收房肯定少不了要驗(yàn)房，但很多人都是第一次買房，而且大多買的是期房，苦苦等待一兩年后，好不容易到了收房的時候，可當(dāng)拿到鑰匙時，如何驗(yàn)房卻迷茫了，下面說說我的收房經(jīng)驗(yàn)，避免大家入坑，希望對大家有所幫助。

驗(yàn)房其實(shí)分為驗(yàn)毛坯房和驗(yàn)精裝房，毛坯房驗(yàn)房流程簡單，而精裝房驗(yàn)房流程相對多一些，下面會分開講述。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：無論是毛坯房還是精裝房，先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收，重要的是事說三遍。

驗(yàn)房前的準(zhǔn)備

而驗(yàn)房前的準(zhǔn)備，需要帶好購房合同外，需要注意交房時間、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具和選擇驗(yàn)房時間（最好大雨后驗(yàn)房），另外在收房前一定要查看開發(fā)商的“三書一證一表”，如果開發(fā)商不能提供，購房者完全有正當(dāng)權(quán)利拒絕收房。

三書是指:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

1、驗(yàn)房前注意交房時間

開發(fā)商晚交房是可以獲得賠償?shù)模彿亢贤锒加屑s定，如我家購房合同就有約定，逾期交房按日計算違約金，總房款的萬分之二來賠付，但想要獲得賠償并不容易，是要自己爭取的。

如我的房子是2018年5月31號交房，結(jié)果直到7月31號才交房，也就是開發(fā)商晚了2個月交房，當(dāng)時很多業(yè)主都有去開發(fā)商那鬧過，結(jié)果最后被開發(fā)商以在8月31號之前收房免半年的物業(yè)費(fèi)的政策，逐個擊破（我家算下來也就1200多元）。

而后來我們得知的是，一些堅決不收房的業(yè)主，堅持一年后，最后都獲得了大幾千或上萬的賠償金，而我們早收房的業(yè)主只有后悔的份了……

【注意】：千萬不要先簽字再收房，必須先驗(yàn)房后收住宅鑰匙。2019年我陪我親戚收房的時候就是這樣子，開發(fā)商讓先簽收再給鑰匙，你都簽收了后期想要開發(fā)商處理問題就非常的被動了，后來是堅決不同意才同意驗(yàn)房后才收房簽字。

2、驗(yàn)房前須帶的必備工具

提前網(wǎng)購一個空鼓錘（10元左右），一把5米的卷尺，一支粉筆或記號筆。

空鼓錘：用于驗(yàn)墻面水泥或瓷磚是否空鼓；

卷尺：主要用于測量層高及室內(nèi)各空間的長寬數(shù)據(jù)；

粉筆：做驗(yàn)房標(biāo)記使用，把有問題的地方做好標(biāo)記；

強(qiáng)光手電筒：驗(yàn)收精裝房用，便于查看墻面平整度；

小夜燈：驗(yàn)收精裝房試插座用，如沒有小夜燈，用手機(jī)充電器來替代也行；

便簽貼紙：驗(yàn)收精裝房標(biāo)記使用（驗(yàn)收毛坯房不需要），記得同時帶一支筆。

3、驗(yàn)房時間選擇

選擇大雨過后去驗(yàn)房是最合適的，最好是連續(xù)幾天大雨，因?yàn)榇笥旰笞钊菀装l(fā)現(xiàn)滲水問題，當(dāng)時我們?nèi)ヲ?yàn)房就發(fā)現(xiàn)家里幾個窗戶周邊都有滲水情況，其它業(yè)主家里也是一樣，也就是外墻防水沒有做好，后來開發(fā)商重新做了小區(qū)所有外墻的防水，到現(xiàn)在都沒有再出現(xiàn)外墻滲水情況。

毛坯房如何驗(yàn)房

毛坯房驗(yàn)房，主要是驗(yàn)門窗、墻面、地面、層高等。

1、驗(yàn)入戶大門

看入戶大門是否好開關(guān)、有無異響、有無磕碰痕跡，另外注意看一下門套，如我家的入戶大門門套就是歪的，把歪的地方用粉筆做好標(biāo)記，如果你打算更換大門，那可以考慮略過。

2、驗(yàn)窗戶和陽臺門

檢查門窗的開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，是否翹曲、變形以及關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，還有所有的玻璃都要檢查一遍，有沒有破損的地方。

如窗的密封存性只有在大雨天方能試出好壞，這也是之前提到的最好在大雨過后去驗(yàn)房。如果驗(yàn)房時近期都沒有大雨也沒有關(guān)系，可以先收房，但等下大雨的時候一定要過來查看一下，有滲水問題早發(fā)現(xiàn)早匯報早解決，購房合同里也有房屋保修條款。

3、驗(yàn)墻面、地面、屋頂

①、驗(yàn)墻面：利用空鼓錘在墻面上快速劃動或敲擊，有空鼓的地方很明顯就能聽出“空空”不一樣的聲音，然后用粉筆做上記號。我個人經(jīng)驗(yàn)是，從視覺上多角度看墻面平整度、墻面邊角垂直度，用手去摸水泥墻面不會起灰，都不錯的話，就可以快速判斷毛坯墻面質(zhì)量不錯。

②、驗(yàn)地面和屋頂：地面主要是觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，而屋頂就要檢查是否有開裂或滲水痕跡。

4、測量房屋面積和層高

房屋面積測量其實(shí)可以不必自己親自動手，開發(fā)商集中收房的時候會有許多裝修公司到場，他們會免費(fèi)幫你測量的，就算是后期也可以找裝修公司上門免費(fèi)量房，但我們驗(yàn)房時還是需要自己去量一下層高的。

測量方法：找一個兩面墻的夾角處，把5米卷尺的尺頭踩在腳下，然后把卷尺靠墻邊拉邊往上推，這樣可以快速把卷尺推到屋頂，從下面往上看就能知道層高是多少，可以多測試幾個點(diǎn)。【注意】：現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)層高在2.85米左右，但一些開發(fā)商的樓盤有33、34層的，這樣的樓層高度為2.6~2.75米。

5、電路和水路

對于毛坯房來說，水電其實(shí)可以不用驗(yàn)收，一是大多毛坯房都沒有走線路，就算走了線路，最后裝修的時候還是要加減線路，而水路想檢查也沒條件，畢竟毛坯房沒通水，可以在裝修的時候去測試。

精裝房如何驗(yàn)房

精裝房驗(yàn)房相比毛坯房驗(yàn)房來說就要精細(xì)得多，在驗(yàn)收毛坯房方法的基礎(chǔ)上，要從細(xì)節(jié)上找出沒有做好的地方，所以要做到全屋每個空間多看幾遍才行，很多時候是乍一看，蠻好的沒問題，細(xì)看一下到處是問題。

