看好期房以后，交完訂金，什么時(shí)候交首付款，月供是什么時(shí)候開始？

我的回答是：

1. 先查看開發(fā)商是否取得了商品房預(yù)售資格；從面積、樓層、朝向、戶型等方面挑選自己中意的房屋，問清楚是否具備購買資格；

2. 需要通過銀行貸款先查征信；算好房款支付方式，
   
3. 簽定合同，交首付款；
   
4. 等待開發(fā)商通知與銀行簽定貸款合同和抵押合同；
   
5. 等銀行放款通知，開始月供。
   

01

交訂金前，先做好二項(xiàng)工作

（1）開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證

預(yù)售許可證以棟為單位發(fā)放，自己挑選的滿意的房源，一定要確認(rèn)它所在的樓棟已發(fā)了預(yù)售許可證；

（2）挑選的房源，一定要將它在樓層平面圖中的位置與實(shí)物進(jìn)行比對(duì)

該套房源處于中間戶還是邊戶，一梯幾戶，是否南北通透，樓層、朝向和戶型怎樣，都要搞清楚。

我所在的城市行政主管部門規(guī)定，開發(fā)商自取得商品房預(yù)售許可證之后10日內(nèi)，必須開盤。

從交付訂金、取得預(yù)售資格到開盤、挑選合適的房源、下定金，從現(xiàn)實(shí)的情況看，大致10天左右。

（3）問清楚，自己是否具備購房資格

有的地方出臺(tái)了限購政策，一定要將政策的規(guī)定了解清楚。

02

算好房款支付方式

為了便于說明，下面給出一個(gè)案例。

2019年，小張和小王夫妻倆生育了二胎。夫妻目前所住的這套房子建筑面積為88平方米，有了小寶后，夫妻倆決定再購買一套面積更大一點(diǎn)的房子。

經(jīng)過在市場(chǎng)跑盤，夫妻倆終于看中了一個(gè)大型樓盤中的一套建筑面積為130平米的房子。

售樓小姐告訴夫妻倆：打完折以后，該套住房售價(jià)為119.6萬元，單價(jià)為9200元/平方米。

夫妻倆盤算了一下房款的支付方式：先支付47.84萬元，即40%的房款，余下通過公積金和商業(yè)貸款支付。

經(jīng)事后了解，夫妻倆對(duì)房款的支付方式是這樣打算的：

（1）當(dāng)?shù)毓e金中心有規(guī)定，如第一套房已用過公積金貸款，貸款必須已全部還清，且第二套住房的首付款比例不得低于房屋總價(jià)的40%；

（2）夫妻倆均在機(jī)關(guān)事業(yè)單位上班，都有公積金，按照政策規(guī)定，公積金貸款的最高上限35萬元；

（3）公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款的年利率為基準(zhǔn)利率4.9%上浮15%即5.635%，夫妻每月公積金收入合計(jì)4800元。經(jīng)測(cè)算，貸款期限為10年，公積金每月需償還3420元，商貸每月償還3931元，合計(jì)7351元。

夫妻倆認(rèn)為，此預(yù)算在承受范圍內(nèi)。

從上例可知，事先把房款的支付方式計(jì)算好，看是否在自己力所能及的范圍內(nèi)，非常重要；同時(shí)，為下一步簽訂正式合同時(shí)，便于及時(shí)確定支付方式。

（4）對(duì)銀行貸款審批條件的了解

銀行對(duì)貸款審批主要集中在收入證明、銀行流水和征信報(bào)告。

一般情況下，如果夫妻收入低于月供支出的50%，銀行可能會(huì)認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)；

銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)貸款的客戶打印銀行流水的時(shí)間長度為半年；

征信報(bào)告非常重要，如果征信有問題，貸款很難獲得銀行的批準(zhǔn)。因此，在沒有繳納定金之前，先把征信報(bào)告打印出來，看看有沒有不良記錄。

03

簽定合同，交付首付款

（1）查看了預(yù)售許可證，對(duì)想購買的房屋有了非常詳細(xì)的咨詢，交了訂金，對(duì)銀行的貸款審批有了大致了解，測(cè)算了房款支付方式，這個(gè)時(shí)候，就可以與開發(fā)商簽定正式合同了。

