房產是杭州的經濟支柱，今年一季度，無論是賣地，城市居民負債率，地方負債率等都在全國名列前茅。雖然高房價可能會抑制今后未來杭州的發展，但、那是以后的事，與本屆地方政府沒啥關系，所以杭州炒房還會繼續，只是調門會低點，宣傳方法會隱晦點，比如杭州適宜居住的地方……，等等吧。

筆者看好杭州房價，認為還能漲！其理由是：

一、2021年一季度，杭州房市出現了小陽春，成交量超過2018年同期水平，尤其是學區房、優質次新房，漲幅驚人，有些學區房一套房子，房東200萬元的加價，真是來勢兇猛。一月27日市政府出臺調控政策，由2改5，上漲趨勢不改。進入二季度，上漲趨勢慢延到二手房，現在的二手房也是在上漲。

二、杭州市處于快速發展階段，2016年的G20后，杭州樓市迎著了一波大行情，房價月月上漲?，F在的杭州，后面還有亞運會、大運會，相信也會有G20這樣的大行情走勢。

三、由于全球的疫情影響，各國都在印錢，造成全球通貨膨脹，勢必造成各國的房地產市場在上漲。早點時間報導土耳其房價上漲驚人，中國也不例外，由于通貨膨脹影響，房價肯定也是在上漲，何況杭州呢？

四、一個城市房價的上漲，也會出現分化，主城區、學區房、優質次新房、西湖邊、未來科技城、錢塘江兩岸，勢必漲得更多、更好。現在杭州最高的房價在南星橋一帶，近20萬元每平方。南星橋、西湖邊、錢塘江兩岸是杭州富人比較集中居住的地方。

一個字，漲！

目前杭州的房價處于慢漲階段，不是漲不起來，而是壓制著不讓漲。

為什么說會漲：

1.各類地鐵還未開發完畢，各地鐵沿線路段都是暴漲的地段。雖然目前沒有感覺，10年后回頭看就知道了。

2.買房等于投資，你漲工資的速度永遠趕不上房價漲的速度。

3.特別是一手盤，當你賣掉的時候，永遠不會低于你購入價格吧？所以誰都想著我不能虧本賣，那就必然會漲。

4.銀行不允許泡沫，畢竟貸款買房的人比較多，一旦泡沫，國家經濟就會有問題，最多就是宏觀調控，也就是不讓你漲太快。但是RMB一直貶值不是，但是房子一直是增值的。

所以還是要選好樓盤。不要猶豫的買吧。特別是地鐵沿線。目前還有很多地段暫未被開發。

上漲比較好，反正炒房客都是外地人，他們去杭州送錢，杭州本地人很開心的，自己不用承擔炒房虧本的風險，反而享受外地人送錢的樂趣。

肯定要漲，漲是大勢所趨。

1、土地越來越少，地價越來越貴；

2、杭州新增人口每年50多萬，

3、物價上漲，通貨膨脹率，zf也不允許房價下跌，下跌老百姓資產嚴重縮水，同樣心慌。

哈哈，2020年出生人口下降30%

2021年，可能還會下跌30%.

繼續漲，可能漲到哈哈，年出生人口下降40%

杭州房價大漲的概率極低！

目前，杭州新房價格與二手房倒掛，如果能搖到購房資格，買到就是賺到，但是首付比例很高，最低都需要60%的首付，由此可以看出，政策導向還是控制炒房，搖號比例也主要傾斜給沒有房子的剛需群體。

杭州地區對于新房限價的力度很大，針對捂盤惜售的行為也有相關處罰措施，對于捆綁車位等行為也是監管嚴格。隨著產業結構的不斷優化升級，杭州的經濟很大程度的減少了對于房地產的依賴，沒有政策層面的支持，開發商們很難降房價進一步提高，前一段時間杭州土拍就出現了開發商“退地”的事件。

總結來說，房產的保值功能還是存在的，有房才有家的傳統思想，還是會對房價產生巨大的支撐；從投資角度來說，暫時不建議入手杭州地區，可以考慮周邊，例如湖州這樣的地區，一萬出頭的房價，在整個浙江地區也很難找，未來會有多條高鐵開通，由于目前價格與周邊城市倒掛嚴重，所以未來有一定的漲幅空間。

會漲的，因為地價還在漲，國企和央企還在拿地王。深圳，杭州，合肥是炒房客最喜歡的三個城市。在房產稅沒出臺前，土地能高價賣出去，房子有人接盤，房價能漲，我覺得對城市發展都是利好。當全國房地產進入存量時代的時候，就不好通過賣地搶奪熱錢進行城市建設了。

要看區域，核心區域當然更保值，比方說錢江新城，錢江世紀城，西湖周邊，名校學區房以及未來科技城，至少不會跌，但是國家政策是房住不炒，所以只能是保值，但是貨幣是在貶值，這樣一來就是升值了，如果繼續量化寬松，那么大宗商品，房子，黃金等抗通脹肯定還得漲，除非通過加息，量化緊縮來對抗，這樣才能使房子維持現價或者略微下調

任何商品的價格浮動都看供求關系，商品房也是。第七次人口普查杭州人口在這十年內增加300多萬，尤其是去年暴漲50多萬。而新開樓盤一年才十萬套根本消化不掉來勢洶洶的人口中增長潮，那么存量二手房必然上漲。住宅近年來限購限價，那么溢出的剛需就如同洪水一般轉向商住，或者唯一不限購的臨安區。要么就買二手房。要知道人口增長的都是浙江省人才引進，這些人大多拿著30k的月薪購買力是極強的，杭州民營企業八萬億市值，大企業多的是，開30k的月薪灑灑水的事。市政府一直緊跟中央政策，是最聽北京話的地方政府。自然不會坐視房價被炒作，各種限購外，還盡量延長新房可交易時間?，F在要滿五年才能交易。所以投機者的時間成本急劇增加，期房三年交付，滿五年才能交易。起步八年持有。造成杭州樓市小牛長期慢漲的格局。