1、檢查品牌型號

對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、櫥柜等品牌、型號以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對比，查看是否與在購房合同中約定的品牌不相符的問題。

2、檢查開關(guān)插座

把家中的開關(guān)全部開關(guān)試一遍，看開關(guān)和燈具有沒有問題，然后再把小夜燈插在每一個插座上面，試一下插座有沒有問題。

3、檢查廚房衛(wèi)生間

檢查廚房和衛(wèi)生間的上下水，把洗手池、水槽、浴缸放滿水，然后再排出去，檢查一下排水速度，對馬桶的下水需進(jìn)行多次排水試驗(yàn)，確保上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏。

檢查廚房和衛(wèi)生間墻地磚的空鼓情況，用空鼓錘輕輕敲打就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題。

4、檢查地板

大多精裝房臥室都是采用地板，看地板是否有起翹、空心等情況，用腳全部踩一遍就知道了，此外，地板與踢腳板的結(jié)合部位應(yīng)該嚴(yán)密。

5、檢查墻面

打開強(qiáng)光手電筒，從墻面?zhèn)让嬗獠榭磯γ媸欠衿秸绻黄剑岢鲋匦卵a(bǔ)膩?zhàn)铀⒂推幔绻植縿倓傂扪a(bǔ)過會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

6、其他細(xì)節(jié)

檢查門窗是否嚴(yán)密，有無碰撞痕跡，看天花有無裂痕，踢腳線有無開裂，門吸是否好用等等細(xì)節(jié)問題。

結(jié)語

交鑰匙時如何驗(yàn)房？關(guān)鍵點(diǎn)就是用心去發(fā)現(xiàn)做得不夠好的地方，在房子內(nèi)多轉(zhuǎn)幾圈，往往會發(fā)現(xiàn)一些開始沒有發(fā)現(xiàn)的問題。毛坯房驗(yàn)房相對簡單，而對于精裝修驗(yàn)房，一定要仔細(xì)，對于自己滿意的地方，用便箋貼紙標(biāo)記出來，把需要整改的地方，跟開發(fā)商交接好，畢竟你現(xiàn)在不仔細(xì)不在意，之后住進(jìn)去，過了維保期，所有問題就需要自己買單了。

如果你實(shí)在不想麻煩，也可以請專業(yè)驗(yàn)房師，他們工具也配套齊全，驗(yàn)房也更為細(xì)致專業(yè)，價格上一般為5~10元/㎡，某寶就可以找到。

希望以上分析對大家有所幫助，喜歡記得關(guān)注@尼帝登家居，經(jīng)常分享有用的家居知識和家居好物，記得點(diǎn)贊、收藏、轉(zhuǎn)發(fā)，謝謝！

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業(yè)主朋友們新房驗(yàn)房關(guān)鍵就五點(diǎn)，不用搜任何教程，無需專業(yè)工具，簡單易懂一學(xué)就會，超級實(shí)用。下面的內(nèi)容僅針對毛坯房

準(zhǔn)備好必要工具：飲料瓶、5米卷尺、A4紙、舊報紙或紅包袋、粉筆或者彩色鉛筆、響鼓錘（淘寶有）

還有就是最好挑選連日陰雨的天氣，并叫上物業(yè)人員（ 謹(jǐn)記：一般物業(yè)的人會跟著，但看到業(yè)主會仔細(xì)驗(yàn)房，他們會找理由什么的先先開溜，自己驗(yàn)房必須拉著至少1位物業(yè)人員，這種實(shí)戰(zhàn)來的經(jīng)驗(yàn)，任何教程上都沒有提喔）

① 從最簡單的開始，塑料瓶灌水。找房屋中各處地漏、下水口等處往下灌。下水流的慢，甚至直接不下水了。拍照，并做標(biāo)記。讓物業(yè)人員也看好

② 門窗方面。進(jìn)戶門多開關(guān)幾次，先聽有沒有異響， 再將準(zhǔn)備的A4紙夾到門鎖上方關(guān)門，看看紙張是不是被夾住的。如果沒有夾住肯定密封性很差。在看進(jìn)戶門底部與門框有無異物垃圾。

室內(nèi)窗也是同理，檢查有沒有異響，開關(guān)是否順利。重點(diǎn)是窗框四周圍有沒有大面積裂紋。有沒有漏水（所以這是選在陰雨天的根本原因）

如果有務(wù)必拍照記錄，并做標(biāo)記。

③ 廚衛(wèi)防水層檢查，陽臺地面。檢查原始防水層有沒有做？用卷尺測量衛(wèi)生間墻面防水層高度做到多少？陽臺區(qū)域地面有沒有裂紋？

④ 墻面。把墻面放在最后一個步驟原因在于，非專業(yè)人士很難掌握如何測空鼓。響鼓錘敲墻這個動作的核心不是敲，而是刮。而且陽臺不要用去敲，基本都會敲出空鼓聲，因?yàn)閴γ娴睦锩媸潜貙樱蒙先ゾ褪强展牡穆曇簟?/p>

一般業(yè)主只要掌握一點(diǎn)：室內(nèi)墻面用響鼓錘在墻面自上而下一輪一輪刮過去，如果有墻面有一片很脆的空鼓聲，那就用粉筆寫標(biāo)記并拍照記錄。

⑤ 如果發(fā)現(xiàn)了問題總要解決吧。所以解決問題才是關(guān)鍵的一步。

讓物業(yè)的人在旁邊也是這個原因。讓對方知道房子哪里有問題，然后安排工人處理。

那比較嚴(yán)重的問題是深度分析原因的，有些還需要找開發(fā)商。

比如：陽臺地面開裂、窗臺漏水、進(jìn)戶門不緊合等。

如果只是一些墻面空鼓也不是大面積的，那業(yè)主自己知道之后，在裝飾人員進(jìn)場時可以講清楚。

如果大家還蠻有耐心看到這里，有沒有一個疑問“怎么只測水沒測電呢”

