你沒(méi)有說(shuō)清楚，中介買(mǎi)下來(lái)了，是不是付了全款？如果只是交定金，就裝修轉(zhuǎn)賣(mài)，那是拿你的房子當(dāng)著你的面賣(mài)掉，賺了他拿錢(qián)，不賺錢(qián)他就不忙出手，反正他只交定金，加上裝修的費(fèi)用，也沒(méi)有花太多。如果中介全款購(gòu)房，你就可以安心了。

這個(gè)是前幾年出現(xiàn)的一個(gè)新的業(yè)務(wù)，說(shuō)白了就是買(mǎi)賣(mài)界的二房東，尤其在去年好些個(gè)這樣的公司出來(lái)！

他們專(zhuān)門(mén)找賣(mài)相不好，裝修又差的房子，比如你這套房子給他300萬(wàn)，他裝修一番，可能就掛到330-340萬(wàn)，一般兩個(gè)月的裝修期，四個(gè)月左右賣(mài)房時(shí)間，賣(mài)不掉，裝修全送給你，賣(mài)掉了從中賺取差價(jià)。

所以你的房子并不是賣(mài)給中介，而是相當(dāng)于你給他獨(dú)家出售了！

既然不是賣(mài)給了中介，賣(mài)房手續(xù)當(dāng)然還是你跟買(mǎi)家辦理，又不是公證委托給他們了！

不過(guò)建議呢，還是能自己賣(mài)就自己賣(mài)吧，覺(jué)得賣(mài)相不好，那就自己裝修一下再出售，不然找到一個(gè)不靠譜的，裝修質(zhì)量上不去，再不保修，那以后買(mǎi)家住進(jìn)新房有的問(wèn)題給你搞了！

他們裝修買(mǎi)房是為了賺錢(qián)，不是搞慈善，所以利益為大！

講實(shí)務(wù)，解難題。

通常情況下，是有問(wèn)題的，而且有大問(wèn)題。

中介只付定金就買(mǎi)下你的房子，合同里肯定會(huì)有限制過(guò)戶(hù)、限制支付尾款以及你方違約承擔(dān)重大責(zé)任的條款。比如：“當(dāng)中介賣(mài)出去之后，才能支付尾款、過(guò)戶(hù)；若你方違約，需要雙倍返還定金”等內(nèi)容。

屆時(shí)，只要沒(méi)有找到合適的買(mǎi)家，中介就一直不支會(huì)尾款，也不會(huì)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而合同卻一直有效。這就相當(dāng)于中介用定金就鎖定了成本，而利潤(rùn)是無(wú)限放大。

假如你的房子在2021年值100萬(wàn)，那么中介只要出20萬(wàn)左右就能提前鎖定成本，假如房?jī)r(jià)漲到200萬(wàn)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?，與你都沒(méi)有關(guān)系。要是中介一直不賣(mài)，而你也只能對(duì)80萬(wàn)的尾款干著急。

如果你不想賣(mài)了，中介就會(huì)以你方違約為由，要求你方返還40萬(wàn)！

目前大部分私人房產(chǎn)中介相當(dāng)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“吸血蟲(chóng)”，是真正的吃完買(mǎi)方吃賣(mài)方。政府都已經(jīng)喊出了“二手房交易去中介化”的口號(hào)，可想而知其中的水有多深！

在這里，要特別提醒：簽訂房產(chǎn)中介合同，一定要讓律師或是民事法官過(guò)過(guò)眼，把把關(guān)。

否則，就呵呵吧……

沒(méi)有問(wèn)題，人家會(huì)做生意，把房子整整高價(jià)賣(mài)出。你是眼饞他把價(jià)格抬上去了嗎？其實(shí)擔(dān)心的是那個(gè)中介，要是你不配合他，把錢(qián)扣下不認(rèn)賬，是不…

如果中介給的價(jià)格合理可以啊，賣(mài)誰(shuí)都是賣(mài)，只要覺(jué)得價(jià)錢(qián)合適就行了，但是要注意其中的套路，中介這幫人為了錢(qián)不擇手段，別讓他們給你完了就行

