現(xiàn)在在昆明買房普遍都會升值，但是如果說哪里的升值更大一些更有發(fā)展空間和前景的化我個人推薦古滇王國片區(qū)。古滇國家旅游度假區(qū)是政府重點打造的旅游、康養(yǎng)片區(qū)，片區(qū)里將要建設一個國家AAAAA級景區(qū)“民族部落”，里面將有15個云南本土的少數(shù)民族，引滇池的水進去環(huán)繞整個景區(qū)，已經(jīng)開放運營的云南最大的游樂場“歡樂世界”、五星級酒店“皇冠假日酒店”、古滇溫泉、養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)、濕地公園、櫻花谷、游客服務中心等，還有計劃明年開放的“古滇博物館”，還有很多的醫(yī)療、學校、商業(yè)等未來可期。
古滇片區(qū)現(xiàn)在在賣的有8個項目可以選擇，價格比呈貢都要貴一些，還有拿完地沒有開發(fā)的地塊，碧桂園、新城、藍光、保利、華僑城、城投、海倫堡、諾仕達等中國大開發(fā)商都在這個片區(qū)有地！
昆明買官渡區(qū)地鐵沿線房升值空間大，其它區(qū)也以地鐵沿線房為主，出行方便首選地鐵，其它如購物，醫(yī)療，上學也應考慮其中。為什么選官渡，官渡地鐵連接昆明兩個火車站，坐普快與高鐵是其它區(qū)比不了的，去機場倒一回6號線也方便這是交通上的優(yōu)勢。地鐵星耀路，珥季路站周邊購物，醫(yī)療，上學，休閑，（官渡古鎮(zhèn)）都占全了附近有世紀城，新亞洲體育城，新螺螄灣商貿城，南部汽車站，家樂福超市，農貿市場等等。這片地區(qū)的方便條件是房屋升值的亮點，空間還是比較大的。以上只是各人觀點不代表其它。
什么是升職空間，就是低價買入，高價賣出，其中的差價就是升值部分。
昆明共下轄14個縣級行政區(qū)劃，主城6個區(qū)，五華、盤龍、官渡、西山、呈貢、晉寧。這里講下，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)不是行政區(qū)劃，只是開發(fā)區(qū)，很多人會混淆，他們都屬于主城6個區(qū)范圍，另外東川區(qū)遠離主城，不在討論范圍。
當前，昆明的房價已經(jīng)不算低，本段結尾有個表格，大家可看看。2019年昆明的房價收入比是10，排在全國第36位。也就是說在昆明，普通家庭不吃不喝要10年才能買得起房子。再刨去日常生活消費，要20-30年才能買得起房。這種情況下，你們認為還有多少升值空間？
中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展到今天，很多城市的老城區(qū)逐漸式微，老城區(qū)的發(fā)展容量和配套設施已經(jīng)不能支撐城市的發(fā)展，所以很多城市不可避免的就要向外擴張，發(fā)展新區(qū)。昆明也不例外，也有新區(qū)！
云南的城鎮(zhèn)化率不到50%，比全國平均水平低很多，而昆明又是云南唯一的大城市，隨著城鎮(zhèn)化率提高，會有更多人到昆明定居。這還不算因為春城的氣候來旅居的人。在中國城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的最后10年里，有一部分新區(qū)，一定是能夠發(fā)展起來的，昆明的新區(qū)必將成為這個城市房價漲幅最高的區(qū)域。上海浦東新區(qū)、天津的濱海新區(qū)、成都的天府新區(qū)等就是過去城鎮(zhèn)化發(fā)展的一個個典型案例。
新區(qū)不是一個地方，而是一個相對于老城區(qū)的概念，是正在快速發(fā)展建設的區(qū)域。從這個角度看，昆明主要有6個區(qū)域，都照顧到6個市轄區(qū)，每個區(qū)一個。一是五華區(qū)的西北新區(qū)，二是盤龍區(qū)的北部山水新城，三是官渡區(qū)的空港新區(qū)（就是所謂的滇中新區(qū)核心區(qū)），四是西山區(qū)的環(huán)滇池沿線片區(qū)，五是呈貢的吳家營雨花片區(qū)，六是晉寧的古滇片區(qū)。