從我接觸的情況來看，現(xiàn)在業(yè)主都需要先開通用電，充值后才能使用。

也就是說，業(yè)主必須默認(rèn)驗(yàn)收完畢這套房才能開通電。是不是很扯？

所以，按照以上步驟先驗(yàn)完，有問題解決了再收房，然后再去開通電。

實(shí)際上我也遇到過1 2 個業(yè)主驗(yàn)出來有點(diǎn)小問題就是不收房，盯著物業(yè)解決后再收房的。

如果業(yè)主買的是精裝房，必須說一句。

房子都買了，花錢請專業(yè)的師傅驗(yàn)吧。

毛坯是有家裝這個環(huán)節(jié)，期間有問題還是能發(fā)現(xiàn)的

精裝房的問題，等搬入住后再發(fā)現(xiàn)真的后悔都來不及。

吃這種苦頭的業(yè)主已經(jīng)看見不下5個了

交房領(lǐng)鑰匙時一定要驗(yàn)收房子，不然裝修進(jìn)場后物業(yè)就會推卸責(zé)任了，交房時該如何驗(yàn)收，才能放心裝修？

一般交房時物業(yè)都會安排的有樓管，還會給你的有相應(yīng)的圖紙，平面圖、水電圖等，這個放好，后期裝修會用得上，特別是有地暖的。

驗(yàn)房時準(zhǔn)備好手機(jī)、記號筆、水瓶，充電器，查出有問題了第一時間畫圈、拍照發(fā)給樓管，讓工程上的人來維修。

所要查驗(yàn)的地方

1、水路

水路一般沒什么問題，就是在水井處要知道哪個是自己家的水路，主要是下水管道、地漏，下水管的檢修口，一定要擰擰，看是否松動，不然后期包過柱子后滲水、漏水就麻煩了。

地漏，一般沒問題，但也要倒水試試，看是否通暢，如果流水慢或者不流，那就說明堵了。

2、電路

電路檢測主要就是開關(guān)、插座，把電箱的空開全部推上，用手機(jī)沖電器挨個試插座，沒電了就畫起來，還有開關(guān)，也都要試試。

3、檢查門窗開關(guān)是否順暢，有無變形、晃動

查驗(yàn)入戶門是否變形，有沒有晃動，還有打的膠有沒有開裂，如果打算后期更換門的話就可以忽略。

窗戶，看窗戶有沒有變形，推拉或者開關(guān)有沒有不順，窗紗或者精鋼網(wǎng)有沒有安裝，上鎖開鎖是否方便。

4、墻面地面是否有空鼓開縫

最主要的就是墻地面，一定別怕麻煩，多敲敲看看，敲是聽聽墻地面有沒有空鼓，墻面空鼓后期容易開裂甚至脫落。

地面空鼓了后期貼上磚也會空鼓，時間久了，空鼓面積會增加，這其實(shí)不是貼磚師傅的手藝問題，主要是地面粉刷的水泥層空鼓引起的。

再有就是墻面裂縫問題，前期看著挺小，不當(dāng)回事，后期你就會頭痛，因?yàn)楹笃诹芽p會增大越來越明顯，遇到這些問題，都要圈起來，拍照發(fā)給樓管。

5、看廚衛(wèi)、陽臺頂面下水管口處是否滲水

這個一般前期看不出來，我也簡單說說，一般廚衛(wèi)、陽臺滲水、漏水，都是從下水管口外沿滲下來的，在后邊改水電時，看看下混凝土打洞的那節(jié)下水管是否有對接，有的話一定要早對接出多抹點(diǎn)膠水，防止后期滲水。

改完水電做防水時，也要著重地處理下水口處的管道，做閉水試驗(yàn)是要超過48小時。

6、看窗口打膠有沒有開裂，交接處是否滲水

有些窗框裝得早，玻璃裝得晚，打得膠有可能開裂，不注意的話裝上玻璃后期就可能發(fā)生滲水，一定要檢查窗口。

看打的密封膠有沒有開裂，是否有老化現(xiàn)象，有的話，要囑托好，把老的密封膠給割掉，重新打膠。

大概總結(jié)這些吧！這些也是后期裝修中常出現(xiàn)的問題，不要給忽略了，不然后期就比較的麻煩。

因?yàn)橄矚g，所以專業(yè)，我是室內(nèi)設(shè)計師李秀玲！歡迎大家跟我一起討論家居設(shè)計、裝修等問題。

又到了交房驗(yàn)收季，裝修小白們一臉無奈，對房子一無所知，別以為買了房就什么都不用操心了。有些業(yè)主驗(yàn)完房，房子還是那個房子，什么空鼓、漏水都不存在的。而有些業(yè)主驗(yàn)完房，別說空鼓、漏水了，就是一個螺絲釘沒擰緊他也能給你找出來。

看到了吧，這就是區(qū)別！到底該怎么驗(yàn)房？最實(shí)用的驗(yàn)房流程在這里！

1選擇驗(yàn)房工具

比較專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊會帶一些專門的驗(yàn)房工具，如紅外線水平儀（檢查墻面是否平整）、垂直水平尺（檢測垂直度、平整度）、對角尺、靠尺、塞尺、線軸、萬用表、驗(yàn)電插座等。

當(dāng)然，專業(yè)驗(yàn)房團(tuán)隊也是收費(fèi)的，毛坯房和精裝房的價格不等，均價在6元/㎡左右，一個100㎡的房子也要好幾百大洋。

不過，如果想要省下這些錢也不是不可能，飛墨君這里有2個方法。

1.一般裝修公司在量房時可以友情幫忙驗(yàn)房。

2.自己帶上常用的驗(yàn)房神器去驗(yàn)。

一般常用的驗(yàn)房神器有：

2驗(yàn)房順序

1.先看外部，外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道尺寸

2.再查內(nèi)部，入戶門、各個功能區(qū)的門、窗、墻面、地面、上下水、防水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣管道、通風(fēng)排煙、排氣、

3.后測相鄰，閉水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等需要鄰居配合。

3驗(yàn)房細(xì)節(jié)

1.入戶門驗(yàn)收

①門框是否安裝牢固；

②門扇是否開裂、變形，漆面是否有流墜；

③門鎖是否正常開啟，鎖孔、鎖芯是否牢固；

④把手有無缺損，無異常阻力；

⑤門的密封性如何；

2.門窗驗(yàn)收

①門窗是否有斷裂；

②五金配件是否齊全，是否按照合同的規(guī)格安裝；

③門窗框與墻體之間固定片的螺釘間距應(yīng)≤60cm；

④密封條與玻璃槽口不能有卷邊、脫槽現(xiàn)象；

⑤壓條與型材的接縫縫隙應(yīng)≤1mm；

⑥窗框應(yīng)該橫平豎直，高低一致。對角線長度在2m以內(nèi)，誤差應(yīng)小于3mm。對角線長度大于2m，誤差應(yīng)小于5mm。窗高2m以內(nèi)，垂直誤差應(yīng)小于2mm。窗高大于2m，誤差應(yīng)小于3mm；

