客也不再來大連投資了，高新園區，東港區，大連灣板塊都有不同程度的降價，有些樓盤每平米降價3000元左右，甘井子區影響相對較小。目前大連房價還處在下降通道中，但具體未來走勢誰都說不好，大連經濟基本面不好，人口流出，但如果政府放松政策，或者有政策扶持會好一些，但政策方面還要看其它城市情況。所以一段時間來大連樓市不樂觀。

濱城的房價趨勢是19-20的穩中有降，21-23是持續小幅度下跌，24-之后是較小盤整體基本穩定（跌>漲）因為每年秋季房展的觀測效應，和年中年底開發商的兩次結算，需要注意。

大連最近的15輪漲價是去庫存化解房地產庫存和相關金融風險造成的，17-18上半年的漲價受全國房價漲幅的外溢效應跟風所致，跟瘋長自然會跟跌，下半年跌幅已經出現了。根據泡崖區域等區域近期出現大量低首付的二手房源就知道了。一手房暗折的力度比之前更大，只不過不是公開宣傳，甚至于對于最底層的銷售人員也不做明示（就是資金還沒斷 有的抻）

限購造成的甘區熱銷漲價勢頭已經過去，現在是忽悠人的說辭而已。大連在17年量價齊飛，銷售面積過700萬平（正常年均500萬左右），均價過12000的瘋狂一去不復返了，（包含市內四區、高新區、金州新區、旅順）這7個區域的定位分析：中山區（南部高端住宅區，北部 CBD），西崗(北部行政功能區，南部 傳統市民區)，沙河口（東南商業區商務區 西北是半新居住區），甘井子（西北部新區+北部，東北部 拓撲區），高新區（親工業技術人員居住區），金州區（中郊區），開發區（工業區旅游區），旅順（旅游區養老居住），房價也相差較大，

我們注重 市內五區（市內四區+高新區）的討論，投資需求保值市內五區，因為越是邊緣的地區漲價的的時候越是弱勢，落價的時候也是大幅度。由于甘井子區不限購價格已經被抬的太高，大連本地和新大連人都不看好，外地人白領以下一般也不選，泡沫有多大自然不用說 自從厚出事后大連情況都是下行。經濟，人口都是負增長（2012-2017常住人口增長0.3%），外來務工人員最高時153萬統計 到大跌道97萬，最后的統計收據85萬，之后就在沒有這個數據的統計，據我們數據人數已經跌破85萬，19年可能跌破80萬。人少消費少，房子賣給誰去，誰去租

收入問題，大連的工資收入財富比是東蒙和東三省最低的，旅游 軟件外包 日韓合作企業 船舶相關 海洋產業 等大連的主體產業子08年危機后就沒有好過，12年后頹勢更甚。

房地產的地段和配套是價值的根本，大連好地段的鬧市區 或商業用房早就資源匱乏了，好的學區全都是老大連富裕戶和新大連人多金家庭購買，經濟稍差點基本都住在，馬蘭，錦繡，泡崖，甚至泉水等區域，炒房客對大連也早沒了熱情。

3月份限購至6月份后的炒作后大連市內五區，開始橫盤分化，二手房交易下降明顯（全國也都是這個趨勢），一手房庫存反贈。金九銀十不復往年的火爆，以至于秋交會都沒有了，到11月份整體市場特別冷淡，某特殊的中介舉行的冬交會用門可羅雀形容非常貼切。高新區，東港區，都不同程度的降價，有些樓盤每平米降價2000—3000元左右，甘區所受影響亦逐漸放大。

大連經濟基本面不好（也沒有很差），人口流出較多（還是正數，東北地區算好的了），但如果政府放松政策（可是它有這個魄力嗎？）

曾經不到一年前大連最貴的學區房已經接近5萬（幸福E家），向西最偏遠的砬子山都16000（萬達）了，向北體育新城已經17000（萬科），金地的前關（經濟適用房區域）已經接近12000，向東的東港全部25000（此區域特殊 曾降經）以上，然而現在呢？唯一可以逆周期的學區房，也松動了，一個星期前砬子山已經有降價2000的三期樓盤了！（只要確定買，銷售總監馬上簽字落實打折），前天9中34中等學區已經降了3000/平了。

房地產稅和相關稅費基本2020年底出臺所以，稅費會替代調控政策，全國趨勢都同向。以后政策消化后房地產市場絕大多數地區都會回歸理性，大連更是如此（因為遼寧尤其是大連 沈陽的城市化初期已經結束了）

統一臺灣絕對是4年以內的事，雖然勝利是一定的，亦不排除戰爭方式，這影響對不動產絕對是面的。大連作為沿海延邊的港口城市雖然遠，也必受影響。（跨海隧道在至少10年以內都不會批）

由此綜上：19-20的穩中有降，21-23是持續小幅度下跌，24-之后是較小盤整 基本穩定（跌>漲）

對于投資的建議 商住兩用 可短租客可SOHO的和學區的小戶型二手房，以及半成熟大盤的 旺角門頭可選。

高凈值客戶 作為資產配資 必須配置不動產這是一定的！哪怕它不增資，僅僅是基本保值。

從幾個角度來講 房子升值的可能很小

首先連續幾年的人口凈流入都是負數 也就是說現在的大連市人口往外走的越來越多 本地大學畢業生也沒有留在大連 大連本地人讀完大學也沒有回來的 收入低物價高 生活壓力大 再就是大連賴以生存的是旅游資源 近些年大連的旅游沒有任何的發展 而周邊城市的旅游環境都有明顯的提高 來大連旅游的人明顯越來越少 還有就是經濟帶動 可以看一下周邊商業區 多少掛著出租轉讓的 有人說是網購造成的。那么民生類的飯店也能黃這是什么原因？以前大連靠外地人消費拉動經濟拉動市場。而現在外地人不來了 而本地人還沒有錢消費 不黃才怪。以上幾點就可以反應出大連的現狀。都沒人來 房子就算不降也只能隨著通貨膨脹上漲

現在是投資的好時機。一旦煙臺一大連海底隧道通車，一下子提升大連的地段品質。

煙臺-大連海底隧道123公里，走陸路1600公里。2025動工，汽車座火車半小時山東到東北。

世界第69位的城市潛力排名。

房價漲不漲不知道，我覺得你得考慮一下，能不能賣出去，鏈家大連的二手房余量，半年，從兩萬九，漲到四萬三