（2）合同中約定的房款支付方式，前面已經(jīng)進(jìn)行了測(cè)算，按照預(yù)先計(jì)算好的方式進(jìn)行填寫就行了。

（3）合同簽定以后，就開始交首付款。

04

簽定貸款合同和抵押合同

（1）簽定了預(yù)售合同，交了首付款，開發(fā)商就會(huì)整理好材料提交給銀行，等待銀行的通知，辦理公積金和商業(yè)貸款手續(xù)。一般情況下，這中間相隔1個(gè)月左右。這段時(shí)間，開發(fā)商需將批量的材料進(jìn)行整理，銀行要審查材料，看是否滿足貸款條件。

（2）在辦理貸款手續(xù)時(shí)，選擇哪家銀行作為貸款機(jī)構(gòu)，可以參照之前打印銀行流水的那家銀行，因?yàn)椋彝ナ杖牒椭С龅闹骺赡芫褪倾y行流水的銀行卡，下次償還月供時(shí)，能保證有足夠的收入沖抵商貸的月供。

05

等銀行放款通知，開始月供

比較順利的情況下，商業(yè)貸款的發(fā)放要比公積金貸款提前20天左右，整個(gè)貸款時(shí)間基本在30—45天左右就可以完成。

貸款審批下來后，銀行會(huì)確定一個(gè)扣款日，這個(gè)扣款日就是客戶開始月供的時(shí)間。

06

結(jié)語

交付訂金之前，最好先了解清楚房源的具體情況，比如戶型、朝向、樓層、面積等；

如果中意了，就查看預(yù)售證，再交付訂金；

后續(xù)的事情就按照想好的房款支付方式、銀行貸款審批條件、簽定合同、交首付款、辦理公積金和商業(yè)貸款手續(xù)的流程就行了。

江南文蘊(yùn)的世界，希望得到您持續(xù)的關(guān)注。

提問的是期房，咱就說期房的交付收房、辦證和付款貸款等步驟。

期房就是預(yù)售的新建商品房，能預(yù)售的必須有預(yù)售證并且在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示，這種情況下才能收訂金簽認(rèn)購書之類的交易行為。你鄰居自己翻蓋的二層小樓還沒蓋好就準(zhǔn)備賣給你，那不叫期房，那叫違建，好了玩笑開完接著說。

一般來說交訂金到交首付款并沒有絕對(duì)時(shí)間限制，不過在交訂金的時(shí)候，跟銷售一方（一般是開發(fā)企業(yè)）會(huì)約定一個(gè)交首付的時(shí)間，例如，自交納訂金之后5日內(nèi)，一周內(nèi)，一月內(nèi)。注意由于是訂金，這個(gè)時(shí)候你還沒有確定的定下這套房子，這個(gè)跟定金是不一樣的，這個(gè)時(shí)候一般開具了收據(jù)，但是對(duì)于買賣雙方來說，都可以取消交易。我們時(shí)常說定金不退，訂金可退，來維護(hù)客戶的權(quán)益，與此同時(shí)，只是交了訂金，而沒有在約定的時(shí)間內(nèi)交首付款的話，對(duì)方是可以把你選的房子另售而無需承擔(dān)賠償責(zé)任的。

因此也給買房者提個(gè)醒，如果房子看好了，交訂金后在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)去付款和簽訂購房合同；如果沒看好隨時(shí)可以去退掉。目前常見的預(yù)售商品房，在交了訂金之后，一周至兩周之內(nèi)要交納首付款，首套房最低為30%，二套房則根據(jù)各地情況不同有40%~80%（例如北京二套房就是80%首付款）房款。

