核心城區肯定會大漲，周邊三圈層會小漲，個別地區波動會很大，比如都江堰房價忽高忽低的。

1、成都未來經濟面持續好轉，經濟發展較好，新基建、中歐班線、5g、航空、網游、軟件、電子、金融都持續發展，這些高新技術工業不是簡單的傳統工廠，是未來發展的重心，這些工人工資都是非常高的，對大學生吸引較強。

2、成都核心城區外溢，城市的規模越來越大，繞城已經圈不住城區了，但是成都的住宅用地供應量并沒有大量增加，很多買不到房子的客戶都去看公寓了。

3、限購政策，成都新的限購政策壓抑了一大批想買房的客戶群體，尤其是外地來蓉人員，社保不足的人員，很大一批群體在等待社保。

4、成都一圈層和二圈層的住宅供應量還不足以滿足新增人口，成都每年新增人口25萬左右，2019年成都商品房竣工面積1823.1萬㎡，較2018年同比增長5.7%；其中住宅竣工面積1003萬㎡，較2018年同比下降3.2%。按100平米一套算也就10萬套住房供應量，連新增人口的住房都滿足不了，還別說成都現有2000多萬人口的住宅需求了，完全供不應求。

5、雖然總體供應不足，但是不是每個區域都愿意去買房的，主要還是喜歡核心城區和工業、寫字樓集中區，周邊縣城很多房子還是很便宜的，但是購房者很少，造成銷售速度慢。

6、如果有購房能力，不要出二圈層，最好有地鐵口，現在堵車壓力這么大，沒地鐵很難快速到達，房子升值也比較慢，不建議炒房，但是要升值還是主城區的地鐵房和城南靠近寫字樓的區域。

根據全球經濟基本面，成都房價未來3年會是下降趨勢，不可能上漲了。為什么？因為百姓太缺錢了。打工沒處打，出力沒崗位。人工智能的普遍化，更是掙錢越來越難。再加之銀行按揭貸款的門檻以后也會越來越嚴，越來越高。想象過去用少量資金來玩杠桿的手法銀行現在也是慎之又慎。試問，漲的動力來自何處？

成都的房價在未來3，5年內一定會出現整體房價下降下跌下滑的的趨勢和局面。因為國家對成都的房地產市場出臺了有針對性的政策以后，成都的房價一定會處在整體平穩過渡，處在下降下跌的通道中，因為成都我們想一想他有什么樣的大企業，什么樣的上市公司和什么樣的很多的優秀的企業公司可以支撐支持維持大量的人流物流的集中聚集帶動？大量的就業，大量的人口人才的增加增漲。所以當前成都房地產市場房價的增漲增加是惡意炒作，哄抬房價所形成的一種無限制的瘋狂的上漲上升，這樣的房價沒有成都的經濟發展水平和實際的經濟增長和廣大民眾百姓的收入的增加，來支持支撐成都的房地產市場的房價充滿了泡沫威脅危險危機。房價的水份是非常巨大的。現在的房價是房地產商，炒房客和那些大的利益集團利用違法違規手段手法用過橋貸，經營貸，首付貸的手段大量套取銀行和金融機構的資金，瘋狂的進入成都的房地市場市場惡意炒作，哄抬房價所形成的失去了居住屬性的高房價。這樣的高房價在市場飽和有價無市房子的變現能力，流通性，流動性大大降低減弱的情況下，他的投資獲取巨額財富，利益的那種屬性徹底改變，房子回歸他真正居住的情況下，成都的房價一定會出現大規模的下降，下跌下滑的局面。國家已經充份認識到了成都的房地產市場，已經威脅到國家的金融安全，威脅到成都的經濟正常發展。因此國家出臺了一系列的限貸限購的政策，還對房地產商出臺了三條紅線的政策，對向房地產行業貸款的大型銀行和金融機構提出向房地產行業貸款比例的限制規定，在今年年初兩會期間出臺了房產稅出臺時間表的通報會，因此在一系列的政策之下，成都的房地產市場也不可避免的會向深圳，上海那些超一線經濟發達的大型城市一樣，出現房價的二八現象，那些20℅地理位置好處在城市中心，地理位置好配套設施齊全的房子，將會有上漲上市的可能，那些80%的靠炒作概念，炒作地鐵房，學區房，城歷新區，城市附屬中心等那種噱頭而形成的高房價是不可長久，維持基本的上漲上升的動力的，因此成都的房地產市場的房價一定會出現大規模的下降下跌下滑，回歸居住屬性的那種通道中。因為在我們中國的房地產市場只要政府對房市的政策發生根本性的改變，成都也不例外，再加上國家對資金的嚴格的管控監督，監控之下，成都的房地產市場失去了政府政策的支持，失去了資金的支持支撐，他的房價將在未來3至5年內也會出現它真正的價值，價格下滑下跌下降回歸居住屬性的那種通道，因此在前期惡意炒作，哄抬價所形成的失去居住屬性

的高房價一定會出現下降，下跌下滑的局面。

我認為成都3年內的房價主要以穩為主，可能出現小幅度上漲。

在2017年3月成都限購之前，成都的房價是相對穩定的，房價總體水平較低。限購后，房價經歷了大幅上漲和小幅下跌，再到目前的穩定。

現在樓市仍以“房住不炒”為目標，這種環境下，房價很難出現大幅波動的可能。

之所以認為成都的房價在3年內會出現小幅上漲，主要是受地價影響，地價不降，房價也不會下跌。而且成都現在為新一線城市，人口還處于增長狀態，和其他熱點城市相比，成都房價屬于較低的水平，所以房價上漲仍具有較大可能性。

