這幾年總是談渾南沈北，熱度挺高的，這個問題太大，渾南有棋盤山，東湖，奧體，全運等板塊。沈北有道義，虎石臺，輝山一些板塊。請問提問者和網(wǎng)友們怎么回答才好呢？

本人整個渾南區(qū)域幾乎走遍，渾南音樂學院旁也住3年多了，最早看的新市府一帶的房子，只因錢緊，2年后只能買的沈北蒲河新城板塊。直觀的講我對這兩個區(qū)的了解挺多的。

既然回答哪地更適宜居住，我就簡單的給大家提供下參考吧。

先說渾南:渾南中路走到渾河邊大約需要20分鐘就能享受到渾河沿岸美景，建筑大學地區(qū)商業(yè)氛圍很好，日常生活娛樂購物非常方便，2所大學，小區(qū)成熟有人氣。附近交通有三環(huán)出入口，過長青橋能上二環(huán)，未來還有南二環(huán)在渾南中路上，去長白和奧體更快捷。醫(yī)院有陸總渾南分院，奧體有東北國際醫(yī)院。

新市府板塊比較大了，北有3環(huán)和奧體，東有沈本大街和高速，南有4環(huán)和機場，西有南京街和新南站。在這個圈里有2所高校(魯美和東北大學都是新校)，3大公園，4大館，新建國際醫(yī)院。目前居住人元非常少，生活配套不全。

再說說沈北蒲河板塊：在沈陽除了渾河兩岸景最美，那就是蒲河了。這里有條地鐵北延線，盛京分院，有方特和七星樂園，家居建材城，溫泉旅游。再就是未來遙遙無期的盛京高鐵站了。

上面并沒有講工作單位和中小學，因為我認為離單位20到40分鐘最好，孩子能上個好學校。這兩點才是主要部分老百姓的首要考慮的，所以我沒發(fā)表意見。至于交通的便利程度和多樣性，市府板塊好于蒲河。醫(yī)療這塊兩個地方都有，暫時平手，還看未來吧。環(huán)境平手，因為市府板塊離渾河太遠，區(qū)域內的公園缺少水的靈動，但也不差。購物方面兩個地方都不行。休閑娛樂方面各有千秋。空氣沈北略好，整體差別不大。居民用水，渾南市府板塊應該都是大伙房的水。

總結！各方面講，兩個區(qū)域都是正開發(fā)的地方，都沒多少人住，只能網(wǎng)后看20年30年，政府重視渾南，資源傾斜也多，各方面都顯的高大上。但是蒲河也不差，該有的也有，與生活相關的也不差，所以兩個地方都宜居。比方說，如果需要機場，那渾南可以，如果工作在沈北，你就考慮蒲河。整體講都不錯，還看個人，自己真正的需求是啥。炒房的不算。

我本人住沈北，

沈陽步入一線城市的那天開始，房產(chǎn)從不限購，不限售，到了今天的限購，限售，我認為這是要達到真正一現(xiàn)成的一個標準，那邊是人口總數(shù)。

談到渾南新區(qū)，沈北新區(qū)，

回忘幾年前沒有渾南，有沈北新區(qū)，

而政府規(guī)劃渾南新區(qū)，把東陵區(qū)給拆分了

要全力開拓出沈陽的新名片，沈陽政府全力打造渾南新區(qū)的發(fā)展，從配套，到交通，園林建設，再到路網(wǎng)的規(guī)劃，政府全力支持渾南新區(qū)，打造了我們所看到的渾南新區(qū)，當然政府打造的前提下，渾南的房價也是突飛猛漲。不論是沈陽，北上廣深，都是以什么來評定這個城區(qū)的發(fā)展呢，想必我即使不說大家也可想到，那就是房價。

所以政府想讓渾南成為沈陽名片的那就比較要全沈陽知道渾南在沈陽的地位，如今在沈陽街區(qū)提到渾南人人皆知，一說渾南，所謂的富人區(qū)，高端區(qū)，品質區(qū)，等等一些高大上的詞語全部向沈陽渾南沈陽去貼，就像你讓認可一個人，喜歡一個明星一樣。政府做到啦，

