農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，如何能長久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)？

這已經(jīng)是個老生常談的問題，宅基地的使用權(quán)，是隨著房屋的存而取得的使用權(quán)，只要房子不倒，永遠(yuǎn)都有使用權(quán)。這個政策非常明確，沒有任何爭議，無論是法律還是現(xiàn)實(shí)例子，都是明確的。

農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)非后，他的房屋依然是本人的私有財(cái)產(chǎn)，也絕不會因?yàn)檗r(nóng)民的戶口轉(zhuǎn)非，就必須將這個房屋強(qiáng)行拆除，將宅基地收回，國家的法律是保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的，無論什么原因，都不能受到侵害。房子是合法的，宅基地的使用權(quán)就是合法的。這個宅基地的收回，只能是被征用拆遷，或者是該房屋自然倒塌，也或是農(nóng)村整體搬遷，這樣農(nóng)轉(zhuǎn)非的戶口，就不再享受農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。

農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)成非農(nóng)業(yè)戶口的宅基地，在市郊區(qū)普遍存在，從建國初期到現(xiàn)在，有的戶已經(jīng)倒賣了幾次，依然占據(jù)著原來的宅基地。現(xiàn)在的政策雖然規(guī)定不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村建房，這是土地管理法實(shí)施以后的規(guī)定，對于那些歷史遺留問題是沒有辦法解決的。過去農(nóng)轉(zhuǎn)非的問題不能解決，新岀現(xiàn)的農(nóng)轉(zhuǎn)非問題同樣也要一視同仁。所以農(nóng)轉(zhuǎn)非的宅基地，只管放心使用。

現(xiàn)在鼓勵農(nóng)民進(jìn)城，在這方面的政策肯定會進(jìn)一步放寬，許多地方農(nóng)民的閑置房屋，可以對城里人長期岀租，并且還可以修建擴(kuò)建，這對于城鄉(xiāng)交流，就是個明顯的信號，大家可以自己理解。總之，農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，只要房子健在，宅基地就有永久的使用權(quán)。

在農(nóng)村很多人都知道一個規(guī)定，那就是戶口遷到城里了，這土地跟宅基地都會被收回了。很多農(nóng)民為了保留土地跟宅基地，就算是在城里已經(jīng)買了好幾套房了，那還是不遷戶口的。

農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，如何才能長久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)？

當(dāng)然有一些農(nóng)民為了孩子上學(xué)問題可能就會將戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)了，那么如果已經(jīng)轉(zhuǎn)走了，如何才能夠長久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)呢？這個還是有一些辦法的。

一般來說農(nóng)民戶口遷走了，那么宅基地就會被收回，不過由于宅基地上面的房子是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，所以房子不倒宅基地原則上還是無法實(shí)際收回的，房子的主人還是繼續(xù)使用著宅基地。

這也意味著我們只需要一直保持著農(nóng)村房子不倒，就是可以一直使用著宅基地了。像老農(nóng)的鄰居家就是這樣，他家都變成了城市戶口了，家里是兩層樓房，以前都沒有裝修過的。

不過前年就是突然回農(nóng)村大興土木，又是搭架子又是請人回來貼瓷磚的，還以為是發(fā)大財(cái)了回家蓋新房，后面發(fā)現(xiàn)是要將兩層樓房全部都裝修一遍。反正現(xiàn)在經(jīng)過裝修之后，以前老舊的二層樓房變成剛蓋的一樣，內(nèi)外都貼滿了瓷磚，看起來還是非常氣派的。

后面才知道他們家是全都遷戶口了，所以就是趕在遷戶口之前將家里的老房子裝修一遍，那樣房子就可以長期居住了，能夠繼續(xù)居住幾十年是沒有問題的。

其實(shí)像鄰居這么做還是挺聰明的，因?yàn)橐坏┺r(nóng)轉(zhuǎn)非之后，沒有宅基地使用權(quán)，就意味著無法對房子進(jìn)行翻建跟修繕了，趁著還是農(nóng)業(yè)戶口之前進(jìn)行修繕就是解決了這個問題，未來房子就能夠長期居住了，宅基地也可以一直實(shí)際利用著。

