未來(lái)五年可以這樣看待：
第一，龍頭王者是高新區(qū)。高新區(qū)將出現(xiàn)新房一房難求，二手房但凡位置稍好都會(huì)觀望惜售的狀態(tài)。高新區(qū)金融城上至主城五區(qū)，下至天府新區(qū)，兼容并蓄，市政府的所在地，高端商業(yè)、教育、工作群體趨于集中，資源極度富集，是響當(dāng)當(dāng)中心中的中心。高新區(qū)大源產(chǎn)業(yè)、教育、工作區(qū)劃布局合理，是高新區(qū)僅次于金融城的區(qū)塊。另外，城南宜家、天府長(zhǎng)城板塊也地處關(guān)鍵區(qū)域，看好上行。新川、中和同樣會(huì)在退而求其次的過(guò)程中成為交易的風(fēng)云地帶。只有新北、神仙樹、芳草、高朋不慍不火，緩慢上行。
第二，錦江武侯齊頭并進(jìn)。尤其是朝南臨近高新的區(qū)域會(huì)有較大幅度增長(zhǎng)，金融城三期將是其中的翹楚。其余錦江攀成剛、武侯新城將成為本區(qū)域的龍頭，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)、武侯新城機(jī)投區(qū)域?qū)⒊蔀樾路拷灰椎闹鲬?zhàn)場(chǎng)。其他區(qū)域緩慢上行。
第三，青羊日漸頹弱。青羊的浣花溪曾經(jīng)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，青羊的小初學(xué)區(qū)也是首屈一指，但隨著時(shí)間流逝，人口更迭，主要一二環(huán)區(qū)域可開發(fā)利用地段不足，外金沙吸引力不足。五年內(nèi)還能繼續(xù)上行，但總體來(lái)說(shuō)會(huì)漸漸失去西貴的頂端榮耀，交棒高新、天府。
第四、活力成華發(fā)展活躍。成華是主城五區(qū)可開發(fā)地塊最多的區(qū)域，相互連接較為緊密，東進(jìn)之風(fēng)頗為裨益。新房成交會(huì)很多，但總體還要看東郊記憶區(qū)塊的成熟和吸引力，總體上來(lái)說(shuō)上行趨勢(shì)，但是增值性會(huì)差過(guò)前面區(qū)域。
第五，金牛自住合宜。金牛曾經(jīng)是成都最早發(fā)展的地方，也是生意人眾多的區(qū)塊，但風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，三次北改都不甚顯著，個(gè)人看平小幅度上行。主要看好國(guó)賓板塊和有地鐵銜接的區(qū)塊。
第六，天府新區(qū)分化嚴(yán)重。天府新區(qū)麓湖和天府公園西，無(wú)疑是該區(qū)域的天花板；中央商務(wù)區(qū)、興隆湖科學(xué)城將是新貴聚集的中心；普通老百姓的錦江生態(tài)帶是平民買得起的最好區(qū)域；南湖、海昌路、華陽(yáng)目前已經(jīng)趨于成熟，但總體升值潛力不大，以活躍剛需成交為主。麓山東和正興淺水灣稍顯偏僻。
綜上所述，整個(gè)大成都的5+2區(qū)域都會(huì)上行，主要圍繞的還是三個(gè)中心，首當(dāng)其沖金融城，第二天府廣場(chǎng)，第三興隆湖，以三個(gè)中心串聯(lián)起來(lái)的天府大道兩側(cè)不臨干道的區(qū)域是最好的選擇。同時(shí)成都剛需并非主要產(chǎn)品，品質(zhì)低，增值性較低；建議選擇剛改、改善、富改為主要增值和成交的產(chǎn)品。