謝謝邀請(qǐng)。

房子是用來(lái)住的，要想人人都能買的起房、住的起房，就必須要有相應(yīng)的收入來(lái)維持。為什么現(xiàn)在仍然有那么多的人買不起房，就是因?yàn)槭杖肷俣績(jī)r(jià)高造成的，所以房?jī)r(jià)和工資有著必然的聯(lián)系。只有當(dāng)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相適應(yīng)，與人們的收入水平相適應(yīng)時(shí)，人們才感覺(jué)到房?jī)r(jià)并不太高，或者說(shuō)工資水平也沒(méi)有那么底。

可是，由于房?jī)r(jià)連續(xù)十幾年一直都在上漲，而上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人們工資上漲的速度，又讓人們感覺(jué)到房?jī)r(jià)似乎和工資沒(méi)有多少關(guān)系，這就足以證明了高房?jī)r(jià)存在的不合理性。那么，如果一個(gè)地方的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而個(gè)人的收入不增加或者說(shuō)增加的很少，這種情況下，高房?jī)r(jià)能夠維持多久呢？答案當(dāng)然是肯定的，并不會(huì)維持的太久。

首先，一個(gè)地區(qū)的高房?jī)r(jià)必須有足夠的人口作支撐，除非是這個(gè)地方的人口數(shù)量不斷增加，對(duì)房子的需求量特別大，因而推動(dòng)價(jià)格不斷上漲。其次是這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人們的收入水平較高，這也是支撐高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因。但實(shí)際情況是工資不增加，房?jī)r(jià)又持續(xù)上漲，這怎么能吸引外來(lái)人口呢？沒(méi)有足夠的人口數(shù)量，沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和條件，高房?jī)r(jià)也只能是暫時(shí)的。一個(gè)多月前，有位天水的朋友告訴我，那里的房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)了，今天又一位呼和浩特的朋友說(shuō)，呼市的房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到了12000元。呼和浩特和天水比較，條件可能好一些，12000的房?jī)r(jià)是一個(gè)什么概念？天水的房?jī)r(jià)都破萬(wàn)了，有多少人能買的起房？按理說(shuō)，這樣高的房?jī)r(jià)在一般的二線城市或經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的三線城市還說(shuō)的過(guò)去，可就存在這樣的事實(shí)，誰(shuí)能解釋的清楚。

但無(wú)論怎么說(shuō)，高房?jī)r(jià)的存在是有條件的，比如一線城市，一切優(yōu)質(zhì)資源全都集中在那，如果房?jī)r(jià)過(guò)低，那肯定是不正常。但如果一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)條件不太好，各方面的優(yōu)勢(shì)又不明顯，高房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)維持太久。

既然房子是用來(lái)住的，就應(yīng)該嚴(yán)厲打擊炒房客，特別是企業(yè)炒房！買房后就應(yīng)該住滿10年方可做為二首房交易（10年限售）。堅(jiān)決支持取消預(yù)售制度，取消公攤面積，取消中介，開(kāi)發(fā)商建好房子后全部精裝修，讓顧客買房就像買車一樣，一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)。

嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)行業(yè)里的捂盤惜售，虛假宣傳，一房多賣等黑惡勢(shì)力犯罪，深挖保護(hù)傘！

炒房客嚴(yán)重?cái)_亂國(guó)家正常經(jīng)濟(jì)秩序，必須從嚴(yán)打擊！

我認(rèn)為這兩者沒(méi)有必然的聯(lián)系，但是如果想讓高房?jī)r(jià)維持下去，工資就一定得快速上漲才行。下面來(lái)談?wù)勎覀€(gè)人的經(jīng)歷和感受，房?jī)r(jià)高不可怕，只要收入能跟上就可以。

我是2008年畢業(yè)的，那時(shí)一畢業(yè)就來(lái)深圳，剛開(kāi)始每個(gè)月工資才3000多塊，可那時(shí)深圳房?jī)r(jià)每平1.5萬(wàn)左右。那么我就是不吃不喝，也要5個(gè)月才能買一平。

后來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲，我當(dāng)時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)非常絕望，認(rèn)為這輩子都不可能在深圳買房了。當(dāng)我2014年工資1.5萬(wàn)左右，房?jī)r(jià)也去到了每平2.5萬(wàn)左右。雖然我的工資增長(zhǎng)了5倍，房?jī)r(jià)漲幅不到一倍，但是買房還是有一定壓力的，主要是首付款不夠。而如果買房，那么月供壓力還好，于是在2014年底還是東借西湊把60多萬(wàn)的首付款湊齊了，于是在深圳就買到了自己的房子。

