理解偏差

70年產(chǎn)權指的是土地使用年限，而房子屬于你的財產(chǎn)，不受時間限制。

至于土地使用年限到期后如何處理，部分城市已有出臺辦法，比如續(xù)交土地出讓金等。

使用性質可以理解為同宅基地類似，只要房子不倒，可以維修加固，保護房子結構。

如果真到某一天被鑒定危房，不適合居住，那么拆遷后土地政府回收，地上建筑物及房子還是會得到一定的補償。

房子產(chǎn)權70年，是不是相當于我花了幾百萬租了七十年的房子？有這樣的奇葩思想，說明根本就沒有搞明白房子的產(chǎn)權70年是一個什么樣的概念。

房子的產(chǎn)權70年，是就70年的土地使用權而言的。根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。只要你不賣掉房子，產(chǎn)權就永遠屬于你。

自己往產(chǎn)權屬于自己的房子，與租房子居住，是完全不同的兩個概念。

自己住產(chǎn)權屬于自己的房子，不存在漲房租的問題，想住多久，就可以住多久。租房子住就不一樣了，期滿之后，房東會根據(jù)租房的市場需求漲你的房租，從而增加你的生活成本。若是你不能承受上漲的房租，就只能另尋租房，受找房之苦，受搬家之累。

產(chǎn)權屬于自己的房子，可以出售。喜歡自己的房子所處的環(huán)境，就繼續(xù)住下去，不喜歡自己的房子所處的環(huán)境，或者有急用，就可以把房子賣掉。賣房所得售房款，極有可能會遠超買房時的購房款。租住的房子，是絕對賣不掉的，因為，產(chǎn)權是房東的，你只有在租期內的使用權。

你算錯了，現(xiàn)在的商品房質量好點的能住個30年，質量差點的20年夠夠的了。要是物價再漲，這點錢總比你存銀行劃算。

70年產(chǎn)權指的是土地使用年限，而房子屬于我們買房人的不動產(chǎn)。房子的產(chǎn)權70年，其實指的是70年的土地使用權。根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”《民法典》第209條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”

房子屬于我們買房人的不動產(chǎn)

也就是說只要我們不賣掉房子，產(chǎn)權就永遠屬于我們。至于土地使用年限到期后如何處理，部分城市已有出臺辦法，比如續(xù)交土地出讓金等。目前比較明確的說法：到時候“自動續(xù)期”。

政務服務大廳

現(xiàn)如今房子的產(chǎn)權基本都是辦理不動產(chǎn)登記證的。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？房屋所有權證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權證書上，即兩證變一證。不動產(chǎn)證在內頁上記載了很多信息，比如房屋所有權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容。對房屋的使用年限進行了明確的規(guī)定。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。而房產(chǎn)證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

相對來說不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內容更詳細，不動產(chǎn)證對使用年限進行了明確規(guī)定，明確了起和止日期、以及房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

不動產(chǎn)登記

2018年6月，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。不擁有房屋產(chǎn)權，但擁有居住權之后，同樣可以住得安心。現(xiàn)如今在各個省市的政務服務大廳里，如果有一臺智能的不動產(chǎn)登記自助打印機，那么對準鏡頭，通過“刷臉”等簡單操作后，就能拿到我們自己的不動產(chǎn)權證了。通過自助打印機，能方便打印不動產(chǎn)權證和查詢不動產(chǎn)信息。比起傳統(tǒng)辦理方式，現(xiàn)如今很多人更喜歡自動化辦理，在拿到自己第一張打印出的“房本”時，很多朋友都會由衷感到高興。

“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”也讓我們的信息更為安全。電子證照的推出有效防范證書造假等行為，我們在房屋交易時，只需手機“掃一掃”，就能準確了解不動產(chǎn)是否抵押、查封等現(xiàn)實狀態(tài)，避免受騙。如今，電子證照與電子合同、電子稅票等互認共享，大數(shù)據(jù)帶來的便捷每天都在我們身邊發(fā)生著。

現(xiàn)如今辦不動產(chǎn)權證手機上就能操作

有的省市的政務服務大廳，現(xiàn)如今辦不動產(chǎn)權證手機上就能操作。我們在手機上完成實名認證，僅用10分鐘左右就可以完成信息提交、納稅申請、繳費等所有流程。當天，我們就可以收到電子證照和電子發(fā)票。不動產(chǎn)權證3天左右就可以郵寄到家。更多事項從線下走到線上。比如，運用手機遠程人臉識別，確認申請信息無誤后，坐在家里的沙發(fā)上5分鐘就能辦完不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務，一天后就拿到銀行的放款。同時，現(xiàn)如今所有的線下申請、領證、繳費，可在一個不動產(chǎn)窗口全部完成。

