公寓房是否還值得買？這是個(gè)好問(wèn)題啊。以前我也不明白為什么要買公寓？升值潛力不如住宅，又不能落戶，又不能對(duì)口學(xué)區(qū)的，接觸了不少公寓購(gòu)買者以及身邊的人也都偏向公寓后，公寓的一些優(yōu)勢(shì)，在此是針對(duì)武漢，有種說(shuō)法是：在遠(yuǎn)城區(qū)養(yǎng)老，在主城區(qū)生活，此話不假，武漢主城區(qū)逐漸開發(fā)商完，這是大家都知道的，二手房逐漸取代新房，新房也越來(lái)越少，越來(lái)越貴，新房賣完后，開發(fā)商清一色開始賣公寓，主城區(qū)住宅買不起，又在主城區(qū)上班，或者日常生活都在主城區(qū)，若家在遠(yuǎn)城區(qū)，每日就算開車往返，日復(fù)一日這樣的路程時(shí)間也是很磨人的，比如有朋友加在漢口后湖，在光谷東上班，每日開車都蠻久；家在古田，在循禮門上班，但是古田沒(méi)地鐵啊，每日早上也是要早起，身邊不乏在公司附近租房住的人，周末再回家，這的確是現(xiàn)在非本地人的生活狀態(tài)，即便是本地人，若房屋拆遷無(wú)法在原地還建，只能買偏遠(yuǎn)地方的，那依舊日常生活和工作隔離。

什么樣的公寓值得買？必須核心地段核心位置，要么有寫字樓聚集，要么是商圈林立不缺乏人流，這樣即便買了后期出租也是好租的，打個(gè)比方，就武漢漢口，循禮門、三眼橋、江漢路、大智路、黃浦路、頭道街沿線，一個(gè)loft有2間房的公寓，起碼每間房租金都在1100元左右及以上，甚至附近十幾平米的單間都能出租到一千以上，這都是附近寫字樓上班族帶來(lái)的人流，你說(shuō)公寓值不值得買，就看你手上有多少錢，若有一套房的情況下，還有閑錢，核心位置買一套不吃虧！除了不能落戶外，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題40年到期后再續(xù)，水電問(wèn)題，某些公寓簽約的民水民電，即便商水商電其實(shí)大致差別不太大，個(gè)人覺(jué)得都是小問(wèn)題。還有一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在武漢主城區(qū)大部分都是平層公寓，遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方公寓層高可以做到5米左右那樣后期可以改造成loft，現(xiàn)在買一層送一層的loft公寓也是越來(lái)越少咧。

公寓的一些問(wèn)題，僅供您參考。

1、產(chǎn)權(quán)年限低

公寓和住宅最明顯的區(qū)別，就是產(chǎn)權(quán)年限不同。大家都知道，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而公寓因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)到期后，可申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期;但商業(yè)用房也許需要再次繳費(fèi)才能續(xù)期，具體要看相關(guān)政策的走向;如果政府對(duì)于你的公寓所占地塊有其他用途時(shí)，也可能出現(xiàn)其它變數(shù)，但一般會(huì)以拆遷安置的方式處理，保障你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不需要對(duì)公寓太過(guò)于多慮。

2、生活成本增加

公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商戶的標(biāo)準(zhǔn)繳納，在公寓里的生活成本比較高。

3、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購(gòu)、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來(lái)，即使公寓的總價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，每個(gè)月還款壓力還比較大。

4、配套設(shè)施限制多

出于樓宇安全問(wèn)題，絕大多數(shù)公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無(wú)法落戶的!而且無(wú)法享受該區(qū)域的學(xué)區(qū)配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無(wú)法就近入學(xué)。

北京16年3.17之后對(duì)公寓住房管控的比較嚴(yán)格，價(jià)位也是一降再降！所以其他省份不知道國(guó)家知否出新政。所以需要綜合考慮！

另外地上修建起來(lái)的像酒店房間一樣的房子。

這樣的房子有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)。

優(yōu)點(diǎn):

1、不限購(gòu)，不限貸。想買在哪里就買哪里，想買多少套就買多少套，銀行都可以做貸款。

2、價(jià)格低。單價(jià)比同一地段的70年住宅低40-80%。對(duì)于很多預(yù)算比較低的年輕人，那么購(gòu)買總價(jià)低的公寓是當(dāng)下比較好的現(xiàn)實(shí)考慮。

