作為一個門外漢來隨便聊幾句房價，最近一直想換一套改善性住房所以最近一直在關注。哈爾濱從2017年一月開始確實在以一個不太正常的速度增長，領跑的三個區域群力 哈西 松北……

先說群力，群力可以說是哈爾濱新的富人區，均價都在15000左右了，為什么大家還要去買呢？因為真的是適宜居住。五大公園，完善的商業配套，王府井 遠大 金中環 山水書城等早已建成了比較完善的商業體系每個小區也都有底商，剛才看見有位先生說買菜不方便，這么完善的超市和小區生鮮超市你都覺得不方便非要個菜市場那我只能說回老城區，道外香坊都適合您，再說教育醫療 都已成型，說群力交通不便的我也想說一句，現在幾條斷頭路都打通了前可去城鄉路，后有三環橋，友誼路麗江路都很方便，堵車這情況肯定有，但我想問現在哈爾濱哪不堵！說沒公交的朋友，您二百萬的房子都買了更不差花個十萬八萬買個代步車，隨著地鐵的通車我覺得群力交通會有大轉變。現在政府開發重點放在了群力西區，華潤 中海這幾個央企的進入，西區又會有一波漲幅 畢竟五六千的樓面價在那擺著呢。

再說說哈西，哈西房子現在也處于哈爾濱住房的浪尖上，但我個人覺得哈西后期價格會疲軟，因為各種漲價因素基本都用完了，交通方面的哈西站和地鐵,商業配套方面萬達紅場和宜家，教育醫療方面繼紅松雷 醫大二，這些對于住房價格有決定性的因素都用的差不多了，如果沒有新政策我覺得價格漲幅應該不大了

再說松北，哈爾濱新區這個概念真不是蓋的，也是整個哈爾濱房價漲幅最大的地區，未來還會有若干政府扶植的政策包括新地塊的開發，隨著配套設施的完善我覺得松北會是哈爾濱下一個群力，潛力較大！

我并不是房地產圈內的專業人士，我只是從一個購房普通市民的角度去看，觀點不一定對，也有可能不專業，歡迎各位朋友批評指正

不得不說，哈爾濱群力和哈西的房價，這兩年真是太不像話了，一天一個價錢，去年有統計是這十年來房價漲幅最高的一年。要是說哈西和群力都是新區，有著不可比擬的優勢，有地鐵，有大型商場，有宜家，有西客站，有校區房，有好的環境，配套也在逐漸完善，但是真的就值這個價錢嗎？

沒錯，到任何時候都是，剛需的買不起，炒房的等著漲漲漲，說白了這就是底子足不足厚不厚，有沒有錢。沒有什么何去何從，也沒有該不該因為外因決定內部的買不買，最終要根據自己的實際情況，再喜歡再看漲沒有錢也是干著急。

有人可能會說值得買，現在哈爾濱限售政策實施了，科長友情提示一下，哈西和群力還不算是哈爾濱的主城區，所以限售的范圍還真沒包括這倆地方。

還是那句話，結合自己的需求，再看一眼自己的錢包，銀行里的貸款，決定要不要買，買什么樣的房子合適自己。很多東西不是越貴越好，從心出發。歡迎關注哈爾濱百科，關注科長。

其實都是心理作用，為什么都去群力？都怕買晚了漲價！環境好我承認，但你再過幾年人多了，你再看看什么樣。我個人看法就是房子要適合自己，我是土生土長的道外人，所以我當時在道外買的房子。而我當時買的價格和群力差不多，而現在只能怪自己沒有眼光了。但我自己不后悔，因為群力不適合我！我媽讓我去買個燒餅，我來回走路五分鐘。我去道里街接孩子開車十幾分鐘到學校。我在哈爾濱花相對較低的錢住在二環內，享受著哈爾濱最低的物價。當很多人因為來了老道外的小店吃飯而發朋友圈時，而這就是我們的生活常態。因為吃飯我經常很糾結，吃碗麻辣面我是去曉軍還是去南七呢。吃個燒餅豆腐腦是去更新還是向前呢？我覺得這才是一個普通百姓的日常生活

