話說我有位好友,大學畢業后在首都安家落戶。他的一位同事來自于農村,工作幾年后就開始買房,錢不夠的時候借錢付首付,前后買了三四套房。到了2017年前后,他把所有房子,包括自己住的房子,統統賣掉了,最后手持1500萬元現金。
這是一個相當經典的案例,一個現實中農村出來的窮小子成為千萬富翁的勵志實事。
手持1500萬元現金,即便是保守的理財方式,每年的利息收益也能有60萬元,可以說已經實現了財務自由,海闊天空任鳥飛了。
炒房實現財務自由,這是時代給一部分人的福利,也是多數人的不幸。
辛辛苦苦一輩子,一個人最終攢下三五十萬元,還不如有的人炒一套房賺的多,勤勞致富在投機炒房面前完敗。
那么,房價下跌已經成為趨勢,即便是護盤力量出現,也很難扭轉趨勢了。能把房子賣掉等著抄底嗎?
答案是要分情況,對于只有一套房的家庭,不能,對于有多套房的家庭,答案是能。
房子綁定了太多的福利屬性,比如戶口,比如子女就近入學資格。房子賣掉簡單,未來本地房價會下降多少成為問題。如果下降的多,比如直接腰斬,那顯然非常合適,如果只降10%,20%呢?
房價會下降,物價和人工成本會上漲,房價降了,貸款利率可能還會漲,再買房還要付出更高的裝修成本,加上幾年的租房支出,更換家具家電的損失,最后真不一定能賺到錢。即便最后算下來有十萬八萬元的盈利,你愿意這么折騰嗎?再買房戶型以及位置也不一定合適,這都是需要考慮的問題。
對于多套房持有者,2018年出售變現是最好的時機,越往后出售越難。財智成功看來,2018年的房價將會成為歷史高點,而此后的三年更多是有價無市階段,即便再增長,也不會有多少人接盤了,因為老百姓已經無力接盤了。
多套房持有者,高位套現不但可以獲得最高的利潤,還能降低房產降價帶來的財富縮水,同時能夠避免房產稅推出后增加的持有成本,手持現金可以在低位時購置性價比更高的資產。
至于今后能否抄底,這個有一定概率,但是更大的可能是房產今后不再有投資價值,不僅僅是房產稅,更的是人口會減少,需求會減少,租金回報率降低,更多可能房子都租不出去。
對于普通購房者來說,持幣觀望,三年內不買房,這是最好的選擇。