接下來簡(jiǎn)單列舉一下后續(xù)步驟：

1、交首付，簽訂購房合同。注意在網(wǎng)簽之前，部分地區(qū)有限購政策，例如僅限本地戶籍，或者需要2年以上本地社保或者個(gè)稅記錄，因此需要在網(wǎng)簽合同之前去辦理房查，也就是看你是不是符合購房資格，在本地有幾套房等等，首套房有些地方還需要到房管局開具無房證明。這個(gè)步驟當(dāng)天就能完成。

2、然后現(xiàn)在購房合同需要網(wǎng)簽備案，在網(wǎng)上提交，房管局那邊審核確認(rèn)，這個(gè)過程由銷售方來完成，一般需要幾天到一周時(shí)間。有時(shí)候是按批次辦理，房管局集中審件，所以有時(shí)候也會(huì)延長一些時(shí)間。

3、網(wǎng)簽之后，開始準(zhǔn)備辦理購房按揭貸款，這時(shí)候需要提交一堆資料，例如購房者房產(chǎn)證、身份證，已婚的需要夫妻雙方結(jié)婚證，本地社保記錄等等。拿著網(wǎng)簽合同、首付款收據(jù)發(fā)票和資料去銀行辦理初審，這個(gè)一般需要幾天時(shí)間，初審之后辦理預(yù)抵押手續(xù)大概三五天時(shí)間，預(yù)抵押就是你現(xiàn)在貸款是靠期房進(jìn)行抵押的，所以需要辦手續(xù)銀行才能貸款給你。

這個(gè)階段不確定性主要是貸款人的信用資質(zhì)、收入和財(cái)產(chǎn)情況，銀行判斷貸款多少給你，貸款年限多久，這個(gè)銀行內(nèi)部審核一下。

之后就是辦理貸款，簽訂貸款合同，直至銀行放款，這個(gè)過程快了2周時(shí)間，慢的話一個(gè)月到一個(gè)半月左右。

在簽訂貸款合同的時(shí)候，銀行的客戶經(jīng)理就會(huì)告知你還款時(shí)間、還款額；一般來說辦理完次月銀行開始放款給開發(fā)商（就是買房人的購房貸款），然后當(dāng)月或者次月就要開始還款。這時(shí)候要注意你開辦的用于貸款還款的賬戶里要有足夠的資金。很多購房人一時(shí)粗心，辦完手續(xù)忘記了按時(shí)足額向賬戶里打錢，會(huì)造成還款違約的信用記錄問題。

有一種例外的情況需要說明一下：

部分城市銀行貸款的要求是“封頂放貸”，就是預(yù)售的商品房，建筑主體必須封頂才能審批購房按揭貸款的房款。例如這個(gè)房子是30層，蓋到10層、15層取得了預(yù)售證，開始合法銷售了，你也交了訂金、付了首付款，簽了合同。但是這個(gè)時(shí)候還沒有蓋到30層，無法辦理銀行貸款，那么就得等到封頂之后，當(dāng)然在此之前，前面所說的各種手續(xù)購房人需要配合銷售方一起辦妥，然后購房人還款也是等放款后的次月開始，這種情況下一般可能要晚一點(diǎn)開始還月供，這是僅有的一點(diǎn)差別。

希望能夠幫到你，更多地產(chǎn)專欄文章和行業(yè)資訊、專業(yè)問題答疑，歡迎關(guān)注我。

謝謝邀請(qǐng)：

一、選好房號(hào)后，雙方簽訂《購房合同》生效時(shí)，一次交清購房定金。

二、售房方出具《購房定金》票據(jù)給購房人接收第2日起，購房人7日內(nèi)交清首付。

三、購房人交清首付第2日起，售房方協(xié)助辦理購房抵押貸款，1個(gè)月內(nèi)辦結(jié)抵押貸款手續(xù)，月供從辦結(jié)貸款手續(xù)時(shí)起算。

你好。如果你說的是訂金，應(yīng)該是意向金，還得繼續(xù)交款，變成大定金，即不可退的定金。一般地，定金繳納之后的三到七個(gè)工作日內(nèi)，要交清首付款，準(zhǔn)備簽約了。