看著大家吵來吵去，我只能呵呵。群力環境好是不爭的事實，我隨手發幾個朋友圈北上廣的朋友也有羨慕不已的，交通不便也是實情，我住麗江路在南崗開發區上班，開車趕下雪最高紀錄早上2小時晚上2.5小時，當然早6點走的話半小時也能到。我只想說，群力新區好不好是針對不同人群的，退休的、在群力哈西松北上班的，真的是太幸福了，香坊道外上班族就會很痛苦，剩下的就是痛并快樂著。群力的居民，再堅持3年，地鐵貫通，上班遠的朋友們生活質量會大幅改善。中國的基礎建設能力已經領先全球，平地造城不是夢，而且國內很多城市都成功的推行了新區，所以無論是投資還是改善居住的朋友都應該把目光聚焦到政府大力發展的區域。新的宜居模式再不是簡單的下樓就有各項生活所需的店鋪，汽車在普及，公共出行的方式在革新，人類的生活圈子在擴大，新區建設對于新宜居模式規劃方面要遠遠優于老城區。當然，房價虛高是事實，不過也是中國的普遍國情，老百姓都不希望高，但也無力改變。所以，真沒必要在這里唇槍舌劍，覺得值就買，不值就不買，簡單灑脫，活的輕松些不好嗎？

1.剛需，有錢就趕快買。

2.哈爾濱房價高不高，看看相似經濟規模，人口規模的城市房價你就知道了。我認為類比其他城市不算高。

3.群力好不好，適不適宜居住。看看省長樓和幾個觀江的高價樓盤就知道了，我相信政治和經濟領域的精英的選擇。

4.未來區域發展空間看西部和北部。松北有市委市政府，未來有省政府，是未來的城市政治中心，有北站和高速北部出城口連接省內北部地區，國家級新區的概念也不用多說，并且建設用地相對富裕。哈西有西站和瓦盆窯出城口，是連接南部和省外的要道。群力在這中間，連接上述兩區，居住環境不用多說，還有臨空港的優勢，太平機場為東三省吞吐量最大的（我省的地理位置決定南下的優選航空）。至于城市東部區域，請想想其出城口連接的區域，我們已經是祖國的最東邊了，再往東經濟怎么樣，大家都清楚。還有，東邊的化工企業有沒有污染問題，尤其是地下水，可以用自來水泡茶試試。

5.未來的城市發展應該是加快擴大建成區面積，完善路網，軌道交通。

6.20年前的開發區叫老飛機場，也是沒少被人嫌棄。后來什么樣大家都知道。現在不少住在那的搬到群力了。

7.哈爾濱買房，買松花江附近的！

8.那些說老城區生活便利的，請想想目前最便利的區域是哪？居住環境如何？哈西，松北我不算十分了解。但就群力而言，我感覺也很便利，但是便利的方式不同，零售的業態也不同，我更喜歡這種新的便利。本人在這座城市生活了快四十年，各主城區都生活、工作過，僅從自身感受出發。

群力的朋友們，如果我說群力今天的房價有我的一份貢獻，你們是不是覺得我是癡人說夢？

2013年4月份，我的工作地點變動到了群力，從到群力的第一天起，我就被它那星羅棋布的公園迷住了。從此，每天午休，都會在丁香公園走一圈，風雨無阻，寒來暑往，從未間斷。

來到群力的第二年五月的一天，我跟往常一樣在丁香公園散步，正好碰到了砍伐大樹的工人，一聊才知道是要擴建污水廠，于是，寫了下面這篇日志：

那個期間在群力的朋友們，應該把看到了這篇日志，知道它在當時的影響力。

正是群力全體居民上下一致，保住了丁香公園，至今它仍然綻放著它的美麗。

前幾天，我去群力，在何家溝河松一側，看到了龍璽壹號拔地而起，不禁感慨萬千，當年，這三棟樓是根本蓋不起來的。

物似人非，時過境遷，我離開群力正好兩年了。

過去的都過去了。

我在群力沒有房子，但我仍然祝愿群力越來越好。

我說說吧，我也是老哈爾濱人，83年出生的，現在住在中興大道這，就挨著哈爾濱學院，在服裝城和哈中間，住老房子，84年的老房子，這房子使用面積53米，2015年還46萬呢，全下來差不多48萬！感覺哈爾濱的房子漲價太快，明明經濟這么不好！順便說一下，還有現在外地人真心多，都是下面地市的，看看清濱公園就知道，感覺外地人越來越多，本地人越來越少了，可能以前住平房吧，素質有待提高，這里不是黑他們，確實有差異！自己親身經歷的！素質高的少！