⑦所有推拉門窗下都應(yīng)有防撞塊；

⑧查看玻璃是否有3C標(biāo)識；

3.墻頂面驗(yàn)收

①是否有裂紋、脫落現(xiàn)象；

②如果頂面漏水，有可能是樓上的鄰居防水沒做好，要及時溝通解決；

③檢查隱蔽工程，如果墻面基層沒有處理好，基層材料攪拌不均，會造成墻面有麻點(diǎn)或泛堿現(xiàn)象；

④如果墻面有漏水，是防水沒做好；

⑤墻面是否垂直；

4.水電驗(yàn)收

①檢查強(qiáng)電箱內(nèi)部回路是否有標(biāo)識、錯標(biāo)現(xiàn)象；

②檢查漏電保護(hù)是否正常；

③檢查弱電箱是否3線進(jìn)戶（寬帶、電話、有線）；

④檢查開關(guān)插座位置是否合理，廚衛(wèi)、陽臺需要安裝防濺盒的是否安裝；

5.廚房驗(yàn)收

①檢查廚房入口地面的分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm；

②檢查煙道有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門的最低中心間距是2.4m；

③檢查下水管是否有破損；

6.衛(wèi)生間驗(yàn)收

①檢查墻頂?shù)孛媸欠窨展摹㈤_裂、滲水等；

②檢查馬桶坑距是否合適，影響后期安裝；

③檢查地漏位置是否有坡度，坡度控制在2%~3%；

④找鄰居配合做24小時閉水試驗(yàn)，檢查防水是否過關(guān)；

⑤檢查地漏是否順暢；

7.陽臺、露臺驗(yàn)收

①檢查陽臺、露臺的護(hù)欄高度是否達(dá)到規(guī)范要求（7樓以下1.05m，7樓以上1.10m）；

②與隔壁的公共區(qū)域是否存在安全隱患；

③檢查服務(wù)陽臺上下水是否正常；

4還要注意這些！！！

1、檢查房屋手續(xù) --- “三書一證一表”

一定要在收房前，看清房屋是否與合同上的條款相符，稍有出入的需要開發(fā)商核對清楚，同時向開發(fā)商索要 “三書一證一表”查看質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、確定房屋面積

面積是否存在偏差？出現(xiàn)這種情況及時跟開發(fā)商溝通找解決方案。

3、看房屋結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)上包括開放商承諾的贈送面積，如飄窗、設(shè)備平臺、入戶花園...等，是否都有如實(shí)的交付，拍照做好記錄，可以要求開發(fā)商整改。

4、清點(diǎn)房屋使用情況

清點(diǎn)墻面是否有空鼓、脫落情況，水電煤設(shè)備是否完好，是否有漏水現(xiàn)象....等各個空間以及施工項目是否合格。

5、確認(rèn)物業(yè)情況

對開發(fā)商提供的物業(yè)交付單中無法確認(rèn)的事項，應(yīng)注明“暫不清楚、無法確認(rèn)”等字眼，并由雙方簽字蓋章。

驗(yàn)房是一項很重要的工程，漏驗(yàn)、少驗(yàn)最終吃虧的都是業(yè)主，建議如果自己不懂，就找專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊或找裝修公司幫忙，畢竟收房后發(fā)現(xiàn)問題再找開發(fā)商補(bǔ)救挺難的！

交鑰匙時驗(yàn)房主要分兩大類，毛坯房驗(yàn)收和精裝房驗(yàn)房。下面我先說說毛坯房去怎樣驗(yàn)收，①首先驗(yàn)入戶門，查看門扇和門框表面有無劃痕，磕碰，掉漆，變形。門扇和門框上面的密封和防撞膠圈是否完整有無缺損，門扇開關(guān)時有無異響，門扇關(guān)上時再推拉門扇看是否有晃動。②窗戶，查看玻璃有無破碎，裂紋，窗扇與窗口交接處密封膠圈是否完整，窗口下方凹槽處是否有排水孔洞，紗窗是否配齊，打開窗戶向外周邊查看，窗框與窗洞交接處密封膠是否打嚴(yán)實(shí)，窗洞上方墻面陽角(內(nèi)側(cè)面與陽角間矩5cm左右)處是否有一條凹槽的滴水線。(作用是預(yù)防窗洞上方墻面雨水與窗框處匯集，造成內(nèi)墻潮濕。③廚房，衛(wèi)生間，陽臺等處墻表面的平整度，垂直度，陰陽角線的垂直度是否符合標(biāo)準(zhǔn)(誤差2~3mm左右)。需要貼磚墻面的基層有無疏松起沙，空鼓，開裂，表面過于光滑，還有衛(wèi)生間墻面是否用的是油性防水，有這些情況的出現(xiàn)就不具備后期貼磚的條件了，須要處理完基層缺陷后才能貼磚。因?yàn)槌霈F(xiàn)這些情況的缺陷，它表面的附著力差與后面的材料粘結(jié)不牢，容易造成墻磚空鼓脫落砸人。④上下水的檢查，下水管排水是否順暢，下水管各檢修口處蓋子內(nèi)密封膠圈是否配備并重新擰緊它。是否上水是否布局到位，開啟是否水流達(dá)到要求，衛(wèi)生間是否有中水。⑤衛(wèi)生間地面防水情況，到樓下查看是否滲水和漏水(閉水24~48小時)。⑥衛(wèi)生間等電位盒是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。⑦客廳，臥室等空間墻面和頂面是否空鼓開裂，疏松。表面平整度，垂直度，陰陽角的水平度和垂直度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)(誤差2~3mm左右)。⑧電路驗(yàn)收，照明開關(guān)是否有效控制照明燈。每個插座是否通電，接線是否標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。強(qiáng)電箱里空開漏保和各個空間的斷路器是否配套完整。標(biāo)識是否與使用區(qū)域一致等，室外電表箱處的空氣開關(guān)與室內(nèi)總開是否匹配標(biāo)準(zhǔn)符合要求。⑨暖氣檢查，暖氣片或地暖分水器各管路之間的連接點(diǎn)是否有滲水和漏水現(xiàn)象。(打壓或通暖時)⑨地面檢查，空鼓，開裂等。下次再介紹一下精裝房的驗(yàn)收細(xì)節(jié)。

我家買的精裝房，非常后悔，發(fā)現(xiàn)了5大問題，既浪費(fèi)精力，又浪費(fèi)錢，奉勸交鑰匙時一定要仔細(xì)驗(yàn)房，不然后悔都來不及！

實(shí)話實(shí)說，如果再給我一次機(jī)會，一定不買精裝房了，當(dāng)初看樣板間有多高興，現(xiàn)在居住就有多失落。

人生第一次買房，踩了太多坑，我看了很多人說的驗(yàn)房攻略，簡直都是紙上談兵，根本沒有說出關(guān)鍵所在，只有住了一段時間以后，才能知道真正的痛點(diǎn)！

我是在2019年買的精裝房，當(dāng)初草率驗(yàn)房后就直接簽字了，2年后才住進(jìn)新房，這時才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商精裝房存在太多硬傷。

