89平的小三房都是這幾年新出來的，空間利用的特別好，對于高層來說，89平的房子得房率一般只有60多平，但是現在很多房地產公司有贈送設備空間，把墻敲掉之后可以做成三房，所以說89平小三房的性價比是最高的，契稅少還能滿足三代人生活需求。

有了小孩的家庭至少需要三房，很多小夫妻結婚時買了小兩房，有了孩子后老人過來帶，才發現房間不夠，所以建議大家買房最好一步到位直接三房，預算不是很多的話89平是最好的選擇。

舒服是一種心理狀態，是人們需求得到滿足后的感覺。89平米的小三房正好是可以滿足一般家庭基本住房需求的最小戶型，居住在這樣的戶型中，人們的居住需求是可以得到滿足的，從而在心理上會相應的產生舒服、舒適的感覺。所以，89平米的小三房是可以住得舒服的。

一、89平米小三房是滿足家庭需求的最小面積，也是小戶型中的最優配置

根據面積大小，戶型可以分為大戶型、中戶型和小戶型。面積低于90平米的屬于小戶型，面積在90-144平米之間的屬于中戶型，144平米以上屬于大戶型。

首先，無論什么戶型，至少需要有3個臥室才能滿足我國目前的家庭結構需求。3口之家是最基本的家庭結構，而我國由于種種歷史原因，3口之家是我們國家最普遍的家庭結構，按照這種家庭結構，在居住要求上就至少要有3個房間，父母一間房，小孩一間房，照顧小孩的長輩一間房。

其次，公攤占用了面積，有3個房間的小戶型必須要有足夠的面積，才能不影響廚房、衛生間等其它功能區間。既要保證有3個房間，還需要保證戶型其它功能空間完善，所以，做到小戶型的極致面積89平米才是最優的配置。

所以，89平小三房，不大不小剛剛好，在居住體驗上正好是居住體驗欠缺到居住體驗舒適的門檻，也許達不到特別舒適，但至少可以達到基本舒適。

二、89平米小三房有很多優勢，撐得起“小而美”舒適戶型的贊譽

戶型面積，大有大的好，小有小的舒適。大面積戶型，確實可以帶來更大、更多的功能空間，人口較多的家庭居住大面積，才能保證有基本的舒適感，但對于多數3口之家來說，89平米小三房足夠了。

1、89平米小三房，正好是契稅的分割點，買房時可以省一筆。

根據我國《契稅法》第三條規定，契稅的征收稅率為房屋總價的3%-5%之間，雖各地實際稅率存在差別，但對于個人購買的小于90平米的首套房都是采取的契稅減免政策，實際只征收1%的契稅。對于90平米以上的住宅則會根據不同情況確定契稅的稅率，分別為1.5%、2%、3%。

2、89平米小三房，房屋總價相對較低，降低購房預售。

目前市場中的房價有多么不親民，不用我啰嗦，89平米的小三房，在保證了3個房間的前提下，還實現了小面積，從而降低了住房總價。

住房總價的降低，既可以降低現在支付購房首付的壓力，還可以減輕住房貸款總額，減少后期月供的還款壓力。

3、89平米小三房，居住成本和維護成本較低。

在居住成本之一的物業費上，89平米的小三房有明顯節省居住成本的優勢。以武漢為例，根據《武漢物業管理條例》規定，武漢的物業費分5個檔次：有電梯的住宅樓棟分別收費為1.2元/月、1.6元/月、2.1元/月、2.6元/月、3.2元/月；沒有電梯的住宅樓棟分別收費0.7元/月、1.1元/月、1.6元/月、2.1元/月、2.7元/月。雖然物業費每月繳費不多，但物業費一交就可能是50年以上，算下來也是一筆不能忽視的居住成本。

89平方米的小三房，房屋維修、維護的成本也相對較低。住宅面積越大，維護的成本就越高，特別是還有泳池、花園等高級住宅功能空間的住宅，后期保養、維護都是一筆不小的開支，89平的小戶型，面積擺在這里，就這么點大，只會設計滿足基本居住需求的功能空間，住宅樓齡較大后，也不會需要很多的維護、維修費用。

