一定會(huì)跌，原因有六。一是從全國來看，政府調(diào)控力度不斷加大，“房子是用來住的，不是用來炒的”。房產(chǎn)泡沫已到最高點(diǎn)，回落是大趨勢(shì)。二是哈爾濱雖然是省會(huì)城市，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，GDP居末幾位，相比東北省會(huì)城市沈陽、長(zhǎng)春、石家莊等無論在氣候、宜居、居民幸福指數(shù)方面都沒有優(yōu)勢(shì)，反而房?jī)r(jià)卻高的很多。三是哈爾濱近年來人口外流很多，人才外流，勞動(dòng)力外流，人口負(fù)增長(zhǎng)，連續(xù)減少，在哈爾濱發(fā)展生活的人在減少。四是外縣和農(nóng)村該買房的也都買完了，外縣和農(nóng)村市場(chǎng)已飽和。五是哈爾濱人買房80%的人是貸款，成為房奴，生活壓力大，影響生活質(zhì)量。第一輪貸款已到還款周期，有相當(dāng)一部人還不上貸款，而出售房子。銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，必然減少放貸，所以用全款買房人又有幾個(gè)能買的起的。六是哈爾濱現(xiàn)房庫存量大，供大于求，開發(fā)商捂盤惜售，人為炒作，造成房?jī)r(jià)虛高。綜上所述，哈爾濱的房?jī)r(jià)只能跌，而且要大跌，崩盤是早晚的事。

哈爾濱的房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的起伏了。現(xiàn)在政府遏制房?jī)r(jià)大幅上漲，又較高的價(jià)格賣出土地，所以大漲和小跌都是政府不愿意看到的。最近的10年內(nèi)哈市房?jī)r(jià)出現(xiàn)兩次較大的漲幅，09年到11年，16年到18年。在09年以前房?jī)r(jià)基本趨于平穩(wěn)，老哈人對(duì)房?jī)r(jià)并無太大概念，隨著城市的擴(kuò)展和建設(shè)，外地人大量涌入城市，房?jī)r(jià)的上漲是剛性需求的必然趨勢(shì)。那時(shí)二手房大熱，新房并不是特別吃香，都已居住在交通便利的小區(qū)臨進(jìn)市中心為主要居住范圍。當(dāng)時(shí)出少數(shù)高端人士外，對(duì)小區(qū)無環(huán)境綠化并無太高要求。當(dāng)時(shí)松北、群力、哈西等區(qū)域離主城區(qū)較遠(yuǎn)交通當(dāng)時(shí)并不便利房?jī)r(jià)較低。

2011年后政府推行遏制房?jī)r(jià)上漲的一系列政策，導(dǎo)致全國房?jī)r(jià)市場(chǎng)低迷，并同時(shí)影響了上下游企業(yè)。

2014年10月后出臺(tái)了首套利率打折政策，促進(jìn)了房地產(chǎn)需求量，并加大了消費(fèi)者的購買欲，當(dāng)時(shí)精明的老哈人把眼光放到了哈西、群力、松北等區(qū)域。當(dāng)時(shí)隨著哈西客運(yùn)站的帶動(dòng)，和萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)鏈的進(jìn)入，和離主城區(qū)較近并有著學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)哈西率先成為了熱門區(qū)域。

2016年下半年，隨著群力新區(qū)的大力建設(shè)和外商的投資、松北萬達(dá)茂的開業(yè)和萬達(dá)游樂場(chǎng)的臨近開業(yè)，讓群力整體區(qū)域和松北部分區(qū)域直線上漲。此時(shí)哈爾濱人基本家家有車、地鐵公交的便利已經(jīng)讓人們不在寄居于市中心的狹小區(qū)域。小區(qū)的綠化、周邊的環(huán)境、物業(yè)的管理、開發(fā)商的品質(zhì)等等成為了哈市人們真正的需求。需求變化使得老小區(qū)二手房由區(qū)域性的優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為環(huán)境上的劣勢(shì)。

綜上所述哈市房?jī)r(jià)在09年至19年發(fā)生兩次大的漲幅。分別是09到11和16到18。11年到16年5年的時(shí)間哈市房?jī)r(jià)區(qū)域平穩(wěn)。如果以5年為一個(gè)周期的話，那也就是說在未來的5年內(nèi)哈市房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，不會(huì)有太大的漲幅。但是地鐵在2022年后2、3號(hào)線將全面開通，地鐵西接群力、南至平房、北連江北。可能會(huì)在2022年也就是3年之后又會(huì)有一個(gè)小的漲幅。

