成都房價應(yīng)該會橫盤，什么叫橫盤呢，這就是不漲也不降。因?yàn)槿珖紳q，成都為什么不漲。成都聯(lián)合國公認(rèn)的美食之都，一個國家中心成都，成渝經(jīng)濟(jì)圈的領(lǐng)導(dǎo)者等等。無論是地理位置，還是地勢都有利于成都的發(fā)展。
成都的房價高嗎？也許你說對于去年真的好高，可是你放眼于全國，房價高嗎？不高，真的不高，比重慶低，比廈門低，比杭州、南京、武漢等等城市都低，所以成都是對于去年來說真的很高。
明年不會漲，是因?yàn)槿ツ旰徒裉鞚q得太多了，所以不會漲。
但是未來成都的到家一定會漲，才符合成都的。至少會比17年高出很多。
僅供參考
成都的房價經(jīng)歷過去兩年，已經(jīng)翻翻，使得很多人大呼買不起，也引起了市民的不滿，為了抑制房價過快上漲，成都市出臺了限購措施，主城區(qū)除了青白江沒有限購，其他主城區(qū)都是限購的。
目前，成都的二手房均價達(dá)到1.5萬，并且新房和二手房出現(xiàn)了剪刀差，有的剪刀差高達(dá)20%以上。所以，目前來說買新房還是比較劃算的，導(dǎo)致很多人參加排號，場面異常火爆，因?yàn)樗麄兩钚刨I到就是賺到。
從去年起，成都實(shí)行了人才新政，很多一線人才紛紛前來，導(dǎo)致大量人口涌入，所以，2018年新房不會出現(xiàn)價格下降的局面，反而會穩(wěn)中有升。反觀二手房，由于剪刀差，很多人更愿意買新房，所以二手房有可能會出現(xiàn)下降，但也不要期望太大，因?yàn)闅v次房價上漲后，肯定不會降回原點(diǎn)。
說到哪個區(qū)域適合投資，肯定是高新區(qū)、天府新區(qū)、中心城區(qū)、成都東門，其中，首選高新南區(qū)，因?yàn)槟抢锸浅啥嫉牧硪粋€中心，未來房價估計會超過中心城區(qū)。其次就是東門，因?yàn)槟壳皷|門價格還不是很高，隨著東進(jìn)戰(zhàn)略的執(zhí)行，東面有可能會成為下一個高新區(qū)。
長話短說，2018年的成都房價和17年比起來并沒有漲和17年年末房價比起來反而還降了些許，造成這一現(xiàn)象的主要原因只有兩個。其一就是18年初成都實(shí)行搖號政策，政府鐵腕介入房市壓制了開發(fā)商的備案價。敢備高就不給預(yù)售證，開發(fā)商有房也賣不出去。直接造成了成都各地新房的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房的價格，同區(qū)域新盤和二手房的差距至少是【2000/㎡】。雖然這樣的政策出臺后引起了一大批購房者的瘋搶，但是房管局放出來的房子是有限的。所以在年初的時候成都個個樓盤都層出現(xiàn)了幾千人搶一百來套房的局面，被嚴(yán)重倒掛的房價讓二手房受到了購房者的冷落在這幾個月里二手房似乎夭折了。
直到2018.5.15的突如其來，殺紅眼的購房者才緩過神來。如果第一拳是重拳那這一拳下來澤完完全全是一套組合拳。現(xiàn)如今的成都有錢的人沒有了購房資格沒錢的人他依舊買不起房。這也就造成了如今搶公寓轉(zhuǎn)買經(jīng)濟(jì)適用房買公租房的現(xiàn)象，還有一部分人索性去投景區(qū)房和重慶的房子了。作為直轄市的重慶同樣和成都同屬成渝經(jīng)濟(jì)圈，籠罩在雙重光環(huán)下的他經(jīng)濟(jì)一直都很活躍。GDP一度壓制著成都，但是重慶的房地產(chǎn)一直都是排斥外地人的。三無人員在重慶很難貸款，因此現(xiàn)在的重慶用3800/㎡的價格依然能買到不錯的房子。
今年成都房市只能用“慘淡”二字來形容，我預(yù)料成都購房政策如果不放松的話成都房價短時間內(nèi)只能保持龜速遞增的，繁殖重慶將會是炒房人的有一片新大陸。