現(xiàn)在再回過(guò)來(lái)頭來(lái)看，年收入已經(jīng)是剛來(lái)深圳時(shí)的10倍，深圳房?jī)r(jià)也來(lái)到了每平5萬(wàn)左右，相比2008年，上漲了差不多三倍。也就是因?yàn)槲业墓べY增長(zhǎng)能快速超越房?jī)r(jià)上漲的速度，所以才能買得起房。

現(xiàn)在那么高的房?jī)r(jià)，如果未來(lái)工資收入，趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度，那么房?jī)r(jià)必然會(huì)下跌。目前短期來(lái)看，收入水平想再大幅提升是非常有難度的。所以對(duì)于很多城市，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)氐氖杖胨剑挥孟攵贾溃@些地方的房?jī)r(jià)今后一定會(huì)回落。正常來(lái)說(shuō)兩個(gè)月工資可以買一平米，還可以接受，現(xiàn)在有些地方的房?jī)r(jià)是五六個(gè)月工資都不夠買一平，這樣的房?jī)r(jià)拿什么來(lái)支撐它呢？

因此，對(duì)于未來(lái)要么大幅提升收入水平，要么就是讓房?jī)r(jià)回落到一個(gè)合理的價(jià)位。哪怕是在一線城市，未來(lái)上漲的空間也都不大了。比如深圳房?jī)r(jià)在2015年左右均價(jià)都已經(jīng)達(dá)到了每平4萬(wàn)左右，現(xiàn)在是每平5萬(wàn)左右。深圳房?jī)r(jià)過(guò)去4年總共上漲了25%左右，平均每年上漲了6%左右，如果扣除房貸利息，基本是沒(méi)有收益的。所以今后炒房客基本都是在想著如何賣掉自己的房子，而不是買入。

這是兩個(gè)問(wèn)題，我來(lái)分別解答。

首先房?jī)r(jià)和工資確實(shí)存在的關(guān)系，因?yàn)榉績(jī)r(jià)之所以高漲，實(shí)際上是一個(gè)市場(chǎng)的供需平衡，只有有人用這么高的價(jià)格來(lái)買房，房?jī)r(jià)才能維持，如果一個(gè)地方的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持高價(jià)，但是沒(méi)有人用這個(gè)高價(jià)去購(gòu)買房屋，那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌到有人購(gòu)買為止。

我國(guó)過(guò)去十幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展主要得益于經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，人民的收入水平提升了，能夠滿足人們的購(gòu)房意愿，所以房?jī)r(jià)才會(huì)上漲，因?yàn)樘嗳讼胭I房，同時(shí)能夠買得起房的人也有很多。我們都在說(shuō)房?jī)r(jià)太貴買不起了，但是實(shí)際上很少有人露宿街頭，因?yàn)榇蠹移匆黄戳膺€是買得起，而且在我國(guó)購(gòu)物房的意愿又非常的強(qiáng)烈，很少人能夠接受租房為生，只能夠去買房，這就導(dǎo)致了房屋價(jià)格的飛漲。

所以從一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房屋價(jià)格的上漲實(shí)際上是工資水平的整體提升推動(dòng)的。

但是從地區(qū)而言，工資水平未必與房?jī)r(jià)相當(dāng)。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不一定是由當(dāng)?shù)氐墓べY水平推動(dòng)的，比如說(shuō)以北京而言，北京接納了全國(guó)的人口流入以及全國(guó)的商業(yè)中心，這樣全國(guó)的購(gòu)買力都集中在北京這樣的核心城市，讓房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)?shù)毓べY能夠負(fù)擔(dān)的水準(zhǔn)。另外在一些小城市也是這樣可能在大城市周圍變成了大城市的衛(wèi)星城，有很多在大城市就業(yè)的人在小城市居住，用大城市的工資水平抬高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與本地的收入水平不成正比。

所以一個(gè)城市的工資漲不漲和房?jī)r(jià)關(guān)系不大，如果上漲的話肯定會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)，但是還要看房?jī)r(jià)與周邊環(huán)境以及人口流入的關(guān)系。

價(jià)格，都是由議價(jià)能力強(qiáng)的一方?jīng)Q定。

樓市低迷的時(shí)候，房?jī)r(jià)由購(gòu)房者“決定”；樓市復(fù)蘇的時(shí)候，房?jī)r(jià)由開(kāi)發(fā)商“決定”。但是，無(wú)論市場(chǎng)好壞，房?jī)r(jià)歸根結(jié)底，都是由土地出讓方?jīng)Q定。

由于大量人口遷入，一二線城市房?jī)r(jià)不是由當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨經(jīng)Q定的，而是由經(jīng)濟(jì)體整體財(cái)富、貧富分化水平、富有階層遷入、房屋供應(yīng)能力等決定的。

