現(xiàn)在買房最大的困難是房貸還是首付？

實(shí)際上，這并不是一個(gè)可以選擇的問題。房貸和首付，實(shí)際是相輔相成的，不能分割的。

也許有人認(rèn)為，首付最難，有了首付，今后房貸是比較容易解決的。只要自己努力，房貸就不可能有任何問題。有的人則認(rèn)為，首付不難，即便自己沒有，家里人湊湊，向朋友借點(diǎn)，也就能籌出一筆首付來了。關(guān)鍵是今后怎么還，既要還房貸，還要還借款，這日子怎么過。

殊不知，凡是連首付都很困難的人，房貸償還又怎么可能輕松。因?yàn)椋绻抠J輕松，就意味著收入來源比較廣、水平比較高，足以能夠償還住房貸款，且有結(jié)余。如果這樣，已經(jīng)存下的錢首付也不難啊。首付付不出，不就是因?yàn)槭杖氲?，存錢少嘛。既然購房前的收入水平不高，連首付都湊不齊，難道購買了房子以后，收入就能一下子高起來嗎？顯然也是不可能的。

這也意味著，首付與房貸是結(jié)拜兄弟，是結(jié)伴而行的，只要一是在外力的作用下，不是父母兄弟姐妹的大力支持，首付付不出的，房貸的償還也一定會(huì)很艱難。反之，首付付起來很輕松，償還房貸也一定不會(huì)有多難。那么，首付與房貸，就不存在著哪個(gè)更難的問題，而是要么都難，要么都容易。

既然首付與房貸是結(jié)伴而行的，因此，在考慮買房問題上，特別是年輕人，就一定要理性思考，客觀地分析自己的購房能力和還貸能力，避免盲目購房，給自己的生活帶來太大影響。“房奴”，并不是每個(gè)人都能當(dāng)?shù)?，也是能?dāng)好的。有的有資格當(dāng)“房奴”，有的則沒有資格當(dāng)“房奴”，有的可以較為輕松地當(dāng)“房奴”，有的則根本沒有能力去當(dāng)“房奴”。一旦當(dāng)上“房奴”，生活就會(huì)發(fā)生很大的變化，就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的問題。

所以，奉勸年輕人，還是現(xiàn)實(shí)理性地看待房子問題，能夠租房的，還是選擇租房，避免因?yàn)榉孔影炎约旱纳罡窬秩扛淖?，因?yàn)榉孔邮棺约旱纳钭兊靡粓F(tuán)糟。生活，還是要過得更精致一點(diǎn)，不要因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)，把精致的生活過成糟糕的樣子。

對(duì)于年輕人和工薪階層來說，首付和房貸都很難。無論是一二線城市還是三四線城市，首付如果沒有家庭支持，基本上不夠；而房貸如果沒有穩(wěn)定工作，或者說房貸貸了，就不敢輕易辭職換工作。

我們按照一二線城市房價(jià)均價(jià)5萬，100平算，需要500萬，而一二線城市收入算1萬均值來算。如果要湊夠首付（按25%算要125萬）。對(duì)于30歲以下的人來說，工作時(shí)間一般從22-23大學(xué)畢業(yè)開始算也就7年，7年要湊夠125萬，也就是每年要18萬左右，還要不吃不喝。并且剛開始工作，工資和能力配套，一般都是5千都算很高了，那么在加上這個(gè)因素，起碼要10年才能湊夠首付。也就是說在32-33歲之前買房貸款的人，一定要靠“六個(gè)錢包”——祖輩父輩以及雙方家庭。

而三四線城市房價(jià)均價(jià)算1萬，也按100平，就是100萬。人均收入按照5千算。首付就要20萬，按照5千的收入需要4年。而如果收入水平低于5千，則年限還要提高。按照三四線城市的應(yīng)屆畢業(yè)生工資來看，4千算是比較好的工作了，那么也就是說，湊夠首付，起碼要4年到五年，并且是不吃不喝。

而如果從房貸角度來看，基本要占到家庭收入的50-65%的水平。假設(shè)一個(gè)家庭收入在1.5萬，那么每個(gè)月用于房貸基本上在7-9000元。假設(shè)某一個(gè)人，因?yàn)楣ぷ鞑粷M意或者辭職換工作，那么，月供馬上就會(huì)出現(xiàn)問題，給家庭基本生活造成眼前的現(xiàn)實(shí)壓力。

正是因?yàn)椤笆赘丁焙汀霸鹿?，基本上就造成了必然要“啃老”——并且多?shù)家庭還是從首付到月供持續(xù)啃老。一旦出現(xiàn)失業(yè)，則啃老的年份還要增加。而宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀企業(yè)經(jīng)營，總是有波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)失業(yè)，或者裁員，裁工資，馬上就要面臨月供壓力只能減少生活開支。

