負(fù)責(zé)任的告訴大家,如果濟(jì)南再漲個(gè)5000左右,章丘還會(huì)漲個(gè)1000-2000,如果濟(jì)南不漲了,章丘尤其是圣井片區(qū)還會(huì)跌,聽我分析:
(1)章丘是濟(jì)南的衛(wèi)星城,承載著濟(jì)南工業(yè)以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任,只有像17年那樣濟(jì)南唐冶都均價(jià)13000—15000了,才會(huì)把剛需趕到圣井。他們才會(huì)覺得圣井9000-10000也值,畢竟買不起市區(qū),只能求遠(yuǎn)上車,否則唐冶才11000-12000,孫村也就10000,為何飛得跑來章丘7000-8000?近兩年的孫村已經(jīng)替代了16-17年的圣井。
看看現(xiàn)在的環(huán)京衛(wèi)星城房?jī)r(jià)都腰斬,都是當(dāng)時(shí)炒作之后的一地雞毛,圣井當(dāng)時(shí)炒的是山大,苦不苦問問現(xiàn)在翡翠東郡業(yè)主,10000直接跌落到現(xiàn)在的6500,還賣不動(dòng)。
(2)不要聽中介忽悠規(guī)劃多好,山大,地鐵,再怎么規(guī)劃也是地段不如市區(qū),當(dāng)然經(jīng)十路比其它區(qū)域還是有交通優(yōu)勢(shì)的未來,但不一定就會(huì)漲,物以稀為貴,章丘的土地在開發(fā)五年也開發(fā)不完,前幾天虎哥在自己的頭條號(hào)專門說了,濟(jì)南近20000畝已出讓未開發(fā)的住宅,章丘占了一半。就是不出讓土地五年開發(fā)不完,不稀缺何來漲價(jià)?
(3)章丘吸引不來人口,濟(jì)南強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略人口都吸引不來,章丘外來人口就靠每年來重汽的新畢業(yè)生,但是不要忘了重汽分流萊蕪馬上,另外本地人的觀念是買房就去章丘市里,章丘本地人視圣井為農(nóng)村,沒有剛需人口,限購又沒有投資需求,圣井能漲?不跌到5000就不錯(cuò),虎哥就在圣井對(duì)此非常了解。
(4)沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán),章丘圣井不漲反跌的根源是:市場(chǎng)沒有需求,今年章丘有15個(gè)安置房項(xiàng)目交房,基本都是60棟左右,基本都是每家3套房子,合計(jì)約1000棟,全部按17的小高層計(jì)算兩個(gè)單元每棟68套,總計(jì)68000套房源,容納20萬人,濟(jì)南一年也吸引不來10萬人,全靠合并萊蕪,濟(jì)陽,章丘增加人口規(guī)模,現(xiàn)在租都租不上價(jià)沒有有效需求支撐。
(5)由于16年山大炒作,全國前二十的開發(fā)商紛紛拿地,至今沒賣完的還有很多,泰悅盛景,寶能城,柏景灣,華僑城,還能賣兩年保守估計(jì),華僑城鼓吹五期,就開了一期后期估計(jì)想撤不想玩了,寶能資金鏈有問題,泰悅轉(zhuǎn)讓了好幾次了,近期馬上藍(lán)海領(lǐng)航,圣井寨子村附近又要拍地入市,現(xiàn)有項(xiàng)目都賣不動(dòng),可想而知后期入市項(xiàng)目多艱難,是你你敢投嗎?
總之只要濟(jì)南不瘋漲,章丘圣井沒戲,不信走著瞧。歡迎關(guān)注,點(diǎn)贊,評(píng)論,留言,虎哥的房子去年賣了,個(gè)人真不看好,保值增值還是去濟(jì)南唐冶市區(qū),也不要去郭店也是坑。