一、房?jī)r(jià)降了，二手房的業(yè)主也一定要急賣(mài)嗎？就一定會(huì)降價(jià)嗎？
答：這不是絕對(duì)的。
1、有些業(yè)主在出售二手房時(shí)，價(jià)格不降反而還要漲一些，好給買(mǎi)房人“漲出”砍價(jià)的空間，例如市場(chǎng)價(jià)20000元/平方米的房子，也住掛牌20000元/平方米，購(gòu)房者只出價(jià)19000元/平方米，那么買(mǎi)賣(mài)雙方都不能達(dá)成一致，經(jīng)歷過(guò)了一次砍價(jià)，業(yè)主在一定要20000元/平方米才會(huì)出售，那么只好在報(bào)價(jià)20000元/平方米的基礎(chǔ)上，往上加價(jià)了。
2、不急賣(mài)的業(yè)主，業(yè)主賣(mài)房時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍都在降價(jià)，賣(mài)的價(jià)格與自己的心理預(yù)估價(jià)有一定差距，反而不賣(mài)了，或者是不急賣(mài)了，可賣(mài)可不賣(mài)的心態(tài)；因?yàn)檎l(shuí)都不會(huì)無(wú)緣無(wú)故的吧自己的房子低價(jià)賣(mài)，賣(mài)房不一定是他們唯一的選擇，業(yè)主賣(mài)房肯定都是有原因的。
3、急賣(mài)的業(yè)主（資金周轉(zhuǎn)、負(fù)債、資金量空擋等），在二手房市場(chǎng)普遍降價(jià)的時(shí)候，價(jià)格的調(diào)整絕對(duì)不是把房子掛出去，讓買(mǎi)家慢慢砍價(jià)、磨價(jià)格；一定是一步到位的（例如：市場(chǎng)價(jià)300萬(wàn)的房子，同等的社區(qū)、戶(hù)型、樓層，在有買(mǎi)房人出價(jià)后，出動(dòng)調(diào)整價(jià)格與買(mǎi)方出的價(jià)格接近），在價(jià)格的讓步方面可能還沒(méi)等一些猶豫的購(gòu)房者反應(yīng)過(guò)來(lái)，房子就已經(jīng)賣(mài)掉了。
二、二手房放盤(pán)量。
我們所熟知的二手房（存量房）市場(chǎng)，似乎市面上是有很多的房子在出售，但實(shí)際落實(shí)到具體的地段在售房源、社區(qū)在售房源、同戶(hù)型在售房源，同樓層在售房源等，房源量一定是相對(duì)少的。
（例如：xx社區(qū)，30棟樓的規(guī)模，樓棟都是總高33層，全部都是兩梯四戶(hù)，一棟樓132戶(hù)，總計(jì)3960戶(hù)，業(yè)主明確在售的房源以及尊重市場(chǎng)價(jià)的房源，都不會(huì)很多。）
依上述的數(shù)據(jù)為例：
新社區(qū)剛滿(mǎn)足上市交易的條件可能在售的房源連1%(396套房源在售的）都沒(méi)有；
房子交房、辦證四五年后的社區(qū)，陸陸續(xù)續(xù)有裝修自己住的房子、有對(duì)外出租的、有空置的、有已經(jīng)出售掉的房子...,可能在售的房源100套都不足。
三、總結(jié)。
房?jī)r(jià)降了，為什么有的二手房房業(yè)主并不著急賣(mài)？
答：換位思考，等你有房子的時(shí)候，把自己的房子拿出賣(mài)的時(shí)候，就明白了！
那么又是那些也業(yè)主急賣(mài)，降價(jià)賣(mài)房呢？
1、自己9000元/平方米買(mǎi)的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)在20000元/平方米，同地段、同社區(qū)、同戶(hù)型的房子成交也在20000元/平方米左右，急賣(mài)的、急用錢(qián)的可能一萬(wàn)七八九一平，可能會(huì)賣(mài)；
2、自己20000元/平方米買(mǎi)的房子，房?jī)r(jià)降了，市場(chǎng)價(jià)暫時(shí)降到1800元/平方米了，18000元/平方米會(huì)出售自己的房子的業(yè)主，相對(duì)也就那么一兩個(gè)了。
3、資不抵債，面臨著債務(wù)糾紛的，可能面臨著被債權(quán)人起訴，房子可能被凍結(jié)、查封、拍賣(mài)的，不得不買(mǎi)房抵債等。