實(shí)話實(shí)說，哈爾濱的房子，乃至東北主要城市的房子都是有上漲潛質(zhì)的。因?yàn)闁|北地區(qū)的樓市是全國最近十年漲幅最小的地區(qū)，由于東北經(jīng)濟(jì)這些年比較蕭條，很多地區(qū)長(zhǎng)期呈人口凈流出的趨勢(shì)，收入增長(zhǎng)速度和經(jīng)濟(jì)活躍度在全國也都是比較滯后的，這是直接導(dǎo)致樓市不溫不火的主要原因。

我們看下東北四大城市在全國樓市最火的最近五年內(nèi)二手房均價(jià)變化，2013年：沈陽8270元，大連10972元，長(zhǎng)春7229元，哈爾濱7503元。2018年（截止4月1日）：沈陽：8181元，大連10833元，長(zhǎng)春7817元，哈爾濱8591元。

在很多地區(qū)已經(jīng)初現(xiàn)五年翻倍的情形下，東北很多城市僅僅是微漲，甚至像沈陽、大連的二手房均價(jià)現(xiàn)在比2013年時(shí)還略低一些，這無非就是受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響。但是現(xiàn)在東北經(jīng)濟(jì)已經(jīng)初現(xiàn)復(fù)蘇跡象，人口也有回流現(xiàn)象，這對(duì)于重振東北是一個(gè)很好的開始，如果未來幾年時(shí)間里，東北幾大城市率先突破瓶頸，重振昔日雄風(fēng)，那么樓市的回暖將是可以預(yù)料的。現(xiàn)在有些四線城市房?jī)r(jià)都飆升到萬元級(jí)，甚至下邊縣城都達(dá)到七八千的價(jià)位，如果這些地區(qū)未來不降價(jià)，哈爾濱有什么理由比這種四線城市房?jī)r(jià)還低？

按照正常狀態(tài)，哈爾濱市的新區(qū)房?jī)r(jià)和大部分新房的價(jià)格會(huì)大跌。

原因如下~

一、價(jià)格偏高，與居民收入嚴(yán)重不符。

二、城市的人口基數(shù)低，流出人口多。

三、整體經(jīng)濟(jì)頹廢，沒有起色。

四、其他因素……

現(xiàn)象如下~

一、號(hào)稱黑龍江省會(huì)、黑龍江省大部分人口會(huì)集落戶、1千萬常住人口……事實(shí)上呢，就與青島一比就知道了，人口基數(shù)差不多，繁榮程度，城區(qū)大小，實(shí)際人口數(shù)量一目了然。

二、滿大街門市房招租，甚至以前所謂的好地點(diǎn)的都大量出售，這就是信心喪失的表現(xiàn)。

三、有可能，某小區(qū)賣的不錯(cuò)，但是入住率都太低，超過百分之三十的很少，超過百分之五十的真就是鳳毛麟角。對(duì)比，道里區(qū)群力新區(qū)入住的最好的小區(qū)與香坊區(qū)中北春城，晚上七八點(diǎn)鐘來看看就知道了。

現(xiàn)在，還沒有降的原因，個(gè)人覺得在哈爾濱市房地產(chǎn)商的實(shí)力和獲得的政策太高，死扛！！！但是能挺多久……拭目以待吧！！！

樓盤網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！

雖然東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)在最近幾年表現(xiàn)的有些沒落，房?jī)r(jià)在這樣的背景下表現(xiàn)低迷，但是這并不意味哈爾濱的房?jī)r(jià)會(huì)下跌。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2018年3月哈爾濱的平均房?jī)r(jià)為9,261 元/㎡，環(huán)比上月增長(zhǎng)了0.21%。

九千多的房?jī)r(jià)對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就房?jī)r(jià)就過萬的城市來說并不算高，實(shí)際上這樣的房?jī)r(jià)也的確不算高。而且在國家實(shí)施“振興東北老工業(yè)基地”戰(zhàn)略之后，未來一段時(shí)間可以預(yù)見的是東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)出現(xiàn)很大的進(jìn)步，而經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越多會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

