分兩步走吧，先不要起訴。

一、物業(yè)的收支帳目不公開(kāi)透明！

你們可以先向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行業(yè)主管部門(mén)投訴，要求公示，解答業(yè)主的疑問(wèn)。

物業(yè)公司的公示義務(wù)，按民法典第九百四十三條的規(guī)定來(lái)看：

物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

二、業(yè)委會(huì)不合法不能代表業(yè)主的大多數(shù)的意愿和意見(jiàn)。

這個(gè)事情與物業(yè)公司無(wú)關(guān)，如果你們質(zhì)疑業(yè)委會(huì)不合法，可先向轄區(qū)街道辦投訴反映。

如果街道答復(fù)你們的業(yè)委會(huì)屬于合法成立，且在相關(guān)部門(mén)備案，那么就不太好辦了。

你們要有證據(jù)證明，在整個(gè)選舉過(guò)程中存在違規(guī)的現(xiàn)象，這些證據(jù)不太好收集。

三、公共收益未公開(kāi)公正地公布？懷疑物業(yè)管理有限公司有貪污的行為的問(wèn)題的成在？

公共收益歸屬全體業(yè)主共有，你們可以先提起訴訟索要“知情權(quán)”，看看到底小區(qū)一年能產(chǎn)生多少公共收益。

如果懷疑業(yè)委會(huì)與物業(yè)勾結(jié)，侵吞收益，你們就要提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重選業(yè)委會(huì)。再與物業(yè)公司理論，或者直接另行選聘物業(yè)。

這些事情，難度都很大。所謂人心齊，泰山移。要有打硬仗的準(zhǔn)備。

不用狀告物業(yè)，找到保護(hù)傘一切問(wèn)題迎刃而解！

物業(yè)就是所有業(yè)主花錢(qián)請(qǐng)個(gè)爹回來(lái)管著自己，物業(yè)收你的物業(yè)費(fèi)，還霸占你的公共面積賺錢(qián)，還可以隨時(shí)管理修理你，你要換還不行

適時(shí)引入代表訴訟制度，破解物業(yè)管理的矛盾

我國(guó)的業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的矛盾較深的原因是業(yè)主對(duì)服務(wù)企業(yè)實(shí)質(zhì)的監(jiān)督權(quán)較少，實(shí)質(zhì)的監(jiān)督權(quán)僅有兩項(xiàng)。一項(xiàng)是間接的監(jiān)督權(quán)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序的，業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。另一項(xiàng)是有限的直接監(jiān)督權(quán)，當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無(wú)效或者賠償損失。

法律盡管賦予了業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料，但是物業(yè)服務(wù)企業(yè)不公開(kāi)、公布時(shí)，業(yè)主可能需要花費(fèi)較高的訴訟成本達(dá)到目的，特別是業(yè)主委員會(huì)成員與物業(yè)服務(wù)企業(yè)“聯(lián)手”后，業(yè)主基本上處于束手無(wú)策。作者所在的地方有一個(gè)小區(qū)，“辛苦”地“趕走”了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，引進(jìn)了新服務(wù)企業(yè)，但是新物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)不正當(dāng)手段很快瓦解了業(yè)主委員會(huì)成員，使得業(yè)主委員會(huì)陷入“僵局”，不能做出有效的決議。

國(guó)家與社會(huì)應(yīng)當(dāng)反思為什么出現(xiàn)這樣的不正常的情形，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以反客為主的管理業(yè)主的事項(xiàng)，而業(yè)主沒(méi)有辦法對(duì)抗，以致基層矛盾重重。作者認(rèn)為，主要是《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有賦予業(yè)主的代表訴訟制度，使得物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以“聯(lián)手”業(yè)主委員會(huì)成員主宰小區(qū)事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)具備熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)的人擔(dān)任，但熱心公益事項(xiàng)僅是一個(gè)道德標(biāo)準(zhǔn)，人們很難把握，實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取小恩小惠的手段，例如，減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，不少業(yè)主委員會(huì)成員“熱心公益事業(yè)”的理想可能已經(jīng)失去。

倘若我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》能夠引入《公司法》中的類(lèi)似股東代位訴訟制度就能有效地解決物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的矛盾。當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)損害業(yè)主的利益，而業(yè)主委員會(huì)怠于行使權(quán)利時(shí)，主業(yè)即可以自己的名義起訴，所獲賠償全體業(yè)主時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能會(huì)尊重每一個(gè)業(yè)主，不會(huì)差別化的服務(wù)與收費(fèi)。就本設(shè)問(wèn)而言，業(yè)主單個(gè)行使權(quán)利維權(quán)的訴訟成本過(guò)高，作者不贊成個(gè)體維權(quán)，而是通過(guò)改換業(yè)主委員會(huì)成員的方式行使權(quán)力，但是，如果沒(méi)有業(yè)主代表權(quán)訴訟制度，新?lián)蔚臉I(yè)主委員會(huì)成員，很容易被物業(yè)服務(wù)企業(yè)“公關(guān)”。