說實話，就目前來看，很難跌下來，但也很難出現大規模上漲的情況下。成都房價在未來3年會出現平穩上漲的態勢

誠然，在2020年12月全國房價突然上漲那一撥，全國新一線、二線城市都或多或少受到影響，比如成都二手房房價先不管成交量（略微下降），但掛牌價和部分成交價是猛漲，不過成都政府很快反應：馬上出臺了關于嚴厲打擊哄抬房價的違規行為。

在我看來，除非宏觀環境變化，全國普漲，否則在各地政府“雙限”的政策下，難以出現大規模的上漲情況。

上海、廈門之所以能漲，有教育、資源的因素，尤其是學區房，影響因素是最大的，可在成都、貴陽這樣的二線城市，并不具備這些優勢，尤其是成都，現在餅鋪的那么大，發展“兩區一城”，人口持續凈流入怎么分配都沒有解決，房價哪來的上漲動力呢？

怎么理解房價上漲，最簡單的道理就是看供需，如果需求沒有上來，房價就沒有上漲的空間，即使上漲，也是短期炒作的因素。

今日成都市住建局還重點打擊了中海某盤業主集中抱團漲價的炒作行為，其實房價上漲背后都離不開小部分中介為逐利而推波助瀾的炒作行為。只要從源頭根除這些炒作行為，以當前成都并不低的房價來看，未來三年大漲的可能性非常小。

但這也不能全盤否定房價繼續上漲的趨勢。尤其在成都樓市逐漸分化的情況下，可能像股市一樣，呈現個別區域上漲代替普漲的局面。區位好，有品質、有學區的房源將會進一步快速上漲，相反房齡較大的房源出現滯漲甚至陰跌的可能。

這幾天看見頭條到處都是成都和成都周邊各種賣房子的信息，新聞，請問，這難道是狗急跳墻，最后的垂死掙扎嗎？還是自我吹捧，來達到營銷的作用呢，還是這幫子人已經毒火攻心了，自亂方寸了呢？陣營腳步驚慌失措了呢？開始自我搗鼓神侃了呢。還是炒房客，這部分人開始崩潰邊緣了，自我膨脹的大肆吹噓神嚼了。

據深圳那邊的朋友說，房子一萬跌倒六千都沒有人問，更不要說買了，而且人也沒有以前多，希希灑灑的。那么請問最近成都以及周邊的這些炒作策劃者，你們累不累，揪心不，現在不是以前，你們一吹，就蜂擁而至的買房人，現在大家在不是頭腦犯渾的時期了，都有一個精打細算的頭腦了。

暴利的時代已經結束，請你們如果真要為自己考慮出路，考慮銀行你們的貸款，那么就不要再抱著一口吃個大胖子的幻想了，以當前的社會，國際實際情況而設定賣房的準則吧。

受疫情影響成都今后三年房價走勢如何，會不會像2003年非典之后出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體并沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以借助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但窗口期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那么今后兩年房地產企業預測可能會大幅度反彈。

目前中國房價還是以政府為主導 只要房地產不作為經濟支柱那房價就不會降 但漲也是平穩的上升

成都房價3年內是穩中有漲，這個主要是受通貨膨脹的影響和市場需求決定的。

現在，通貨膨脹還是比較嚴重，手中的錢不值錢！小件物品，或者普通生活用品感覺不出來特別明顯的差異，但是涉及到大宗物品交易的時候，你就能夠看出來其中的端倪來。

通貨膨脹，直接導致同等貨幣購買力下降，且不說房產即便是豬肉漲到30多，現在降下來也不容易了。

再說說成都房地產市場的情況:

很多人看見成都二手房掛牌量有十三萬多套，但是，如果你仔細看一下絕大部分是流通性極差的老破小小區。因為現在絕大部分銀行對20年以上房齡的房子，拒絕貸款。

優質的二手基本上是出來一套清空一套，比如說前兩天雙流區川網國際花園出來一套二手房當天就被人買走了。這套房子戶型什么的，很一般，但是人家還是急切的買走了。

題主提這個問題是2020年，2020年至今天府新區，高新區的房價猛漲了一波。但是，無論是國家層面，還是成都地方層面，穩定房價才是最重要的，也就是說，在未來三年內，成都房價依舊保持穩中有漲的局面。

成都房價上漲的動力就是每年二三十萬人口凈流入，他們是購房的主力軍。

無論成都還是任何二線省會及計劃單列市以上的城市，沒有任何懸念未來十年以上，就一個字：漲。

2005年后跌的觀點就是滿天飛，其中所謂的大牛專家論據多而扎實，但15年后的今天打臉打的叭叭叭，無它，通貨膨脹而已（M2超發），特別是大時段看問題，無論國內還是國外都是慢漲，其實真的不是房子漲了，是錢太多了，房子被動漲即所謂保值而已，但都不一定能跟上每年8%以上的通漲。至于下跌，當然有這可能，真到了那天，現在買不起的下跌就能買的起了？本來就是社會低層，無論世界如何變化，房子離這類人太遠了，與其盼房子跌不如改變自己提高自己，多掙錢錢，作房子下跌的夢毫無意義，因為這類人群任何情況都買不起房！