所以說農(nóng)轉(zhuǎn)非之后，想長久享有宅基地使用權(quán)，就得先將房子裝修好，保證不倒塌就可以一直居住，更是可以留給下一代居住的。

一、我是以往屆高中畢業(yè)生參加恢復(fù)高考的應(yīng)試，錄取之前我作為返鄉(xiāng)知青在生產(chǎn)隊(duì)務(wù)農(nóng)，應(yīng)屬農(nóng)民。參加高考錄取后戶口遷出農(nóng)村，從那時起就農(nóng)轉(zhuǎn)非了。我的房子是我祖上買地建房，有地契為憑，后來祖房分給我，雖然我戶口在單位不在老家，不屬于農(nóng)村集體成員，政府土地權(quán)力機(jī)關(guān)發(fā)的土地使用證，仍然寫的是我的名字，所以我住的祖房及祖房占用的宅基地，按法律憑據(jù)，我本人不僅長久而且也是終生享有使用權(quán)的，這里不存在我戶籍在不在老家，是不是農(nóng)業(yè)戶口問題。難不成我戶口遷到外地當(dāng)農(nóng)民，老家的祖上用錢買地建房的遺產(chǎn)，我合法的繼承權(quán)也剝奪了嗎？

二、問題癥結(jié)不在于是不是農(nóng)業(yè)戶口，而在于戶口有沒有遷出當(dāng)?shù)兀瑢俨粚儆诋?dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的成員。這就意味著祖祖輩輩都要呆在老地方，一旦有一代戶口遷出，合法繼承的祖房下面的宅基地使用權(quán)就不合法了。這就是房屋繼承權(quán)和宅基地使用權(quán)產(chǎn)生了法理上的矛盾。

三丶我的家人隨我農(nóng)轉(zhuǎn)非，他們戶籍都不在老家，不屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織成員，但都住在老家的祖房。這樣，出現(xiàn)了我的子孫后代能不能長久享有農(nóng)村宅基地合法使用權(quán)的憂慮。就我個人看法，只要國家進(jìn)一步立法規(guī)定，凡屬農(nóng)村有祖房，戶口遷出當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的人，他本人和直系后代，仍然擁有對祖房的繼承權(quán)以及祖房下面宅基地的使用權(quán)，這是尊重中國認(rèn)祖歸根的良俗，也避免其他城市居民任意移民農(nóng)村，有損當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的利益。這樣，才能保障祖籍在農(nóng)村老家，后來戶口外遷的故鄉(xiāng)游子，對故鄉(xiāng)難以舍棄的一草一木的眷念。如有可能，法外開恩，讓戶口外遷到城市的人，讓他們?nèi)匀粨碛袑Ω氐某邪鼨?quán)，讓他們?nèi)杂袡C(jī)會為改變故鄉(xiāng)面貌貢獻(xiàn)力量，為什么要用由于戶口遷出，來拒絕愿意重返農(nóng)村參加故鄉(xiāng)建設(shè)的鄉(xiāng)親呢？

你好！很高興能回答你的提問:農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，如何才能長久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。

農(nóng)轉(zhuǎn)非就是由農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城市居民人口的人員，農(nóng)民一般轉(zhuǎn)為城市居民人口主要是工作需要，農(nóng)轉(zhuǎn)非后的村民按目前來看，發(fā)包方一般會收回農(nóng)戶所承包的耕地。

對于宅基地在農(nóng)戶轉(zhuǎn)為城市居民后村集體組織單方是沒有權(quán)收回宅基地的。因?yàn)檎厣系姆课菟袡?quán)歸房屋主人所有，

根據(jù)我國《土地管理法》中規(guī)定:村民使用集體的宅基地和自己房屋應(yīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)證，也就是宅基地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證由縣級主管部門頒發(fā)，受法律保護(hù)。

那么作為農(nóng)轉(zhuǎn)非后的居民，有兩種情況，一種戶口已遷出，一種戶口未遷出，但不管戶口遷出或未遷出都是本村村民，這種情況我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定:

國家允許到城里落戶的農(nóng)村村民在依法自愿有償?shù)那疤嵯驴赏顺稣兀膭钷r(nóng)村村組織和村集體成員盤活多余和閑置的宅基地，國務(wù)院農(nóng)村部組織和引導(dǎo)農(nóng)村宅基地改革有關(guān)工作。

也就是說國務(wù)院在農(nóng)村宅基地上給予到城里落戶的農(nóng)村村民很大寬容，農(nóng)轉(zhuǎn)非后的村民可退出宅基地和不退出宅基地完全由自己決定，退出有補(bǔ)償，不退出可以自己流轉(zhuǎn)經(jīng)營搞活經(jīng)濟(jì)增加收入。

所以農(nóng)轉(zhuǎn)非后的村民一定要辦理好房屋不動產(chǎn)權(quán)證，才能長久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。