?徐劍隨筆，僅供參考

怎樣去法院去告物業(yè)管理有限公司？

實(shí)際上，題主的這些問(wèn)題，多數(shù)不用通過(guò)訴訟的方法解決，那樣的話，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，效果還不好。

以下是筆者的建議。

1、物業(yè)的收支帳目不公開(kāi)透明！

這個(gè)問(wèn)題，建議題主向有關(guān)部門(mén)投訴解決。具體就是向房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴。為了取得好的效果，題主可以和有類(lèi)似想法的鄰居聯(lián)名投訴，要求物業(yè)公司公開(kāi)收支賬目。必要時(shí)也可以向當(dāng)?shù)卣恼?wù)服務(wù)熱線投訴。

2、業(yè)委會(huì)不合法不能代表業(yè)主的大多數(shù)的意愿和意見(jiàn)。

這個(gè)問(wèn)題，可以搜集證據(jù)，向小區(qū)所在的街道辦投訴解決。注意，光靠大概可能差不多不行，要搜集充分可靠的證據(jù)。當(dāng)然了，這個(gè)問(wèn)題多人聯(lián)名效果能更好一些。

3、公共收益未公開(kāi)公正地公布？懷疑物業(yè)管理有限公司有貪污的行為的問(wèn)題的成在？

這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上和第一個(gè)問(wèn)題解決思路差不多，建議向房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴。

4、什么時(shí)候才需要訴訟？

如果經(jīng)過(guò)投訴，對(duì)方?jīng)]有解決問(wèn)題的誠(chéng)意，或者公布的數(shù)字實(shí)屬應(yīng)付，必要時(shí)可以起訴，也就是到當(dāng)?shù)鼗鶎臃ㄔ浩鹪V，要求主張自己作為業(yè)主的知情權(quán)。但是起訴往往需要費(fèi)用，耗費(fèi)精力也多，不到萬(wàn)不得已不提倡這樣做。

起訴物業(yè)公司，很簡(jiǎn)單，按照和物業(yè)公司簽署的服務(wù)協(xié)議。依據(jù)合同法，訴求物業(yè)公司不履行合同，沒(méi)有按照合同提供相應(yīng)的服務(wù)即可。要舉證。從安保，設(shè)施設(shè)備，保潔等方面入手。

去告物業(yè)公司什么事？

若是告服務(wù)不到位，業(yè)主個(gè)人沒(méi)有這個(gè)資格！只能由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)去代表業(yè)主們?nèi)ジ妫蛘呤墙M織"雙過(guò)半"的業(yè)主們集體訴訟。原因是服務(wù)不到位涉及業(yè)主們的集體利益，屬于"共同管理權(quán)"事項(xiàng)，個(gè)人或少數(shù)人不能代表集體。組織雙過(guò)半業(yè)主去集體訴訟，難度相當(dāng)大，事先要想清楚。

若是狀告物業(yè)公司侵犯了業(yè)主知情權(quán)，則業(yè)主個(gè)人可以提起訴訟。

物業(yè)服務(wù)就是業(yè)主家的保姆，你愿意掏錢(qián)請(qǐng)物業(yè)服務(wù)，你得掏錢(qián)；你不愿意就不掏錢(qián)。現(xiàn)在是業(yè)主沒(méi)有選擇權(quán)，物業(yè)公司就在那擺著，你得每個(gè)月交物業(yè)費(fèi)，全當(dāng)給菩薩燒香，靈不靈，就看你能不能燒高香。現(xiàn)在物業(yè)公司就像個(gè)大菩薩那樣。讓業(yè)主燒香給貢著，業(yè)主也不敢打碎菩薩，也無(wú)法挪動(dòng)菩薩。這座泥菩薩只有來(lái)場(chǎng)暴風(fēng)驟雨??化為灰燼。

物業(yè)的收支不需要公開(kāi)，公開(kāi)的是利用公共區(qū)域來(lái)盈利的部分。業(yè)委會(huì)只要是雙過(guò)半業(yè)主選出來(lái)的就是合法的，如果感覺(jué)不能替業(yè)主說(shuō)話，可到社區(qū)進(jìn)行舉報(bào)，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后可重新選舉。懷疑物業(yè)公司有貪污行為不等于物業(yè)公司有貪污行為，需要實(shí)實(shí)在在的證據(jù)。

只要半數(shù)業(yè)主不反對(duì)物業(yè)，你怎么告？最好的辦法你成立物業(yè)公司，把現(xiàn)物業(yè)趕走