單純一個(gè)工薪階層家庭，對(duì)于房貸和首付來說，都很困難。因此，每一個(gè)老人都為子女的買房結(jié)婚而憂心忡忡。平時(shí)只能節(jié)衣縮食，減少一切不必要的開支，為子女未來的買房結(jié)婚做儲(chǔ)備。

都困難。

現(xiàn)在一套房子一般在百萬元左右，首付30多萬元，月供大約在四千元左右。當(dāng)然這是指一般的縣城，其實(shí)大多數(shù)城市的房子都比這高。

這事得因城而論。

如果一座城市的房價(jià)水平過高，那么對(duì)于購房者而言，無論是房貸還是首付，都會(huì)是最大的困難，沒有有唯一，只有之一。

比如一座城市的房價(jià)水平達(dá)到了2萬元以上，那么購個(gè)一百平米的房子，總價(jià)就在200萬元以上。如果僅以100平米200萬元的總價(jià)計(jì)，那么這個(gè)房子所處的城市基本是二三線城市，首付三成也要60萬元，一個(gè)家庭若一年有十萬元的余錢存入銀行，也需要個(gè)六年。

首付不易，再看每月還貸。貸款140萬元，如果以20年等額本息還貸，那么一個(gè)的還貸也在萬元以上?，F(xiàn)在的二三線城市，每月除各類開支外還能有萬元可支配款的家庭，會(huì)有一些，也應(yīng)當(dāng)不是那么多。

如果一座城市的房價(jià)水平比較低，那么對(duì)于購房者而言，無論是房貸還是首付，壓力與困難都不會(huì)那么大。以房價(jià)5000元/平方米計(jì)，100平方米就是50萬元的總價(jià)，首付三成就是15萬元，貸款35萬元，一個(gè)也只要還個(gè)小幾千，一般家庭也還扛得住。

如果房貸還是首付哪個(gè)更困難非得分個(gè)高下的話，那么更困難的還是首付，因?yàn)檫B首付款都沒有了，那你想買房只能說是空想。

您好！首先感謝悟空問答的邀請(qǐng)。我覺得這個(gè)問題因人而異吧，錢充足什么都不困難，錢不充足，兩者都很難，攢夠首付不容易，然后后期還月供一樣是壓力山大。尤其是目前這種高房價(jià)壓力下，首付都是一筆不小的數(shù)目，就拿西安現(xiàn)在的房子水平來看，買一套差不多的剛需房，首付最低差不多都得30-40萬，對(duì)于一些剛畢業(yè)的年輕人，三四十萬是一筆很大的數(shù)目了，這么多首付款談何容易，家庭背景好一點(diǎn)的，父母能給后盾的還好點(diǎn)，沒有家庭支撐的，靠自己的真的很難一下攢夠怎么多首付款，然后即便集合全家老小的力量湊夠了首付款，后面的月供壓力也是很大，每個(gè)月月供現(xiàn)在基本也都至少得在三千左右吧，然后如果首付再是借款，每個(gè)月豈不是還得攢錢還借別人的首付款，這樣的經(jīng)濟(jì)壓力，真的好難。目前中國住房難的現(xiàn)狀，高不可攀的房價(jià)，傷不起的工薪買房族！我覺得現(xiàn)在買房最大的困難是房價(jià)太高了，工資水平趕不上房價(jià)水平，房奴時(shí)代不知道什么時(shí)候才能終結(jié)。希望有一天居者有其屋，買房不再難！

感謝誠邀，我在銀行工作多年，下面我簡單回答一下這個(gè)問題。

我個(gè)人覺得，對(duì)于絕大多數(shù)年輕人來說，現(xiàn)在買房最大的困難還是首付，不說一線城市，動(dòng)輒幾百萬的房子，就說我們二三線城市100萬的房子，如果沒有父母的支持，30萬的首付款至少需要攢五年，那還算是能力突出的，實(shí)際上可能需要花費(fèi)更多。而且過去幾年，房價(jià)一直在上漲，首付也越來越多，攢錢速度跟不上房價(jià)上漲速度，就這樣，根本買不起房子，如果父母能夠支持一下，年輕人就能買下房來。

而且預(yù)期未來隨著經(jīng)驗(yàn)豐富，職位上升，個(gè)人收入還是會(huì)增加的，尤其是那種，國企，事業(yè)單位年輕人，收入穩(wěn)定，肯定還清貸款不成問題。但是這種單位的員工，收入不高，需要攢下首付比較困難。

以上！

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堂弟手里有160萬的存款，買不到一套房，東拼西湊借了80萬，一共240萬的全款，居然還是買不上，最后堂弟無奈，反對(duì)家里所有人的意見，將價(jià)值240萬的房子，買在了媳婦的名下；