商品房預(yù)售合同簽好后，你就要準(zhǔn)備去銀行面簽貸款協(xié)議了。這個(gè)周期要看開發(fā)商的催促情況，銀行貸款政策的松緊度和你各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備情況。一般在一個(gè)月以內(nèi)，會(huì)幫你完成銀行貸款協(xié)議的簽署。

接下來，不知道是要恭喜你，還是報(bào)以同情了，因?yàn)槟阋_始還貸了，走向一個(gè)長路漫漫的還款度日的幸福（辛苦）生活。哪怕兩手空空，哪怕下崗失業(yè)，哪怕頭破血流，你的貸款月供千萬不能斷！一旦超過三個(gè)月不續(xù)貸，你的房子很有可能要被銀行收去拍賣了。所以，房子在大多數(shù)國人而言，是一件痛并快樂著的難以描述而又值得到處宣講的神奇之事。不是嗎？

另外我看你提到要買期房，不禁為你略微擔(dān)心。在現(xiàn)在的形勢(shì)下，建議你首選現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，以提高把握度，降低不可控的各種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椋f一出現(xiàn)質(zhì)量問題甚至難以交房的致命問題，那可是你不好收拾的大麻煩，會(huì)耽誤人生計(jì)劃，影響事業(yè)工作的，也可能會(huì)讓你收貨一次多么痛的領(lǐng)悟——我的意思是，但凡有機(jī)會(huì)，不要碰期房！

買房是大事，三思而后行。祝愿題主買到稱心如意的好房子。當(dāng)然，朋友們?nèi)绻朐诋?dāng)?shù)刭I房或需要找找關(guān)系線索深入了解房子狀況的，也可以私信我，我會(huì)發(fā)動(dòng)資源圈，幫各位提供盡量準(zhǔn)確的信息分析。

各種房事問題，歡迎各位咨詢分享。本貝勒樂于為大家不遺余力、獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

期房交了定金就屬于是意向金，你可以優(yōu)先選擇中意的戶型樓層，而且期房前期價(jià)格優(yōu)惠大！

期房交完定金就等開盤，開發(fā)商修建達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，才能辦理房屋預(yù)售許可證！手續(xù)齊全才能開盤，開盤后售樓部業(yè)務(wù)員會(huì)通知你過來交首付款，或是全款！

交完首付款！和公共維修基金！等待房管局備案！備案大概10天左右！備案完成后就可以辦理按揭貸款！辦理銀行按揭貸款只要銀行所需資料齊全，征信好！十天左右就能放款！次月就開始還款！

謝邀。開發(fā)商一般會(huì)在交完訂金三天之定讓你交清首付。有的開發(fā)公司會(huì)有首付分期的政策以期提高銷量。

在建工程一般在封頂前后會(huì)辦理好預(yù)售許可證，這個(gè)證也是平常說的五證之一。有了預(yù)售許可證就說明前面四個(gè)證也辦下來了。大一點(diǎn)的開發(fā)商更有實(shí)力提前拿到這個(gè)幾證（本人混跡于房地產(chǎn)五年）。交了首供或辦好首付分期后，售樓部會(huì)給你簽網(wǎng)簽合同。

這是一份約14-15頁的商品房買賣合同，內(nèi)容包括開發(fā)商內(nèi)容和你的信息，房子的坐落，房號(hào)，建筑面積和公攤面積，交工時(shí)間以及延期交房的違約條款等一些關(guān)鍵內(nèi)容。一般置業(yè)顧問會(huì)通知你直接簽字，放心吧，這個(gè)合同連一個(gè)字都不會(huì)讓你去改動(dòng)。

直接簽名，領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，拿著貸款合同滾去銀行簽字，去的時(shí)候夫妻雙方帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證還有置業(yè)顧問準(zhǔn)備的資料。到了銀行以后，銀行的工作人員會(huì)問一些在哪上班啊，工資多少錢啊什么的問題，盡管他手里已經(jīng)有了你的貸款信息，但還是要當(dāng)面問你，對(duì)，就是這么雞肋。