至少發(fā)現(xiàn)了5大問題，不僅浪費(fèi)錢、浪費(fèi)精力，更是影響美觀和正常使用。

很多人說買了精裝修的房子應(yīng)該打掉重新裝修，我覺得這是站著說話不腰疼。

我想說，買精裝修就是圖個方便，就是為了拎包入住，就是為了省錢！

如果要重新打掉，為什么不買毛坯房呢？這樣裝修多方便呀！

既然買了精裝房，就想要房子住得安心和省力，但是我家的精裝房就是存在了太多問題！

接下來我將詳細(xì)描述發(fā)現(xiàn)的5大問題，希望給即將要驗(yàn)房的讀者一些有價值的信息！

驗(yàn)房前的注意事項，這些都非常重要！

一、驗(yàn)房前所需材料：購房合同、戶口本、身份證、發(fā)票收據(jù)。

記住，購房時所有的付款小票都要保留起來，包括購房時的定金小票，可以用證件袋一一保存好，不然驗(yàn)房時來回跑太麻煩了。

二、開發(fā)商必須提供：兩書一表。

記住：兩表一書非常重要，相當(dāng)于房子的準(zhǔn)生證，如果無法提供，就要拒絕驗(yàn)房！

1、“兩書” 指的是《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。

2、“一表”指的是《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。

備案表上的每一項開發(fā)商都必須上報主管部門備案，如果缺少任何一項，說明房子屬于“黑樓盤”，是不能入住的。

將來也無法獲得房子所帶來的權(quán)利，例如無法辦戶口，孩子也不能上房子附近的學(xué)校。

我們在填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時，且同時提供“房屋竣工驗(yàn)收備案表”。

注意：不能只看開發(fā)商有沒有這張“備案表”，還要看清各個分項是否都有備案，尤其是《消防驗(yàn)收備案表》一欄是否“通過”。

要點(diǎn)：《房屋竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管建設(shè)部門備案了，開發(fā)商就必須對其建設(shè)的樓盤質(zhì)量負(fù)責(zé)。

即使是十年、二十年以后，只要房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，只要證實(shí)是開發(fā)商造成的問題，就可以追究法律責(zé)任。

重點(diǎn)：我們要看清證件上的日期、蓋章單位、工程名稱等是否清晰明了。

要是開發(fā)商所提供的兩書一表沒有任何問題，我們才可以在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字。

要是開發(fā)商提供的材料不齊全，我們有權(quán)拒絕簽字，并且不接受任何協(xié)商，只認(rèn)材料、不聽所謂的保證。

記住：由開發(fā)商原因造成的延期交房，所有的責(zé)任都由開發(fā)商來承擔(dān)，逾期交房的違約金按日賠付，具體賠償金額為總房款的萬分之二。

通常情況下，開發(fā)商無法提供“兩書一表”，這就不是個人問題了，業(yè)主們應(yīng)該共同協(xié)商應(yīng)對。

不要空手驗(yàn)房，必要工具少不了！

空鼓錘：五金店10元左右一個，主要用于查看墻面和瓷磚是否存在空鼓。

記住，空鼓錘正確的用法不是挨個敲擊每塊瓷磚，而是直接在每塊瓷磚上滑過，仔細(xì)聽聲音的變化，存在空鼓的瓷磚聲音比較清脆。

粉筆：用于標(biāo)記，只要存在問題，直接畫上醒目的圓圈，并且寫出具體原因。

強(qiáng)光手電筒：即使沒有，手機(jī)電筒也可以，用于觀察墻面平整度和縫隙角落處是否有建筑垃圾。

我當(dāng)初驗(yàn)房時比較隨意，簡單看了一眼就簽字了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)廚房櫥柜里面全是建筑垃圾，讓人非常糟心！

小夜燈：2元店2塊錢一個，用于檢查房屋所有的插座是否正常，是否存在電路接觸不良。

第一個問題，預(yù)埋管道無法正常使用！

很多人驗(yàn)房只能看見表面的東西，但是很多東西只有住進(jìn)了后才能發(fā)現(xiàn)，但發(fā)現(xiàn)時已經(jīng)晚了！

精裝修的房子通常廚房都裝修好了，只要安裝好燃?xì)庠詈腿細(xì)鉄崴骶涂梢哉Ｊ褂昧耍_發(fā)商會提前預(yù)埋好燃?xì)夤艿馈?/p>

我家在安裝燃?xì)鈺r就發(fā)現(xiàn)了問題，前后經(jīng)歷了半個月時間，來了兩位安裝師傅才解決。

首先，發(fā)現(xiàn)燃?xì)鉄崴鞯墓艿罒o法穿進(jìn)預(yù)埋在墻體內(nèi)部的管道，安裝師傅嘗試了幾次都無法讓燃?xì)夤芡ㄟ^墻體。

然后，發(fā)現(xiàn)預(yù)埋在地磚地下的燃?xì)庠罟艿酪矡o法正常使用，這就造成了兩個問題！

第一個，只能在墻體上重新打洞，燃?xì)鉄崴鞯墓艿乐苯颖┞对陉柵_上，雖然影響美觀，但只能這樣！

第二個，燃?xì)庠畹墓艿乐荒苊麂佋诘孛嫔希S色的管道非常扎眼，既影響美觀，又影響正常生活！

安裝好燃?xì)庖院髢?nèi)心五味雜陳，只能安慰自己以后重新裝修，現(xiàn)在能夠生活就好！

安裝燃?xì)獾膸煾嫡f：“最怕來你們這里了，這些精裝的房子沒有一個好安裝燃?xì)夤艿赖模　?/p>

因此我們在驗(yàn)房時，一定要查看這些預(yù)埋的管道是否合理，是否是貫通的。

可以自己攜帶管子嘗試穿進(jìn)去一次，或許覺得很麻煩，但是發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)時開發(fā)商就可以解決。

要是住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問題，那么不僅麻煩，還要自己花錢重新裝修打孔！

第二個問題，衛(wèi)生間水流小，水管存在堵塞！

我在驗(yàn)房時衛(wèi)生間水龍頭的水流是正常的，但是卻忘記了有熱水和冷水兩根水管！

在安裝好燃?xì)鉄崴饕院螅谷话l(fā)現(xiàn)冷水管水流特別小，而熱水管水流是正常的。

這就造成無法使用冷水，也無法調(diào)節(jié)水溫，導(dǎo)致不能正常使用。

我找了維修師傅，結(jié)果被告知可能是水管安裝不當(dāng)造成堵塞，可是水管已經(jīng)被埋在地磚下方了，沒有辦法解決。

這點(diǎn)就非常糟心了，洗臉池沒有冷水，用水只能是熱水，導(dǎo)致只要用水燃?xì)鉄崴骶蜁樱斐刹槐匾娜細(xì)饫速M(fèi)，而且燃?xì)鉄崴黝l繁啟動，也會影響使用壽命。

