在農(nóng)村，有兩個兒子，只有一處宅基地，在拆遷時如何安置？需注意什么？

這個問題已經(jīng)討論過多次，什么是宅基地，什么是拆遷，拆遷“拆”什么，為什么要拆遷，這些問題必須要首先弄明白。

無論哪里拆遷，拆的都是房屋，拆的都是建筑，沒有拆宅基地一說。宅基地怎么拆？無非就是把房屋拆了，換一個地方。拆遷賠償看的是你的房屋面積，根據(jù)房屋面積大少來決定賠償多少。

關(guān)于拆遷安置問題，說法太多。如果是征用拆遷，那只能接房屋面積大小，根據(jù)賠償?shù)馁M用多少，有的直接給錢，自己買房，有的進行等價交換。你兒子多，現(xiàn)有面積住不了，也只能自己加錢，換一個大一點的房子，也可以再多買一套。對于這種情況，征用方也只能照比市場價格寬松一些，可以按成本價格岀售給你，不會因為你家里人多，就多給你賠償一些。更不會像有些人講的那樣，按人口安置。

如果是新農(nóng)村建設(shè)，全村整體異地搬遷，這種情況，有可能會根據(jù)各家的實際情況考慮，按照人口需要進行分配。因為新農(nóng)村建設(shè)為的就是讓老百姓住好，真正解決農(nóng)民住房難的問題。但根據(jù)以往的經(jīng)驗，這里面也許或多或少會有些區(qū)別。

不管是因為什么拆遷，農(nóng)民只要留心當?shù)毓婢涂梢裕话悴疬w都要首先進行聽證，召開相關(guān)會議，討論和傳達相關(guān)精神。到時候可以依據(jù)實際情況發(fā)表個人看法。政府會根據(jù)實際情況作岀合理決定的。

問：在農(nóng)村，有兩個兒子，只有一處宅基地，在拆遷的時候如何安置？需注意什么？

樓主這個問題問的很有意思，我想問有兩個兒子就怎么啦？難道有兩個兒子就能多賠償一些？那有的家庭有四五個子女的，現(xiàn)在是男女平等的社會，那女兒難道就要少分?

一般不同的地方面對拆遷可能補償形式會不一樣，有的會劃分一塊新的地皮，讓所有的村民都集中在一起建房，并根據(jù)每個家庭的情況補貼相應的費用，有的是直接補貼錢，然后讓農(nóng)民自己去城里買房子等等，其實我覺得問題的關(guān)鍵并不在乎有多少子女，而在于補貼是否到位。

我這里列舉一些拆遷補償?shù)囊恍┬畔ⅲＭ軒偷綐侵鳎?/p>

按畝計算的土地有旱田（補償5.3萬）、水田（9萬）、菜田（15萬）、林地（13.8萬）、工礦建設(shè)用地、村民住宅、集體道路建設(shè)用地（13.6萬）、空閑地、荒山、荒灘、荒溝、未利用土地（2.1萬）等等，如果低于上面數(shù)值的建議不要答應。

房屋地上物：兩層以上的樓房每平方補貼3300元，瓦房補貼2400元，平方或者草房補貼1900元，如果低于上面的補貼不要答應。

還有其他的補貼，比如倉庫、水泥地面、沼氣池、廁所、塑料大棚、菜窖、磚石墻、柵欄、水井、排水管、電話補助、有線電視拆遷、異地安裝費等等，這些東西補助不盡相同，因為數(shù)據(jù)太多，我就不一一列出來了，有興趣可以在下方留言。

還有林地的補償也很復雜，根據(jù)植物類型、樹齡等不同而補償不一樣。

總之遇到拆遷問題，一定要注意補償是否到位，因為一些企業(yè)可能覺得農(nóng)民不懂法，所以很多該補償?shù)臎]有得到補償，該補償?shù)膮s少補償了，這樣農(nóng)民就損傷了利益，所以一定要懂得維護自己的利益，可針對拆遷補償方案，上網(wǎng)查詢一下是否補償?shù)轿唬f不定又能為自己爭得更多利益，你說是吧？

在農(nóng)村，有兩個兒子，只有一處宅基地，在拆遷時如何安置？需注意什么？

第一，看是否符合分戶條件！

既然你有兩個兒子，只有一院莊基地，那么就要看兩個兒子是否滿足分戶條件，只有分戶才能在農(nóng)村拆遷中獲得更多補償！

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村實行“一戶一宅“，即每戶農(nóng)民只能申請一塊宅基地，合法分戶就可以多申請一院宅基地，而且可以一直免費使用；將來一旦拆遷，如果采取產(chǎn)權(quán)置換的辦法，那就可以多一戶補償款，這可能會涉及幾百萬的利益。