3、一般商業(yè)公寓的位置都比較好。商業(yè)、交通等都比較成熟。樓下就是商場(chǎng)，出門就坐地鐵。

4、因?yàn)槭巧虡I(yè)類的，所以可以注冊(cè)公司，甚至直接用作辦公室/寫字樓。

缺點(diǎn):

1、產(chǎn)權(quán)只有40年。所謂40年還是70年，其實(shí)是指土地的使用年限，而不是房產(chǎn)的歸屬權(quán)。在中國(guó)，房子永遠(yuǎn)都是自己的，但土地是國(guó)家的。國(guó)家只是把土地出租給我們，年限到了，要么繼續(xù)出租給我們，我們繳納土地使用權(quán)出讓金繼續(xù)使用；要么國(guó)家收回土地，拆遷賠償。關(guān)于70年土地的，《物權(quán)法》已經(jīng)明確，70年到期以后自動(dòng)續(xù)期，而40年的需要繼續(xù)繳納土地使用權(quán)出讓金，《物權(quán)法》表述比較模糊，所以市場(chǎng)對(duì)40年產(chǎn)權(quán)有所擔(dān)心、顧慮，讓40年的公寓價(jià)值變低。

2、一般情況，公寓是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的，采光無(wú)法達(dá)到一般住宅的光照要求。

3、一般情況公寓容積率比較高，也就是住/使用的人很多，會(huì)顯得很擁擠，并且沒(méi)有小區(qū)環(huán)境。且呈現(xiàn)出開放式的管理，也就是任何人都可以進(jìn)出，顯得比較混亂。

4、公寓不容易作為抵押貸款的抵押物，很多銀行機(jī)構(gòu)不為公寓做抵押貸款。

5、二手轉(zhuǎn)讓的時(shí)候稅費(fèi)比較高。一般的情況下，大致的稅費(fèi)計(jì)算方式是:當(dāng)前房管局的報(bào)稅價(jià)-購(gòu)買時(shí)候的總價(jià)/2，所以就會(huì)很高。購(gòu)買的時(shí)候30萬(wàn)，賣的時(shí)候50萬(wàn)，那么稅費(fèi)需要繳納10萬(wàn)。

6、不能落戶口。當(dāng)然這個(gè)重要也不重要。因?yàn)橛泻芏喑鞘幸呀?jīng)不以有沒(méi)有房產(chǎn)來(lái)落戶口了，比如成都是以社保為主體的積分落戶政策，有沒(méi)有房子并不影響落戶。

7、水電氣是商業(yè)屬性，價(jià)格較民用的高。有些沒(méi)有通氣。

但是，目前也有用40年土地開發(fā)的主住宅項(xiàng)目，它們具有70年住宅的所有屬性甚至更好，只是土地年限為40年而已。

那么這里就要說(shuō)說(shuō)公寓房值不值得買的問(wèn)題。答案是看買在哪里。

不管是買住宅還是買公寓，第一要素永遠(yuǎn)都是地段。也就是我們買的位置，未來(lái)是如何發(fā)展的，是否有人口流量，是否有產(chǎn)業(yè)支撐。

如果這些都具備，我想公寓房是可以買的！不管是自己過(guò)渡居住還是投資都可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇。

同時(shí)也可以用買商鋪的邏輯來(lái)計(jì)算購(gòu)買公寓的投資回報(bào)率:一年的房租/總價(jià)，如果大于5%，那是完全可以買！

最重要的，還是想清楚買公寓的用途和目的。沒(méi)有壞房子，只有適合與否。

一切公寓都是坑，都是套路，建議不要買公寓

值不值得買得回答2個(gè)問(wèn)題？

1、買來(lái)自己??？還是投資？

2、買在哪個(gè)城市？什么位置？

所以先回答第一個(gè)問(wèn)題，首套剛需不推薦購(gòu)買；你沒(méi)有好的投資渠道，你很清楚公寓和住宅的屬性差異，并且能長(zhǎng)期持有而且能租的出去，那你可以買。