這是沒(méi)有問(wèn)題的。你的房子并不是賣(mài)給中介了，而是相當(dāng)于你給他獨(dú)家出售了，當(dāng)然，他也可以讓其他中介掛牌銷(xiāo)售，相當(dāng)于合作，反正他是房源方要賺一些。這個(gè)是這幾年新出現(xiàn)的一個(gè)業(yè)務(wù)，就是相當(dāng)于二房東，尤其在去年好些個(gè)這樣的公司出來(lái)。他們專(zhuān)門(mén)找單價(jià)很低，賣(mài)相不好，裝修又差的房子，先跟你簽個(gè)協(xié)議，比如你這套房子只打算賣(mài)200萬(wàn)，他就給你承諾讓你到手200萬(wàn)，他先定下來(lái)裝修一番，可能就賣(mài)到220-230萬(wàn)，一般會(huì)約定一兩個(gè)月的裝修期，四個(gè)月左右賣(mài)房時(shí)間，賣(mài)不掉的話裝修全送給你，你不會(huì)有什么損失，還賺了個(gè)裝修，還可以繼續(xù)掛牌賣(mài)房。如果賣(mài)掉了多賣(mài)的部分就是他的，其實(shí)是雙贏，這樣一來(lái)你的房子順利賣(mài)掉了，也賣(mài)到了你的心理預(yù)期價(jià)，他呢賺到了裝修錢(qián)，不過(guò)這也是人家應(yīng)得的，畢竟裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)材料還要再給你去賣(mài)掉。

我朋友有一套老房子還是頂樓，房齡已經(jīng)十多年了。他急于把這個(gè)房子賣(mài)了，掛了個(gè)極低的價(jià)格，已經(jīng)嚴(yán)重低于市場(chǎng)價(jià)，可是他這房子實(shí)在太舊，頂樓還有點(diǎn)陰水，即便價(jià)格低吸引人，但是看的人多買(mǎi)的人少，中介帶人來(lái)看后都沒(méi)有要買(mǎi)的意愿。房子放了很久也沒(méi)有賣(mài)出去后，朋友將底價(jià)又降了8萬(wàn)，終于這樣極低的價(jià)格被專(zhuān)門(mén)做美化房秒賣(mài)房的人關(guān)注到，就簽了下來(lái)，付給我朋友十萬(wàn)定金，就開(kāi)始裝修了，材料用的一般以上，比炒房客裝修的好多了，他們有設(shè)計(jì)師專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的，布局很合理，甚至還裝上了中央空調(diào)，掛上了裝飾畫(huà)。裝修一個(gè)半月完工，完工后半個(gè)月就有客戶(hù)要買(mǎi)，二房東作為中間人聯(lián)系我朋友和客戶(hù)直接簽約，我朋友收到客戶(hù)的定金后就把二房東的定金還給他了，多賣(mài)出的二十萬(wàn)也在付首付款的時(shí)候給了二房東，接下來(lái)就是走正常流程，在這個(gè)流程里二房東就相當(dāng)于是個(gè)中介，當(dāng)然二房東也可以委托其他中介幫忙賣(mài)這套房子，誰(shuí)賣(mài)的誰(shuí)就賺中介費(fèi)唄，這個(gè)對(duì)誰(shuí)都不影響的，皆大歡喜[呲牙]。由于這個(gè)朋友的房子兩年前就賣(mài)掉了，我當(dāng)時(shí)沒(méi)有拍照。不過(guò)我可以提供現(xiàn)在正在賣(mài)的一套美化房裝修效果圖，如下

你這種情況這幾年比較多，我估計(jì)不差的話，你的房子應(yīng)該是老舊小區(qū)，中介定下來(lái)，裝修翻新，找客戶(hù)，談妥之后你再出面簽合同。

