法律上，你父親是第一繼承人，繼承的是夫妻共同財產，想怎么處置就怎么處置，一分都不給你們也行。你母親有遺囑的另說，遺囑也只能處理屬于你母親的那一份。再往后，你父親死了，雖然你們是第一繼承人，但是只要他活著立下遺囑或是活著的時候處置，那也是他想怎么處理就怎么處理！簡明扼要說：你父母的財產，他們可以任意處置！哪怕送給陌生人，你們無權干涉。

你父親既然能夠在未經過同為第一順序繼承人的你和你姐姐的同意下，獨自一人繼承并變賣了屬于你母親名下的遺產房，并成功過戶，那么他肯定是取得了合法手續的，

首先，你母親生前肯定立下了遺囑，并且你母親持該遺囑到公證處進行了遺囑公證，遺囑上指定了，在她去世后，屬于她名下的遺產房由她的丈夫，也就是你們的父親一個人繼承，因為沒有遺囑和遺囑公證書，房管局是不會給你們父親辦你母親名下遺產房過戶和買賣手續的，在你們的母親立下并公證這份遺囑的時候，你們母親的父母，也就是你們的外公外婆，應該已經先于你們母親去世了，否則的話，你們母親立遺囑的時候是要考慮到贍養她父母的那部分的，她的父母和你們，還有你們父親一樣，都是第一順序繼承人，

你們母親的父母去世了，他們的繼承權也就自動喪失了，而你和你姐，雖然是你們母親遺產的第一順序繼承人，但這只限于是在你母親沒有立下遺囑，屬于法定繼承的狀態下，你們才有權繼承你們母親的遺產份額，

在你們母親生前立有遺囑并公證過，指定由她丈夫，也就是你們父親獨自一人繼承的情況下，你們母親的遺產就依法由你們父親一個人繼承，你們父親在繼承了你們母親的遺產后，如何處置他獲得的遺產房，是他行使個人財產支配自由的自由權，其他人，包括你們，都無權阻止干涉。

有一點必須提醒你們，雖然你和你姐沒有獲得你們母親的遺產，你們父親也沒有他獲得的你們母親的遺產分給你們，你們作為你們父親的親生子女，還是有法定的贍養你們父親的責任的。

你真狠，連房管局都敢訛！，而且，首先想到的是訛房管局。你平時沒少訛人吧？

從繼承法上來講，配偶是第一順序繼承人，子女是排在第二位的，你父親變賣他們的夫妻共同財產還真不需要你的同意。

他處置的是他們夫妻共同財產和配偶的遺產，如果是成年子女有獨立生活能力的，就別惦記啦，如果是未成年子女那么你父親有撫養義務，如果他不履行這個義務可以去法院起訴，并且不管你現在心里怎么不得勁，你還有對他的養老義務。

不過呢，親人之間能走到這一步，已經沒啥意思啦

起訴是你的權利，當然可以起訴，你問的應該是房產局是否應當承擔責任吧？房產局是否承擔責任，需要看它是否盡到了形式審查義務，盡到了就不需要承擔責任，否則就需要承擔責任。

下面我具體講講。

一、你父親是否有權變賣母親的遺產房屋。

因為題主說的不是很清楚，所以需要根據不同情況分析下。

首先，題主既然說是母親的遺產房屋，那么這套房子肯定是母親單獨所有或者是父母的夫妻共同財產。

那么這套房子的房產登記狀態可能有三種情況：房產登記上只有父親一個人的名字，有父母兩個人的名字，或者母親一個人的名字。

有些人可能很難理解，為什么房產證上單獨是父親或母親一個人的名字，房子也會是父母的夫妻共同財產？

這是因為雖然房產證是房屋權屬的證明，但只要是夫妻婚姻存續期間使用夫妻共同財產購置，就都是夫妻共同財產，而夫妻婚姻存續期間獲得的財產，原則上都推定為夫妻共同財產。比如說，銀行賬戶里的錢，雖然登記在一個人名下，但仍然屬于夫妻共同財產。房產是一樣的道理。