第一個(gè)問(wèn)題需要知道的內(nèi)容：

公寓對(duì)比住宅：

1、產(chǎn)權(quán)年限不同（公寓40年、住宅70年）

2、落戶、入學(xué)不同（公寓不能落戶入學(xué)、住宅可以）

3、居住舒適度不同，梯戶比較大，上下電梯麻煩（公寓差、住宅好）

4、生活成本不同，水電氣商業(yè)，價(jià)格高（公寓高、住宅低）

5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）

6、貸款政策不同（公寓要求高、住宅相對(duì)寬松）

7、轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的交易稅費(fèi)不同（公寓高、住宅低）

那么第二個(gè)問(wèn)題，買在什么城市？買在什么位置？這是為了保證你能租的出去。

比如一個(gè)三四線城市，那最好別買；

比如你買的時(shí)候給你說(shuō)能返租，你最好先考慮下羊毛是不是出在羊身上（當(dāng)然不排除有好的酒店項(xiàng)目）；

比如你要買來(lái)做公司；

......

公寓投資并不簡(jiǎn)單，若判斷不了，不要輕易上車，下車很困難。

如果是投資不建議購(gòu)買，后面想要轉(zhuǎn)手是很難的事情；如果是自己住，首付一半后，房貸跟現(xiàn)在的房租差不多，那可以考慮購(gòu)買，免得人民幣貶值，買了就不要想著出手了，就放手里一直收房租或者自住吧

公寓和住宅的根本問(wèn)題就是土地使用權(quán)年限，現(xiàn)在明確了土地使用年限到期后只需要繳納1560?1%?建筑面積的土地出讓金。所以從這方面來(lái)講買公寓性質(zhì)和住宅性質(zhì)差別不大。

但是一般公寓樓上沒(méi)有天然氣

非常值得買，前提是地段，整體設(shè)計(jì)，買得越多越好規(guī)劃，越塊回本。

我公司目前就在公寓里，三年前我賣了兩層給一個(gè)客戶，一層大約1000平，花了780萬(wàn)，18個(gè)房間，買的時(shí)候3900一平，今年客戶讓我?guī)退u掉一層，單價(jià)7200-7800，現(xiàn)在還剩下一個(gè)40平的，賣了大概720萬(wàn)，客戶很高興說(shuō)剩下的賣掉給我發(fā)個(gè)大紅包，剩下的一層他出房子，他朋友出裝修，開了家平價(jià)酒店，利潤(rùn)平分，基本上每人每月有2.5萬(wàn)左右的收入，合伙人還把一層清水房全部裝修好，真的是太賺了。

圖片最高樓是寫字樓，后面是公寓，環(huán)境優(yōu)美，無(wú)遮擋，臨江的

取決于你有沒(méi)有?

我是房地產(chǎn)財(cái)經(jīng)領(lǐng)域知識(shí)創(chuàng)作者，專注于房地產(chǎn)財(cái)經(jīng)領(lǐng)域知識(shí)創(chuàng)作，關(guān)注獲取更多的房地產(chǎn)財(cái)經(jīng)知識(shí)，大家的每一個(gè)問(wèn)題，我都會(huì)耐心細(xì)致地進(jìn)行解答。

對(duì)于公寓發(fā)能不能買這個(gè)問(wèn)題我自己有切身的體會(huì)。因?yàn)槲抑白獾姆孔泳褪枪⒎?，所以今天我結(jié)合我自己的居住體驗(yàn)和心得，給大家分享一下公寓房能不能買？

對(duì)于公寓房能不能買這個(gè)問(wèn)題？首先要看自己的需求，第一點(diǎn)買房時(shí)不是給孩子上學(xué)？第二點(diǎn)要考慮的是自己后期住不??？第三點(diǎn)是否有老人和小孩？第四點(diǎn)是否考慮出售的問(wèn)題？下面我把這幾個(gè)問(wèn)題都分別分開說(shuō)一下。

考慮到孩子上學(xué)落戶不能買

在現(xiàn)在市面上的公寓基本都是商住公寓，這種公寓能注冊(cè)公司，但是不能入落戶上學(xué)，這房子也不分配，學(xué)區(qū)不是學(xué)區(qū)房。所以在買房子時(shí)，如果考慮給孩子上學(xué)，入戶公寓的房子千萬(wàn)不要賣，孩子上學(xué)是個(gè)大事，免得到時(shí)候還在上不了學(xué)，得不償失，這一點(diǎn)千萬(wàn)要記住了。