不動產(chǎn)權證的內容

關于房屋產(chǎn)權，我們一定要注意以下問題。這樣有助于更好理解“房子的產(chǎn)權70年，其實指的是70年的土地使用權。”這個結論。

第一個問題：如何計算產(chǎn)權的土地使用年限？

土地使用年限是從取得該土地的土地使用權之日開始計算。舉例來說，購房合同上會寫明，該土地使用年限自2000年5月1日—2070年5月1日，也就是樓盤項目拿到地時是2000年5月1日，2070年5月1日建設用地使用權期限屆滿（即產(chǎn)權到期），共計70年土地使用期。此時如果我們購買房子的時間是2005年，那么我們對所購房子的土地使用權只有65年，但我們擁有永久房產(chǎn)權（居住+財產(chǎn)），到2070年按有關規(guī)定辦理相關續(xù)期手續(xù)即可，我們就能繼續(xù)居住下去或者讓兒女繼承即可。根據(jù)我們國家法律，我國的土地是不允許私有化的，土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

也就是說2000年5月1日樓盤項目開發(fā)商拿地，開發(fā)商用了五年的時間蓋房子，然后交到我們手里的時候，房子產(chǎn)權就只剩下65年的使用時間了。所以我們買房子的時候一定要注意一下開發(fā)商是什么時候簽訂的建設土地使用證。

不動產(chǎn)權證登記才生效

第二個問題：建設土地使用證是什么？

建設土地使用權證，一般是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)建設依法使用集體所有土地的權利證書。集體建設用地，原則上分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經(jīng)營性用地。我們在進行使用土地的時候，并不是隨意就可以進行使用的，是需要進行層層的審批和審核的，這其中就會涉及到很多證明的開具和發(fā)放，建設土地使用權證就是常見的一種。

不動產(chǎn)權證非常好

第三個問題：建設土地使用證有哪些？建設土地使用證主要分三類，各有區(qū)別和聯(lián)系。

《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。

《建設用地批準書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程序經(jīng)批準后，由市、縣人民政府向建設單位或者個人頒發(fā)的準予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發(fā)建設的法律憑證。按照國家規(guī)定，《建設用地批準書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責填寫和頒發(fā)。

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

現(xiàn)如今房子的產(chǎn)權是不是都是辦理不動產(chǎn)登記證？

第四個問題：現(xiàn)如今房子的產(chǎn)權是不是都是辦理不動產(chǎn)登記證？答案是根據(jù)當?shù)匾?guī)定，原則上全部辦理不動產(chǎn)登記證。

第五個問題：辦理不動產(chǎn)登記證快不快？答案是太快了，很方便快捷。

關于房子產(chǎn)權是70年，是不是相當于我花了幾百萬租了七十年的房子？這個問題

總而言之，關于房子產(chǎn)權是70年，是不是相當于我花了幾百萬租了七十年的房子？這個問題，答案很明確，70年產(chǎn)權指的是土地使用年限，而房子屬于我們的不動產(chǎn)，辦理不動產(chǎn)登記后生效。土地使用年限到期后如何處理，根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”《民法典》第209條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”

也就是說只要我們不賣掉房子，產(chǎn)權就永遠屬于我們。至于土地使用年限到期后如何處理，部分城市已有出臺辦法，比如續(xù)交土地出讓金等。目前比較明確的說法：到時候“自動續(xù)期”。

只要我們不賣掉房子，產(chǎn)權就永遠屬于我們

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如果你說的“幾百萬”已經(jīng)包含了如果把買房錢存著可以產(chǎn)生的利息的話，那么可以這樣說。

不怕不怕，70年足夠了

花幾百萬買房，年齡肯定在20以上，20+70，大多數(shù)人不必考慮，估計你也一樣

兒子結婚要再買新房，女兒嫁人要住進別人家的房。

你買的不是70年，是人間的一生一世。

身后事管它做甚

這種說法有失偏頗了……我國實行的是土地國有、所有土地都歸國家所有，不僅包括私人房產(chǎn)所使用的土地，農(nóng)民耕種的田地、企業(yè)的廠房用地……等等等等，也都是如此。這其實并不是什么壞事，土地國有徹底解決了中國歷史上幾千年來都無法解決的土地兼并問題！

眾所周知，自戰(zhàn)國時期秦國廢井田、開阡陌始，中國古代便長期實行土地私有。貴族、豪強兼并土地之事幾乎伴隨著兩千余年的整個封建王朝史！最后導致的結果就是：貴族、豪強霸占了全國絕大多數(shù)土地，而眾多百姓卻無立錐之地，不得不淪為貴族、豪強的佃農(nóng)，甚至淪為無地流民。土地國有則一勞永逸地徹底解決了這個問題，您擁有的只是土地的使用權，如果國家有合理需要，是完全可以收回的！土地兼并也就無從說起了……