成都限購區(qū)域之內(nèi)的房價，2018年大概率還是會呈現(xiàn)上漲趨勢，至于能漲多少就不得而知。不過可以相對確定的是天府新區(qū)成都直管區(qū)和高新南區(qū)漲幅會大于其他區(qū)，畢竟該區(qū)域科技企業(yè)眾多，基本都是高學(xué)歷高收入年輕就業(yè)群體，收入平均值高于其他區(qū)且剛需強(qiáng)勁。
最近有報道燕郊個別地方房價有所回落，但對于像成都這種房價泡沫不大的城市應(yīng)該無憂，不過也不能說完全無憂，趨勢這個東西說反轉(zhuǎn)就反轉(zhuǎn)，不反轉(zhuǎn)也可以小逆轉(zhuǎn)，走一步看一步吧，即使短期調(diào)整，長期也是呈上行趨勢。
2017年成都房價能快速上漲跟二三線城市的補(bǔ)漲有關(guān)，但也跟城市自身的一些環(huán)境因素有關(guān)，譬如實(shí)施限購、人才落戶、全域搖號、社會生產(chǎn)總值增長、人均可支配收入增長等都是助推器。
既然2017年成都房價漲了，就說明他該漲，存在即合理。任何地方資金都是通過比價效應(yīng)，從估值高的地方流向估值合理的地方，去發(fā)現(xiàn)價值。
2017年有大量資金流向成都房地產(chǎn)市場，大量的資金能流入就證明他們對成都未來的房價持樂觀態(tài)度，2017土地拍賣市場的成交量雖然下滑，但成交均價卻是節(jié)節(jié)攀高，這些攀高的地價要實(shí)現(xiàn)盈利就只能靠更高的房價來實(shí)現(xiàn)。
減少的土地供應(yīng)量也預(yù)示著未來的房屋供應(yīng)量會變少，在需求量沒有明顯減少的情況下供應(yīng)量減少了，勢必影響未來的價格。
直白的回答，2018年成都的房價不會漲，長遠(yuǎn)來看成都的房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有漲到位。同志們要相信在一個不完全是市場經(jīng)濟(jì)的房市，政府的作用非常大，買房要聽政府的。2008年左右政府鼓勵大家買房，那一兩年買房的人都賺大發(fā)了。2015政府也鼓勵大家買房，2015年買房的人也賺大了。我就是跟著政府節(jié)奏買的房，小賺了一些。現(xiàn)在政府限購限價不是沒有效果，而是效果往往會滯后半年到一年。所以2018年成都房價不會漲還有可能小幅下跌。聽我的，不是，聽政府的絕對不會錯。我的肺腑之言?
房價要降很難，成都這幾年正在高速發(fā)展，人口大量涌進(jìn)，而且目前西南片區(qū)也就重點(diǎn)在發(fā)展成都一個城市，加上目前成都房價相較國內(nèi)其他大城市來說并不算高，所以未來成都房價很可能會越來越高。發(fā)展的話肯定是南門發(fā)展更好，但是相對南門房價也最高，另外東門也不錯，西門和北門相對發(fā)展的差一點(diǎn)，但未來也說不清，根據(jù)手頭的資金來選擇吧。
根據(jù)成都2016年至2017年的房價來說，2018年成都房價降低的可能性非常的小，可能會持續(xù)上漲，但是上漲的幅度沒有前兩年大，2016年至2017年成都的房價漲幅度均在25%左右，2018年成都房價的漲幅度可能不會像以前那么高，長幅度可能在10%左右。就以2017年成都的房價來說，成都的主城區(qū)和近郊，遠(yuǎn)郊縣之類的房價都在增長，特別是主城區(qū)的房價在持續(xù)的上漲，但是我們在算的時候是把主城區(qū)和近郊聯(lián)合起來算的，因此總的平均來說，它的房價較遠(yuǎn)郊區(qū)以及縣之類的來說，在別人的感覺看來可能是在翻倍增長，以至于很多人都不敢買房，其實(shí)并不是這樣的，離主城區(qū)較近一點(diǎn)的近郊區(qū)，它的漲幅度并沒有主城區(qū)那么高，因此它們的總的漲幅度也最多在25%左右，而不是人們感知到成翻倍增長，之所以有這樣的低增長率，完全是由國家和政府的一些政策來控制的，比如商品房限購，二手房買賣等，從而避免了一些無良商家用房價來炒作。因此我們相信，在2018年，成都的房價可能會上漲，但是漲幅度并不高，大約在10%左右。