而且從微觀層面來看，最近幾年哈爾濱的基礎(chǔ)建設(shè)也在不斷的完善，特別是隨著城軌地鐵的建設(shè)，哈爾濱的房?jī)r(jià)肯定會(huì)迎來一段上漲的。更重要是的，因?yàn)楝F(xiàn)在哈爾濱的房?jī)r(jià)還比較低，這就讓哈爾濱的房?jī)r(jià)還有一大段上漲的空間。

看了很多熱心網(wǎng)友的回答,說下我看法:哈爾濱房?jī)r(jià)一定是穩(wěn)中緩升，不會(huì)出現(xiàn)個(gè)別網(wǎng)友所說的大漲或大跌，原因如下:先說跌的情況，首先最不希望房?jī)r(jià)下跌的是政府，無論是是新房還是二手房交易，各種稅收是重要的地方財(cái)政收入。舉個(gè)例子:2008年經(jīng)濟(jì)變冷，房?jī)r(jià)下跌，2009年初市政府馬上“暖春行動(dòng)”，出臺(tái)若干政策，鼓勵(lì)購房，個(gè)人認(rèn)為最狠的一條是外地人在哈市購超過多少萬的房子，可以辦理哈市戶口，馬上迎來房?jī)r(jià)新一輪的上漲。再說漲的情況，哈爾濱深處北方內(nèi)陸，冬季寒冷，相對(duì)南方或沿海并不是理想的“宜居城市”，經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá)，工資整體偏低，購買力有限，人口增長(zhǎng)相對(duì)較緩，房子對(duì)于大多數(shù)人是鋼需，沒有大漲的群眾基礎(chǔ)。另外，總得讓人家有房結(jié)婚吧！不能讓小兩口等到兒女都成家了，房貸才還完吧！維穩(wěn)優(yōu)先，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲過快時(shí)，政府馬上會(huì)不停的出臺(tái)“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”，平溢房?jī)r(jià)，減輕自身壓力。但由于通貨膨脹的客觀存在(只是膨脹多少的問題)，故房?jī)r(jià)小幅上漲屬于正常。房?jī)r(jià)漲幅是否過快，大家可以和同期銀行貸款利率做比較，如果漲幅高于銀行利率較多，應(yīng)算上漲過快了。

我覺得哈爾濱的房?jī)r(jià)不會(huì)有大幅的下降，總體來說哈爾濱的房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)中有升，當(dāng)然對(duì)于局部區(qū)域或一些戶型的房?jī)r(jià)來說有可能會(huì)出現(xiàn)小幅的下降。

因?yàn)楣枮I畢竟還是黑龍江省的省會(huì)城市，近年來土地拍賣的價(jià)格都不低，建房用的各種原材料的價(jià)格和人工成本在逐年上升，這些都屬于房子的成本范疇，成本在不斷增加，售價(jià)也必然會(huì)不斷增加。而且省會(huì)城市必然會(huì)受到許多省內(nèi)其他城市居民的關(guān)注。據(jù)我所知有許多哈爾濱周邊縣市的居民都在哈爾濱置辦了房產(chǎn)。

哈爾濱夏季的天氣非常涼爽，有一些省外城市的居民也選擇在哈爾濱置辦房產(chǎn)，其中更是有一些在外地工作的哈爾濱人會(huì)做出這種選擇，以便夏天來避暑。

另外雖然說哈爾濱目前是一個(gè)人口流失較嚴(yán)重的城市，但畢竟每年還是會(huì)有很多人需要購置婚房，會(huì)有一些已在哈爾濱安家落戶的年輕人為外地的父母購置養(yǎng)老房，這些都屬于剛需型購房，再加上有一些想從小房子換到大房子的改善型購房，購房的需求還是不小的，而隨著市內(nèi)核心地區(qū)的土地越來越少，新房供給越來越少，供需關(guān)系的不平衡也會(huì)推高哈爾濱的房?jī)r(jià)。