我只能說(shuō)，這種老舊翻新，操作不合規(guī)但是也不違法。你有一個(gè)概念是錯(cuò)的，中介并沒(méi)有把你房子買(mǎi)下來(lái)，他只是代理了你房子的銷(xiāo)售權(quán)，有點(diǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售的意思，中介給你定金，你要看清楚合同細(xì)節(jié)，在利益面前，誰(shuí)都是自私的，誰(shuí)都想耍流氓。你的擔(dān)心就兩點(diǎn)，中介會(huì)不會(huì)把價(jià)格賣(mài)的很高，你會(huì)有一種虧了心里；中介銷(xiāo)售周期有多久，現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，少則半年你能拿到房款，時(shí)間久了，那就不好說(shuō)了。

我的建議，你只要在能夠接受的價(jià)格上，約定好雙方的責(zé)任和義務(wù)，一個(gè)合理的周期，比如三個(gè)月到半年，把你的房子銷(xiāo)售出去，剩下的就按照正常的二手房銷(xiāo)售流程來(lái)走了，不過(guò)還有一點(diǎn)你要注意，談好了盡量不要違約，違約的成本一定很高，玩老舊翻新的都不能稱(chēng)之為房產(chǎn)中介，他們不僅專(zhuān)業(yè)，而且手段很多。

估計(jì)過(guò)不了多久，他們就開(kāi)始炒作你所在小區(qū)的學(xué)校、配套，然后祭出你這套房子的性?xún)r(jià)比，你會(huì)看到你的房子有好多標(biāo)簽，比如某某準(zhǔn)備的婚房，結(jié)果女方不同意，或者房東剛剛裝修好，還未入住，經(jīng)營(yíng)破產(chǎn)，急需表現(xiàn)。只有你想不到的，沒(méi)有你看不到的。

據(jù)我了解到的，這是中介常用的手段。

賣(mài)不出去的步梯房

我朋友有一套步梯房，房齡已經(jīng)十多年了，并且還在頂樓五樓。他早就想把這個(gè)房子賣(mài)了，可是他這房子實(shí)在太舊，還是步梯房頂樓。去找了幾個(gè)中介放房源，放了一年多都沒(méi)有成交。

那時(shí)候我還沒(méi)有買(mǎi)房，他說(shuō)將這個(gè)九十多平米的房子賣(mài)給我，只要三十萬(wàn)。

兩千多一平米的價(jià)格，那時(shí)候我每個(gè)月租房子住都要一千多，想想也覺(jué)得劃算，但是我沒(méi)有錢(qián)，他要一次性付款。

后來(lái)他又在中介掛了一年，還是沒(méi)有賣(mài)出去，價(jià)格降到了26萬(wàn)都沒(méi)有人買(mǎi)。

他這房子不僅裝修已經(jīng)陳舊了，墻壁還滲水發(fā)霉了，即便價(jià)格低吸引人，但是中介帶人來(lái)看后要買(mǎi)的意愿都不大。

“美顏”后的房子多賣(mài)了8萬(wàn)

房子放了很久也沒(méi)有賣(mài)出去后，朋友將底價(jià)降到了25萬(wàn)。有一個(gè)經(jīng)常帶客戶(hù)看他房子的中介人員知道后，就和他說(shuō)自己發(fā)了照片給客戶(hù)，有一個(gè)客戶(hù)很喜歡，不過(guò)客戶(hù)在外地，估計(jì)要好幾個(gè)月才能來(lái)辦手續(xù)。可以先和他簽一份合同，交給他一些定金，但是房子自己要先委托人進(jìn)去裝修。

朋友一想這么久都沒(méi)有成交，好不容易有了客戶(hù)，反正房本還在自己手上，就同意了。

全程也都是這個(gè)中介在操作，過(guò)了幾個(gè)月還沒(méi)見(jiàn)這個(gè)客戶(hù)和自己辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，朋友就聯(lián)系中介過(guò)去看房子，進(jìn)去一看自己大吃一驚。