成都的房價，和全國的一二線的房價一樣，經(jīng)過2017年的房價得翻番的暴漲，常州的房價已經(jīng)不便宜了。
但是成都與一線城市，特別是與一線城市相比，成都的房價也只能算是補(bǔ)漲而已，畢竟成都的體量在這里，成都為中國十大城市之一，新一線城市之首位，國家六大中心城市之一，連續(xù)幾年榮獲中國最具幸福感城市第一名，一座城市，兩座4f國際機(jī)場，在中國也只有北京，上海，成都，可像成都的外狗是多么的龐大，城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是多么的強(qiáng)大。
如此體量的成都，房價不漲才怪呢。為此成都及時出臺了限購，限售，積分落戶，購房搖號等政策，才得以使瘋漲的房價穩(wěn)定了一些。
所以我們有理由相信，2018年成都的房價不會漲到天上去，因?yàn)槲覀円蚕嘈牛孔邮悄脕碜〉模皇悄脕沓吹摹?br/>
成都環(huán)境最美的區(qū)域?yàn)槌啥寄先h(huán)以外，南四環(huán)以外，南五環(huán)以外，南六環(huán)以內(nèi)等區(qū)域。
我是成都人，我來說兩句：
1、今年的漲跌不會有太大起伏，在“房子是用來住的，而不是用來炒的”大政策背景下，縱然是成都這樣形象好、氣質(zhì)佳的潛力股，也不能違背黨的大政方針逆流而上，任由房價瘋漲。
2、說好的“形象好、氣質(zhì)佳”的潛力在哪兒放著，隨著各大城市人才戰(zhàn)大幕拉開，成都對人才的吸引力一定會水漲船高，有人就有剛需，但是土地就那么多，供需矛盾，特別是剛需，一定會緩慢推高房價的走勢，2020年之后才是真正見分曉的時候，那個時候的價格肯定會比現(xiàn)在高很多。
3、成都這座城市包容性很大，我們可以認(rèn)為成都是“喜歡成都的人的成都”，但這是跟喜歡來成都買房賺錢的人有所區(qū)別的，懂了嗎？還是那句話，在經(jīng)濟(jì)增長方式換擋升級的情況下，如果還抱著炒房賺錢的思想，在成都估計下一步不好使，搖號政策已經(jīng)把很多人擋在圈外，我有幾個同學(xué)就是因?yàn)闆]有搖到號一直沒買成，他們是本地人。二手房無所謂，但是現(xiàn)在二手房和新房價格相差已經(jīng)很大了，你覺得你買的三手房、九手房就一定只漲不跌，何況對于炒房者而言，微漲或小漲都是虧本，這一點(diǎn)炒房的老司機(jī)應(yīng)該都懂。
4、回歸剛需，個人認(rèn)為如果是剛需，條件允許還是得趕緊出手，至于地段優(yōu)勢、投資潛力，這應(yīng)該不是剛需考慮的，剛需要考慮的是小朋友上學(xué)、老人看病、個人工作等“剛需”，看準(zhǔn)即出手，不然會后悔的。
答：成都18年房價大漲。
1、沒人愿意主動降房價，莊家不愿意，開發(fā)商不愿意，炒房客更不愿意，人人看漲的情況下只能漲，哪怕是當(dāng)初買成10萬塊一套的房子，新房漲多少它也要跟著漲多少，10萬塊錢的房子，你叫他便宜點(diǎn)，200萬賣不賣，他非要350萬賣，少一分也不賣，寧愿空著或租出去！
2、2018年的房價能翻一番決不會翻半番，沒人愿意少番，哪怕那個房子本來就不值錢，也要和北上廣深看齊，少一分就覺得虧了
3、2018均價將破四萬，沒人把房子當(dāng)著住的，如果真把房子當(dāng)著住的，成都主城區(qū)房價最多兩千，五千封頂。不信，如果一家一套，多出的充公或砍頭，房子送人都沒人要。
4、人的精力是有限的，一天24小時時間是固定的，無論如何炒作打雞血，都會累的，但是商業(yè)炒作是無底線的，所以古人要抑制商業(yè)，不能讓商人過度膨脹，商人無商不奸，重利輕別，不限制要壞事的，所以古代商人的地位低下，子女不能參加科舉考試的，現(xiàn)在是相反的，商人牛逼得不要不要的，那么奸人當(dāng)?shù)溃瑐€個不務(wù)實(shí)都鼓勵經(jīng)商，人人都把房子當(dāng)保值增值的利器，人人都具有商人頭腦，房價怎能不大漲。