沈陽市沈北新區(qū)，之所以沈陽政府不先開發(fā)沈北新區(qū)，那只能說明幾種緣由，

1。當年沈北新區(qū)太大了，不知從什么地區(qū)開始入手，要打造沈陽市的心名牌，沈北區(qū)域太大不知從那個地段，那塊去開拓，所以就導致現(xiàn)在沈北的大片大片的地還在空著，而知名度較高的開發(fā)商，很想在沈北新區(qū)，囤地，等慢慢的沈北發(fā)展起來在施工，但是政府就沒打算要賣地，所以導致沈北新區(qū)到目前為止只看到了一些前景的苗頭，

你要問我渾南新區(qū)，沈北新區(qū)，邊好，我感覺個人你生活的圈子在哪里，你就會喜歡哪里，

你要問我渾南，沈北，那邊更適合居住，我回答都適合居住，因為都是本市內的新區(qū)，都有發(fā)展的前景，跟空間。

想在什么地方居住，要看看兜里能拿出多少的資金，來置業(yè)，。

傳聞很多，我還聽說沈陽老城區(qū)之一的大東區(qū)，要規(guī)劃到沈北新區(qū)了，你說來說這個傳聞是真的嗎?

文/桔彤

感謝邀請，我來回答這個問題，目前除了市中心的五大區(qū)，沈河，和平，皇姑，鐵西，大東之外。

大家討論的最多的無疑就是沈北新區(qū)，渾南新區(qū)，以及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，三大主流框架，尤其渾南新區(qū)和沈北新區(qū)，角逐的厲害！

雖然渾南新區(qū)房價居高不下，而且直逼市內五區(qū)，但是讓我選擇，會選擇沈北新區(qū)！

首先衡量一個地區(qū)適不適合宜居，不是房價，而是人流！人群的密集程度決定了是否宜居，目前雖然沈北新區(qū)房價不高，但是有大學城，以及高職城為依托，更適合宜居！

其次，就是生活環(huán)境，相比較渾南新區(qū)的政治中心，沈北新區(qū)打造的是旅游中心，所以除了方特水上樂園，水上樂園，薰衣草莊園，稻夢空間，怪坡，虎園，而且有蒲河分支地坤湖，人杰湖，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美！

再次，學區(qū)發(fā)展，隨著七中文藝二校，幼兒園，以及各種學校的開學，上學問題得到了解決！

第四購物，目前已經(jīng)形成了華強廣場，積家購物，福瑞家大型購物中心，逐漸形成跟北行，太原街，中街，鐵西百貨，起名的六大商圈！

第五醫(yī)療目前已有盛京醫(yī)院沈北分院，中醫(yī)院沈北分院，醫(yī)院的入住，就醫(yī)得到了解決！

不過，目前沈北新區(qū)最大的短板是交通工具，迄今為止渾南新區(qū)已經(jīng)初步建成了地鐵，公交，有軌電車一體的立體化交通系統(tǒng)，對于沈北新區(qū)而言應該盡快打通多條與母城連接的公共交通系統(tǒng)！

目前居住渾南偶爾會去沈北，感覺兩者各有優(yōu)缺吧！

1.渾南夏天雨水大的時候一片汪洋，但沈北不會！

2.渾南吃飯不方便，買菜也不方便，總感覺沈北更親民一些！

3.個人感覺渾南消費較高，不貼地氣～

4.感覺沈北環(huán)境要比渾南好很多，包括河流、空氣等！

5.從建筑以及區(qū)域規(guī)劃方面，個人感覺渾南要遠遠優(yōu)于沈北。

但就目前現(xiàn)狀綜合比較，我還是挺喜歡渾南的，如果入秋以來空氣污染不那么嚴重，就更好了。著重說明一下空氣的問題，渾南臨近撫順，撫順望花路上污染工廠太多，渾南空氣污染還是不容樂觀的。

（沈陽渾南新區(qū)）

這個我來回答一下:

我的大女兒在沈陽和平區(qū)市中心，我經(jīng)常住在我女兒家，沈陽的樓價我也基本掌握，渾南新區(qū)我也去過。

我的親侄和二嫂在沈北新區(qū)買的樓，買了7年了，當時沈北新區(qū)花3900買的每平，離交校不算太遠。

買房看你什么目的？是為了上班近，還是給子女買學區(qū)房？還是為了退休養(yǎng)老？還是買房不住租出去為了增值，這就說明買房的用途不同。

（沈陽渾南新區(qū)）

從交通上來說，現(xiàn)在沈北新區(qū)只有客車在運營，雖然地鐵和輕軌已經(jīng)設計了，但還沒有開工。沈北新區(qū)現(xiàn)在不如渾南新區(qū)，渾南新區(qū)地鐵三號線已經(jīng)開工，市政府已經(jīng)搬遷到渾南新區(qū)，沈陽市向南發(fā)展，沈北新區(qū)以工業(yè)為主，但是渾南新區(qū)的房子平均價格較高，可能在14000元左右，沈北新區(qū)的房價在9000元左右。依我看如果要有錢養(yǎng)老的話，還是在渾南新區(qū)買樓為好。

（沈陽沈北新區(qū)）

沈北要是道義圈還是不錯的，大學城，非常熱鬧，吃飯電影等都能自行解決了，沈陽最大最全最火的也就是中街了，位置居中吧，分人吧，30歲成家之后逛的次數(shù)就有限了，現(xiàn)在買東西多數(shù)也都是在網(wǎng)上了，蒲河不太大，但是也是自然流動河流，燒烤等環(huán)境也不錯，去市里不開車有地鐵，交通也方便。沈北盛京醫(yī)院已經(jīng)開業(yè)運營，學區(qū)目前也新建了幾座學校，朝陽一校，沈陽七中，雨田實驗，清華萬博實驗學校。游玩的話，方特樂園，七星海世界，清河半島溫泉，仟睿達水上世界，虎園，滑雪等等，盛京古城已經(jīng)開始建設。綜合性價比還是沈北高一些，相對渾南來說，可以省下不少錢，買個喜歡的車，還是不錯的。當然，很多人喜歡富貴的感覺，覺得渾南房價高，是富人區(qū)，這個就看自己的經(jīng)濟實力了，日子是自己過的，不是比的，我認為自己能享受到的才是真的。

謝謝，有幸回答。

那就看你個人需求了，從總體來說渾南區(qū)相比沈北新區(qū)，渾南無論在哪方面都要強于沈北新區(qū)。渾南完全占據(jù)了天時地利人和，而沈北也有一定優(yōu)勢，如今，沈北開發(fā)已初具規(guī)模，但是，購買最終還是要看實際。渾南有渾南的好處，沈北有沈北的優(yōu)勢，譬如：沈北大學城一帶很繁華，商業(yè)餐飲應有盡有，也比較適合正常的百姓居住。

所以說，究竟哪個更適合居住就看個人需要了，購房居住是人生綜合因素的大事，因為，其中，包括自有資金狀況，房貸所需份額，是不是學區(qū)，靠不靠近地鐵，出行公交方便程度等等……，綜合因素來為購房者利弊衡量作出依據(jù)。

話又說回來，如果，必須讓我選一處，我會選擇渾南區(qū)。

窮沈北，富渾南，其實并不是沒有道理，當然，作為沈陽人，就事論事，不黑。分割線在10年舉辦全運會開始，大量體育場館建設，全運村配置全部在渾南地區(qū)，市政府的搬遷，大量商業(yè)投資，導致在10年開始目光一直聚集在渾南，奧體，k11，萬象，萬達，市圖書館，工展等等一些標志性建筑及商業(yè)消費都拉高了渾南的房地產(chǎn)，后續(xù)高鐵，無軌等等開通再次印證了政府的著力發(fā)展對象，目前已發(fā)展長白，白塔等三環(huán)四環(huán)之間。反觀沈北，除去僅有的道義大學城之外，積家，大潤發(fā)，華強城之外也很少有高檔消費的地方，更別提虎石臺鎮(zhèn)和輝山等區(qū)域，不可否認。唯一的亮點，方特，仟睿達，七星等娛樂場地的開放。不過近期，萬科，融創(chuàng)，碧桂園，匯置等大型開發(fā)商以及更多學校的入駐也拉高了道義的房價，但也僅限道義，所以離渾南的差距還是很大，同時也希望政府大力開發(fā)北方，別最后真正變成了南強北弱壞現(xiàn)象