2018年新的土地確權(quán)明確30年不變，滿30年后再延長30年。這就說明在土地確權(quán)證書上已填上了你的名字和你孩子的名字，就算你遷戶口進(jìn)城去了還是去國外了，土地仍然是你的，宅基地也是你的。

只有政策變了，明確土地權(quán)變更了，那時土地就不屬于你了。但是新政策還沒出來之前，土地及宅基地都屬于你的，如果你不耕種，可以流轉(zhuǎn)土地給人家種，流轉(zhuǎn)土地所得的流轉(zhuǎn)金也是屬于你的。試想，婚衰嫁娶，生兒育女年年都有發(fā)生村里那有那么多時間，人力，財(cái)力去立即調(diào)整呢？而且象我女兒出嫁了村把土地劃給別人了，而我明年兒子結(jié)婚，村又調(diào)誰土地來給呢？所以，村委有村委的事，何必去做這些麻煩又不討好，又是多余的工作呢？

而且，我國的戶口管理制度已不再分農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)，統(tǒng)稱為居民。從這一點(diǎn)上可以說明以后所有戶口，都不再劃分城市戶口和農(nóng)業(yè)戶口了，而且土地可以流轉(zhuǎn)給有能力的人來種，也就是說以后城市人也可以到農(nóng)村去種田種地了。既然這樣，你遷戶口，改變了居住地，但你可以回農(nóng)村種地，那你原有的土地及原宅基地不還是原來的你嗎？難道土地需要流轉(zhuǎn)給自己嗎？不必要這么復(fù)雜唄？這樣回答，明白了嗎？

農(nóng)村的宅基地使用權(quán)，原則上只是針對集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員的所屬權(quán)力，如果是農(nóng)村戶口，那么自然是根據(jù)一戶一宅的要求，可以在自己申請得到的宅基地上建蓋農(nóng)房，并且享有宅基地永久使用權(quán)，但如果從農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)成了非農(nóng)，那么就要另當(dāng)別論了。

如果說曾經(jīng)在農(nóng)村居住是農(nóng)村戶口，并且也有屬于自己的農(nóng)房，那么當(dāng)將戶口遷出農(nóng)村的時候，農(nóng)房依舊屬于個人，不管怎樣，我們的個人財(cái)產(chǎn)權(quán)還是不容侵犯的。但是房子是個人蓋的，屬于個人的沒問題，宅基地卻是國家借給你用的，宅基地并不是個人所有，當(dāng)戶口遷走，不再屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員時，宅基地的使用權(quán)便從永久變成長期。

房子只要在，宅基地依然可以繼續(xù)使用，如果房子因經(jīng)久失修而倒塌，毀滅那么宅基地，就要被村集體收回，要么重新劃分給別人，要么歸集體所有。所以為了保證能夠長期使用宅基地，首先要做到的就是要維護(hù)好自己的農(nóng)房，不要讓它長期閑置，農(nóng)房一旦閑置，就非常容易損壞倒塌，到時候房子不在了，那宅基地也不用再繼續(xù)占用了。

還有另外一種方式，就是在自己農(nóng)轉(zhuǎn)非之后，將農(nóng)村的房子贈予或者繼承給他人使用。如果在自己的父母或者子女名下沒有農(nóng)房的話，而他們又是農(nóng)村戶口，那么完全可以將自己的農(nóng)房以贈予或者繼承的方式過戶給家人，只要是農(nóng)村戶口，且符合一戶一宅的規(guī)定，就可以長久的使用宅基地了。

即使是農(nóng)轉(zhuǎn)非，一般情況下只要是仍然在村里住或者經(jīng)常回村，農(nóng)房一般不會有太大損毀，即使真的沒法住人了，跟村委會說一聲，想要重新翻建一下農(nóng)房，只要不太影響鄰居們的利益，村里也都會同意，這樣只要房子在，就可以長久的使用宅基地了。

以前的農(nóng)轉(zhuǎn)非，現(xiàn)在可以理解為城鎮(zhèn)戶口。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民憑本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份享有宅基地使用權(quán)。也就是說戶口遷出本村集體的人沒有宅基地使用權(quán)。

那么農(nóng)轉(zhuǎn)非后，如何才能長久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)？

農(nóng)轉(zhuǎn)非的城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村有合法房產(chǎn)的情況下，對于宅基地使用權(quán)只是沒有新建、擴(kuò)建、改建的權(quán)利，房屋存在的前提條件下，地隨房走是不影響宅基地使用權(quán)的。那么，根據(jù)地隨房走原則，要想長久享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，只能從以下幾方面著手:

一、維護(hù)保養(yǎng)好現(xiàn)有老房子。

在農(nóng)村有完好老房子的情況下，一定要經(jīng)常經(jīng)管維護(hù)好房子，自己不經(jīng)常回農(nóng)村，最好將房子出租給別人居住，或者免費(fèi)送給別人居住，有人住比無人住好，房子長時間沒人居住，會縮短房屋使用壽命期，很多農(nóng)村自建房都是長期無人居住提前自然腐爛垮塌的，有人居住的房子，質(zhì)量再差，隨便管個百把年不成問題。

二、以父母名譽(yù)翻修。

在農(nóng)村有老房子，父母還居住在農(nóng)村的，可以以父母名譽(yù)申請拆舊翻新，父母去世后，子女可以繼承父母的房產(chǎn)，繼續(xù)使用。修建的時候把質(zhì)量搞好點(diǎn)，修好好隨便可住幾代人。阿洪去年就回老家去以父母名譽(yù)修了幾小間，準(zhǔn)備將來養(yǎng)老居住。

三、分批局部加固危房。

如果農(nóng)村老房子已經(jīng)成危房，父母及親人戶口也不在農(nóng)村，唯一的辦法只有在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)情況下進(jìn)行局部改造或者分批加固。比如在農(nóng)村有三間老房子，你把垮塌嚴(yán)重的一方拆了，再原地基上重新砌墻起來蓋頂，一般村委會也不會過問的，哪里垮塌改造哪里，多改造幾次，就成新房子了。

四、在村里面管得不嚴(yán)的情況下拆舊建新。

目前，雖然很多農(nóng)村修建房屋都要求先申請，不過也有很多未經(jīng)申請私自翻修的。在農(nóng)村只要修建的時候沒人過問，修好后基本上也沒人會過問，再原有老房子上私自拆舊建新，算不上嚴(yán)重違法，修出來只是辦不了確權(quán)手續(xù)，一般是不會被拆出的。政府規(guī)劃區(qū)外可以這樣試試，規(guī)劃區(qū)內(nèi)是不能違規(guī)冒風(fēng)險修建的。

五、宅基地入市后再申請重建。

農(nóng)村宅基地入市后，城市人到農(nóng)村購買宅基地依法批地修建房子是可以的，自己有老房子的情況下，只需繳納一定土地出讓金，將農(nóng)村集體所有權(quán)性質(zhì)宅基地轉(zhuǎn)為國有性質(zhì)建設(shè)用地就可以合法修建。宅基地入市工作國家正在推進(jìn)，預(yù)計(jì)在未來幾年內(nèi)會出臺實(shí)施。

總之，按目前的政策，房子在，宅基地使用權(quán)就在，房子不在，宅基地使用權(quán)就不在。對于在農(nóng)村有老房子的人，只要想辦法把老房子維護(hù)保養(yǎng)好，就可以長久使用宅基地。

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農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，由于身份的轉(zhuǎn)變導(dǎo)致在享有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)益方面也會發(fā)生相應(yīng)的變化。具體有哪些改變？政策又是如何規(guī)定的？就如題主所述，還能不能長久享有宅基地的使用權(quán)呢？一起來了解一下吧。

根據(jù)我國《土地管理法》相關(guān)政策，農(nóng)村宅基地使用權(quán)益的主體只能是該村集體經(jīng)濟(jì)成員。這里包含兩個條件：宅基地使用人的身份必須是農(nóng)民、該農(nóng)民是這個村集體的成員之一。農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后不但農(nóng)民的身份變了，而且也已經(jīng)不屬于這個集體的成員了。那么，農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后他原來在農(nóng)村使用的宅基地就要被收回了嗎？這樣宅基地上面建的房屋也不屬于他了嗎？答案并不是這樣。

我國《憲法》明確指出：公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。雖然辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非已不再是農(nóng)民，但是宅基地上自己建造的房屋，屬于自己的私人財(cái)產(chǎn)。身份變了，但還是我國的公民，因此他在農(nóng)村的房屋是他自己的合法財(cái)產(chǎn)，沒有人可以侵犯他的這個權(quán)利。

一方說沒有了使用的權(quán)利，一方說要保護(hù)個人的財(cái)產(chǎn)，房屋建在這塊宅基地上已成事實(shí)，剝奪了宅基地的使用權(quán)利，地上的房屋也就成了空中樓閣。“房”、“地”出現(xiàn)矛盾，這兩個政策不就矛盾了嗎？