一般講，房子的價(jià)格肯定跟一個(gè)地區(qū)的平均收入有關(guān)，但也有不成比例的倒掛現(xiàn)象。工資收入高，房子價(jià)格自然高，工資收入低，房子價(jià)格未必就低，即便如此，房子的價(jià)格也不會(huì)因?yàn)槟愕墓べY收入低而降價(jià)，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格，是多方面因素構(gòu)成的，不可能單方面依據(jù)工資收入來(lái)決定。

感謝邀請(qǐng)。雖然很多人不愿意接受，但現(xiàn)實(shí)情況是:由于近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，早在數(shù)年前房?jī)r(jià)和社會(huì)平均工資水平已經(jīng)脫鉤，只和社會(huì)上層收入掛鉤了，現(xiàn)在平均工資水平只能和房租的高低掛鉤了。

不信的話你可以想想，現(xiàn)在很多年輕的住房剛需能否買的起房，不是看他的工資高低，他父母的經(jīng)濟(jì)狀況才是最重要的，這種情況在房?jī)r(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯。一個(gè)大學(xué)生22歲畢業(yè)后開(kāi)始工作，剛開(kāi)始還可以租房子住，但到27歲以后就得想著買房子結(jié)婚了，要想在短短五年的時(shí)間內(nèi)湊齊買房首付，工資5000元還是8000元其實(shí)不是最關(guān)鍵的，關(guān)鍵的是家里的"六個(gè)錢包"有多厚。

那工資不漲的情況下房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？小編認(rèn)為，工資漲不漲對(duì)房?jī)r(jià)有影響，但房?jī)r(jià)是否上漲不只受工資的影響，還受信貸、調(diào)控等因素影響。現(xiàn)在一、二線城市房?jī)r(jià)普降，三、四線城市房?jī)r(jià)卻保持穩(wěn)定，主要是一、二線城市限購(gòu)造成的，可不是大城市工資不如小城市工資造成的。

房?jī)r(jià)和工資有關(guān)系，房?jī)r(jià)收入比處于合理的區(qū)間，對(duì)房地產(chǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)都有好處。

房?jī)r(jià)收入比是什么

一般來(lái)講，放假收入比的房?jī)r(jià)是指約80平米的房屋總價(jià)，收入是以一個(gè)家庭為單位的年收入，房?jī)r(jià)收入比=房產(chǎn)總價(jià)/家庭，這個(gè)比值就代表一個(gè)家庭需要用多少年的收入才能購(gòu)得一套80平米的房子。

比較合理的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該為4-6之間，也就是一個(gè)家庭4-6年的收入購(gòu)買一套80平米的房產(chǎn)是比較合理的。這種情況下，房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，消費(fèi)市場(chǎng)也比較繁榮。

高房?jī)r(jià)收入比的危害

我國(guó)很對(duì)城市的房?jī)r(jià)收入比非常高，有些已經(jīng)超過(guò)了40，也就是說(shuō)，這個(gè)家庭40年不吃不喝的收入才能購(gòu)買一套80平米的房產(chǎn)，這個(gè)數(shù)據(jù)實(shí)在是荒唐，人的一生滿打滿算七十來(lái)年，25歲工作到65歲，全部收入才能買一套房，這著實(shí)說(shuō)明了現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫有多么的嚴(yán)重。

房地產(chǎn)抽血實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的繁榮導(dǎo)致很多資源投入了這個(gè)領(lǐng)域，反而實(shí)體經(jīng)濟(jì)處于寒冬的狀態(tài)。

消費(fèi)市場(chǎng)低迷，由于人們收入中有不小的一部分要作為月供，導(dǎo)致沒(méi)有能力進(jìn)行消費(fèi)了，這也是近兩年很多實(shí)體店關(guān)門的最主要原因。

綜上所述，房?jī)r(jià)和收入是有關(guān)系的，一個(gè)合理的房?jī)r(jià)收入比是有好處的，而過(guò)高的房?jī)r(jià)收入比說(shuō)明房地產(chǎn)出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都將帶來(lái)不利的影響

很多人都會(huì)抱怨所在城市拿著三四線城市的收入，卻要面對(duì)直逼一二線城市的房?jī)r(jià)，大呼工資太低房?jī)r(jià)太高了。那么平均工資收入和房?jī)r(jià)有必然的關(guān)系嗎？

即便一二線城市平均收入相較三四線城市要高，但大部分人面對(duì)房?jī)r(jià)依然遙不可及，而且在同價(jià)位租房或購(gòu)房?jī)烧叩木幼l件同樣相距甚遠(yuǎn)。要搞清楚房?jī)r(jià)和工資的關(guān)系就要引入房?jī)r(jià)收入比這一概念，即住房總價(jià)格除以城市居民年收入之比，國(guó)際上合理的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值在3-6倍之間。