如果后期考慮自己長(zhǎng)期住不建議買

一般公寓每層都是好幾十戶，所以為了居住的安全公寓，一般是沒(méi)有天然氣的，所以好多時(shí)候做飯的話，沒(méi)有辦法使用天然氣，只能用電磁爐，這一點(diǎn)對(duì)于很多喜歡使用天然氣的朋友來(lái)說(shuō)是非常頭疼的，有很多朋友說(shuō)電磁爐做飯不太好用，比較喜歡使用天然氣。

這是很多人會(huì)覺(jué)得沒(méi)有天然氣的話，我可以用電也很方便呀，但是我們要知道很多的公寓都是商業(yè)水商業(yè)電，一般的商業(yè)水和商業(yè)電是普通居民生活水電的2到3倍，不要小看這水費(fèi)電費(fèi)，后期的使用成本是很高的，特別是在夏天的時(shí)候，家里開空調(diào)很費(fèi)電，每個(gè)月的水電費(fèi)可能都需要好幾百。所以到夏天很熱的時(shí)候，你可能也舍不得開空調(diào)。

家里有小孩老人不建議買

市面上很多的公寓都是上下兩層的loft結(jié)構(gòu),上下樓梯比較窄，也不是很方便，如果家里有小孩或是老人在居住過(guò)程中會(huì)增加很多風(fēng)險(xiǎn)。所以家里有小孩或者老人，不要選擇復(fù)式，或是loft結(jié)構(gòu)的房子。

如果后期考慮出售不建議買

第一個(gè)方面購(gòu)買公寓的人群比較少，對(duì)于客戶的選擇上會(huì)有一定的局限性，不利于房子的出售。

第二個(gè)方面公寓在交易過(guò)程中稅費(fèi)很高，在二手房交易過(guò)程中，很多客戶是不會(huì)愿意承擔(dān)這么高的稅費(fèi)的。

第三個(gè)方面，房子公攤面積很大，對(duì)于loft公寓來(lái)說(shuō)，房本面積是樓上樓下兩層的面積，實(shí)際的使用面積是比較小的，很多客戶在買二手房時(shí)也會(huì)考慮這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有人愿意會(huì)花很高的價(jià)錢買一堆公攤面積回家。

上面說(shuō)了四種不適合買公寓的客戶，那么什么樣的人適合購(gòu)買公寓呢？

手里沒(méi)有很多預(yù)算的客戶

再去大多數(shù)地方公寓的價(jià)格相比于住宅來(lái)講要便宜很多，這一來(lái)對(duì)于很多剛畢業(yè)或是書里面有很多資金的客戶，自己買一個(gè)公寓找一個(gè)居住的地方壓力就沒(méi)有那么大。如果這個(gè)公寓離自己上班的地方很近，那后期自己上班去公司也很方便，畢竟有自己固定的居住地方，心里也比較穩(wěn)當(dāng)。

考慮后期辦公的客戶

如果后期考慮注冊(cè)公司，我是在里面辦公的客戶，選擇公寓的房子也是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，一般公寓的房子上下兩層，可以做到辦公生活兩不誤，每一個(gè)公寓的房子給解決了辦公的問(wèn)題，也解決了住宿的問(wèn)題，一舉兩得。

考慮后期長(zhǎng)期出租的客戶

如果在位置比較好的地方的公寓，而且對(duì)于后期自己不打算長(zhǎng)期居住，想要用租金來(lái)獲得收益的客戶來(lái)講，沒(méi)套公寓對(duì)外出租也是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，里面的生活成本都是由租戶進(jìn)行承擔(dān)。如果位置比較好，這種公寓還是有很多年輕人想去租的。

所以公寓值不值得買這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要看自己的需求和喜好。但是如果相同價(jià)格的前提下，公寓和住宅盡可能的選擇住宅來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，畢竟在后期房子升值的過(guò)程當(dāng)中，住宅的升值速度比較快，而且持有的成本相對(duì)是比較低的，同時(shí)，住宅房相比于公寓有更高的附加值，包括學(xué)區(qū)戶口以及投資價(jià)值。大家有沒(méi)有住公寓的朋友呢？評(píng)論區(qū)說(shuō)一說(shuō)自己的看法吧！