其實(shí)在農(nóng)村宅基地使用上我國實(shí)行的是“地隨房走”的原則，也就是房子屬于個人私有財(cái)產(chǎn)，只要房子還在，雖然農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非身份發(fā)生了變化，但并不會影響他對這塊宅基地的使用，甚至還可以對這塊土地進(jìn)行確權(quán)登記。但是，根據(jù)這一原則一旦房屋以某種形式滅失后，此時房下宅基地的使用權(quán)也隨之失去。

那么，如題主所述，農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，還能不能長久享有宅基地的使用權(quán)呢？

• 如果“長久”這個詞作“永久”解釋，答案是否定的。上面也解釋了“地隨房走”的原則，而宅基地的房屋不管建造得再牢固也還是有壽命的，總會有倒塌的那一天。如果長時間沒有人居住，倒塌的進(jìn)程會更快。但是如果“長久”做“長期”解釋，這就很好實(shí)現(xiàn)了，就是要做到對房屋不定期進(jìn)行保養(yǎng)與維護(hù)，盡量來延長房屋的使用壽命，這樣房屋再使用幾十年也還是沒有問題的。

• 如果想永久享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，也不是沒有可能。如果這個農(nóng)民雖然辦理了農(nóng)轉(zhuǎn)非，但是還依舊長期生活在農(nóng)村老宅子上起居勞作，這樣就可以試著將戶口再辦回來。雖然“非轉(zhuǎn)農(nóng)”辦理起來?xiàng)l件比較苛刻，手續(xù)很繁瑣，很難辦理，但是對這種情況的人員國家還是有政策的。如果把城鎮(zhèn)戶口再辦回來，再次成為該村集體成員，那么對他們家宅基地的使用問題也就不再是問題了，這樣也將會永久享受這塊宅基地的使用權(quán)了。

農(nóng)民的農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城市戶口以后，如何才能長久的享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)？

首先如果我們把這件事情放在二十年前，農(nóng)民的農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城市戶口以后他仍然享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，其中包括建房、拆房、舊房翻新房等一系列權(quán)利。簡單點(diǎn)來說，雖然你現(xiàn)在已經(jīng)不是農(nóng)村戶口，但是你卻享有和本地農(nóng)戶相同的宅基地的使用權(quán)利，在此過程中只要是他們能做的事情你照樣都可以做。

近幾年隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國農(nóng)村宅基地的使用政策也在不斷的完善。目前凡是將農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城市戶口的農(nóng)民，都不再享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。其中包括建房、舊房翻新等一系列權(quán)利。但是當(dāng)你父母百年之后在農(nóng)村宅基地上留下的房子你卻享有繼承權(quán)，對于這些繼承過來的房子無論你是選擇出租還是自己用來居住都是可以的。如果哪一天這些房子突然間被拆遷或是倒塌，那么這一片土地宅基地將與你再也沒有任何的關(guān)系，宅基地的使用權(quán)歸還農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

記得前些年我弟弟上大學(xué)的時候，學(xué)校的硬性規(guī)定必須將學(xué)生本人的戶口遷移到現(xiàn)在大學(xué)所在的城市。首先我弟弟需要遷戶口是學(xué)校的硬性規(guī)定，其次作為農(nóng)村人我們對于這樣的事情也不是很了解。弟弟的戶口能從農(nóng)村遷移到城里我們大家都感覺到很高興，這么多年的農(nóng)村生活我們老李家這也算是翻身了。

由于當(dāng)時各種各樣的原因，弟弟的農(nóng)村戶口不得不遷。但是現(xiàn)在想起來真的很后悔，前年我們村搞新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃建房，政府和村部在村東頭開了一塊地，建了很多的房子。現(xiàn)在我們村各家各戶按人頭數(shù)分房子，一個人大概可以分四十幾個平方，我們家五口人分了接近二百多個平方的房子，而且這些房子我們自己一分錢不花都是免費(fèi)的。

綜上所述：現(xiàn)在的農(nóng)村真的很吃香，如果你目前還是農(nóng)村戶口的話，我建議大家切不可輕易地轉(zhuǎn)戶口，這說不定哪一天好運(yùn)就砸在了你的頭上。

農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后，要長久享有宅基地的使用權(quán)，必須做到，宅基地上有房屋，而且這房屋長期不自然倒塌。如果房屋自然倒塌滅失了，這宅基地就會被村集體收回，你也同時失去了宅基地的使用權(quán)。