問你什么就答什么，不問的別多嘴，銀行的人不喜歡您自言自語（叨叨逼逼）。快點(diǎn)的話大約三五天，慢點(diǎn)的話一兩個(gè)月，你就收到放款短信了。恭喜你，加入了房奴大家庭，成為了一名合格的房奴。

此后的下一個(gè)月就按月給銀行打房貸。一定要保證你的卡里有足額的銀子，不然分分鐘教你做人。征信現(xiàn)在都很重視，不要因?yàn)閹浊Т笱蟮⒄`以后的大事，比如坐飛機(jī)，出國，子女上大學(xué)。

如果房子看好了，交訂金后在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)去付款和簽訂購房合同；如果沒看好隨時(shí)可以去退掉。目前常見的預(yù)售商品房，在交了訂金之后，一周至兩周之內(nèi)要交納首付款，首套房最低為30%，二套房則根據(jù)各地情況不同，一般是房款總價(jià)的40%~80%（例如某些地區(qū)二套房首付款就是80%，比如北上廣深等一線城市）。

也就是說簽購房合同的時(shí)候就要交首期款。月供是什么時(shí)候開始的？按揭貸款則是要等到銀行審批通過并正式放款之后才開始月供。

正常情況下的流程是這樣：買房人看房，有購房意向后與開發(fā)商溝通，達(dá)成一致后就可以簽購房合同，通常一式四份，你一份，開發(fā)商一份，銀行一份，房產(chǎn)交易中心一份。然后交首付，之后辦理貸款事項(xiàng)。

有的開發(fā)商說先交首付過段時(shí)間再拿合同，這種情況下需要注意：

1. 這樣操作不符合規(guī)定。
2. 開發(fā)商為了規(guī)避日后延期交房風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹贤系慕桓度掌陂_發(fā)商可能會(huì)改。

貸款買期房簽訂買賣合同，交完首付后，馬上進(jìn)行網(wǎng)上備案登記程序，具體的程序如下：

1. 開發(fā)商憑密碼登錄當(dāng)?shù)氐膰临Y源和房屋管理局房地產(chǎn)登記交易中心“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同在網(wǎng)上提交。請(qǐng)注意，提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。
2. 當(dāng)?shù)氐膰临Y源和房屋管理局房地產(chǎn)登記交易中心對(duì)開發(fā)商在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。請(qǐng)注意，備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。
3. 開發(fā)商將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買房人。如果買房人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買房人。
4. 開發(fā)商根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印并加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至當(dāng)?shù)氐膰临Y源和房屋管理局房地產(chǎn)登記交易中心。
5. 買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到當(dāng)?shù)氐膰临Y源和房屋管理局房地產(chǎn)登記交易中心領(lǐng)取，也可以在當(dāng)?shù)氐膰临Y源和房屋管理局房地產(chǎn)登記交易中心網(wǎng)頁首頁下載。
6. 當(dāng)?shù)氐膰临Y源和房屋管理局房地產(chǎn)登記交易中心對(duì)開發(fā)商報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)商。開發(fā)商可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

總上所述，現(xiàn)在購房合同都要網(wǎng)簽備案，在網(wǎng)上提交，當(dāng)?shù)胤抗芫謱徍舜_認(rèn)，這個(gè)過程由開發(fā)商負(fù)責(zé)完成，一般需要一周左右的時(shí)間。有時(shí)候房管局集中審件，按批次辦理，所以有時(shí)候也會(huì)延長一些時(shí)間。

網(wǎng)簽之后，開始準(zhǔn)備辦理購房按揭貸款，這時(shí)候需要提交規(guī)定的資料，例如購房者房產(chǎn)證、身份證，已婚的需要夫妻雙方結(jié)婚證，本地社保記錄等等。開發(fā)商拿著網(wǎng)簽合同、首付款收據(jù)發(fā)票和資料去銀行辦理初審，這個(gè)一般需要幾天時(shí)間，初審之后辦理預(yù)抵押手續(xù)大概需要五天左右的時(shí)間，預(yù)抵押就是對(duì)我們購買的期房進(jìn)行抵押，所以需要辦理抵押手續(xù)銀行才能貸款給我們。