首先要糾正你的提問。剛需買不起，此話不假，其實真正正常收入的人都買不起，畢境最初的個稅基準才5000元嘛。我們的統計數據我一直認為不太靠譜，但對個稅基準點，我認為這個數據是相當屬實。畢境，我們絕大部份人的工資，其實都是在3000元左右，一千多元的崗位依然有不少的人在堅持。

炒房客變現其實不難，之所以感覺到變現難，是因為炒房客的貪得無厭。比如，2017年，房價其實翻了一番，幾千元的成本價，一眨眼的功夫就漲了一倍，一倍是什么概念就是100%，眨眼的功夫就漲了100%，但是炒房客認為漲得太少了，他們心理預期是漲到1000%，十幾萬的房子，他們巴不得賣一個億，只要感覺到沒有達到心理預期，他們就非常難受，現在各位噴友和鍵盤俠也依然堅持在漲價的前沿，他們認為，漲了100%，跌50%就要算燒高香了，這種思想本來就是不正常的，所謂的跌，其實是要跌出原來的漲幅，拿最近的來說，至少要跌100%，才符合2017年前的價格，至于要回到08年以前，那得至少要跌到800%，跌百分之幾，百分之幾十怎么夠？

到于該不該買的問題，如果沒地方住了，你就該買，本來房價就是故意炒高讓你買的，你不買，那么這幾十年的炒作不是白瞎了嘛，總有人接盤才像話。如果你有房，也有點閑錢，你可以加入炒房隊伍，這不是你一個人在戰斗，無數的人都是和你一個陣營的，都在幸災樂禍，都在比拼誰的房子保值率高，誰轉手賺得多。都在為自己的買到就是賺到而興高彩烈。沒有人真正關心經濟的走勢，所有的人都關注的是如何掙別人的錢；沒有人關注到底以后該怎么辦，所有的人都是能掙快錢，就悶聲發大財。

誰說群力鬼城啊？那是幾年前的說法還差不多，你來金安向日葵?買房子看看有沒有人搭理你，售樓員直接告訴你沒有，90米300萬都瘋搶，那些外來人口永遠不了解哈爾濱，現在差不多有點錢的哈爾濱本地人都在群力住，省長樓也在群力，哈西就是外地人捧場，我小時候哈西就叫楊馬架子靠山屯

群力的房子該不該買，這要看你是哪類人群。

如果你是剛需，群力西可以考慮。群力西的房價還不算高，而且群力西離江邊不算遠。群力的賣點就是松花江。那些公園是輔助賣點。他不像哈西的賣點是學區和交通。群力現在也在建學校，建學區。但道里的學區優勢沒有南崗明顯。所以說，群力乃至群力西賣點都在松花江。就是說目前大家都看好的松北新區布局也以松花江沿線為重點。目前融創的樓盤都賣到四環外了。深哈工業園也建在了松花江北岸。而且都建在了四環外。人們都愛說上風上水，所以說松花江上游是很有發展潛力的。

如果你是投資，正向我在前面說的那些優勢，這里是很有發展前景的。如果你是想投資，你要跟著大的開發商的腳步。因為他們的格局很大，他們的眼光很有前瞻性。他們會和政府聯手，共同打造小區內外的環境，既造福了小區也主，同時也改變了小區周邊的環境。這些大開發商是是非常重視周邊環境和交通的，所以說，該小區一旦開盤，房價就會一直在漲。小區內部和外部也會一直在變化，變的越來越好。舉個最簡單的例子，第二巴陵街一直在說改造，這么多年一直沒有完成，融創和中海樓盤進入該區域后，加速了周邊區域環境的改造，使得該區域的環境有了翻天覆地的變化，這兩個樓盤隨著區域環境的改變，房價也在直線上升。所以說跟著大盤走，跟著政府的規劃走，你買的房子一定會漲。

如果你是剛需加投資，群力乃至群力西都是比其他區域有優勢。群力比松北交通方便些，比哈西居住環境好一些。如果比價格的話，當然道外，哈東和哈南都要比群力有優勢。

本人觀點，僅供參考。