房子已經(jīng)改成了民宿的風(fēng)格，并且還有人已經(jīng)入住了的跡象。

新房裝修得簡(jiǎn)單質(zhì)樸，估計(jì)也就花了一萬(wàn)多塊錢(qián)吧，但是效果很好，給人煥然一新的感覺(jué)。

看了新裝修的房子，朋友感覺(jué)有些虧。不過(guò)已經(jīng)與人家簽了協(xié)議，也收了定金，只好繼續(xù)等客戶(hù)過(guò)來(lái)辦理手續(xù)。

沒(méi)多久，客戶(hù)過(guò)來(lái)辦理過(guò)戶(hù)了。付款的時(shí)候朋友才知道，這套房子中介賣(mài)給客戶(hù)33萬(wàn)，并且和這個(gè)客戶(hù)聊天過(guò)程中，還知道這并不是中介之前所說(shuō)的外地客戶(hù)，而是房子裝修后，中介才帶她看過(guò)的。

賣(mài)“虧”了房子，朋友找中介要回了幾千塊錢(qián)的“精神損失”費(fèi)。

朋友覺(jué)得中介騙了他，自己買(mǎi)虧了房子，讓中介白白賺了8萬(wàn)。想要中介分他一些，但是中介不肯，說(shuō)自己裝修也花了好幾萬(wàn)，最后好說(shuō)歹說(shuō)，給了他6666元的“精神損失費(fèi)?！?/p>

有了這樣的教訓(xùn)，后來(lái)我也專(zhuān)門(mén)了解過(guò)。很多中介會(huì)去收一批毛坯房做民宿，和業(yè)主談好可租可售的價(jià)格，超過(guò)這個(gè)價(jià)格他們就會(huì)自己收。這也算是資源的重新整合利用吧。

當(dāng)然面對(duì)中介這種重新裝修再賣(mài)的做法，還是看業(yè)主自己的心態(tài)。如果一開(kāi)始就講明了，商量好了，不要因?yàn)閯e人裝修后賣(mài)的價(jià)格高就眼紅，畢竟人家就是做這行的。如果你實(shí)在心里不平衡，也可以像我朋友這樣，和他談?wù)?，給點(diǎn)精神損失費(fèi)。

當(dāng)然我朋友這個(gè)情況，中介對(duì)他存在一定的欺瞞行為，真正的客戶(hù)是在他裝修完后才找到的。中介也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

有問(wèn)題。只付了定金，沒(méi)有收到全款，又裝修了，一旦賣(mài)不出，時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，且容易花一點(diǎn)小錢(qián)就把你的房子凍結(jié)了不好交易。

在市場(chǎng)里面是有這樣的公司專(zhuān)門(mén)做這樣的事情，其實(shí)你們只要把約定的時(shí)間或者價(jià)格談好了是沒(méi)有問(wèn)題的，因?yàn)樗赌愣ń?，肯定是有時(shí)間限制的，他裝修的成本跟你沒(méi)有多大的關(guān)系，她想賣(mài)掉之后是你要過(guò)來(lái)簽字，其實(shí)也沒(méi)有問(wèn)題，他不可能拿自己的名義去吃很多的房子，不然的話他也沒(méi)有更多的名額，實(shí)際上也就是把你的房子打包賣(mài)掉，你跟他談具體的多少錢(qián)，他到時(shí)候給你賣(mài)多少錢(qián)就可以了，即使賣(mài)不掉，定金就相當(dāng)于違約金賠償給你。

提示一下賣(mài)房的時(shí)候一定要看清楚，他的空置期的時(shí)間還有你們簽訂的協(xié)議的條款，如果賣(mài)不掉是作為違約金，賠償還是作為違約賠償之后，把裝修的物品帶走還是要扣除，定金的百分之多少，這個(gè)一定要在協(xié)議中看清楚！

其實(shí)中間商也是想掙差價(jià)，只不過(guò)把你的房子重新包裝一下賣(mài)得更快一點(diǎn)，他也從中借點(diǎn)錢(qián)而已，其實(shí)他收房子也是有存在風(fēng)險(xiǎn)了，他要花錢(qián)去推廣花錢(qián)去裝修。