負(fù)責(zé)任的告訴大家，如果濟(jì)南再漲個(gè)5000左右，章丘還會(huì)漲個(gè)1000-2000，如果濟(jì)南不漲了，章丘尤其是圣井片區(qū)還會(huì)跌，聽我分析：

（1）章丘是濟(jì)南的衛(wèi)星城，承載著濟(jì)南工業(yè)以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任，只有像17年那樣濟(jì)南唐冶都均價(jià)13000—15000了，才會(huì)把剛需趕到圣井。他們才會(huì)覺得圣井9000-10000也值，畢竟買不起市區(qū)，只能求遠(yuǎn)上車，否則唐冶才11000-12000，孫村也就10000，為何飛得跑來章丘7000-8000？近兩年的孫村已經(jīng)替代了16-17年的圣井。

看看現(xiàn)在的環(huán)京衛(wèi)星城房?jī)r(jià)都腰斬，都是當(dāng)時(shí)炒作之后的一地雞毛，圣井當(dāng)時(shí)炒的是山大，苦不苦問問現(xiàn)在翡翠東郡業(yè)主，10000直接跌落到現(xiàn)在的6500，還賣不動(dòng)。

（2）不要聽中介忽悠規(guī)劃多好，山大，地鐵，再怎么規(guī)劃也是地段不如市區(qū)，當(dāng)然經(jīng)十路比其它區(qū)域還是有交通優(yōu)勢(shì)的未來，但不一定就會(huì)漲，物以稀為貴，章丘的土地在開發(fā)五年也開發(fā)不完，前幾天虎哥在自己的頭條號(hào)專門說了，濟(jì)南近20000畝已出讓未開發(fā)的住宅，章丘占了一半。就是不出讓土地五年開發(fā)不完，不稀缺何來漲價(jià)？

（3）章丘吸引不來人口，濟(jì)南強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略人口都吸引不來，章丘外來人口就靠每年來重汽的新畢業(yè)生，但是不要忘了重汽分流萊蕪馬上，另外本地人的觀念是買房就去章丘市里，章丘本地人視圣井為農(nóng)村，沒有剛需人口，限購又沒有投資需求，圣井能漲？不跌到5000就不錯(cuò)，虎哥就在圣井對(duì)此非常了解。

（4）沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，章丘圣井不漲反跌的根源是：市場(chǎng)沒有需求，今年章丘有15個(gè)安置房項(xiàng)目交房，基本都是60棟左右，基本都是每家3套房子，合計(jì)約1000棟，全部按17的小高層計(jì)算兩個(gè)單元每棟68套，總計(jì)68000套房源，容納20萬人，濟(jì)南一年也吸引不來10萬人，全靠合并萊蕪，濟(jì)陽，章丘增加人口規(guī)模，現(xiàn)在租都租不上價(jià)沒有有效需求支撐。

（5）由于16年山大炒作，全國前二十的開發(fā)商紛紛拿地，至今沒賣完的還有很多，泰悅盛景，寶能城，柏景灣，華僑城，還能賣兩年保守估計(jì)，華僑城鼓吹五期，就開了一期后期估計(jì)想撤不想玩了，寶能資金鏈有問題，泰悅轉(zhuǎn)讓了好幾次了，近期馬上藍(lán)海領(lǐng)航，圣井寨子村附近又要拍地入市，現(xiàn)有項(xiàng)目都賣不動(dòng)，可想而知后期入市項(xiàng)目多艱難，是你你敢投嗎？

總之只要濟(jì)南不瘋漲，章丘圣井沒戲，不信走著瞧。歡迎關(guān)注，點(diǎn)贊，評(píng)論，留言，虎哥的房子去年賣了，個(gè)人真不看好，保值增值還是去濟(jì)南唐冶市區(qū)，也不要去郭店也是坑。

