大家好，歡迎關注頭條號：牛仔交通旅游。本人去過重慶幾次，也與重慶的朋友們討論過這個問題，重慶商品房按照套內面積計價由這樣幾個原因。

1.重慶市是國內重要的試點城市，很多新規則都會在重慶進行試點，然后根據情況開始普及，比如說房屋住宅就是一個重點：重慶的住宅不僅按照套內面積計價，而且和別的地方產權70年不同，只有50年產權，除此之外，重慶建設的公租房數量也在全國遙遙領先，而這些都是在進行住宅改革過程中的一個試點。另外，不只是重慶，其實北京也已經有開發商在嘗試按照套內面積售房，而且還是"套內使用面積"，他們給這種銷售方式起了一個形象的名字，叫"地毯面積售房"。

2.按照套內面積售房，對老百姓來說它比較直觀，比較透明，也比較好操作。不過仔細看來，按照全面積和套內面積計價本質上是一樣的，比如一套房子建筑面積為120平方米，單價賣8000，總價就是96萬，而套內96平方米，標價單價1萬，價格還是96萬，只不過是換了一個說法而已，只是按照套內面積計價確實讓買房的人覺得心里好想一些。

3.售賣房屋的方式很多，目前我國大部分地區是按建筑面積來出售商品房。國外還有之間按套來出售的方式，在不久的將來，我國的售房方式也許會更加多樣化。

你不為你生在重慶而高興，反而還在這糾結為什么重慶商品房按套內面積計價，是不是腦子有包啊。

告訴你房子按照套內面積計價是最公平的計價方式，而其他城市全部是按照建筑面積計價的，并不是你說的按使用面積計價的。建筑面積里包含了承重墻、樓梯、電梯、設備房等等你知道和不知道的公攤，現在有很多設計人員都不是很清楚房產建筑面積的計算原則。而這種以建筑面積計價的方式是從香港那個資本為上的社會傳過來的，你就可想而知有多坑人了。更可怕的是你的房產已建筑面積計算后，后邊一系列的如稅收、采暖、物業等等都是按照這個計價原則，無形中你就會花掉很多的冤枉錢。

所以說，你很幸運，可以以套內面積計價賣房。

為什么重慶不是 七十年。而是五十年呢。什么都比不了別人 為什么又要什么都去比呢。

現在很多開發商也在按建筑面積算價了

按套內面積計價買方對住房的大小心中更有普，更能較好地規化自己的使用；其次，按套內面積計價有利于促進開發商優化設計，使套外的公攤面積最小化，使房屋買賣更公平，使建筑利用率更高。

不能全說重慶市按套內計價。就一個已在重慶買房的過來人而言，購房合同上面不僅會顯示你的套內面積、套內單價；同樣也會顯示你家的建筑面積以及單價。

不過顯示套內面積有這樣幾點好處：

1、知道實際使用面積，有利于判斷房子大小是否夠住；

2、裝修花費能夠較為準確進行估算，想要接房就入住，可以提前準備好裝修款

3、不用遭遇其他城市公攤面積過大，導致實際居住面積縮水的情況

其實是誤解。所謂的按套內計價是指以前有規定，開發商在宣傳和銷售時必須以套內計價，這是避免那些以看似很低的建面價進行宣傳，坑騙業主購買公攤明顯高出正常水平的房子，本意是保護消費者。其實合同說會寫明建面是多少，套內是多少，房產證全國統一按建面計算，當然了，也寫了套內，房本上面也沒有價格……房產證上除了建筑物面積還有有注明屬于你的土地權有多少平米，如果按套內那不是會少了么？公攤占的土地歸誰？另外，交物業費采暖費這些也是按建面的。所以，所謂重慶的房子按套內算只是以前的一個約束開發商宣傳和銷售話術的規定，并不影響什么實際的東西。而且重慶基本沒有純住宅用地，個個小區都有點門面，商住混合用地，一般都是五十年而不是七十年……

按什么方式其實是一回事。