你有兩個兒子，如果其中一個兒子年滿18歲，且能獨立生活，那么就抓緊填寫分戶申請表，去村委會和派出所蓋章，然后帶上兒子身份證、原戶口本等，到派出所戶政科辦理分戶手續(xù)。

第二，我們來看如何拆遷安置

由于各地拆遷補償標準不一，筆者就以熟悉的長安區(qū)拆遷補償政策為例進行說明，房屋拆遷補償包括兩部分，即宅基地使用權(quán)+房屋重置補償。

1、房屋重置補償

長安區(qū)對房屋重置采用綜合補償?shù)霓k法，1層和2層合計補償30-36萬，3層及3層以上按照殘值給予補償，每平建筑面積大概補償400—600不等，如果你兩個兒子分成兩戶，就會蓋兩院房屋，每院補償30多萬，就多分至少30幾萬，除去建房成本，也有不少收益！

2、宅基地使用權(quán)補償

農(nóng)村拆遷最大的補償是宅基地使用權(quán)補償，西安市長安區(qū)采取產(chǎn)權(quán)置換或按人分配的辦法，兩者的前提都是要有合法宅基地，否則免談。

（1）我們先看“按人安置”的拆遷補償

高新區(qū)托管的興隆街道東甘河村，在拆遷房屋時采用按照集體經(jīng)濟組織成員人頭補償?shù)霓k法，就是戶口里有多少人，就按照補償標準乘以人頭數(shù)！這樣，你有兩個兒子，一院宅基地，分戶與否獲得的拆遷補償差別不大，集體戶成員每人獲得5萬元安置補助費+10平門面房+70平安置房+1.8萬元過渡費，按照貨幣化細則計算，每人大約獲得85萬元左右補償。

（2）我們在看按戶“產(chǎn)權(quán)置換”的補償辦法

長安區(qū)郭杜街道北雷村，在拆遷房屋時實施按戶產(chǎn)權(quán)置換的辦法，拆遷補償方案內(nèi)容要點如下，對于村內(nèi)集體經(jīng)濟組織成員，每人給予5萬元安置補助費+10平門面房+2.16萬過渡費；然后每戶給最少400平安置房，若400平除以戶內(nèi)人口數(shù)后的安置面積超過70平，多余部分必須按5200元/平進行貨幣安置。

如果你家兩個兒子，一院宅基地，每人可以獲得5萬元人頭費+70平安置房+10平門面房+2.16萬過渡費，大概價值70多萬。

但是假如題主兩個兒子符合分戶條件，并按照程序申請兩院宅基地，那么你可以獲得兩院宅基地使用權(quán)補償，而不是原先的一院宅基地補償，那么相當于多分了400平安置房，按照細則計算價值170多萬元！

最后，筆者寫出對此種情況的拆遷建議

建議1、熟悉有關(guān)拆遷法律法規(guī)和政策，尤其要熟讀本村的拆遷安置辦法（畢竟農(nóng)村拆遷一村一策），這樣在拆遷時能做到有的放矢。

建議2、分析戶內(nèi)成員是否符合農(nóng)村分戶的條件，如果符合就急早分戶，且越早越好！

建議3、處理好分戶后的莊基地申請問題，并按照當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定建造房屋！

在農(nóng)村，有兩個兒子，只有一處宅基地，在拆遷的時候如何安置？需注意什么？

對于題主說的這個問題，沒什么可考慮的。只能是自己添錢來換購一個大面積的房子或者多買個房子了。沒別的辦法，除非您有當釘子戶的決心來多爭取一些權(quán)益。

農(nóng)村拆遷，拆的是地上的房屋，占用的是村集體所有權(quán)的宅基地。賠償有宅基地賠償，地上房屋賠償和安置費。其中宅基地賠償也可以說是土地補償金歸村集體所有的，地上房屋賠償和安置費是歸屬于個人的。如果您不想要補償也可以換購地上房屋，但是也是需要看拆遷的具體情況是怎么樣？如果是為了建設(shè)工廠等原因而不是房地產(chǎn)開發(fā)的話，是不能換購房屋的。只能拿著賠償款自己去城里或者縣鎮(zhèn)購買房屋了。

而對于題主說的兩個兒子只有一個宅基地來說，沒別的辦法。拆遷補償是按戶和房屋面積賠償?shù)模腿藬?shù)沒有太大的關(guān)系。你有100平方的房子，拆遷就會按照100平方的標準來賠償，而且對于農(nóng)村的整體拆遷標準都是一致的，不可能你家按這個標準，其它戶按別的標準，這也是不現(xiàn)實。