我是一個(gè)在章丘做生意的老濟(jì)南土著，說句心里話，章丘如果想發(fā)展成為濟(jì)南的一個(gè)區(qū)，就不要總是在網(wǎng)上弄個(gè)啥章丘人論壇，這么厲害，咋不飛啊 我大章丘啥的到處喊，本身口音就靠近淄博萊蕪，和老濟(jì)南的普通話就差的太多，不知道的還以為我到了外地，我一直觀察章丘本地的特點(diǎn)，簡(jiǎn)單說幾個(gè)和濟(jì)南的這幾個(gè)區(qū)不一樣的地方，首先沒有夜生活，一過晚上九點(diǎn)，滿大街黑壓壓的沒幾個(gè)人，好不容易找了一個(gè)土大力餐廳，居然告訴我晚上九點(diǎn)以后下班，濟(jì)南全是24小時(shí)營業(yè)，本地民風(fēng)很淳樸，經(jīng)常在小區(qū)里馬路邊看到因?yàn)橐稽c(diǎn)點(diǎn)小事，幾個(gè)娘們兒罵的我都感覺自己是個(gè)外國人，完全聽不懂罵的啥，這會(huì)是很難聽的話吖。因?yàn)檎虑鹪瓉韺儆诳h城，感覺路上開車的都是打雞血，老濟(jì)青一年不壓死幾個(gè)就正常，我在的309附近的小區(qū)，出了小區(qū)的十字路口根本沒有什么車子，從大年初一到初五，天天小路口就因?yàn)槟銧?zhēng)我搶闖的破頭爛腚的，這都是些什么人，最無語的，經(jīng)十路309章丘段，我開車回濟(jì)南，我遇到兩次從經(jīng)十路逆行的老頭騎電動(dòng)三輪，我當(dāng)時(shí)都嚇尿了，我在濟(jì)南一輩子也沒見過這么吊的人，和幾個(gè)本地也算是大小是個(gè)領(lǐng)導(dǎo)的朋友聊天，他說他閨女不喜歡吃煎餅，這怎么可以！我就納悶了，煎餅就這么好吃啊，一到附近趕大集的時(shí)候，整個(gè)小區(qū)都沸騰啦，開著寶馬奔馳去趕集，最扯淡的。只要是有結(jié)婚的，凌晨三四點(diǎn)開始，先放一掛一萬響的鞭炮，然后接著就是超大功率音響，妹啊，后半夜我差點(diǎn)從床上掉下來，如果真的想和濟(jì)南接軌，不要總是喊什么大口號(hào)，從根本上改變態(tài)度。才是章丘發(fā)展的動(dòng)力

首先感謝邀請(qǐng)。

個(gè)人認(rèn)為，章丘的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中慢漲，近年20%左右的上漲空間可期。原因有四：

一是章丘設(shè)區(qū)，已經(jīng)成為濟(jì)南的重要一極，也會(huì)納入濟(jì)南的戰(zhàn)略規(guī)劃，且發(fā)展腹地廣闊。目前濟(jì)南擁堵嚴(yán)重，后期章丘成為疏解非省會(huì)功能的可能性都有，山大東遷或顯端倪。

二是濟(jì)南向東、青島向西向北、兩核靠近抱團(tuán)，中間濰坊、淄博突破，由點(diǎn)成線帶面(這里面當(dāng)然也有煙臺(tái)的份兒)，這應(yīng)該是未來山東的格局，會(huì)給章丘帶來機(jī)會(huì)。

三是目前山東一部分縣市的房?jī)r(jià)已經(jīng)萬元上下，與章丘基本持平，但區(qū)位、GDP、高校、未來地鐵等條件遠(yuǎn)不如章丘，可以說夯實(shí)了省城衛(wèi)星城的房?jī)r(jià)。