這個(gè)階段不確定性因素很多，主要是銀行根據(jù)我們貸款人的信用資質(zhì)、收入和財(cái)產(chǎn)情況、貸款年限等判斷貸款額度，進(jìn)行內(nèi)部審核。審核通過之后辦理貸款，簽訂貸款合同，直至銀行放款，這個(gè)過程快則2周時(shí)間左右，慢則一個(gè)月到一個(gè)半月左右，現(xiàn)如今根據(jù)銀行貸款額度嚴(yán)查等因素，金融房貸政策收緊等原因，放款時(shí)間可能需要三個(gè)月至半年左右，有興趣的朋友請(qǐng)查看我相關(guān)問答文章進(jìn)行參考，這里不再贅述。

銀行正式放款后，就會(huì)立即告知我們買房人具體的還款時(shí)間、還款額，月供正式開始。一般來說，銀行開始放款給開發(fā)商（就是買房人的購房貸款），當(dāng)月或者次月就要開始月供。這時(shí)候要注意我們開辦的用于貸款還款的賬戶里是否有足夠的資金。很多購房人一時(shí)粗心，辦完手續(xù)忘記了按時(shí)足額向貸款還款的賬戶里打錢，會(huì)造成還款違約的信用記錄。

值得注意的是，部分地區(qū)，銀行貸款的要求不一樣，有的地方是“封頂放貸”，就是預(yù)售的商品房，建筑主體必須封頂才能審批購房按揭貸款的房款。

例如30層的樓房，蓋到10層左右取得了預(yù)售證，開始合法銷售了，我們買房人也交了訂金、付了首付款，簽了商品房買賣合同。但是這個(gè)時(shí)候還沒有封頂（即施工完30層），那么我們就無法辦理銀行貸款，必須等到封頂之后。

總而言之，交訂金到交首付款并沒有絕對(duì)的時(shí)間限制，我們?cè)诮挥喗鸬臅r(shí)候，跟開發(fā)商會(huì)約定一個(gè)交首付的時(shí)間。例如，自交納訂金之后5日內(nèi)或者一周內(nèi)或者一月內(nèi)交首付款。提醒我們注意的是，如果是訂金，這個(gè)時(shí)候我們還沒有確定的購買某套房子。這個(gè)時(shí)候開發(fā)商一般給我們買房人開具了訂金收據(jù)，但是對(duì)于買賣雙方來說，都可以取消交易。交了訂金，而沒有在約定的時(shí)間內(nèi)交首付款的話，開發(fā)商隨時(shí)都可以把我們選的房子對(duì)外銷售而無需承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

如果是定金，那么結(jié)果是不一樣的，也就是我們常說的定金不退，訂金可退。定金對(duì)于我們買房人和開發(fā)商都有約束力，違約是要承擔(dān)違約賠償責(zé)任的。

總而言之，看好了期房以后，交完訂金，什么時(shí)候交首付款？月供是什么時(shí)候開始的？本文已有詳細(xì)介紹，期房交完訂金后，需要按買賣雙方約定交首付款。

月供開始時(shí)間則是取決于銀行正式放款時(shí)間，不同的銀行，不同的地區(qū)，不同的金融政策會(huì)有不同的答案。因?yàn)檫@個(gè)階段不確定性因素很多，主要是銀行根據(jù)我們貸款人的信用資質(zhì)、收入和財(cái)產(chǎn)情況、貸款年限等判斷貸款額度，進(jìn)行內(nèi)部審核。

審核通過之后辦理貸款，簽訂貸款合同，直至銀行放款，這個(gè)過程快則2周時(shí)間左右，慢則一個(gè)月到一個(gè)半月左右。現(xiàn)如今根據(jù)銀行貸款額度嚴(yán)查等因素，金融房貸政策收緊等原因，放款時(shí)間可能需要三個(gè)月至半年左右，詳細(xì)原因請(qǐng)查看我在頭條問答的其它相關(guān)文章介紹。