古代或許太過久遠了，那我們就舉一個現(xiàn)代的例子。誰都知道，香港特別行政區(qū)寸土寸金，因為土地面積不足，特區(qū)政府不得不大量填海造陸以增加可使用土地面積。可是，很多人或許并不知道，新界其實還是有大量的土地沒有被開發(fā)的，甚至有不少土地直接荒在那里！那么，特區(qū)政府為何寧可填海造陸也不開發(fā)新界的閑置土地呢？原因很簡單，就是因為土地私有。只要土地所有者不同意出售，誰也沒辦法。即便同意出售，所需的費用也是極大的，甚至要超過填海造陸所需的費用……

▲香港填海造陸示意圖

▲香港新界地區(qū)閑置的土地

其實，很多西方國家或地區(qū)也面臨同樣的問題，這也是為何咱們中國能夠成為“基建狂魔”，而很多發(fā)達國家的基礎設施反而相對老舊、甚至落后的一個重要原因所在，因為在土地私有的前提下，“征地”的難度及所付出的代價要遠遠超過基建本身！說到這里，您還會覺得土地私有好嗎？

在土地國有的基礎上，近年來我國針對住宅用地七十年使用權的問題、陸續(xù)出臺了一系列相關法律法規(guī)，在使用權期滿之后可以通過續(xù)交土地出讓金等方式繼續(xù)使用國有土地。所以，根本不存提問者所謂的在房子住滿七十年就要被收回的問題。只不過，需要再辦理一下相關手續(xù)而已。更何況，隨著人們經(jīng)濟水平的提高，現(xiàn)而今恐怕已經(jīng)很少有人會在一所房子里住上七十年了，不是嗎？能住滿三十年就已經(jīng)相當罕見了……換言之，在房子的土地使用期還沒有到期時，您或許就已經(jīng)換了新房子了，接下來續(xù)期的問題跟您半毛錢關系都沒有。

再者，土地國有和房屋產(chǎn)權并不是一回事。土地國有只是指您房屋占用的土地是國有土地，而房屋本身的產(chǎn)權還是歸您所有的、依然還是您的私有財產(chǎn)。換言之，即便是七十年土地使用期到期后，國家需要收回這片土地的使用權、需要對您的房子進行拆遷，還是會根據(jù)相關政策給予經(jīng)濟補償?shù)摹２⒉皇钦f，七十年期限到了，您的房子就不再是您的了，這一點我們必須要搞清楚。

您好！

不能這么理解。

首先要明確：房子產(chǎn)權xx年，這個年頭，指的是房子所占用的土地的使用期限。

老百姓買房子，其實是花了兩部分錢：一部分是房子，一部分是土地。房子，買的是所有權。買下來，這個房子就永久屬于老百姓。土地，“買”的是使用權，因為土地屬于國家（或者集體）所有，老百姓只能用、不能“有”。

所以，題主可以這樣簡單理解：花了幾百萬，買了一套無期限的房子、交了xx年的土地使用租金。

至于土地使用期限到期了怎么辦，目前比較明確的說法：到時候“自動續(xù)期”。我國《民法典》中規(guī)定：

第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

我國住房商品化改革從上世紀九十年代開始，截至目前，到期的還很少，所以目前只能有一些過渡性的政策。至于到時候大面積爆發(fā)時的最終規(guī)定是什么，不得而知。

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房子產(chǎn)權是70年，是土地使用產(chǎn)權而非房屋產(chǎn)權，其實幾乎所有的水泥結構房的壽命也只有50年，這是圖紙上明確標定的最長的樓房使用期限，不用70年，房屋就到了使用壽限，必須拆除。無論開發(fā)商拆除還是官方拆除，都會合理給你補貼，決不是花了幾百萬租了70年的房子住。

房子產(chǎn)權70年，不是相當于花幾百萬租了70年房子。房子產(chǎn)權七十年是有土地性質決定的，國家規(guī)定住宅用地是七十年，商品房是房地一體的產(chǎn)權性質，地上建筑物是永久的，土地七十年到期后需要再次繳納土地稅，目前很多城市相繼出臺關于商品房70的司法解釋。所以大家不必擔心！

只要購買的是商品房，到了一定年限國家會統(tǒng)一檢測，如果屬于危房改造，房屋加固都是政府出資，在加固維修期間如果需要搬離期間也會有租房補貼。加固增加面積也算贈送不會單獨收取費用。只是樓間距減少，小區(qū)的公用面積變小。其他的沒有變化。我們國家98年開始房改房，目前樓房基本沒有七十年到期的案例可以直接說明具體金額。以后依據(jù)稅法統(tǒng)一補交，這也是商品房和小產(chǎn)權房本質的區(qū)別。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由無償收回。希望大家不必太多擔憂，生活快樂！