所以，您只能是拿著補償款去鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者成立買房子，自己肯定是要搭錢的，而且還是搭大錢的。要不怎么滿足兩個兒子對房子的需求。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。

有三個女兒給幾套房基地呀，不要重男輕女，女孩就不給宅基地嗎

筆者有不少朋友從事過或正在從事農(nóng)村的拆遷工作，加之筆者的親戚家也正在拆遷，自然比較關(guān)心拆遷的政策，也對拆遷政策進行了研究。筆者認為，該提問的核心應是房屋拆遷后住房安置對象的確定問題。這也是每個房屋拆遷戶都關(guān)心的問題，也是很多人未弄清楚、搞明白的問題。為此，筆者就結(jié)合本地的具體情況，作如下簡要答復。當然，各地的拆遷政策不一樣，具體的房屋拆遷安置辦法也存在差異，筆者的回答僅可作為案例，權(quán)作參考，請不要對號入座。

一、關(guān)于住房安置對象的確定問題。征地公告下達之日，持有房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的被拆遷房屋的農(nóng)業(yè)戶口人員為住房安置對象。同時，下列人員還應作為特殊安置對象進行安置：一是住房安置對象已婚未育的（考慮正常生育的一孩）；二是住房安置對象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)審核在他處確無住房并長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的；三是在征地公告下達之日前，長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員，具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證且城鎮(zhèn)確無住房的被拆遷人。第二、三條款中的無住房指的未享受過國家、單位的福利房，不包含購買的商品房。簡而言之，就是確定住房安置對象時，主要以持有房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證為準， 與子女的數(shù)量無直接關(guān)系。就提問中的只有一處宅基地來說，在拆遷時，如果其子女都在房屋被拆遷戶同一個戶口薄上，會被確定為安置對象或特殊安置對象（子女戶口性質(zhì)為城鎮(zhèn)）。反之，其子女已與被拆遷戶已經(jīng)分戶、或戶口已經(jīng)遷出，不在同一個戶口薄上，如子女已為成年人，則不能確定為住房安置對象；如子女為城鎮(zhèn)戶口的未成年人，經(jīng)審核在他處確無住房并長期與父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)，應確定為特殊安置對象。

二、 關(guān)于需要注意的問題。在具體實施拆遷的過程中，筆者結(jié)合了解的情況和親朋好友經(jīng)常咨詢的問題，作如下建議：（1）在確定房屋拆遷補償時，除了測量準確房屋的面積和明確主體的結(jié)構(gòu)外，圍墻、堡坎、地壩、水井、熱水器、灶、室內(nèi)外裝飾不要有遺漏，要逐一清點清楚，這直接涉及到補償?shù)慕痤~。（2）經(jīng)拆遷工作人員確定住房安置對象后，要及時商討確定具體的住房安置方式，一些地方是貨幣安置或限價商品房，一些地方是貨幣安置（或限價商品房）與還建房二選其一。最好是在規(guī)定的時間內(nèi)簽定拆遷安置協(xié)議，以免影響獎勵，涉及在規(guī)劃的集中建房點建還建房或選取限價商品房的，一般是先簽協(xié)議先選，其選擇余地更大。（3）特殊安置對象在進行安置時，安置的標準與住房安置對象不一樣。筆者所在地住房安置對象大致按30平方米商品房折算貨幣安置款，而特殊安置對象則按15平方米折算貨幣安置款。（4）如涉及將補償費分給子女的問題，要多聽聽家人朋友的意見，以免一家人因拆遷而不愉快。

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（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

應該宅基地給長子。因為當時施行計劃生育一胎制，長子是完全合法的繼承人，次子在當時是超生的。超生不但無法繼承宅基地而且分不到耕地承包地。

不過也有可能長子不愿意繼承宅基地，愿意讓給次子的特例可能發(fā)生，只是可能性極低。畢竟牽涉到利益問題。不過父母可以通過給次子到鎮(zhèn)區(qū)或縣城買房子的方式來補償次子。我老家經(jīng)常有這種案例發(fā)生，解決并不難。關(guān)鍵父母要權(quán)衡輕重，做到不偏不倚才不至于因為房子鬧的兄弟之間或父母與子女之間鬧矛盾，甚至對簿公堂！

在農(nóng)村有兩個兒子還未分戶，仍然在和父母共有一處宅基地，共用一座房屋，一是兩個孩子還未成年，二是兩個孩子一個已成年成家，但仍未和父母分戶。三是兩個孩子成年后都已在外安家，家里的房屋和宅基地仍由父母經(jīng)管。