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房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復(fù)雜，而房子涉及到的金額也非常龐大，買房我們需要特別的注意。

所以有一些朋友在問，購買期房交完定金，什么時(shí)候交上付款？

今天我們就一起來聊一聊，買期房什么時(shí)候交首付款？月供什么時(shí)候開始還？

一，購買期房，交完定金過后什么時(shí)候交首付款？需要注意什么？

買房對(duì)絕大部分人群，絕大部分家庭來說都是一件非常重大的事情，可能一輩子也就一兩次體驗(yàn)。

所以很少有人在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面積累非常豐厚的經(jīng)驗(yàn)，他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是陌生的。

所以他們非常的困惑，買期房交了定金過后，究竟什么時(shí)候才交首付款？需要做一些什么？

第一，7~10個(gè)工作日。

一般情況下購買期房繳納首付款也好，繳納定金也好，都是有著一定規(guī)定的。

大部分的開發(fā)商收了購房者定金過后，都要求他在7~10個(gè)工作日之內(nèi)交齊首付款。

如果首付款沒有到位，可以適當(dāng)?shù)暮烷_發(fā)商商量一下，看看能不能在半個(gè)月之內(nèi)交過去也是可以的。

第二，注意問題。

買房是一件大事，首付款涉及到的資金是非常龐大的，所以繳納的時(shí)候也需要特別注意。

一方面是首付款的數(shù)額一定要算清楚，千萬不要多繳納了，繳錯(cuò)了。

另外一方面在繳納首付款的過程當(dāng)中，一定要開發(fā)商出收據(jù)，并且保留足夠的證據(jù)。

……

的確如此，如果你也是買期房，交了定金，交首付款的時(shí)候就應(yīng)該有起到作用了。

因?yàn)槭赘犊钔婕暗椒浅｝嫶蟮囊还P資金小的幾十萬，大則上百萬大家一定要引起重視。

千萬不要因?yàn)樽约旱倪^失造成了一些合同糾紛，或者經(jīng)濟(jì)損失的方向。

二，購買期房月供是什么時(shí)候開始還？

房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大者上百萬甚至幾百萬，非常的昂貴。

所以很多時(shí)候我們都需要向銀行申請(qǐng)一大筆房貸，才能夠降低購房門檻，買得起房。

因此很多朋友都特別關(guān)心申請(qǐng)了房貸，究竟什么時(shí)候才開始還？

第一，政策寬松期。

我們都知道樓市的貸款政策也分為了寬松期，還有貸款的收緊期是不同的。

如果你買的機(jī)房是在政策的寬松期申請(qǐng)的房貸那么放款速度是非常快的，一般3~7個(gè)工作日就可以放款。

換句話說，只要你繳納了首付款，開發(fā)商把你相應(yīng)的資料給到了銀行，那么一個(gè)星期之內(nèi)你就需要償還月供了。

第二，在政策的收緊期。

而相反如果你購買期房的時(shí)候，貸款的環(huán)境非常的嚴(yán)苛，比如上一輪去庫存，很多地方都限制了貸款申請(qǐng)，限制了銀行放款額度。

那么在這種情況下，即便是開發(fā)商把你相應(yīng)的資料提供給了申請(qǐng)房貸的銀行，也不需要急著還房貸。

這種情況下一般換款速度在一個(gè)月以上，特別收緊的時(shí)候，甚至超過三個(gè)月6個(gè)月都有。

……

的確如此，如果你也是購買的期房，你也申請(qǐng)了一筆房貸，做好還款的準(zhǔn)備就可以了。

因?yàn)橘J款政策的松緊程度不同，放款的速度也是不一樣的，有時(shí)候放款快，有時(shí)候放款慢。

但是一般放款之前銀行都會(huì)給你打電話或者給你短信提醒，讓你息知。

三，小結(jié)