在沈陽呆了整整十年，沈河4年，沈北3年，渾南3年，目前定居渾南。對于剛來沈陽的那幾年，只知道五大區(qū)。沈河區(qū)坐擁故宮，中街東北第一街，是沈陽的絕對的核心。那時候的渾南和沈北給人的第一印象就是郊區(qū)，三環(huán)外，城鄉(xiāng)結合部，苞米地。而正是那時，渾南在悄悄的崛起。隨著市政府的搬遷，東陵區(qū)劃歸渾南新區(qū)，自貿區(qū)的建立，渾南迅速發(fā)展。開發(fā)商瘋狂拿地，政府大把投資建設基礎設施，仿佛一夜之間，高樓林立，馬路暢通，有軌穿梭。17年開始，渾南的房價全面爆發(fā)，樓市空前的火熱，渾南從一個偏遠的郊區(qū)荒野搖身一變成為了沈陽最具發(fā)展?jié)摿Φ母咝聟^(qū)。這里聚集著大批的年輕人，上班族，充滿著活力。這期間，大批外地炒房團聞聲趕來，因為在全國范圍內地理位置相對優(yōu)越的省會城市竟然還有樓市的價格洼地，實屬難得，外地人看好渾南，看好沈陽，一大批資金流入房地產(chǎn)，給沈陽渾南樓市帶來了新的活力，進而帶動整個沈陽的樓市。渾南房價直逼沈河和平，這里不排除炒的成分，但側面也說明了未來渾南的發(fā)展方向，政府的側重方向。居住環(huán)境適合養(yǎng)老，馬路寬闊，交通便利，空氣新鮮，綠化好，這是渾南的標簽，缺點是人氣不足，夜晚有的地方漆黑一片，周圍配套不算完善，尤其新市府那一帶。相比較沈北的發(fā)展較渾南慢了點，但是幾年間也強勢崛起，新樓盤一個接一個，尤其蒲河一帶發(fā)展迅猛。地鐵的到來加速了沈北的發(fā)展，新一輪房價上漲可能要來臨。居住環(huán)境也不錯，空氣好，人氣充足，這是沈北給人最深的印象。缺點是整體規(guī)劃不是特別先進，交通不如渾南便利。渾南沈北各有優(yōu)勢，喜歡純粹的環(huán)境體驗來渾南，喜歡人氣充足，接地氣去沈北。渾南沈陽第五座萬達即將開業(yè)，也帶來了一定的信號，沈北據(jù)說也要建萬達。這些都充分說明了渾南和沈北還有充足的發(fā)展?jié)摿Γ瑔渭兊木幼∧睦镫x工作單位近哪里最適合，但是發(fā)展動力更強勁的依然是渾南，因為市政府在這邊，科技館，省博物館，圖書館，新南站，機場，國際醫(yī)院，東北大學等都在這邊，基礎設施傾斜的太明顯，當然沈北的拿的出手的也就沈北大學城及附近的商圈，顯然走的就不是一個路線，渾南走的是政治高新區(qū)路線，沈北走的是人文教育區(qū)路線。渾南是沈陽能拿的出手的名片，有軌電車是渾南的標志，而沈北就略顯遜色，這是不爭的事實，不過未來希望這兩個新區(qū)能齊頭并進，共同發(fā)展，沈北能實現(xiàn)趕超，加油＾０＾~

我現(xiàn)在在渾南新市府居住，每天傍晚都會走路健身，告訴大家，真的沒人，不是假的，你走路前后1-2公里就沒有一個人，都是最好的公路旁邊，中央公園也沒幾個人，噴泉都不用進里面看，外邊隨便看，中央公園的各個路口的保安都比游客多，每天如此，周末傍晚人會多一些，走路是真的舒服，沒有汽車噪音，路兩旁景色宜人，空氣清新，但是居住的人口太少了，爛尾樓也挺多，我覺著一個區(qū)塊要發(fā)展首先要有人，要有人氣，建筑再好，房價再高，沒有人氣也顯得有點荒涼，不用擔心堵車，紅綠燈路口經(jīng)常就1臺車，老安靜了，沈北是不是原住民多一些，再加上大學城的學生，人氣應該比渾南好得多