母親死亡后，遺產按照法律規定，法定繼承人包括母親的配偶（也就是題主的父親）、父母（也就是題主的外公外婆）、子女（也就是題主和題主的兄弟姐妹）。

在母親沒有遺囑是情況下（有遺囑按照遺囑處理），房產或者房產份額由法定繼承人繼承。

而在繼承分割前，母親對房屋的權利有所有繼承人共同共有，而對房屋的重大處分，比如變賣必須經過所有共同共有人同意。所以，雖然父親對房屋有一部分共有權，但在未取得題主和題主姐姐同意的情況下，無權單獨變賣房產。

二、房產局是否應當承擔法律責任

既然父親無權單獨變賣房產，那么房產局是不是一定存在過錯，需要承擔責任呢？

不一定。

房產局在辦理房產過戶手續時，需要對房屋權利人進行審查，但這種審查只是一種形式審查，而不是實質審查。什么意思呢？房產局只需要審查看辦理人員與房產登記信息一致就可以了，并不要求房產局必須透過房產登記信息搞清楚是不是有其他共有權人。

如果房產證上只是父親一個人，那么房產局是不可能審查出是否有共有人的，這種情況下房產局辦理過戶手續沒有任何問題。

如果房產證上只有母親一個人或者是父母兩個人的名字，那么房產局就需要盡到一定的審查義務，比如母親沒到場的情況下如何辦理的過戶手續？是否父親持有母親的授權委托書（房產局不可能知曉母親已去世）？如果持有授權委托書，那么授權內容是否是辦理過戶手續？授權委托書是經過公證嗎？如果經過公證，那房產局就盡到了了形式審查義務。

如果沒有經過公證，那么房產局很可能沒有盡到審查義務。因為，不經過公證的情況下，房產局沒有見到母親本人，是無法確認是否本人簽署的，那就是沒有盡到義務，需要承擔責任。

如果父親持有偽造的公證委托書，那要看一般人是否足以判斷是偽造的，如果一般人不足以判斷，那房產局也算盡到了義務，不需要承擔責任。如果一般人都足以判斷是偽造的，那房產局就需要承擔責任。

三、如果房產局不需要承擔責任，題主和題主姐姐如何維權？

如果父親提供虛假材料辦理了過戶手續，根據《物權法》第二十一條第一款的規定：“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。”題主和題主姐姐都可以要求題主父親承擔賠償責任。

其實不管房產局需不需要承擔責任，也不管題主父親是否提供了虛假材料，題主和題主姐姐都可以在不要求房產局承擔責任的情況下，直接要求題主父親承擔賠償責任。

我是家子，十年法律人，關注我，每天學點法律小常識，讀點法律小故事。

你父親和你母親是合法夫妻，房產是屬于你父母的共同財產，就算你母親已經過世了，只要你母親在去世前沒有立遺囑說她的那一部分房產歸誰，那這個房產的所有權還是你父親的。處理自己的房產為什么要經過你跟你姐姐的同意？

還有你問過父親為什么要賣房子嗎？是因為經濟拮據嗎？賣房養老？既然你父母生了你們姐弟倆，把你們養大不容易，母親又去世了，剩下你父親一個人很孤單，要做到兒女應盡的贍養義務。平時要多關心老人，而不是把眼睛只盯在房子上。

如果你真的關心你父親，就跟他心平氣和聊一聊，看看房子賣了，那么大一筆錢他打算做什么，是打算出去旅游，還是打算投資？還是存銀行吃利息養老，房子賣了他住哪？一套房子的錢動輒幾十上百萬，不是小數目，主要是怕老年人上當受騙。

看了題主的問題就感覺好笑，為了母親的遺產起訴自己的父親甚至想起訴房管局，簡直是白眼狼啊！

理論上母親的遺產確實由題主、姐姐、父親三人繼承，都是第一順序繼承人。可一家人不是這么過的，父親是一家之主處置自己夫妻兩人的財產作為子女服從安排就好，任何的非分之想都是大不孝！