四是章丘房?jī)r(jià)近期可能會(huì)遇到橫盤甚至小跌，大跌幾無可能，2~3年后可能會(huì)迎來一波漲幅。所以，剛需的話，還是建議早買。

謝邀

剛才評(píng)論被刪除 不好意思

對(duì)于一個(gè)做房屋中介的來觀察行情的話 我感覺會(huì)漲

1: 首先 人工 和材料的漲價(jià) 注定 房?jī)r(jià)肯定不會(huì)降價(jià)！

2: 國情 如果有一天 房?jī)r(jià)很便宜 那人民幣就不值錢了！ 通貨膨脹了！

3:開發(fā)商 與 房主 都希望 房?jī)r(jià)上漲 ！

4:章丘 未來發(fā)展！ 山大 省實(shí)驗(yàn)中學(xué)（高中）都計(jì)劃在章丘 ！ 而且輕軌 已經(jīng) 開建！

5:一個(gè)城市 只要發(fā)展 房?jī)r(jià)肯定上漲 這點(diǎn)無需質(zhì)疑！

我們同事之間 常說！ 銀行都敢 給你 錢買房！那你還怕銀行 賠錢嗎？

最后 如有需要請(qǐng)聯(lián)系我！

大家好，我是樂游八方。我覺得章丘未來的房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)步向上漲的，由其是章丘山大周邊和圣井街道，因?yàn)檫@一片和唐冶孫村緊挨著。當(dāng)然只要章丘山大建好了，章丘區(qū)中心就完全和濟(jì)南市中心連起來了。但是漲幅不會(huì)很大。畢竟現(xiàn)在國家搞地產(chǎn)調(diào)控。

從目前的情況，濟(jì)南章丘區(qū)的房?jī)r(jià)基本上利好出盡是利空了，房?jī)r(jià)在未來幾年沒有上漲的可能。

首先回顧一下前幾年章丘房?jī)r(jià)快速上漲的原因。章丘劃區(qū)后，濟(jì)南發(fā)展上一路向東，地鐵也要修到濟(jì)南，當(dāng)時(shí)傳言山東大學(xué)主校區(qū)也要搬到章丘，還有一系列大項(xiàng)目的意向概念，仿佛濟(jì)南的中心馬上就要到章丘了一樣了。

就是在這各種真假難盼的噱頭炒作下，在加上那幾年濟(jì)南東部城區(qū)房?jī)r(jià)大漲，也帶動(dòng)了章丘的房?jī)r(jià)迅速上漲。

當(dāng)時(shí)到章丘投資買房的人大多數(shù)都是濟(jì)南市區(qū)人，現(xiàn)在看來基本被套在高點(diǎn)上了，未來若干年都很難解套了。

而現(xiàn)在整個(gè)濟(jì)南發(fā)展的方向已經(jīng)發(fā)生改變了，濟(jì)南現(xiàn)在已經(jīng)明確發(fā)展黃河北起步區(qū)了，目前向東最遠(yuǎn)也就是高新東區(qū)了，章丘基本屬于鞭長(zhǎng)莫及了。

同時(shí)，濟(jì)南市區(qū)的房?jī)r(jià)目前很平穩(wěn)，大家都看明白了現(xiàn)在買房容易被套，又怎么會(huì)有濟(jì)南市民再去章丘投資買房呢？

像章丘這樣的郊區(qū)房?jī)r(jià)想要快速上漲，必須要有大量外來投資客涌入，如果只指望本地有限的購房者，房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)。

當(dāng)然了，章丘總體經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，一些新項(xiàng)目也開展得挺好，章丘到濟(jì)南的地鐵也納入了日程。

所以，雖然章丘這兩年房?jī)r(jià)較高點(diǎn)下跌了不少，但章丘本地也是有一定購買力的，未來章丘的房?jī)r(jià)應(yīng)該比較穩(wěn)定。

其實(shí)，這對(duì)章丘本地老百姓是好事，房?jī)r(jià)不大漲，價(jià)格更實(shí)惠，有助于章丘老百姓都能買上滿意的房子。

章丘的房子夠1000萬人住了

章丘的房?jī)r(jià)都是虛漲上去的，不降可能嗎？章丘人不缺房

不會(huì)大漲了，因?yàn)椴还苁裁瓷酱笕ゲ蝗?，高新企業(yè)去不去，濟(jì)南都不可能繼續(xù)往東了，到孫村就是頭了，章丘可能幻想和市區(qū)接起來，不可能，而且，章丘大學(xué)城的學(xué)校質(zhì)量太一般，幾乎可以說差學(xué)校聚集地，這樣的教育環(huán)境沒啥吸引人的地方

最根本的是章丘作為濟(jì)南的一個(gè)區(qū)，在管理層面上和濟(jì)南都是分離的。換句話說，化章丘為區(qū)也是為了給濟(jì)南造聲勢(shì)，濟(jì)南人壓根沒看起章丘人