自知之明

許多人都有健忘的毛病，而其中最嚴重的是某些人競然健忘到忘記自己有健忘的毛病。于是當他忘記了約會時，不但不知表示歉意，反而硬說根本沒有約定。當他允諾而未實現時，不但不知補償，反怪對方誣賴，直到別人拿出證據，才驚訝地發現是自己犯了大錯。

許多人都有固執的脾氣，而其中最嚴重的是某些人固執地不承認自己的固執，于是當他固執時，就是最親近的人也說不上半句話，當他固執以至于犯錯的時候，硬不承認這個錯誤是由于他的固執，甚至別人拿出真憑實據來說服他時，他都固執地不愿意看。

如果健忘的人能自知有健忘的毛病，就不能算真的健忘者，因為他總能自我提醒，是不是又忘了什么事情，忘的事自然就會減少。

如果固執的人能自知有固執的毛病，就不能算是真正的固執，因為他即使在人前不認錯，背地也會檢討，既然如此，真理總會在他面前出現。

瘋而不知瘋才是真瘋，醉而不知醉才是真醉，錯而不知錯才是真錯，不知而不自知其不知，且自以為知，才是真的不知，天下的道理，都是一樣的啊！我年輕的時候來上海，現在以年老了！想想對上海有功勞，想做個上海人！就是錯誤的！上海的發展靠的是中央領和上海領導，一個打工的人能做出什么事，如果打工者有功，我們的科學家是什么功勞了！這就固執的毛病，人不能有錯誤思想，不能犯錯誤的思想毛病！你出生在哪里回到哪里去！上海哪個區發展最好！房價最高，要人心素質好，誰是最好！北京是我們的首都！上海是我們國際大都文明世界是最好的了！

前灘、張江、濱江目前已經是漲起來了，如果往前退5年，也就是2015到2016年那個時間段，我會建議你買前灘、張江，但從目前往未來看，建議你買大虹橋板塊的房子。

大虹橋是未來5年重點建設的區域，看過規劃的人都知道，目前發布的2035規劃，最重要的幾個發展板塊，一個是浦東的臨港，這個吵的太火了，大家應該都知道，但從居住和通勤來看，除非你工作在臨港，不然上班通勤是個大問題。第二個重點板塊就是浦西的大虹橋。虹橋作為上海聯通長三角的橋頭堡，是一個國家級戰略，張江當時也是一個國家級戰略，也是從當初的一窮二白發展成為現在的戰略高地。

后來虹橋商務區經過了一次擴容，根據上海最新的城市架構、大虹橋已經升級為上海的主城區，新的城市副中心。按照這樣的規劃，未來5年虹橋不管是房價、還是商業價值都會有突飛猛進的變化。

據悉，中國核建將總部遷往西虹橋商務區，打造世界的核電工業創新中心。而日本的五百強金融業巨頭瑞穗，將上海很大一部分總部遷往了大虹橋，按照這種趨勢，未來虹橋更是上海的商業聚集地。

我們再看看大虹橋的軌交規劃，2035年已經發布的軌交規劃顯示，大虹橋將再新建機場快線、嘉閔線、25號線、13號線延伸段4條軌道交通。未來虹橋的交通有多方便，規劃中也給出了具體的描述。從大虹橋出發、可以在半小時內直達上海幾乎所有的重要商務區、新城中心，2小時內達到長三角幾乎所有城市。

你可以看一看上海總體2035規劃，沒有哪個地區的描述是這樣的，直達上海所有的重要商務區，可以說這個描述就顯示了虹橋板塊的地位。

所以，我認為未來上海樓市的漲幅，在你提到的這幾個區域了，應該說大虹橋板塊是最有潛力的。

上海樓市：上海前灘，張江，徐匯濱江，大虹橋板塊哪里漲幅大？

這么來理解一下：

上海“中心輻射”，就是主城區要進一步提升服務能級和輻射功能，提高經濟密度，推進城市更新，推動“一江一河”等區域深度開發，加快外灘-陸家嘴-北外灘、世博-前灘-徐匯濱江、楊浦濱江、蘇河水岸經濟發展帶等重點區域核心產業和要素集聚，構建中環經濟發展帶，著力打造世界級城市會客廳。

這個可以理解為上海對外開放的窗口基地。

兩翼齊飛”，就是自貿試驗區臨港新片區、長三角生態綠色一體化發展示范區、虹橋國際商務區要發揮對內對外開放樞紐作用，著力打造新時代改革開放的標志性區域。

這個可以理解為上海對內輻射基地。

那里漲幅最大，對比目前在售的新樓盤，房價應該很清晰

如果是小房子，應該選在大虹橋，因為房價從1萬漲到3萬可能性很大，但是從9萬漲到11萬可能就沒有那么容易了。而且，張江和徐匯濱江現在的價格已經很高了，有可能存在高位接盤的可能。

大虹橋，大虹橋，大虹橋，重要的事情說三遍。其它的地方屬于上海本市的發展布局，大虹橋是長三角一體化的紐帶，樞紐。

青浦啊，兩翼齊飛的虹橋商務區，長三角一體化示范區，新城發力的青浦新城，整個青浦都被利好輻射。

覺得是前灘，前灘有3+1軌道，4公園，全新城市界面，沒有任何有礙觀瞻的老小區，板塊1000萬元起人群篩選，浦東再出發7年2萬億金色光環加持。華二不用多提。幼兒園中福會可地段搖號（享受公辦學費），浦東一哥冰廠田公辦對口。集齊以上所有超級大IP的，短時間無競品。

徐匯濱江板塊漲幅大

浦東前灘和張江房價較一年半之前都翻倍了，其他兩個地方漲幅不大。對接江浙和對接世界還是有所區別的。很多人現在還沒明白飛機場噪音的覆蓋范圍對房價的影響。

有能力在上海買房，當然是市區的漲幅更大。房產大佬潘石屹曾經說過：買房的秘籍第一是地段，第二也是地段，第三還是地段。