上述區(qū)域，要么有獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢，比如大學城、長水機場、高鐵南站；要么有國家和省重大項目加持，比如國家植物博物館、阜外醫(yī)院醫(yī)療中心；要么有巨大利好和廣闊發(fā)展前景，比如滇中引水后滇池水質全面改善，大健康產業(yè)和養(yǎng)老產業(yè)成為朝陽產業(yè)并快速發(fā)展。
另外，我們上面說過，升值就是低買高賣。6個新區(qū)中，北部山水、西北新城、西山草海片區(qū)等區(qū)域的價格已經(jīng)處于高位，升值套利空間不大，不值得老百姓投資血汗錢。綜合考慮，個人認為，最好的區(qū)域就在官渡區(qū)會展中心到晉寧的環(huán)滇池一線，以及官渡區(qū)空港新區(qū)等區(qū)域。
目前，大部分新區(qū)建設還相對滯后，基礎設施還沒完全成型，處于一個去買房又不方便，但是不去買房又怕錯過機會的糾結態(tài)勢，非常尷尬。
因此，要睜大眼睛并結合自己兜里有多少米綜合考慮。選對一些新區(qū)去買房，在價格相對低的時候買入，并持有一段時間（就算養(yǎng)個?殺了吃肉，你也要等它長大長胖吧），相當于買了這個區(qū)域的股票。要升值套利，就要看對了且有耐心，未來才能收獲一波房價上漲紅利，這是城鎮(zhèn)化發(fā)展留給我們的最后機會。
但是，新區(qū)是一把雙刃劍，如果一旦選錯，未來房價漲幅不大不說，甚至后期連基本的配套都跟不上、補不齊，連住都住得不方便，甚至淪為鬼城。
只說一點，抓住機遇，目前昆明最快最具潛力的是官南片區(qū)，地鐵在建，商圈成熟，臨江自帶公園，環(huán)境優(yōu)美，優(yōu)質學校林立，海貝，海青，師大附小，書林一小。就這個片區(qū)，錦苑花園才是最好的地塊，離地鐵最近，南壩站，日新路站，福德站，其次小區(qū)是之前獲過獎的品質小區(qū)，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；第三是小區(qū)是花園洋房，小高層，大贈送，零公攤，第四是小區(qū)自帶海貝幼兒園，人車分流，海貝小學，讀書有保障；第五最主要的是錦苑花園這個地塊是這個片區(qū)最佳地塊，方位最佳，朝向為東向，東南，南向戶型；第六是在緊臨盤龍江，盤龍江公園，風水極佳。勸大家擦亮眼睛，不要錯失機遇。旁邊的復地云極，云和中心都是2W左右的盤，龍湖錦粼天序2W3的盤。
最近大家投資的熱門分兩塊，海東濕地附近，還有安寧的太平，可以參考下
未來昆明重點發(fā)展的片區(qū)就是西北新城，東市區(qū)的涼亭片區(qū)及白沙河片區(qū)，還有空港片區(qū)，西北新城跟白沙河片區(qū)目前均價已到15000左右，價格虛高，涼亭片區(qū)正在待開發(fā)，未來入市價格不會低15000，只有空港片區(qū)現(xiàn)目前還處于佳值洼地，均價在8000左右，空港片區(qū)相對楊林跟太平來說的話空港片區(qū)更有潛力，現(xiàn)目前空港片區(qū)已落地項目，東原啟城，首創(chuàng)譽華洲，這兩個項目都是比較適合入手投資的
目前昆明未來升值空間大的地方就是滇池邊，呈貢與晉寧未來升值空間很大，但是目前來說你只需要緊盯著昆明地鐵就行了，地鐵在哪里我們就買哪里，絕對不會虧，也是穩(wěn)賺不賠的事情，政府紅利。其他片區(qū)嵩明，東市區(qū)，空港經(jīng)濟區(qū)就是水中撈月，這幾個板塊棄之可惜，食而無味。
翠湖片區(qū)吧，適合養(yǎng)老，成熟片區(qū)，生活方便，內有講武堂，翠湖，盧漢公館，三公里內多個三甲醫(yī)院，方圓兩公里內有師大附小，武城路小學，云大附中，一中，文林小學等多個名校，還有多個超市。
世紀城，官渡，羊甫片區(qū)，老城和新城的中心點，又是大昆明的商業(yè)經(jīng)貿中心，現(xiàn)在中央列為自貿區(qū)，交通各種配套已是成熟地段了，但這幾個片區(qū)沒新樓盤了，指能買二手房。
現(xiàn)在的投資熱點當然是巫家壩片區(qū)了，未來發(fā)展一定很好。其次就是環(huán)滇池都很好，畢竟那的房子越來越少，升值空間很大。要說生活便利程度，一環(huán)內永遠是先天優(yōu)勢。