4、89平小三房較容易轉手。

89平米后期很容易轉手賣。89平米小三房是很多房產銷售公認最好賣的戶型，樓盤開盤銷售時，89平米小三房總是最先賣完。

如果購房者后期急于轉手賣房，89平米小三房可以迅速賣掉變現拿到資金，解決臨時需要錢的問題。

從上面幾點可以看出89平米小三房是“小而美”的舒適住宅，并不只是因為89平米戶型價格便宜，僅僅便宜是不能得到居住舒適的體驗的。

既要便宜，又要功能齊全滿足基本需求，還能容易轉手，89平米的小三房符合所有這些要求。

三、怎么挑選89平米小三房的戶型？

89平米的小三房并不只有一種戶型，在保證89平米和3個房間的基礎上，可以靈活設計出很多種戶型。我們在挑選89平米小三房時，可以參考以下幾點意見。

1. 89平米小三房戶型，可能一個衛生間的設計會更好。首先衛生間裝修的成本是較高的，多一個衛生間會大幅增加裝修成本，其次，89平米的戶型本身面積不大，去掉公攤，只剩60-70平米，再多一個衛生間，客廳、廚房等其它功能空間必然受到不利影響。、
2. 衛生間干濕分離設計的戶型要更優。首先89平米小三房，不管怎么設計，布局肯定是很緊湊的，衛生間的通風情況多少會受影響，此時衛生間還沒有干濕分離的設計，必定會影響居住健康，其次干濕分離可以提高衛生間的使用率，做了分離，家里人洗漱和上廁所就可以互不影響。
3. 次臥面積不能太小。89平米小三房的戶型，很容易就會被設計成2房加一個很小的書房，實際上最小的書房滿足不了做臥室的條件，所以，在買房時，要仔細看戶型圖上最小房間的尺寸，至少要能輕松容納一個1.2m寬的床才能算勉強合適。
4. 選擇有獨立南向陽臺的戶型。89平小三房，時常會設計成主臥帶陽臺，客廳無陽臺為飄窗的結構，這種戶型對居住在主臥里的人睡眠影響非常大，家里人要去陽臺都要經過主臥，想睡又被打擾的那種煩躁，誰住誰知道。

89平米的小三房，局限于小面積，也得益于小面積，一般不會有特別奇葩的功能設計，很多設計師都是以“剛剛好”作為標準來做設計，只要能滿足以上幾點，最后挑選出來的戶型是不會差的。

四、總結

購買89平米小三房可能是在大城市買房的不得已選擇，但并不是說這個戶型就不能住得舒服。89平米的小三房其實完全可以滿足一般家庭的基本需求，是可以住得舒適的。

究竟什么樣的住宅，才能配得上你人生路上的翻山越嶺？

不要貪心，你不可能什么都擁有。

不要灰心，你不可能什么都沒有。

89平米小三房，正好是不貪心、不灰心的折中選擇，一切剛剛好。

愿居者有其屋（凡是需要居住的人都應該獲得房屋）。

不談家庭人數和需求，空談平米數和戶型，純屬耍流氓。

一個人住89米小三房，和一家子三代同堂五六口人住，顯然是大不一樣。

這事兒我還真有發言權，我的第一套房就是89平的小三房。

就套三而言，89平面積偏小，一般是獨衛，所以住的人人多了難免會有不便。三個臥室之中，除了主臥比較寬敞，其他兩個臥室都比較狹小，安置下床和書桌之后，幾乎就只剩狹窄的過道了。次臥居住體驗自然也就不會很好。此外，廚房和客餐廳也不會很大。

因此，如果是單身，或是一家三口，小三房居住起來也還好。

但是居住人數多了，或者孩子多了，很可能會顯得擁擠狹小。尤其次臥空間小，孩子住著可能活動空間不夠。如果客觀條件限制不能升級大戶型，兒童房可以使用上下床。

如果條件允許且家庭居住人數多的話，建議要有雙衛。

說實話，去年我看了不少房子，雖然后來也沒錢買，但是總算也做了不少功課。

在當下，不少年輕人因為結婚或者孩子上學，都面臨著買房的問題。隨著房子價格的逐年上升，剛需成為了最主要的問題，怎么樣花最少的錢買最合適的房子是很多人都在考慮的問題，我之前看房子的時候也考慮過，是不是真的要買90平小三房，后來我去看了不少房子，我覺得，如果經濟壓力較大，三房其實也是個不錯的選擇，但前提是，開發商在設計房型時，要設計合理，有人家的三房看起來布局合理，三房看著空間還可以，但是有的布局不合理，三房看著很擁擠，如果在這種情況下買三房的話很快就要面臨一個換房的問題，等孩子大了，房間很小，也不方便孩子讀書寫作業什么的，所以，在權衡利弊之后，我覺得，如果手頭不是那么的緊，其實三房應該是100到105比較合住，要不然，90平設計三房還是稍稍有點點小的，孩子還小倒是還好，孩子大了，東西越來越多的時候，小三房就放不下書桌電腦桌之類的東西了

有了自己名下的房自然是一件非常值得驕傲的事情。麻雀雖小，五臟俱全嘛，所以不管大小我覺得首先適合自己就好，大面積自然是更好但是看著月供和首付都望而止步了，對于剛需的年輕人來說，小三房戶型還是非常不錯的，但是日后孩子出生了，爸媽也來帶孩子了，那就會顯得有些“擁擠”，現在生活節奏越來越快，經濟飛速發展，生活物質條件都很好，很多有二胎三胎的家庭，如果到了那時這89戶型，就真的會顯得特別狹小，當然只要家庭幸福，闔家歡樂比任何都強，又怎會在意房子大小

這是一種妥協，有錢了肯定是大平層舒服。小三房雖說三個房間，肯定是兩個臥室僅夠放床和柜子，一個書房或者兒童房過度。這樣五口之家勉強生活，其他都還好，就是衛生間只有一個不舒服。

89平小三房舒不舒服你們自己考慮，舉個例子，我把我這邊89平在售房源發給你們看看吧。棲霞燕子磯街道燕江新城山水苑三房89平，純邊戶。照片及戶型圖，你們自己看，業主置換急售原報價218萬，現底價210萬可售，配合房產證滿兩年過戶，也可現在過戶。

原有的房子是多層72點幾平的，一家三口住著正合適，真心覺得寬敞，來上幾個人做客也不覺得擠啥的，關鍵做衛生好做！后來分房子126平的，一家三口在家覺得房子真的大！心里在想以后娶兒媳婦時住在一起好不好？

各功能廳會偏小，一般也只有一個衛生間。需要買到110+平米左右才合適些

這你得問小三啊