開發商說的原地返遷，最低 1：1 。實際上就是 1：1 賠付。開發商拆遷一片老破小，在原地修幾棟回遷房，剩余的土地再開發成商品房，對外出售。從而實現嬴利。
我也有在一套老破小，面積70平方。是一個一套三的。有機會我也希望拆遷。但拆遷之前我需要知道：
1、是政府統一規劃、統籌，還是開發商找到小區業主委員會。因為前者是政府出面，本著為人民辦實事，是合法的，后者是利益驅動，還不一定合法。
2、政府找的開發商肯定也是政府考察過的，也有一定實力的。如果是自己找上門來的開發商實力怎么樣，確保舊改后不要成爛尾樓。
3、舊改后的產權性質，是安置房還是商品房，以及舊改后容積率。
4、舊改的周圍配套是否合理，舊改的完成時間。舊改后房子戶型是否方正或者大家都比較滿意，舊改后的房子是否包裝修，以及裝修的標準。
5、老房子每家人的裝修情況不一樣。裝修的費用是否要賠。
6、回遷房和商品房的質量是否一樣。小區中間有沒有隔斷。物業管理是不是一樣？
7、等待回遷的這幾年過渡費怎么算。
8、回遷房的公攤有多大？
9、回遷后有沒有物管費。如果有，是多少？
10、回遷后電梯費用怎么算。
這些完全了解清楚后，如果1：1 賠付。我肯定也不干。
1、舊小區拆建，建筑面積至少翻5倍，容積率大了。我家現在居住的小區是6層老樓，雖然沒有電梯，看著也破舊，但并沒有感覺不舒服。倒是容積率比較小。
如果開發商拆了，原地重建一般都是30層以上的樓房，建筑面積大了5倍，容積率也大了很多。雖然住了高樓，同樣大小的一塊兒地，住的人也多了很多。有電梯是不假，但人多了之后，上下樓都要等電梯，晚上下去遛彎都可能是“人山人海”。
2、雖然是1：1，拆舊房換新房，同樣面積的房子，感受和舒適度完全不一樣。但是高層建筑有很多公攤面積，這些面積是否算進還房的面積里很重要，而且高層公攤通常在百分之20%到30%之間，我現在 70個平方的房子都是一套三。因為陽臺沒算面積。其中兩個臥室都有大陽臺。客廳還有陽臺。你賠我 70個平方的房子。套內只有50個平方。肯定做不了一套三。就是說我的房子面積大大“縮水”了。
3、物業費用，電梯費用、以后的大件維修等費用怎么處理
老房子是沒有物業管理費用的，現在的物業費這筆錢通常按房屋建筑面積來計算，每年每月都要支付，幾十年算來來，也是一筆不小的費用，開發商既然是商業開發，就有一個利益共享的問題，物業費開發商怎么安排，是一次性免除多少年物業費用，還是每平米優惠多少錢，這些事先要考慮好，免得以后扯皮發生糾紛。
4、開發后肯定有地下停車場。針對回遷房業主停車有沒有優惠。
總的說來，能有開發商來開發，說明這個地段有開發價值，以舊換新，能開發是好事，但是好事需要大家共同努力才能辦好。
當然開發商看似能建很多房子，實際上也不容易，除了老房子的拆除成本，新房子建筑成本、財務管理費用和稅收等成本，還要支付一筆土地出讓金給政府。話說回來，這些都不是我們考慮的。因為開發商既然敢拆，他也是經過反復核算的。
最后大家本著友好協商務實合作的態度，都在能承受的范圍內，保證原來的居住面積不減少，至少也應該按套內面積來換。合作共贏爭取將項目早啟動早開發好。