總的來說，隨著城市化不斷的向前推進(jìn)，很多城市在郊區(qū)都修建了大量的新房項(xiàng)目。

為了提升自己的居住體驗(yàn)感，享受更現(xiàn)代化的戶型，很多朋友更愿意購買期房。

當(dāng)然了，還有一個(gè)原因是因?yàn)榉績r(jià)不斷的在上漲，價(jià)格表現(xiàn)越來越貴，購買郊區(qū)的新房相對(duì)比較便宜。

如果你也需要申請(qǐng)一筆房貸，那么盡量再申請(qǐng)房貸的銀行卡里面，預(yù)留一年以上的還款金額。

這樣的話，無論銀行房貸什么時(shí)候獲批或者什么時(shí)候放款，都不會(huì)影響自己的征信。

同時(shí)不用月月去轉(zhuǎn)錢進(jìn)去，不用那么麻煩，每年轉(zhuǎn)一次也相對(duì)比較輕松。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

期房一般是定金認(rèn)購，非訂金認(rèn)購，定金認(rèn)購時(shí)已經(jīng)看好房源，并確定具體房號(hào)的。訂金認(rèn)購應(yīng)該是認(rèn)籌階段，只是有意向，可以不買的。

簽訂《定金認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，都會(huì)約定繳納首付的時(shí)間，以及辦理銀行面簽按揭手續(xù)。如果因?yàn)榭蛻魝€(gè)人資質(zhì)問題導(dǎo)致銀行貸款不能審批或拒批的，是需要購房人自己自籌貸款部分進(jìn)行全款支付。定金是具有“雙倍返還”的法律效力的。

月供是銀行按揭審批通過并成功放款的次月開始的，一般銀行都有會(huì)短信提前通知的，同時(shí)購房人還會(huì)到銀行領(lǐng)取《按揭抵押貸款合同》的。

你好，很高興回答你的問題。

就在昨天，我和一個(gè)朋友去售樓部看房子，剛到售樓部，銷售就立刻介紹了項(xiàng)目情況，朋友對(duì)項(xiàng)目還是比較滿意的，當(dāng)時(shí)就表達(dá)了購買的意愿，可是我卻阻止了，大家可能沒有想到原因。

按照正常情況來說，項(xiàng)目只有在取得《預(yù)售許可證》之后，才能對(duì)外出售，可是這個(gè)項(xiàng)目并沒有取得這個(gè)證明，也就是說這個(gè)項(xiàng)目還處于認(rèn)籌階段，并不能讓購房者繳納定金，最多就算是認(rèn)籌金，而且按照我的經(jīng)驗(yàn)來說，如果后期你不想購買房子的話，是可以直接退掉認(rèn)籌金的，但是周期一般都比較長。

言歸正傳，你看好期房之后并且交完定金，一般是當(dāng)月的月底之前、才需要繳納首付，還有一種情況就是如果是當(dāng)月的月底訂房，一般是到下個(gè)月的月底交完首付，當(dāng)然，如果你首付不能及時(shí)湊齊的話，也可以和開發(fā)商商量，是否可以分成2次繳納首付，不過這也是特殊情況。

那么什么時(shí)候開始還月供呢？

可能你不會(huì)想到，償還月供的時(shí)間并不是從之日開始算起，而是從批貸之日算起。比如你在3月23日交完首付，并且在當(dāng)天就去銀行辦理貸款了，那么就從今天開始償還月供。

而且目前大部分城市的房貸利率都轉(zhuǎn)變成了LPR，計(jì)算方式是基準(zhǔn)利率+上調(diào)基點(diǎn)，按照2020年12月底的基準(zhǔn)利率4.65%計(jì)算，如果上調(diào)50個(gè)基點(diǎn)的話，那么最終的LPR就是5.15%，貸款本金是100萬元且選擇等額本息還款方式，那么每個(gè)月的房貸就是5460元，三十年間的利息總和也達(dá)到了96.56萬元，壓力還是很大的。

總的來說，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分房子都是期房，不論是支付首付還是償還月供都是在拿房之前，甚至連物業(yè)費(fèi)也是如此。

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