而且既然能過戶那么說明房產證也是老父親的名字，有買家有賣家有合同，房管局的人怎么可能不給人過戶呢？你去起訴房管局是不是找錯地方了啊！

一家人還是別折騰了，自己要發財靠自己，而且就算你父親把房子賣掉了，總有一天他會走在你前頭，到時候所有的銀子還不是子女的，何必急于一時呢？一家人不要算計錢財，真算計最后情親就沒了，家和萬事興才是人生！

從法律上來講，你父親出讓的房產屬夫妻共同財產，你母親占有50%的份額屬遺產，遺產是要持各種證件，包括：他們的結婚證，戶口所在地派出所證明，和分管的街道辦證明等相關手續先到公證處公證，取得繼承人所占份額認定書，在協商一致的情況下，才能出讓，辦理過戶手續，你父親沒有通知你們而私自出讓該房產，已經構成侵權行為，你們有權向法院提起訴訟，要求法院判定該房產交易無效，房產管理局核發的產權證無效。

從親情上講，你父親是繼承主體，該處房產首先是你父親占50%，母親的50%再由你父親和你們姐倆各占三分一。假設該處房產現值30萬，那么你父親首占15萬，再加上15萬的三分一，就是20萬，你和你姐每人可分5萬。按理說，你父親應主動給你們，但沒給，出于什么原因只有你們清楚了。依我認為只要父親過得好，給不給就算了。他自己也可能求個安全感罷了。但如果你父親在母親去世之后，續了弦，那就不一樣了，他又能帶著該給你們的不給，用于同其他女人生活，除非你們放棄權利，不然該要的還是要。

假設該處房產現值300萬呢，那么，你父親占200萬，你與你姐就各占50萬，那就不是理解問題了，該要的就一定要了。

可以起訴房管局，只是你要面對敗訴的結局。

為什么可以起訴房管局？那是法律給你的權利。因為作為民事案件，你提起訴訟，法院依法要受理案件的。當法院在立案受理階段發現不符合條件的，就不予立案，符合條件的，便進入到審判程序，依據事實和法律對案件審判并進行判決。你這個案子，法院會判你敗訴的。

為什么你會敗訴？因為，依據法律規定，你父親把你母親的遺產房子出賣并辦理了過房登記，他這個行為侵害了你及你姐對該房的繼承權。你及姐二人的合法權益受到侵害，依法你可向法院提起訴訟，維護你倆的合法權益。只是，要知道要打贏官私，原被告的主體要適格，不然，就必定面臨敗局。本案中，侵權人是你父親，而不是房管局，你把房管局作為被告，明顯就是被告的主體不適格，告錯人了，官私輸了，只好自作自受了。

本案中，作為民事案件來說，房管局看來沒有什么過錯。無過錯，就無責任，無責任，就無義務——這就是房管局不具備被告的構成要件！房管局是否存在行政責任，這與本案無關，在這不再展開說。

簡而言之，你及你姐對母親的房子等遺產被父親擅自處分了，你倆的合法權益受到侵害。侵權人是你父親，不是房管局。如你把房管局作為被告起訴，會因告錯人而輸了官私。

可以起訴，但是，應該起訴你父親，名義是侵占財產。

你父母的房產屬于夫妻共有財產，如果非要說，最簡單就是一人一半，現在假設房子值100萬，也就是說，你父親只有50萬，另一半是你母親的。

你母親去世，如果有遺囑，財產全給你父親，那么，你父親有100萬財產，跟你們沒一分錢關系。但是，如果沒有遺囑，50萬財產進行分割，第一繼承人是配偶子女父母，也就是你父親，她父母和子女，也就是你們的姥姥姥爺和你們（子女），50萬分3份，你父親，你們倆各三分之一。

換句話說，你父親把你們應得的一部分侵占了。

如果你非要告房管局，也不是不可以，房屋如果是你父親的名字，原則上，是不需要子女出面的，而需要配偶出面（我前妻自己的房產賣掉時，我當時作為配偶必須去簽字），而你母親已經去世，所以房管局自然認為你父親擁有100%的產權，而沒有想到他侵占你們的財產，問題是，你不可能告贏房管局，因為，手續確實是這么辦的，按章辦事，是你父親故意隱瞞實事，所以，百分之一百敗訴。