堂弟結(jié)婚買房，存款160萬卻買不上房：

堂弟自從研究生畢業(yè)之后，就被分配到南京的一家合資公司做程序員，剛開始的時(shí)候年薪15萬左右，那個(gè)時(shí)候，他的工資已經(jīng)非常高了，我們那時(shí)也是在給別人打工，一年到頭，最多能存?zhèn)€10萬元左右；

但是他在里面干了四年之后，從程序員爬到了管理層的崗位，現(xiàn)在年薪已經(jīng)達(dá)到30萬以上，我們確實(shí)也只有羨慕的份，但是羨慕歸羨慕，從沒有嫉妒，畢竟人家學(xué)歷擺在那里；

那一年堂弟已經(jīng)27歲了，跟自己談了多年的女朋友，終于要談婚論嫁了，但是弟媳婦在某肥工作，而堂弟在南京，兩個(gè)人決定在哪里買房，成了一個(gè)大問題；

最后還是小伯決定，在老家省會(huì)某肥買，正好到時(shí)候兒媳婦，也不用在外面租房子了，確定了之后，兩個(gè)人就開始到處找房源，看房子，但是堂弟萬萬沒有想到，自己的存款加父母的補(bǔ)貼，一共160萬的存款，居然在某肥買不到房子；

東平西湊80萬，240萬的全款房，居然還是買不到：

某肥市包河區(qū)的均價(jià)，基本上都是在20000左右，一套100㎡的房子，就是200萬元，關(guān)鍵你有錢買不到，堂弟跟女朋友中介、新樓盤都跑遍了，基本上都是需要全款，貸款買房基本上有價(jià)無市；

堂弟無奈之下，只好開始向身邊的親戚開口借錢，我們家的親戚都是勢利眼，看見堂弟一年都是大幾十萬，借錢干脆利落的很，連欠條都不需要，就將錢拿給了堂弟；

堂弟東拼西湊借了80萬，一共湊齊了240萬的存款，這筆錢也確實(shí)足夠堂弟在某肥全款買房了，就在堂弟跟他女朋友，興致勃勃的去買房子的時(shí)候，沒有想到居然是空歡喜一場；

那是新年伊始，當(dāng)?shù)厥墟?zhèn)府正好發(fā)文，為了住房不炒，提出了限購政策，凡是外地人在市里買房，必須要在本地繳納一年的社保，如果沒有本地社保記錄，即使你在有錢，那也是買不到房子的，堂弟得知這一消息，徹底絕望了；

堂弟要買在媳婦名下，全家人反對(duì)：

為了結(jié)婚，堂弟是豁出去了，因?yàn)樗窃谀暇┕ぷ?，但是女朋友是在某肥工作，女朋友公司已?jīng)給她，交了4年多的本地社保，所以只要以她的名字購買，那么就沒有任何問題了；

但是小伯、小伯母得知這一消息，就全力反對(duì)，因?yàn)檫@個(gè)房子不像家里的房子，說給就給，沒有多大的風(fēng)險(xiǎn)，但是這價(jià)值240萬的房子，寫未來兒媳婦的名字，他們是一萬個(gè)不同意；

但是堂弟沒有辦法，如果不以女朋友的字購房的話，那么買房結(jié)婚，只能往后延期了，這是堂弟不愿意接受的，且不說自己的年齡越來越大，光是這房價(jià)上漲的速度，也是一筆不小的資金；

雖然家里人不同意，但是堂弟還是一意孤行，將這首套房，以女朋友的名義買了下來，小伯、小伯母在家里氣的不行，但是自己的兒子，已經(jīng)做了決定，他們能做的，也只有接受跟妥協(xié)；

現(xiàn)在買房最大的困難是什么？

1、首付困難：

雖然說現(xiàn)在有的城市，首付30%就可以買上一套自己的房子，但是面對(duì)現(xiàn)在房價(jià)，即使是小縣城均價(jià)也都是在8000左右，那么一套100㎡的房子，首付也需要24萬，這對(duì)于打工者來說，也是一筆不小的資產(chǎn)；

2、還貸困難：

很多的年輕人，在家里父母的支持下，首付了一套房子，但是每個(gè)月大幾千塊錢的房貸，也確實(shí)壓得別人喘不過氣來，因?yàn)橐粋€(gè)成年人，家庭開支、小孩、老婆的吃喝、車貸、房貸，這些加在一起，確實(shí)如一座大山，讓人寸步難行；

3、全款困難：

在小城市還好一點(diǎn)，買房可以貸款，但是在一些大城市，貸款基本上買不到房子，即使你全款買，都需要搖號(hào)，排隊(duì)，有的黃牛一個(gè)號(hào)，都要賣個(gè)幾萬塊錢，這種有價(jià)無市的局面，讓打工者情何以堪？