因此我們在驗(yàn)房時，不僅要查看水壓是否正常，還要單獨(dú)查看冷水管和熱水管的水壓是否正常！

第三個問題，地板存在空鼓，并且縫隙殘留太多灰塵！

我家臥室是木地板，在居住后發(fā)現(xiàn)其中三塊地板存在空鼓現(xiàn)象，并且踩在上面還會出現(xiàn)輕微翹起的現(xiàn)象。

地板出現(xiàn)松動和空鼓，或許是地板鋪得不平，也有可能是龍骨鋪得不牢固。

我房子早已經(jīng)驗(yàn)收了，出現(xiàn)這種問題只能選擇接受，但是還有一個問題讓我非常煩惱。

我發(fā)現(xiàn)地板踢腳線殘留了太多灰塵，之前以為是家里的灰塵太重，后來發(fā)現(xiàn)灰塵剛擦完，不一會兒就又出現(xiàn)了。

我才明白原來是踢腳線內(nèi)部殘留了太多灰塵，導(dǎo)致總是擦不干凈。

這就說明了當(dāng)時的安裝師傅簡直就是胡任務(wù)，可是他的不負(fù)責(zé)任，卻加重了我的家務(wù)負(fù)擔(dān)。

因此我們在驗(yàn)房時，首先，查地板顏色是否一致，如果地板的色差太大，會影響美觀度。

然后，來回走動聽是否有聲響，腳步需要稍微加重一點(diǎn)，如果聲音不一致就是空鼓了，尤其注意靠墻處的地板，查看是否有松動和起翹的現(xiàn)象。

最后，敲打一下踢腳線，查看是否有灰塵殘留。

如果敲打出現(xiàn)很多灰塵落下，記得標(biāo)明出來，讓開發(fā)商處理干凈，不然后期居住時灰塵總是清理不干凈。

第四個問題，衛(wèi)生間地平?jīng)]有做好，洗澡時下水緩慢！

我怎么也不敢相信，洗澡時會出現(xiàn)“水漫金山”，仔細(xì)觀察才發(fā)現(xiàn)地平?jīng)]有做好，導(dǎo)致積水無法及時流到下水口。

這個問題在驗(yàn)房時根本就不會注意到，當(dāng)時只是查看了下水道是否堵塞，卻沒有想到地平?jīng)]有做好！

現(xiàn)在我每次洗澡都要用掃帚把水掃到下水口，不然衛(wèi)生間就會一直積水，給生活造成了很多麻煩。

關(guān)鍵是積水問題沒有辦法直接解決，除非把地磚砸了重新做平，可是成本會很高。

因此我們在驗(yàn)房時，可以把洗澡間放滿水，查看地平是否正常、水流排干速度是否正常，以及是否存在積水現(xiàn)象。

第五個問題，瓷磚美縫慘不忍睹，導(dǎo)致積攢很多灰塵！

我在驗(yàn)房時，瓷磚美縫是正常的，但是在生活一個月后就發(fā)現(xiàn)很多瓷磚很多空縫隙。

咨詢過裝修師傅后才得知，原來地磚只是表面涂了一層美縫，實(shí)際上內(nèi)部沒有填滿，經(jīng)過掃地和拖地之后，美縫就消失了，縫隙就出現(xiàn)了。

地磚出現(xiàn)縫隙，就會積攢很多灰塵，導(dǎo)致地面衛(wèi)生難以清掃干凈，和踢腳線一樣加重家務(wù)負(fù)擔(dān)。

因此我們在驗(yàn)房時，重點(diǎn)檢查瓷磚陰陽角的美縫表面。

常見的情況是，有些美縫劑是沒有壓到位，就會出現(xiàn)縫隙或者是美縫劑不飽滿的情況。

精裝修房常見問題！

1、檢查品牌型號。

對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、櫥柜等品牌、型號以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對比，查看與購房合同中約定的品牌是否一致。

2、檢查門擋器。

我家的門擋器都是磁吸的，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有一個房間的門擋器總是間接性無法正常使用。

在我仔細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)，竟然是安裝反了，雖然自己可以重新安裝，但是比較麻煩！

3、檢查門窗螺絲孔。

檢查門窗玻璃是否正常，這只是常規(guī)檢查，更重要的是檢查門窗螺絲是否安裝齊全。

我家的陽臺推拉門經(jīng)常出現(xiàn)了螺絲漏裝的情況，導(dǎo)致每次鎖門都要重新對齊位置，非常的麻煩。

寫在最后

買個房子不容易，我知道在驗(yàn)房時心情會非常的激動，但是一定不要著急，一定要仔細(xì)觀察。

對于不滿意的地方用粉筆記錄下來，把需要整改的地方用粉筆圈出來，把所有的問題拍下來，最后和驗(yàn)收人員對接好這些問題。

只有我們在驗(yàn)房簽字之前把這些問題都解決好了，我們才能住得安心和省心。

要是過了維修期才發(fā)現(xiàn)問題，那么只能是自己負(fù)責(zé)了，就會和我一樣后悔和自責(zé)！

拿鑰匙住新家，是再高興不過的事兒了！但千萬不要被興奮沖昏了頭腦，驗(yàn)房這一步驟一定要做到位！不過很多人不了解，今天然姐給你來講講，交鑰匙如何驗(yàn)房，學(xué)會一招免遭被蒙啊！

1、先看看戶型圖、層高和合同上是否一致。用提前準(zhǔn)備好的卷尺，測量一下地面水平差，2~3cm之間的誤差屬于正常范圍，但誤差過大或過小，那就一定有問題了！

2、檢查墻體。看看墻面有無裂縫、裂痕。用小錘子敲打墻體，聽聽有沒有空鼓聲，遇到大面積的空鼓一定要找開發(fā)商整改！

3、檢查衛(wèi)生間下水管間距。這個間距是指墻面到馬桶之間的距離。對應(yīng)馬桶的30cm或40cm的間距。貼磚后一般為30cm，要是以后馬桶裝不上，就只能用移位器了。

4、檢查阻火圈配置。這個防火圈安裝在頂部下水管處，主要起到隔絕火勢的作用，防止火勢蔓延。有很多開發(fā)商偷摸著不給裝，一定要特別留意才！

5、檢查電路、插座。如果電路出現(xiàn)短路的話，一定要及時處理。另外，墻面插座記得查看是否按照國家標(biāo)準(zhǔn)離地30cm的插座安有保險。

6、檢查門窗的密封性，安裝的牢固性，還有開關(guān)鎖具的靈活性。雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動；觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。再看門面有無磕碰、磨損、變形等問題。

7、檢查下水管通暢性！用小桶裝水往向下水管道注入，看看會不會堵塞，有很多工人施工時，會不小心把水泥殘渣掉進(jìn)去，堵塞了水管。這時一定要讓開發(fā)商處理好。

交房后，最好在一個月之內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房。拖得越久，后期越容易扯皮！千萬別一拿到鑰匙，圖省事不驗(yàn)房就裝修入住，等到出現(xiàn)問題再想找人，那就太晚了！

