不是會不會，而是已經(jīng)基本到2015的水平了。

房價最高時候，應(yīng)該是在2017年，記得那年更大的精裝房報價達到了一萬出頭。不過能賣多少，那就不好說了。

印象中2015年，整個黃河路以西已經(jīng)沒有太便宜的樓盤了，大多是在四五千之間。而現(xiàn)在恒大的公開價格也是五千左右，并且還承諾的是精裝修。其他公司雖然也有價格略高的，但是能賣幾棟，恐怕也只有房管局才知道了。

2019年還是18年記不太清楚了，看過一篇報道說年底開封已經(jīng)登記取得預(yù)售證的樓盤達到五百多萬平米。想想整個開封市包括農(nóng)村尚且不足五百萬人，市里百十萬人，這么大存量，我都替地產(chǎn)公司發(fā)愁賣給誰。

不可否認，農(nóng)村還有大量勞動力需要進城，但問題是前兩年那么高的房價，靠打工買不起呀。所以現(xiàn)在相信不只是開封，全國基本上都差不多，特別是中小城市，有價無市的狀態(tài)應(yīng)該是普遍存在的。

其實推高房價的，不能簡單歸結(jié)于開發(fā)商和炒房客，地方zf也有很大責任。

因為財政收入方面，賣地占很大一部分。zf掏幾萬或者幾十萬把地收回來，然后幾百萬甚至上千萬賣給開發(fā)商，表面繁榮的同時，也可以理解為賺了不少錢。

但是不這么干還真不行，因為各種基礎(chǔ)設(shè)施民生項目都要花錢。平常抱怨家門口這不行那不行，呼吁zf做改善。只是作為管理單位的zf自己不會創(chuàng)造效益，只能靠各種稅費。

開封2015年房價基本在4000元到5000元之間，房價要想重回這個價格區(qū)間基本是不可能的。現(xiàn)在單純的建房成本基本都在3000元左右，好一些位置的拿地價格每平方平均在房屋面積上也在3000元上下，再加上其它費用售價最低也要6000元以上。位置差一些的最低也要5000多元。在開封西區(qū)如果低于這個價格建議大家謹慎購買，后期能不能交房，或者品質(zhì)有沒有保證很難預(yù)料。有不同看法的朋友歡迎留言評論。

2015年恒大城前身（恒大收購的爛尾樓）賣3000多，2016年一輪漲價后賣8000多。雖然現(xiàn)在陰跌幾年，但3000多是買不到東西了。類比參考一下你生活中接觸到的物品價格。

成本決定價格，如果你批發(fā)的水果成本是2塊錢一斤，你會賣2塊錢一斤嗎？你會賣1塊錢一斤嗎？

2005

會。

1 當年拿地便宜

2 當年很多都是搞基建然后置換的土地，西區(qū)基頭公司就是干這個的。

3 過季的衣服賠錢也賣，超市晚上8點也賠錢賣水果蔬菜和一些熟食，你以為它真賠錢？成本早在白天就收回來了，看似賠錢，其實剩下的賣多少錢都是賺的。做過生意的都明白我說的是啥，沒干過生意的就不懂，也懶的細說。

4 開封市無論人口還是經(jīng)濟水平都支撐不了高房價，這是根本。

如果自主甭管價格高低，有條件就買吧。因為漲和跌真的和您沒關(guān)系。就一套房子的，總不能因為漲了就賣，賣了您也買不起。跌了您也不會賣。這幾年開封的高房價是背后有推手的，這個不深談。真正的投資者，很少買不動產(chǎn)的。證券，信托，貴金屬，期貨。這些品種收益比炒房子賺太多。房子也就中產(chǎn)階級在炒，因為沒啥技術(shù)含量。任何制度下都不乏韭菜，收割的手段有很多。只是大多數(shù)人都認為自己不是。

2015年的水平，對于工人來說還是買不起！