從2018年易居研究院給出的數(shù)據(jù)可以看出全國(guó)50個(gè)熱門城市全部超過(guò)6倍的標(biāo)準(zhǔn)，深圳超過(guò)了30，而二線城市廈門、福州超過(guò)20，三亞更是逼近30，這顯然是很不合理的，這也說(shuō)明我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，房?jī)r(jià)過(guò)高。

其實(shí)從世界發(fā)達(dá)情況來(lái)看，高房?jī)r(jià)多集中在大城市，也是因?yàn)榇蟪鞘屑辛烁噘Y源，人口吸引力強(qiáng)。那么房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，平均工資還是保持不變房?jī)r(jià)會(huì)如何呢？

先從國(guó)際上來(lái)看，西歐、北歐發(fā)達(dá)地區(qū)普遍房?jī)r(jià)比在3倍以內(nèi)，但是住房自有率只在30%左右，而東歐高達(dá)20-30倍，住房自有率卻高達(dá)90%，即便是日本、美國(guó)房?jī)r(jià)比連續(xù)下降處在相對(duì)合理的區(qū)間，也是因?yàn)樽》孔杂新时容^穩(wěn)定。這也就說(shuō)明房產(chǎn)做為流通商品，其價(jià)格也是根據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系決定的。

總之只要城市化繼續(xù)發(fā)展，外來(lái)人口持續(xù)增加，樓市需求旺盛，房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲，要知道即便是工資不漲，大部分人買不起房，城市中依然有30%的較高收入者有購(gòu)房能力，所以跟平均收入沒(méi)有太大的關(guān)系，與其憂慮高房?jī)r(jià)，不如多考慮如何提高自身收入。

很多回答都說(shuō)，房?jī)r(jià)和工資沒(méi)有關(guān)系，本人認(rèn)為關(guān)系非常大；

工資代表一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定了上層建筑。比如東部沿海地區(qū)的工資要高于內(nèi)地，那么大家看一看，東部沿海城市的房?jī)r(jià)是不是高于內(nèi)陸城市的房?jī)r(jià)？江浙滬的工資要高于中部地區(qū)，大家看看江浙滬的房?jī)r(jià)是不是也高于中部地區(qū)？經(jīng)濟(jì)水平和房?jī)r(jià)是正相關(guān)的；而工資，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的直接代表。

上面是橫向?qū)Ρ龋部梢钥v向?qū)Ρ龋槐热缟虾＃昵埃赡芄べY只有4000+，房?jī)r(jià)也才10000+，而現(xiàn)在工資過(guò)萬(wàn)，房?jī)r(jià)也是50000+，無(wú)非是增速有些變化；再比如合肥，十年前工資只能過(guò)千，房?jī)r(jià)不過(guò)3000，而現(xiàn)在工資在4000，房?jī)r(jià)也有1.5萬(wàn)，也是增速變化；但是大家應(yīng)該看到，縱向?qū)Ρ龋べY和房?jī)r(jià)都在漲，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民收入增多，物價(jià)上漲的結(jié)果。

影響房?jī)r(jià)的因素，人口流入流出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度等；因?yàn)槿丝趦袅魅攵啵越?jīng)濟(jì)發(fā)展快，或者說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是靠“新人口”拉動(dòng)的，比如北上廣深；所以，工資漲，代表經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，也暗示房?jī)r(jià)還要漲；這些年，全國(guó)工資都在漲，全國(guó)的房?jī)r(jià)也在漲，只是程度和幅度差別而已；

題主說(shuō)，房?jī)r(jià)飛漲而工資一直不漲，這是說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的幅度和工資上漲的幅度不匹配，如果出現(xiàn)這種情況，要么房?jī)r(jià)高位盤整等到經(jīng)濟(jì)上漲，要么房?jī)r(jià)主動(dòng)下跌；比如現(xiàn)在，大家一個(gè)月拿6000的工資，1萬(wàn)的房?jī)r(jià)認(rèn)為高，但是若干年后，你工資漲到10000，房?jī)r(jià)還是10000你覺(jué)得高嗎？所以那時(shí)候，房?jī)r(jià)漲到15000也是正常的；比如十年前的溫州，溫州炒房團(tuán)把當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)炒起來(lái)，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度沒(méi)有溫州本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，于是房?jī)r(jià)一直震蕩，現(xiàn)在好像還沒(méi)十年前高，市場(chǎng)會(huì)糾錯(cuò)；

大家認(rèn)為呢？