我是“設(shè)計師然姐”，從業(yè)10年家裝設(shè)計，每日分享裝修那些事兒，免費(fèi)設(shè)計請私信！

說起驗(yàn)房，做這行業(yè)十年啦，驗(yàn)過很多房，我在這給大家總結(jié)性的介紹一下，方便大家好學(xué)習(xí)和實(shí)施：

1.大門：

a.先看大門有沒有劃痕，這個很重要，經(jīng)常會有。

b.看大門開關(guān)是否自如，有沒有關(guān)的時候比較緊，或者開的時候不好開，很可 能是門的合頁沒有安好。

c.看大門四周打膠的寬窄是否一樣，有些門洞留大啦，然后門按上后，靠打膠 補(bǔ)縫，這樣膠會很大很明顯。后期膠太寬會開的。

d.看門洞斜不斜，有些門洞有點(diǎn)傾斜，像個平行四邊形，后期按門套的時候就 會出現(xiàn)門套寬窄不一，非常明顯。

e.看門安裝有沒有在門框中間，很多門按的比較斜，后期安裝過門石的時候會 出現(xiàn)一邊寬一邊窄。

f.最后看鎖具，能不能鎖住，好不好開等等。

g.有沒有貓眼和可視電話，后期別忘啦安裝。

2.窗戶

a.首先看每個屋玻璃有沒有碎的，這個很重要，也很常見。

b.窗戶能不能鎖住，很多窗戶安裝不規(guī)范鎖不住，很常見的。

c.窗戶四周膠打的是不是密閉，有些地方打的不好，后期漏水，跑風(fēng)。教大家個方法，拿打火機(jī)在縫隙的地方過一遍，有縫的地方，火焰會動。

d.窗戶開關(guān)推拉是否順暢。不順暢及時調(diào)整。

e.斜不斜，很多窗洞開發(fā)商留斜拉，窗戶就跟著斜拉。所以看看窗洞和窗戶是不是斜的，及時調(diào)整

f,密封條在不在，或者有沒有損壞的，斷開的，密封條決定啦窗戶的密閉性和隔音性。

g.有沒有窗紗，是否破損。

3.頂墻面：

a.首先檢查頂墻面有沒有大的裂縫，這是大問題，有大裂縫就是質(zhì)量上有大問題啦，需要重視。

b.其次檢查墻面的空鼓問題，一般墻面都會有空鼓，不是什么大問題，物業(yè)修一次就好啦，

c.返堿，很多墻面的墻根處有返堿的情況，就是白色的印記，最好讓物業(yè)修修，不然后期可能會導(dǎo)致墻面墻漆脫落。

d.頂面或者墻面有沒有特別明顯不平整的地方，例如凸出來一塊，或者凹進(jìn)去一塊，如果有明顯的報備物業(yè)，不太明顯的后期裝修公司找平就行啦。

4，電和水

a.看看強(qiáng)電箱完整不完整，有沒有破損的地方。

b.看看弱電箱里面有沒有網(wǎng)線和電視線

c.開開每個燈泡，看亮不亮，如果不亮看是燈泡壞啦，還是電路哪兒損壞啦。

d.測試下每個插座有電沒。物業(yè)管測試。

e.開開水管，看有水沒。漏不漏水。

5.排水

a.用水往下水管，地漏，馬桶眼里注水，看看通暢程度，下水快不快，有沒有堵的情況，這個很重要，等后期再發(fā)現(xiàn)堵啦，那就說不清楚啦。

b,如果下水口都是封著呢，那要看看下水口好不好打開，很多時候下水口都被水泥蓋著啦，很不好打開。

c,看看白色的下水管，有破損地方?jīng)]有，還有檢修口都擰緊啦沒有，檢修口里面有沒有防水墊。

6.防水

a.做48小時閉水試驗(yàn)，看看漏不漏，雖然后期裝修還要做，不過開發(fā)商那一邊防水也能起很大作用的。

大家好，我是房地產(chǎn)人——三石。
現(xiàn)在很多的人都去關(guān)心房價了，很少有人會問我房子交付的時候要注意什么？也許是大家買房買的多了，都無所謂了，反正只要位置好就能漲錢就行。其實(shí)在房子交付的時候需要主要的地方還是蠻多的，有不少的地方更是跟你的切身利益有關(guān)。

如何驗(yàn)收房子要從以下幾個方面入手：

1.核對所購房源是否和現(xiàn)實(shí)房源位置相符，目前房管部門都有網(wǎng)簽的合同，一般房源這款不會有重大的錯誤，錯誤主要集中在停車位和儲藏室的位置上，儲藏室和車位很多是沒有產(chǎn)權(quán)的，也沒簽約在合同中，大多數(shù)人只是買房的時候簡單的看下圖紙就定了車位和儲藏室，甚至有的開發(fā)商連協(xié)議都不給，就只給一張收據(jù)，這樣開發(fā)商和在物業(yè)公司交接的時候容易出現(xiàn)誤差。

2.核對房屋面積，一般來說房子在交付驗(yàn)收的時候房管部門會出具房屋實(shí)測面積報告，如果誤差在3%以內(nèi)的多退少補(bǔ)，3%以上的業(yè)主是有權(quán)利退房的。而且你的不動產(chǎn)證的面積就是根據(jù)實(shí)測報告來定的。切記主要問開發(fā)商要實(shí)測面積核對下。

3.檢查層高，一般房屋的標(biāo)準(zhǔn)層高在2.8-2.9米這樣，部分LOFT戶型回事5米左右的層高，如果出現(xiàn)較大的誤差，可以拒絕交房，并要求物業(yè)和開發(fā)商進(jìn)行整改。

4.檢查房內(nèi)的，門窗，水電，排污管道，管道煤氣等設(shè)備是否安裝到位，是否出現(xiàn)損壞的現(xiàn)象，如果有一定要在交付之前要求整改，否則交付以后，就是業(yè)主和物業(yè)公司拉扯皮的事情了。

5.檢查防水，尤其是頂樓的業(yè)主，最好是能挑個下過雨的日子再去交房，看看墻頂?shù)乃闹埽h窗的窗臺有沒有滲水的痕跡，或者注意觀察墻面有沒有水漬等現(xiàn)象，如果有，就必須提前處理了，否則以后裝修會很麻煩。

6.另外還有不少的小區(qū)是精裝修的，那在交房的時候就要更加的仔細(xì)了，比如承諾的裝修的標(biāo)準(zhǔn)，裝修建材的使用，附加電器的贈送，都是需要查看的。

交房驗(yàn)收的內(nèi)容其實(shí)還有很多，以上我只是簡單的說了幾個大的方面，買房子是很多人一生的大事，交房的時候多仔細(xì)的檢查總歸是沒有錯的。