以上僅為個(gè)人觀點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

我國大陸地區(qū)一個(gè)地方的房?jī)r(jià)是否漲跌，取決于三點(diǎn)：土地的出讓金，人口流入流出量，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況。個(gè)人認(rèn)為：現(xiàn)階段哈爾濱市房子漲價(jià)的程度應(yīng)該不大。首先，哈市的經(jīng)濟(jì)狀況不樂觀，國有企業(yè)除了大煉油、煙廠、三大動(dòng)力、平房的幾個(gè)軍品廠由于有國家訂貨，經(jīng)營尚可外，其它的基本未落。民營、外資企業(yè)不發(fā)達(dá)，平民收入瓜賺錢難，無力買房。其次，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，高層次、富有的人走了，二手房大量增加，由于龍江省其它地區(qū)的經(jīng)濟(jì)還不如哈市，使得省內(nèi)其它地區(qū)的人流向哈市，近兩年哈市房產(chǎn)交易可觀，就是由此形成的，但這后勁不足。第三，土地財(cái)政的危害己被中央清醒的認(rèn)識(shí)到，哈市的土地雖不緊俏，但想靠賣地解決財(cái)政問題，中央也未必會(huì)同意。總之一條，哈市現(xiàn)在的房子不是不夠用，而是政府在托市（怕房地產(chǎn)崩盤），同時(shí)，又有國人的通病，要住有電梯、新建戶型、能顯富貴的樓盤（這些人也在托市）。但哈市經(jīng)濟(jì)要不上去，你連交物業(yè)費(fèi)，電梯費(fèi)的線都懶著，買房貸款也還不上，樓價(jià)能漲嗎？

說實(shí)在的，今年春天的時(shí)候，量?jī)r(jià)齊跌，想想也是正常，因?yàn)樽鳛楣枮I本地人非常清楚，人口流失非常大，GDP東三省里是最差的，但是為什么又長(zhǎng)了起來呢？因?yàn)樵谇皫滋欤枮I的政府又出招了，發(fā)力了，就像三年前哈爾濱房?jī)r(jià)突然暴漲一樣，是因?yàn)楣枮I的面粉又貴了，又拍出了幾個(gè)地王，帶動(dòng)了整個(gè)房?jī)r(jià)的上漲？也可以分析一下，哈爾濱的政府領(lǐng)導(dǎo)會(huì)有多么傷腦筋呀，發(fā)展完會(huì)展上圈兒，發(fā)展哈西商圈，然后發(fā)展群力，然后發(fā)展松北新區(qū)，現(xiàn)在，松北新區(qū)的概念也炒作起來了，房?jī)r(jià)也炒高了，下一屆領(lǐng)導(dǎo)班子，真的很頭疼呀，哈爾濱真的，不缺土地，看一看松浦那邊，看一看，長(zhǎng)江路阿城那邊，再看一看，哈平路的兩側(cè)，下一個(gè)商圈會(huì)炒作哪里呢，應(yīng)該就是機(jī)場(chǎng)路兩側(cè)，長(zhǎng)嶺湖那邊，道外的，白魚泡，這可是老百姓的資金，基本上都已經(jīng)空了呀，年輕人都走光了呀，一群老頭老太太守著高價(jià)的房，高高的物價(jià)，估計(jì)哈爾濱的房?jī)r(jià)還能再漲一漲.

喂喂喂，醒一醒，別做夢(mèng)了！誰聽過哪里房子掉價(jià)？告訴科長(zhǎng)，科長(zhǎng)要拿2毛錢去買！就這么說吧，無論是哪里，決定房?jī)r(jià)的因素會(huì)有很多，比如城市建設(shè)啊，比如基礎(chǔ)設(shè)施啊，比如長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃啊， 就可能是偶發(fā)的一個(gè)事件，也能讓樓市有個(gè)輕微波動(dòng)的。所以，要想房?jī)r(jià)跌，只能是在夢(mèng)里了。

科長(zhǎng)認(rèn)為，但凡一個(gè)城市是健康的向上的發(fā)展，房?jī)r(jià)就不會(huì)掉價(jià)的。你想想，人往高處走，城市也都往好的方向去發(fā)展啊，就拿哈爾濱來說，現(xiàn)在這地鐵公路建設(shè)的可以說是如火如荼，地鐵一二三號(hào)線幾期工程早就開工了，各種大的城市綜合體也都陸續(xù)進(jìn)駐了，而且哈爾濱新區(qū)啊群力外灘啊哈長(zhǎng)城市群啊這些國家重點(diǎn)規(guī)劃和建設(shè)的項(xiàng)目，怎么可能讓房子掉價(jià)呢？

城市越發(fā)展，越會(huì)吸引更多人來生活，哈爾濱現(xiàn)在雖然是人才外流嚴(yán)重，但是依然有人在往哈爾濱來啊，而且未來會(huì)更好也許來的人會(huì)更多，但是地方就這么大，房?jī)r(jià)又怎么會(huì)降？