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房產是杭州的經濟支柱,今年一季度,無論是賣地,城市居民負債率,地方負債率等都在全國名列前茅。雖然高房價可能會抑制今后未來杭州的發展,但、那是以后的事,與本屆地方政府沒啥關系,所以杭州炒房還會繼續,只是調門會低點,宣傳方法會隱晦點,比如杭州適宜居住的地方……,等等吧。
筆者看好杭州房價,認為還能漲!其理由是:
一、2021年一季度,杭州房市出現了小陽春,成交量超過2018年同期水平,尤其是學區房、優質次新房,漲幅驚人,有些學區房一套房子,房東200萬元的加價,真是來勢兇猛。一月27日市政府出臺調控政策,由2改5,上漲趨勢不改。進入二季度,上漲趨勢慢延到二手房,現在的二手房也是在上漲。
二、杭州市處于快速發展階段,2016年的G20后,杭州樓市迎著了一波大行情,房價月月上漲?,F在的杭州,后面還有亞運會、大運會,相信也會有G20這樣的大行情走勢。
三、由于全球的疫情影響,各國都在印錢,造成全球通貨膨脹,勢必造成各國的房地產市場在上漲。早點時間報導土耳其房價上漲驚人,中國也不例外,由于通貨膨脹影響,房價肯定也是在上漲,何況杭州呢?
四、一個城市房價的上漲,也會出現分化,主城區、學區房、優質次新房、西湖邊、未來科技城、錢塘江兩岸,勢必漲得更多、更好。現在杭州最高的房價在南星橋一帶,近20萬元每平方。南星橋、西湖邊、錢塘江兩岸是杭州富人比較集中居住的地方。
一個字,漲!
目前杭州的房價處于慢漲階段,不是漲不起來,而是壓制著不讓漲。
為什么說會漲:
1.各類地鐵還未開發完畢,各地鐵沿線路段都是暴漲的地段。雖然目前沒有感覺,10年后回頭看就知道了。
2.買房等于投資,你漲工資的速度永遠趕不上房價漲的速度。
3.特別是一手盤,當你賣掉的時候,永遠不會低于你購入價格吧?所以誰都想著我不能虧本賣,那就必然會漲。
4.銀行不允許泡沫,畢竟貸款買房的人比較多,一旦泡沫,國家經濟就會有問題,最多就是宏觀調控,也就是不讓你漲太快。但是RMB一直貶值不是,但是房子一直是增值的。
所以還是要選好樓盤。不要猶豫的買吧。特別是地鐵沿線。目前還有很多地段暫未被開發。
上漲比較好,反正炒房客都是外地人,他們去杭州送錢,杭州本地人很開心的,自己不用承擔炒房虧本的風險,反而享受外地人送錢的樂趣。
肯定要漲,漲是大勢所趨。
1、土地越來越少,地價越來越貴;
2、杭州新增人口每年50多萬,
3、物價上漲,通貨膨脹率,zf也不允許房價下跌,下跌老百姓資產嚴重縮水,同樣心慌。
哈哈,2020年出生人口下降30%
2021年,可能還會下跌30%.
繼續漲,可能漲到哈哈,年出生人口下降40%
杭州房價大漲的概率極低!
目前,杭州新房價格與二手房倒掛,如果能搖到購房資格,買到就是賺到,但是首付比例很高,最低都需要60%的首付,由此可以看出,政策導向還是控制炒房,搖號比例也主要傾斜給沒有房子的剛需群體。
杭州地區對于新房限價的力度很大,針對捂盤惜售的行為也有相關處罰措施,對于捆綁車位等行為也是監管嚴格。隨著產業結構的不斷優化升級,杭州的經濟很大程度的減少了對于房地產的依賴,沒有政策層面的支持,開發商們很難降房價進一步提高,前一段時間杭州土拍就出現了開發商“退地”的事件。
總結來說,房產的保值功能還是存在的,有房才有家的傳統思想,還是會對房價產生巨大的支撐;從投資角度來說,暫時不建議入手杭州地區,可以考慮周邊,例如湖州這樣的地區,一萬出頭的房價,在整個浙江地區也很難找,未來會有多條高鐵開通,由于目前價格與周邊城市倒掛嚴重,所以未來有一定的漲幅空間。
會漲的,因為地價還在漲,國企和央企還在拿地王。深圳,杭州,合肥是炒房客最喜歡的三個城市。在房產稅沒出臺前,土地能高價賣出去,房子有人接盤,房價能漲,我覺得對城市發展都是利好。當全國房地產進入存量時代的時候,就不好通過賣地搶奪熱錢進行城市建設了。
要看區域,核心區域當然更保值,比方說錢江新城,錢江世紀城,西湖周邊,名校學區房以及未來科技城,至少不會跌,但是國家政策是房住不炒,所以只能是保值,但是貨幣是在貶值,這樣一來就是升值了,如果繼續量化寬松,那么大宗商品,房子,黃金等抗通脹肯定還得漲,除非通過加息,量化緊縮來對抗,這樣才能使房子維持現價或者略微下調
任何商品的價格浮動都看供求關系,商品房也是。第七次人口普查杭州人口在這十年內增加300多萬,尤其是去年暴漲50多萬。而新開樓盤一年才十萬套根本消化不掉來勢洶洶的人口中增長潮,那么存量二手房必然上漲。住宅近年來限購限價,那么溢出的剛需就如同洪水一般轉向商住,或者唯一不限購的臨安區。要么就買二手房。要知道人口增長的都是浙江省人才引進,這些人大多拿著30k的月薪購買力是極強的,杭州民營企業八萬億市值,大企業多的是,開30k的月薪灑灑水的事。市政府一直緊跟中央政策,是最聽北京話的地方政府。自然不會坐視房價被炒作,各種限購外,還盡量延長新房可交易時間?,F在要滿五年才能交易。所以投機者的時間成本急劇增加,期房三年交付,滿五年才能交易。起步八年持有。造成杭州樓市小牛長期慢漲的格局。