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交鑰匙時如何驗(yàn)房？

我們期盼已久的房子交接，是特別興奮的一天，通常驗(yàn)都是期房，現(xiàn)房的話不存在驗(yàn)不驗(yàn)房，能買都不定看過多少次。

說實(shí)話，商品房或多或少都會有點(diǎn)小毛病，只要不是特別過分的質(zhì)量問題，我們都不會刻意去要求開發(fā)商對其做出改善。

下面就商品房的常規(guī)驗(yàn)房方式，及如何去發(fā)現(xiàn)問題，為大家做一個知識分享。

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商品房交付常見問題

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如今商品房不太被大家接受的缺陷，無非就水電開通情況，及主體是否合乎規(guī)范；

排水排污情況是否合理幾類。

水電未通無法展開后續(xù)的裝修，主體質(zhì)量牽涉裝修材料用量及整體裝修效果的展示，排水排污狀況則直接影響后期入住我們的生活品質(zhì)。

一、排水排污問題

• 1）首先我們對衛(wèi)生間排污管進(jìn)行驗(yàn)收，如果衛(wèi)生間只有一根排污管那肯定不成，至少得將至三根才對；只有兩根110管，其通常都是互通狀態(tài)，一根排污一根排氣，只有這樣我們排污水才會非常通暢。三根管為最佳，可做衛(wèi)生間獨(dú)立排污排水，同電路單回路原理相同。

• 2）另外則是客廳陽臺的污雨分流排水情況，正常的是陽臺至少兩根或者三根110管，一根為至頂層天花板接雨水用，一根為陽臺洗衣機(jī)獨(dú)立排污用管。大家默認(rèn)的是陽臺為安置洗衣機(jī)位置，如果該處外墻只有一根110管，那么陽臺安置洗衣機(jī)就不對（管在室內(nèi)則為洗衣機(jī)排污管），其設(shè)計初因?yàn)椴环先缃竦沫h(huán)保雨污分流標(biāo)準(zhǔn)，日后整改會比較麻煩。

二、強(qiáng)電狀態(tài)

強(qiáng)電包括入戶220v零火線及地線是否入戶？有沒有等電位？

有的樓盤裝修時才發(fā)現(xiàn)找不到地線端口在哪個位置，地線是保護(hù)電器漏電時，我們不被電擊的第一道屏障，重要程度可想而知。

等電位被視為生命位，是衛(wèi)生間避免我們被雷電、漏電擊傷防護(hù)措施。

三、主體基層問題

情況①現(xiàn)澆板裂縫

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原因：

因?yàn)殚_發(fā)商為了加快工期的進(jìn)度；

通常都不會按照正規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)操作，其也不敢在材料方面做太過分的手腳；

比如具備橫向剪切能力的現(xiàn)澆板材料，混凝土及鋼筋不會有問題。導(dǎo)致其裂縫的原因往往都是拆模時間太早，或者養(yǎng)護(hù)不合理造成。

我們看到一些建樓速度越快的樓盤，其大概率都是沒有按照要求施工。

拆模太早，混凝土硬度未達(dá)到要求，就會有輕微下沉，以及養(yǎng)護(hù)不合理都會使現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂縫。

現(xiàn)澆板裂縫，除了有礙美觀之外，一般對安全隱患性能影響不大，開發(fā)商正是知道知道這一點(diǎn)才敢這樣做。

現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商進(jìn)行基層刮大白解決不了問題，一段時間過后裂縫依然會顯現(xiàn)出來。只要我們細(xì)致一些觀察，不難發(fā)現(xiàn)大白膩?zhàn)颖韺拥牧芽p，甚至于有膩?zhàn)用搶蝇F(xiàn)象。

除了批刮過大白膩?zhàn)拥纳唐贩浚鞣楷F(xiàn)澆板出現(xiàn)細(xì)裂紋，有的開發(fā)商會做一些亡羊補(bǔ)牢措施，有的開發(fā)商會放任不管。

其知道購房者那種迫切想早點(diǎn)拿房的心態(tài)，想到其裂縫現(xiàn)象可通過后期裝修進(jìn)行補(bǔ)救，然而除了整體吊頂遮蔽之外，現(xiàn)澆板裂縫情況幾乎無解。

情況②抹灰層問題

↓

• 1）商品房的抹灰層有兩個問題，需值得我們注意。一個為抹灰層空鼓，另外一個則是抹灰層的整體硬度；我們可隨意手持一根木條對墻壁四處敲打，空鼓位置聲音是明顯的咚咚聲并且伴著細(xì)微裂紋的話，必須讓開發(fā)商進(jìn)行處理才對。

• 2）其墻壁出現(xiàn)抹灰層空鼓的話，是對后期裝修造成麻煩比較突出的問題。抹灰層空鼓后期未進(jìn)行處理，我們墻壁裝修使用的乳膠漆，墻壁就會出現(xiàn)非常多亂七八糟的裂紋，除了將空鼓層整體敲掉，只能用墻紙墻布去做掩蓋，嚴(yán)重空鼓墻紙墻布都抵擋不了。

• 3）其次為抹灰層的硬度問題，檢測過程我們可用鑰匙對墻體四處表層進(jìn)行大力劃動，或者對向磨蹭。即使是有批刮大白膩?zhàn)樱袉栴}很容易被我們發(fā)現(xiàn)，抹灰層非常劣質(zhì)，將大白膩?zhàn)訉觿濋_，里面水泥抹灰層我們用手指都可能能夠掏出孔洞，這種情況肯定不行。

情況③水平垂直度

↓

水平情況將牽涉裝修吊頂，及后期裝修材料的使用量。

• 1）陰天或者夏季下午七點(diǎn)過，我們可以用事先準(zhǔn)備好的紅外線水平儀放在客廳，調(diào)試好水平，打出墻壁橫向激光基準(zhǔn)線。接著用卷尺測量四大角落天花板與激光基準(zhǔn)線的尺寸，如果超出一公分的誤差可要求開發(fā)商要個說法。

• 2）其次是墻壁垂直度，我們將就紅外線水平儀，在每個墻壁角落進(jìn)行檢測，將激光基準(zhǔn)線對準(zhǔn)每個陰角，即可檢測出兩側(cè)墻壁的傾斜狀況，如果傾斜度超過半公分則不合理，半公分是建筑誤差范圍之類，這也是牽涉往后裝修材料用量多少，比較重要的環(huán)節(jié)。

補(bǔ)充觀點(diǎn)

我們除了上述幾點(diǎn)需要注意之外，我們可通過肉眼查看各處梁柱的基準(zhǔn)狀態(tài)；

假如直面看得出梁柱有明顯的厚薄、寬窄，這房的質(zhì)量肯定不太好，則需要我們細(xì)致再細(xì)致的進(jìn)行觀察。

結(jié)語

上述即是對商品房交鑰匙前，需要如何驗(yàn)房的幾點(diǎn)個人看法，以及如何去辨別開發(fā)商的套路。

希望此回答能夠解除你的疑惑，祝你生活愉快工作順利！

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