4、社保、學(xué)歷困難：

這都是在一些發(fā)達(dá)城市中的現(xiàn)象，手里有個(gè)幾百萬，卻買不上一套房子，不是錢不夠，而是需要繳納幾年社保，什么樣的學(xué)歷才能買房，這樣的高門檻，對(duì)于在外漂泊的年輕人來講，是不可逾越的山峰，在城市買房安家，真的是想都不敢想；

最后結(jié)語：

現(xiàn)在的年輕人，都是在大城市拼搏，對(duì)于他們，想在大城市買上一套房子，真的是太難太難了，先別說首付，幾百萬一套房子，首付大幾十萬，對(duì)于打工者來說，誰能眼睛不眨一下，就能拿出來的？

即使拿出來了，每個(gè)月四五千的房貸，對(duì)于上有老、下有小的中年人來講，這壓力不是一般的大，為了這么一套房子，至少要幾代人，辛辛苦苦大半輩子，才能將他拿下來；

我也是一名中年人，但是我至今都不明白，買房究竟是快樂，還是難過？網(wǎng)友們，對(duì)于現(xiàn)在購房困難，你們?cè)趺纯?？？?/span>

首先談?wù)勎业囊恍┛捶?。?duì)于我自己來說，首付和房貸其實(shí)都是有很大的壓力。

怎么講呢，我所在的城市是一個(gè)四線城市（似乎說已經(jīng)成了三線城市）。但是房價(jià)已經(jīng)漲到一萬了，今年年初，因?yàn)橐呀?jīng)27了，是剛需，現(xiàn)在介紹對(duì)象，幾乎來講都是問有沒有房子，所以我發(fā)了發(fā)狠心，和家人一起決定，定了一個(gè)房子。小三室，100平，但是，需要首付26/27萬，家里沒有那么多的錢。所以就需要借錢，親戚朋友幾乎都借遍了，當(dāng)然，一共貸款了60來萬，30年，每個(gè)月還需要3000多的房貸，感覺壓力好大，不知道未來的路到底在哪里？

所以其實(shí)對(duì)于農(nóng)村或者一般人來講，首付和房貸都是有很大的壓力的，其實(shí)房子給了我們太大的壓力，尤其是90后，如果家里沒有很好的收入，房貸是一個(gè)永遠(yuǎn)的痛，不敢出事，啥也不敢做，衣服幾乎很少買，和朋友出去吃飯也變得很少了，有什么辦法呢？誰讓自己選擇了房子呢。只能硬著頭皮走下去了。

“現(xiàn)在買房最大的困難是房貸還是首付？”，誠然房貸與首付均是當(dāng)代社會(huì)買房的困難，但絕對(duì)不是最大的困難，草根坩澤現(xiàn)解析如下：

一、在高房價(jià)的大背景下，好多人買房時(shí)首付與房貸都是問題，這是一個(gè)不爭的事實(shí)。

如果沒有家庭成員的支持，好多年輕人奮斗10年也不一定能攢到首付款；而房貸又對(duì)個(gè)人的穩(wěn)定收入有著極高的要求，很多“靈活就業(yè)”人員將倒在這一點(diǎn)上。

但為什么說這兩點(diǎn)都不是最主要的困難呢？最主要的困難又會(huì)是什么？

二、明知在城里買房是個(gè)坑兒，會(huì)因此而返貧，但也不得不入坑，克服這一段心理上的折磨才是買房時(shí)最大的困難。

1、為什么要在城里買房啊？明明好多城里人過的還沒有鄉(xiāng)下人幸福??？

2、在城里買房了，孩子就一定能結(jié)上婚嗎？可為何城里的單身女性會(huì)那么多呢？

3、城里人交通便利，方便看病，可為何城里人的患癌人數(shù)會(huì)那么多呢？人均壽命還沒鄉(xiāng)村的長呢？

4、進(jìn)城了，孩子就一定能成才嗎？

5、免強(qiáng)買了個(gè)房，裝修費(fèi)又到哪里去籌呢？

6、每個(gè)月要掙多少錢才能夠在城里生活的開支?。?/p>

7、在沒有保險(xiǎn)的情況下，60歲后工地打工也沒人要了，生活怎么保障呢？

8、以前在農(nóng)村每年要吃一頭350斤重的豬、100斤菜籽油、5斤芝麻油，沒打農(nóng)藥的蔬菜無數(shù)，在城里去了還能保持這生活水準(zhǔn)嗎？

9、貸款還完了，人已近60歲了，還怎么享受生活？

10、如果遇上什么突發(fā)事件，還不上貸款且房子又一時(shí)半會(huì)兒賣不出去，該怎么辦？

……

這種煎熬您覺的真不困難嗎？或者說沒想過？

各位師友，您怎么看？歡迎您留言交流…

不是房貸，也不是首付，而是太高太高的房價(jià)，耗盡三代人的積蓄，透支20一30年的未來，讓人恐懼。