國家征地拆遷宅基地補償有兩種方式，一是金錢補償，二是宅基地補償，無論金錢補償或宅基地補償，都是按戶口本上現(xiàn)有人口進行補償，如果金錢補償每人基數(shù)是二十萬，戶口本上一口人只得二十萬，如果是六口人，同樣的宅基地，就可以得宅基地補償款一百二十萬了，至于宅基地上的建筑，都是按建筑規(guī)格拆價補償?shù)模?br/>

如果是宅基地補償，也是按戶口本上的人口進行補償?shù)模粋€人口補償40平米，家有六口人就可得240平米的宅基地，戶口本上一口人和戶口本上六口人，雖然所得都是一處宅基地，但宅基地的面積是不一樣的！

所以兩個兒子一處宅基地，是沒有一點難辦的，宅基地面積大，更好搞建筑，可以合著起屋，一個一套分，也可以分開樓梯間起屋，兩不相扯。現(xiàn)在補償宅基地起屋，都是統(tǒng)一規(guī)劃的，外面都是一個式樣，樓層一樣高，只有宅基地面積寬了，內(nèi)部設(shè)計才能更會合適！

農(nóng)村宅基地補償還有一種是既可以要一部分金錢補償，也可以要一部分宅基地補償，有兩個兒子正好，把一個兒子要金錢，把一個兒子要宅基地，然后合著在宅基地上建房，就不會打金錢饑荒了。

最需要注意的是把自己的住房留好，未死之前決不先分給兒子。

在農(nóng)村里面如果兩個兒子只有一處宅基地，那么在拆遷的時候應該怎么安置？需要注意什么問題呢？

在農(nóng)村里面拆遷，看是什么樣的拆遷，是否屬于集體的拆遷，那么集體的拆遷，在我們農(nóng)村這邊一個兒子的基本上都會分得一套房，那么對于兩個兒子呢，即使是在同一個戶口本上面也要分兩套房。

農(nóng)村戶口就盡量把戶口分開

如果在農(nóng)村里面遇上這樣的問題，那么我們盡可能的把戶口分開。

不過在農(nóng)村里面把戶口分開還是需要一定的條件，比如說你的兒子已經(jīng)成年了。如果是兩個小孩沒有成年的情況之下，那應該怎么辦呢？

如果是這樣的情況之下呢，那么基本上屬于拆遷的這一方通情達理的，基本都會給予兩個小的戶型。

因為在我們這邊拆遷的情況就是這樣子，有一戶人家兩個兒子一個女兒，然后直接就給了兩套小戶型的房子，總共180個平方。

因為我們也需要考慮到以后兩個小孩子常年的，所以必須得有這個要求，但是有的地方呢，根據(jù)拆遷的時候他會自己根據(jù)人口分配的，這種情況之下你可以寫申請，要求分成兩個小戶型。

按人口分配的房子面積大小

有的農(nóng)村里面進行拆遷的時候，不一定會根據(jù)宅基地置換安置房子。但是一定是考慮到人口的分配面積大小進行分配的。

比如說按照我們普通的人均40平方米，那么如果一家有4口這個房子安置的面積也要達到160個平方。

所以這種情況之下，基本上160個平方可以拿到兩套小型的。

宅基地是給予額外的補償。

在我們這邊新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村拆遷的具體情況是這樣子宅基地多與少，那么他的事給予額外補償，這個是屬于經(jīng)濟上的補償。

對于安置房是根據(jù)人口平均分配的，并沒有和宅基地直接掛鉤。所以我們針對于宅基地的多與少，都是可以拿到額外的補償?shù)亩嗯c少。

其實說白了一個額外的補償是屬于給人們自行裝修的錢，如果你的宅基地少，你拿到了，就相對補償會少一些，那么在裝修的時候自己又要掏些錢出來。

這個時候我們覺得需要注意的是，你的戶口本以及房產(chǎn)證和宅基地證件。

如果農(nóng)村宅基地房是你名下，并非兩個兒子兩個戶頭，即使兩個兒子達到分戶條件，目前只能根據(jù)拆遷補償政策對一戶進行補償。拆遷主要是房屋面積為主，院落面積為副，補償方式有房屋置換、貨幣置換、新規(guī)劃另批地再建三種方式。

各地區(qū)的商業(yè)拆遷，政府公益拆遷和舊村改造的房屋置換不盡相同。商業(yè)拆遷：拆除面積×系數(shù)補償；公益：補償兩套房180-200平+一處90-100平價房；村莊改造：高樓、多層、二層面積各增加量不同，可能會考慮兩個達到分戶條件兒子兩處宅基地，蓋房補償費是不會增加的。純貨幣補償在農(nóng)村很少，但也不是沒有，像你這種情況只能自己加錢根據(jù)需要自購。

弄清規(guī)劃和補償方式，主動向村和拆遷部門反映情況提出申請。