根據(jù)最新中國(guó)城市等級(jí)劃分,三線(xiàn)城市共有70個(gè),包頭屬于其中之一。包頭是內(nèi)蒙古第一大城市,GDP排名內(nèi)蒙古第二,人口286萬(wàn),是一個(gè)老牌工業(yè)城市。
這些年隨著包頭經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展,包頭的房?jī)r(jià)也是穩(wěn)中有升,2018年包頭房?jī)r(jià)均價(jià)5000元時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,6000元時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨,那么包頭房?jī)r(jià)在70個(gè)三線(xiàn)城市中算高還是低呢,根據(jù)數(shù)據(jù)顯示包頭的房?jī)r(jià)屬于中等偏下水平。
那么,是什么原因?qū)е掳^房?jī)r(jià)處于這個(gè)水平呢?
第一,經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面,雖然包頭在三線(xiàn)城市g(shù)dp排名中排名較高,但是GDP的總量主要依靠第二產(chǎn)業(yè),第三產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)較少,也就是說(shuō)包頭的消費(fèi)總量及消費(fèi)能力相對(duì)較低,這也使得包頭的房?jī)r(jià)這些年來(lái)沒(méi)有較大增長(zhǎng)。反觀同是三線(xiàn)城市三亞,依靠第三產(chǎn)業(yè)中的旅游業(yè)發(fā)展,三亞的房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)。
第二,國(guó)家政策方面,國(guó)家實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造以來(lái),給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)極大的發(fā)展,三線(xiàn)城市也不例外,這幾年來(lái)棚戶(hù)區(qū)改造都以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行的,這也帶來(lái)租房人群增加,租房?jī)r(jià)格隨之增長(zhǎng),從而帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)。比如,受棚改政策的影響,河北的唐山,海南的海口,房?jī)r(jià)一直處于較高水平。而包頭的棚改也在穩(wěn)步進(jìn)行中,但是畢竟受棚改的總量有限影響,包頭的房?jī)r(jià)在三線(xiàn)城市中處于中等偏下水平。
第三,城市建設(shè)方面,包頭的城市建設(shè)跟其他三線(xiàn)城市相比相對(duì)落后,包頭城市布局屬于東西狹長(zhǎng)型布局,相對(duì)分散,所以包頭的土地儲(chǔ)備量足夠大,導(dǎo)致土地出讓價(jià)格相對(duì)較低。三線(xiàn)城市的河北省廊坊市,每畝的平均土地出讓價(jià)格在1000萬(wàn)以上,而包頭的平均土地出讓價(jià)在100萬(wàn)左右,相差近10倍,所以包頭的房?jī)r(jià)均價(jià)一直處于合理區(qū)間。
第四,人口方面,包頭受地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的影響,人口增加非常緩慢,近年來(lái)增長(zhǎng)率年年下降,人口凈流入少,人們對(duì)投資買(mǎi)房的信心就不足,導(dǎo)致房?jī)r(jià)沒(méi)有很大增長(zhǎng)。而三線(xiàn)城市河北省廊坊市距離北京50公里,廣東省江門(mén)市憑借距離珠海100公里,這兩個(gè)城市憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)人口凈流入量大,外來(lái)務(wù)工的人員非常多,這也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。
綜上所述,包頭的房?jī)r(jià)在三線(xiàn)城市中處于中等偏低水平,但是隨著各大地產(chǎn)商在包頭陸續(xù)出現(xiàn),棚戶(hù)區(qū)改造穩(wěn)步進(jìn)行,學(xué)區(qū)房需求大幅增加,包頭的房?jī)r(jià)很有可能大幅增長(zhǎng),希望有剛需房和改善型住房的朋友早早買(mǎi)房。
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